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• 158****0952

  房產(chǎn)抵押貸款流程：
  1、借款人在銀行開立活期存款帳戶；
  2、準(zhǔn)備貸款要求的資料；
  3、面簽銀行；
  4、銀行報(bào)卷和審批；
  5、銀行審批通過后，通知借款人審批結(jié)果，并與借款人簽訂借款合同；
  6、到建委做抵押登記；
  7、建委出它項(xiàng)權(quán)利證；
  8、視情況辦理保險(xiǎn)、公證等手續(xù)；
  9、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
  10、借款人按借款合同的規(guī)定還本付息。
  申請房貸款的資料：
  1.借款人的有效身份證、戶口簿;
  2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證(注明離異后未再婚);
  3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證;
  4.借款人的收入證明(連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)?;
  5.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證;
  6.擔(dān)保人(需要提供身份證、戶口本、結(jié)(未)婚證等)。
  

  查看全文↓ 2018-07-10 11:47:32
• 152****4035

  不是的，辦理按揭貸款只要開發(fā)商的預(yù)售許可證拿到了就可以辦理了，辦理按揭貸款需要的資料如下：
  
  身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水（已婚提供夫妻雙方資料）
  
  辦理流程：
  
  在開發(fā)商處簽訂買賣合同；
  準(zhǔn)備上述資料到開發(fā)商合作銀行簽訂貸款合同；
  銀行審核通過后放款；
  按時還款就可以了；

  查看全文↓ 2018-07-10 11:47:18
• 131****2191

  嚴(yán)格來講應(yīng)該是封頂之后。但也有按實(shí)際建成情況來處理的，比如一棟建筑規(guī)劃為30層，目前已建成20層，那么就只辦這20層的，過一段時間再建起5層，開發(fā)商再去申請，房管局審核過后再可以辦這5層的。這種辦法一般只應(yīng)用于住宅，如果是商業(yè)用途的房屋，則必須封頂才可以辦按揭。
  這個也要具體到不同城市來看，要求不盡相同的。希望能幫到你。

  查看全文↓ 2018-07-10 11:47:09

相關(guān)問題

• 問 樓盤需封頂之后才能辦理公積金貸款買房嗎？
  答

  根據(jù)相關(guān)規(guī)定，樓棟主體必須在封頂之后才可以辦理公積金貸款業(yè)務(wù)。而商業(yè)貸款只需樓體建到一定程度如高層需建到三分之一，多層樓盤需建到三分之二，小高層需建到三分之一，即可申請。此外，商業(yè)貸款比較注重“五證齊全”，一般購房者在合同備案之后就可以申請貸款。

• 問 房子沒封頂可以貸款嗎
  答

  只要是符合公積金貸款的條件是可以貸款的。連續(xù)繳滿6個月就能申請辦理貸款。申請公積金貸款須具備下列條件：1、借款人為具有完全民事行為能力的具有中華人民共和國國籍的自然人；2、申請公積金貸款時已開戶并且連續(xù)、足額匯繳，期限不低于管理中心定期公布的期限；3、具有合法有效的房屋買賣合同或經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)建修住房的證明文件；4、不低于規(guī)定比例的購房首期付款金額；5、借款人具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息的能力，個人征信良好，無影響貸款償還能力的其他債務(wù)；6、所購買、建修住房土地性質(zhì)為國有土地；以所購買、建修房屋作抵押擔(dān)保。

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• 問 房子沒封頂可以辦貸款嗎
  答

  開發(fā)商的終極目的就是在合理的價格上**快速的賣掉房子回籠資金。既然你都已經(jīng)簽合同了，但凡有一點(diǎn)辦法可想開發(fā)商都會幫你辦下來，可現(xiàn)在連有財(cái)有勢的開發(fā)商都沒辦法幫你辦，很大可能是確實(shí)辦不了?？墒悄愕那闆r有點(diǎn)怪，沒有封頂?shù)姆孔邮窃趺茨玫筋A(yù)售許可證的？按照道理來講，預(yù)售許可證以及你的購房合同是可以辦理公積金貸款的。你的開發(fā)商這么說，我感覺可能他的預(yù)售許可證有貓膩，不然你去要求復(fù)印一份，然后拿去辦試試看。

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• 問 房子沒封頂也能貸款嗎
  答

  應(yīng)當(dāng)先明確一點(diǎn)的就是,我國是允許商品房進(jìn)行預(yù)售的.只要達(dá)到了法律法規(guī)規(guī)定的預(yù)售條件就可以了.建設(shè)部《城市商品房預(yù)售管理辦法》中對于房屋預(yù)售有明確的規(guī)定:第五條 商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。第六條 商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。也就是說,你現(xiàn)在要考慮的是不是房屋是否封頂,而是是否達(dá)到預(yù)售條件,**簡單的方式就是核查開發(fā)商所售房屋是否取得了預(yù)售許可證,如果取得了,銷售行為合法,反之,則是違法行為,建議沒有預(yù)售證的房屋不要購買,因?yàn)檫@類合同從法律上講有被認(rèn)定無效的可能性.如果該房屋取得了預(yù)售證件的,則你可以與其簽訂買賣合同,也可以支付房款.

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• 問 房子封頂才可以辦理貸款嗎
  答

  在開始買房時就可以辦理公積金貸款的。貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實(shí)提供下列資料：申請人及配偶住房公積金繳存證明；申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件；家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明及其它對還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明；購買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件；用于擔(dān)保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關(guān)部門出具的抵押物估價證明；公積金中心要求由第三方擔(dān)保人做擔(dān)保，并繳納擔(dān)保費(fèi)用，由借款人、貸款人及第三方擔(dān)保人共同簽訂三方合同；公積金中心要求提供的其他資料。

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