已有3個(gè)回答

• 157****1013

  一、首先要明確的是，您說(shuō)的這個(gè)共同持有，是按份共有，還是共同共有？
  二、這一點(diǎn)很重要，因?yàn)槲覈?guó)《物權(quán)法》對(duì)按份共有和共同共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的處分規(guī)定，是有區(qū)別的。
  三、我國(guó)《物權(quán)法》對(duì)共有產(chǎn)權(quán)有如下的相關(guān)規(guī)定：
  1、《物權(quán)法》第九十三條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以由兩個(gè)以上單位、個(gè)人共有。共有包括按份共有和共同共有。
  2、《物權(quán)法》第九十七條規(guī)定，處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。
  3、《物權(quán)法》第九十九條規(guī)定，共有人約定不得分割共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，以維持共有關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請(qǐng)求分割；沒(méi)有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時(shí)請(qǐng)求分割，共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時(shí)可以請(qǐng)求分割。因分割對(duì)其他共有人造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。
  4、《物權(quán)法》第一百條規(guī)定，共有人可以協(xié)商確定分割方式。達(dá)不成協(xié)議，共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以分割并且不會(huì)因分割減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對(duì)實(shí)物予以分割；難以分割或者因分割會(huì)減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對(duì)折價(jià)或者拍賣(mài)、變賣(mài)取得的價(jià)款予以分割。
  5、《物權(quán)法》第一百零一條規(guī)定，按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)份額。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。
  

  查看全文↓ 2018-07-10 09:16:04
• 146****5740

  你好！你提的問(wèn)題是這樣的，房產(chǎn)證上的名字有多人，另一方不可以直接過(guò)戶(hù)給他人。要辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)，需要房產(chǎn)證上有名的人全部同意，簽好同意轉(zhuǎn)戶(hù)申請(qǐng)，才可以辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)他人，沒(méi)有經(jīng)過(guò)房產(chǎn)證姓名的同意，不能辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)！
  

  查看全文↓ 2018-07-10 09:15:59
• 136****3268

  房產(chǎn)共有人不可以單獨(dú)辦房產(chǎn)證；房產(chǎn)證只能向特定房屋的所有權(quán)人發(fā)放，如房屋系共有，在房屋所有權(quán)證之外，還可向共有權(quán)人發(fā)放共有權(quán)證。
  辦理一般程序：
  　?。?）買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買(mǎi)賣(mài)合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶(hù)口本、《商品房銷(xiāo)售合同》等證件和資料。
  　?。?）買(mǎi)賣(mài)雙方接到交易所辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶(hù)口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。交易所會(huì)給買(mǎi)方發(fā)放房產(chǎn)賣(mài)契，原則上房產(chǎn)證需買(mǎi)賣(mài)雙方共同辦理。買(mǎi)賣(mài)雙方或一方因故不能辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理。
  　?。?）辦理完買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)后，買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣(mài)契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣(mài)方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》、商品房銷(xiāo)售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。
  　?。?）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審查驗(yàn)證后，買(mǎi)方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2018-07-10 09:15:53

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)，已辦理多人繼承房產(chǎn)證后,如何再由其中一人單獨(dú)繼承？
  答

  所有人先去公證處公證放棄繼承權(quán)利，然后所有人帶上身份證和公證到房管局辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，交相應(yīng)費(fèi)用。如果你們已經(jīng)繼承了遺產(chǎn)并出了房產(chǎn)證，那就需要辦交易過(guò)戶(hù)手續(xù)了，房產(chǎn)證上有多少人就需要多少人去房管局辦理交易過(guò)戶(hù)，并且需要交易稅費(fèi)等有關(guān)費(fèi)用。

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• 問(wèn) 兩人共有的房產(chǎn)轉(zhuǎn)到其中一人，這樣的過(guò)戶(hù)要花多少錢(qián)？
  答

  如果你轉(zhuǎn)讓人要符合買(mǎi)賣(mài)購(gòu)房條件,費(fèi)用是按現(xiàn)在政策收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的一半收取.如果通過(guò)中介的話(huà)中價(jià)費(fèi)5000元左右.轉(zhuǎn)讓人不符合購(gòu)房條件的可以選擇贈(zèng)與.不過(guò)以后再會(huì)產(chǎn)生個(gè)人所得稅

  全部9個(gè)回答>
• 問(wèn) 夫妻賣(mài)房請(qǐng)問(wèn)需要將房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)到夫妻其中一人名下嗎？
  答

  看個(gè)人意愿，沒(méi)有強(qiáng)制規(guī)定。房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)的程序1、雙方在房屋交易合同簽訂三十日過(guò)后，持房地產(chǎn)有效證明和本身有效身份證明、轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)管理部門(mén)提出生氣，并且申報(bào)成交價(jià)格。這個(gè)國(guó)家好算稅。2、房地產(chǎn)有關(guān)部門(mén)對(duì)有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)作出生情書(shū)的書(shū)面答復(fù)。3、房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)房產(chǎn)核實(shí)還有現(xiàn)場(chǎng)評(píng)估。4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人繳納一定的稅費(fèi)，房地產(chǎn)管理部門(mén)核發(fā)過(guò)戶(hù)證明單。

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• 問(wèn) 聯(lián)名房產(chǎn)過(guò)戶(hù)到其中一人名下的手續(xù)問(wèn)題
  答

  對(duì)方同意的情況下出具證明，然后辦理房產(chǎn)證的時(shí)候就可以更改過(guò)戶(hù)了！～

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• 問(wèn) 共有產(chǎn)權(quán)房 如何過(guò)戶(hù)?共有產(chǎn)權(quán)房，有房貸，怎樣過(guò)戶(hù)到其中一人？
  答

  一、到公證處進(jìn)行一個(gè)公正，即放棄權(quán)利一方明確表示愿意放棄對(duì)該房產(chǎn)的所有權(quán)，并將自己所屬權(quán)利部分通過(guò)贈(zèng)與的方式將整個(gè)房子的產(chǎn)權(quán)集中到另外一個(gè)權(quán)利人身上。二、拿著這份公證書(shū)到房管局，兩人當(dāng)面申請(qǐng)即可辦下來(lái)。三、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓方式及所需資料：1、自然人之間房屋轉(zhuǎn)移登記：（買(mǎi)賣(mài)交易類(lèi)）2、自然人之間房屋轉(zhuǎn)移登記：（贈(zèng)與轉(zhuǎn)讓類(lèi)）3、自然人之間房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：（互換類(lèi)）

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