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• 147****4486

  如果你們單位秘書(shū)集資建的房子,一般都不是紅本的.是不可以貸款的,也就是說(shuō)不能在市場(chǎng)上流通,不可以買(mǎi)賣(mài)的.如果是商品房,那是可以在市場(chǎng)上流通.可以在市場(chǎng)上買(mǎi)賣(mài)的.國(guó)家是認(rèn)可的.是受法律保護(hù)的.否則,只是通過(guò)民事訴訟.屬于民事行為.是不受法律保護(hù)的.

  查看全文↓ 2018-07-10 09:34:07
• 153****9603

  單位集資建房的房產(chǎn)證有兩種情況：1、單位辦理的是大產(chǎn)權(quán)證，也就是國(guó)家房產(chǎn)管理部門(mén)發(fā)放的國(guó)家認(rèn)可的房屋所有權(quán)證，這樣的房產(chǎn)證與正常的商品房的房產(chǎn)證的公示效力是一樣的，當(dāng)然沒(méi)有什么風(fēng)險(xiǎn)。2、單位辦理的是小產(chǎn)權(quán)證，也就是單位內(nèi)部房產(chǎn)部門(mén)負(fù)責(zé)發(fā)放的產(chǎn)權(quán)證，這種產(chǎn)權(quán)證只在單位內(nèi)部承認(rèn)，對(duì)社會(huì)沒(méi)有公示力。
  
  不過(guò)，這樣的房屋如果各項(xiàng)手續(xù)齊全，買(mǎi)了也沒(méi)有什么太大的風(fēng)險(xiǎn)， 產(chǎn)權(quán)人的過(guò)戶(hù)都是由單位的房產(chǎn)部門(mén)給辦理的，只是不能用來(lái)抵押貸款，可以正常居住使用，一般情況，這種小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格都相對(duì)低一些。
  
  

  查看全文↓ 2018-07-10 09:33:32
• 137****7541

  1、集資房只有城市中會(huì)出現(xiàn)， 是建設(shè)在國(guó)有土地上的房屋。一般由國(guó)有單位出面組織并提供自有的國(guó)有劃撥土地用作建房用地， 國(guó)家予以減免部分稅費(fèi)， 由參加集資的職工部分或全額出資建設(shè)， 房屋建成后歸職工，不對(duì)外出售。產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和職工共有。
  
  2、其實(shí)集資房是不可以辦理房產(chǎn)證的， 因?yàn)榧Y房是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問(wèn)題， 企事業(yè)單位以擁有的劃撥的土地使用權(quán)和部分資金將及部分向內(nèi)部職工籌集的資金建成的房產(chǎn)，建成后以較低的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給內(nèi)部職工。
  
  3、集資房不能在市場(chǎng)上自由轉(zhuǎn)讓。并且集資房的產(chǎn)權(quán)以整體產(chǎn)權(quán)的形式屬于企事業(yè)單位， 職工購(gòu)買(mǎi)的僅是房產(chǎn)的使用權(quán)， 對(duì)房產(chǎn)沒(méi)有完全產(chǎn)權(quán)， 所以集資房是沒(méi)有獨(dú)立的房產(chǎn)登記憑證

  查看全文↓ 2018-07-10 09:33:20

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??集資房有紅本嗎？怎么規(guī)定的呢？
  答

  地價(jià)款誰(shuí)出要看你們單位的性質(zhì)、土地的來(lái)源以及當(dāng)時(shí)的合同約定，不能一概而論。你們的情況建議小區(qū)的業(yè)主一并委托一個(gè)律師幫助處理，

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• 問(wèn) 集資房可以買(mǎi)賣(mài)嗎 集資房買(mǎi)賣(mài)風(fēng)險(xiǎn)有哪些？
  答

  單位集資房性質(zhì)集資房是改變住房建設(shè)由國(guó)家和單位統(tǒng)包的制度，實(shí)行政府、單位、單位職工個(gè)人三方面共同承擔(dān)，通過(guò)籌集資金，建造的房屋。職工個(gè)人可按房?jī)r(jià)全額或部分出資、信貸、建材供應(yīng)、稅費(fèi)等方面給予部分減免。集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定。個(gè)人按房?jī)r(jià)全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個(gè)人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。單位集資建房按性質(zhì)來(lái)說(shuō)是一種保障性住房，但是對(duì)于已經(jīng)擁有住房的職工來(lái)說(shuō)，可能顯得多余。但由于集資房交易可以獲取利潤(rùn)，因此在社會(huì)上存在著許多集資房交易的現(xiàn)象。但是集資房并不能與普通的商品房相提并論，它是帶有政策性質(zhì)的福利房，并且產(chǎn)權(quán)按出資的比例確定歸屬。所以集資房的產(chǎn)權(quán)有可能并不全權(quán)屬于個(gè)人。

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• 問(wèn) ?? 部隊(duì)有集資房嗎
  答

  總后勤部 關(guān)于軍隊(duì)集資房產(chǎn)權(quán)處理有關(guān)問(wèn)題的通知　　總后勤部 關(guān)于軍隊(duì)集資房產(chǎn)權(quán)處理有關(guān)問(wèn)題的通知　?。ê鬆I(yíng) [2006]366號(hào) 2006年5月18日）　　為了做好軍隊(duì)集資房產(chǎn)權(quán)處理工作，根據(jù)中央軍委《進(jìn)一步深化軍隊(duì)住房制度改革方案》（[1999]19號(hào)）有關(guān)規(guī)定，先就有個(gè)問(wèn)題通知如下：　　一、關(guān)于集資房產(chǎn)權(quán)處理的范圍　　（一）位于公寓區(qū)意外的集資房，不予退房，均應(yīng)向個(gè)人出售，結(jié)清購(gòu)房款后，給予住房全部產(chǎn)權(quán)；另占用其他軍隊(duì)住房的，必須及時(shí)騰退，不騰退的，不予辦理集資房產(chǎn)權(quán)處理手續(xù)。　?。ǘ┪挥诠^(qū)的集資房，采取逐步置換的方式，改為公寓住房，個(gè)人原交納的集資房款，作為住房抵押金，在其退出原住房時(shí)，由住房管理單位退還給本人或者合法繼承人?！　《?、關(guān)于個(gè)人應(yīng)付房款的計(jì)算　　（一）軍官、文職干部、士官和軍隊(duì)管理的退休人員（含1999年9月20日以后犧牲病故的人員），以及2000年及其以后批準(zhǔn)轉(zhuǎn)業(yè)復(fù)員人員（以下簡(jiǎn)稱(chēng)軍隊(duì)人員），參加集資建房的，可申請(qǐng)按經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)或房改成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)。其中，軍職以上干部，在其住房補(bǔ)貼政策出臺(tái)前，暫按房改成本價(jià)計(jì)算購(gòu)房款。　?。ǘ┸婈?duì)人員按經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)購(gòu)房的，住房實(shí)際售價(jià)以總后勤部或軍區(qū)聯(lián)勤部公布的軍隊(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房出售指導(dǎo)價(jià)格為基礎(chǔ)，由具有評(píng)估資質(zhì)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，經(jīng)總后勤部財(cái)務(wù)部、基建營(yíng)房部核定的價(jià)格為準(zhǔn)?！　€(gè)人應(yīng)付購(gòu)房款＝住房實(shí)際售價(jià)×（1－年折扣率×住房成新折舊年限）×（1＋調(diào)節(jié)系數(shù)之和）×住房建筑面積。　　其中，年折舊率為1.25%，住房成新折舊年限，從住房竣工后第6年開(kāi)始計(jì)算。　?。ㄈ┸婈?duì)人員按房改成本價(jià)購(gòu)房的，享受軍人職業(yè)、夫婦軍（工）齡、住房成新三項(xiàng)折扣，計(jì)價(jià)辦法按照軍隊(duì)現(xiàn)有住房出售的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。其中，房改成本價(jià)執(zhí)行當(dāng)?shù)厝嗣裾嫉?005年度公有住房出售價(jià)格?！　€(gè)人應(yīng)付房款大于已交集資建房款的，差額部分一次性補(bǔ)齊；個(gè)人應(yīng)付購(gòu)房款小于已交集資房款的，不予退款。時(shí)機(jī)購(gòu)房面積未達(dá)到本人購(gòu)房補(bǔ)貼建筑面積標(biāo)準(zhǔn)的，按有關(guān)規(guī)定給予購(gòu)房面積未達(dá)標(biāo)貨幣補(bǔ)差；超過(guò)個(gè)人購(gòu)房補(bǔ)貼建筑面積標(biāo)準(zhǔn)的部分，按照經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)計(jì)價(jià)。　?。ㄋ模?999年及其以前批準(zhǔn)轉(zhuǎn)業(yè)復(fù)員人員和1999年9月20日以前犧牲病故軍隊(duì)人員的配偶，住用公寓區(qū)以外的集資房，原則上按經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)購(gòu)買(mǎi)。屬于中低收入家庭，夫婦雙方所在單位未建立住房補(bǔ)貼，經(jīng)核實(shí)確無(wú)其他住房的，經(jīng)軍區(qū)級(jí)單位批準(zhǔn)后可按房改成本購(gòu)買(mǎi)，購(gòu)房款的計(jì)算與收繳，按本通知第二條第三款的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。其中，購(gòu)房面積按照參見(jiàn)集資房人員轉(zhuǎn)業(yè)復(fù)員或犧牲病故時(shí)對(duì)應(yīng)的集資房面積標(biāo)準(zhǔn)確定，超過(guò)部分按照經(jīng)濟(jì)適用房住房?jī)r(jià)計(jì)價(jià)，夫婦均為轉(zhuǎn)業(yè)復(fù)員人員的，購(gòu)房面積按職務(wù)高的一方確定。　　三、關(guān)于個(gè)人購(gòu)房款核定與掛帳資金的審批　　（一）住房管理單位營(yíng)房部門(mén)對(duì)申請(qǐng)購(gòu)房人進(jìn)行資格認(rèn)定，符合購(gòu)房條件的，按規(guī)定組織填寫(xiě)《軍隊(duì)集資房出售計(jì)價(jià)表》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《集資房計(jì)價(jià)表》）和《軍隊(duì)集資房出售核價(jià)審批表》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《核價(jià)審批表》）；財(cái)務(wù)部門(mén)依據(jù)營(yíng)房部門(mén)提供的《集資房計(jì)價(jià)表》、《核價(jià)審批表》，以及申請(qǐng)人已交集資房款的憑證、建房協(xié)議書(shū)。對(duì)按經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)購(gòu)房、符合享受住房補(bǔ)貼條件的，按規(guī)定填寫(xiě)《軍隊(duì)人員按經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)購(gòu)買(mǎi)集資房掛帳資金審批表》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《個(gè)人掛帳審批表》）。住房管理單位將《集資房計(jì)價(jià)表》、《核價(jià)審批表》和《個(gè)人掛帳審批表》，以及《軍隊(duì)集資房出售價(jià)格評(píng)估報(bào)告》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《價(jià)格評(píng)估報(bào)告》）。逐級(jí)上報(bào)至軍區(qū)級(jí)單位?！　。ǘ┸妳^(qū)級(jí)單位后勤（聯(lián)勤）部財(cái)務(wù)、基建營(yíng)房部門(mén)，對(duì)住房管理單位上報(bào)的《集資房計(jì)價(jià)表》、《核價(jià)審批表》和《個(gè)人掛帳審批表》審核后，匯總編制《軍隊(duì)集資房出售核價(jià)匯總審批表》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《核價(jià)匯總審批表》）、《軍隊(duì)人員按經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)購(gòu)買(mǎi)集資房掛帳資金匯總審批表》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《掛帳匯總審批表》），隨各單位的《價(jià)格評(píng)估報(bào)告》，于2006年12月31日前，一次性上報(bào)總后勤部財(cái)務(wù)部、基建營(yíng)房部審批?！　。ㄈ┸妳^(qū)級(jí)單位后勤（聯(lián)勤）部財(cái)務(wù)、基建營(yíng)房部門(mén)，依據(jù)總部批準(zhǔn)的《核價(jià)匯總審批表》、《掛帳匯總審批表》，審批復(fù)核住房管理單位上報(bào)的《個(gè)人掛帳審批表》。住房管理單位依據(jù)批準(zhǔn)的《個(gè)人掛帳審批表》，合算個(gè)人住房資金，經(jīng)所在單位后勤部門(mén)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后，建立何人住房資金帳戶(hù)，辦理購(gòu)房款抵扣，登記個(gè)人住房資金帳戶(hù)掛帳余額。　　四、關(guān)于個(gè)人掛帳資金的管理　?。ㄒ唬┸婈?duì)人員按經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)購(gòu)房，符合享受住房補(bǔ)貼條件的，其住房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方法，按照總參謀部、總政治部、總后勤部《軍官、文職干部、士官住房補(bǔ)貼暫行辦法》（[2000]后財(cái)字第18號(hào)）有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。個(gè)人應(yīng)補(bǔ)交的購(gòu)房款（應(yīng)付購(gòu)房款減去已交集資房款），可用其住房補(bǔ)貼抵扣，抵扣不足的由個(gè)人一次交清，有剩余的記入個(gè)人住房資金帳戶(hù)。符合發(fā)放條件的，按規(guī)定填寫(xiě)《軍隊(duì)人員按經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)購(gòu)買(mǎi)集資房掛帳資金支取申請(qǐng)表》，經(jīng)所在單位軍務(wù)或干部、財(cái)務(wù)、營(yíng)房部門(mén)審核，報(bào)上一級(jí)后勤部門(mén)批準(zhǔn)后，辦理發(fā)放手續(xù)，沖減個(gè)人住房資金帳戶(hù)掛帳余額。所需軍費(fèi)，隨年度軍隊(duì)人員住房補(bǔ)貼決算，逐級(jí)匯總上報(bào)總后勤部財(cái)務(wù)部核銷(xiāo)?！　∑渲校?000年及其以后批準(zhǔn)轉(zhuǎn)業(yè)復(fù)員人員和1999年9月20日以后在職犧牲病故的軍隊(duì)人員，個(gè)人掛帳資金額，2005年12月31日前批準(zhǔn)離休、退休、轉(zhuǎn)業(yè)、復(fù)員人員（含1999年9月20日以后去世的上述人員），以其個(gè)人住房補(bǔ)貼帳戶(hù)的余額為限?！　∥?、掛帳資金的兌現(xiàn)　　離休干部（含1999年9月20日以后去世的離休干部）的掛帳資金兌現(xiàn)，由軍區(qū)級(jí)單位后勤（聯(lián)勤）部財(cái)務(wù)部門(mén)會(huì)同干部、營(yíng)房部門(mén)，按照離休干部資歷、職務(wù)分年度確定個(gè)人掛帳資金兌現(xiàn)對(duì)象；購(gòu)房人員所在單位或售房單位財(cái)務(wù)部門(mén)，根據(jù)上級(jí)批準(zhǔn)的個(gè)人掛帳資金兌現(xiàn)范圍，組織購(gòu)房人員填寫(xiě)《軍隊(duì)人員按經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)有住房掛帳資金兌現(xiàn)申請(qǐng)表》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《掛帳兌現(xiàn)申請(qǐng)表》），經(jīng)本級(jí)干部、財(cái)務(wù)、營(yíng)房部門(mén)審核，報(bào)上一級(jí)后勤部門(mén)批準(zhǔn)后，一次性計(jì)發(fā)給本人或合法繼承人，沖抵個(gè)人住房補(bǔ)貼帳戶(hù)余額。所需經(jīng)費(fèi)，隨年度軍隊(duì)人員住房補(bǔ)貼決算，逐級(jí)匯總上報(bào)總后勤部財(cái)務(wù)部核銷(xiāo)?！　≤婈?duì)管理的退休人員（含1999年9月20日以后去世的退休人員）的掛帳資金，分年度按計(jì)劃計(jì)發(fā)?！　?000年及其以后批準(zhǔn)轉(zhuǎn)業(yè)的復(fù)員人員（含1999年9月20日以后在職犧牲病故的軍隊(duì)人員）的掛帳資金，一次性計(jì)發(fā)。發(fā)放手續(xù)和審批權(quán)限，執(zhí)行轉(zhuǎn)業(yè)復(fù)員人員住房補(bǔ)貼發(fā)放管理的有關(guān)規(guī)定?！　×?、跨單位購(gòu)房人員掛帳資金的結(jié)算　　跨單位購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)有住房的軍隊(duì)人員，由現(xiàn)所在單位或者批準(zhǔn)離休、退休和轉(zhuǎn)業(yè)復(fù)員時(shí)的單位，依據(jù)原住房管理單位出具的購(gòu)房款核定等有關(guān)證明，辦理個(gè)人住房補(bǔ)貼抵扣和1個(gè)人帳戶(hù)資金登記等手續(xù)?！　∑?、其他問(wèn)題的處理?！　?999年9月20日前中央軍委《進(jìn)一步深化軍隊(duì)住房制度改革方案》（[1999]19號(hào)）頒發(fā)前，已按房改成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)有住房的軍隊(duì)人員，不得按經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)重新計(jì)算購(gòu)房款、享受住房補(bǔ)貼。對(duì)于購(gòu)買(mǎi)老舊住房的人員，個(gè)人享受的購(gòu)房面積未達(dá)標(biāo)貨幣補(bǔ)差，低于以經(jīng)濟(jì)適用住房政策購(gòu)房可得貨幣補(bǔ)差的，再給予適當(dāng)?shù)淖》烤S修補(bǔ)助?！　∽》烤S修補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)，按個(gè)人比照以經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)計(jì)價(jià)、享受住房補(bǔ)貼時(shí)給予補(bǔ)差經(jīng)費(fèi)的95%，減去本人已享受購(gòu)房面積未達(dá)標(biāo)貨幣補(bǔ)差后的余額確定。住房維修補(bǔ)助經(jīng)費(fèi)的計(jì)領(lǐng)，由售房單位編制《軍隊(duì)人員1999年前已按房改成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)有住房維修補(bǔ)助經(jīng)費(fèi)審批表》，逐級(jí)上報(bào)，經(jīng)軍區(qū)級(jí)單位后勤（聯(lián)勤）部財(cái)務(wù)、基建營(yíng)房部門(mén)審核，報(bào)總后勤部財(cái)務(wù)部、基建營(yíng)房部批準(zhǔn)后，由總部統(tǒng)一下達(dá)指標(biāo)，與購(gòu)房面積未達(dá)貨幣補(bǔ)差經(jīng)費(fèi)一并劃撥到售房單位，用于購(gòu)房人員的住房維修消費(fèi)?！　∫寻捶扛某杀緝r(jià)購(gòu)房、符合享受住房維修補(bǔ)助的軍隊(duì)人員，個(gè)人交納的購(gòu)房款按原收繳渠道逐級(jí)返還倒售房單位，按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)扣除售房開(kāi)支后，用于個(gè)人住房維修消費(fèi)。原交購(gòu)房款中按規(guī)定留存的住房公共維修基金，由軍區(qū)級(jí)單位在售房收入中安排。

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• 問(wèn) 有紅本嗎？
  答

  1.深圳的民房是否就是農(nóng)民房或者村民集資房？對(duì)。2.如果是農(nóng)民房是不是一定沒(méi)有紅本房產(chǎn)證的嗎？對(duì)的，按照目前的政策是不會(huì)有紅本的。不過(guò)或許十幾二十年后政策有變也不一定。這種房子你買(mǎi)來(lái)自住是可以的，但是用來(lái)投資是沒(méi)用的。不可以轉(zhuǎn)讓?zhuān)綍r(shí)候拆遷也不會(huì)有錢(qián)分，因?yàn)榉孔邮侨思掖寮w所有的，你跟房東的購(gòu)買(mǎi)合同是沒(méi)有法律效應(yīng)的。3.如果說(shuō)農(nóng)民房有紅本的，是不是騙人的？綠本集資房有保障嗎？騙人，沒(méi)可能。集資房無(wú)保障。

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• 問(wèn) 集資房可以買(mǎi)嗎? 集資房可以買(mǎi)賣(mài)嗎
  答

  集資房產(chǎn)是辦不到產(chǎn)權(quán)證的，有產(chǎn)權(quán)證也是集體的（只有一本），如果要賣(mài)，只能一次性付款，而且還要拿出房子所有權(quán)的證明材料

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