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一、首先要明確的是，您說的這個共同持有，是按份共有，還是共同共有？二、這一點很重要，因為我國《物權(quán)法》對按份共有和共同共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的處分規(guī)定，是有區(qū)別的。三、我國《物權(quán)法》對共有產(chǎn)權(quán)有如下的相關規(guī)定：1、《物權(quán)法》第九十三條規(guī)定，不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以由兩個以上單位、個人共有。共有包括按份共有和共同共有。2、《物權(quán)法》第九十七條規(guī)定，處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應當經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。3、《物權(quán)法》第九十九條規(guī)定，共有人約定不得分割共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，以維持共有關系的，應當按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時請求分割，共同共有人在共有的基礎喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割。因分割對其他共有人造成損害的，應當給予賠償。4、《物權(quán)法》第一百條規(guī)定，共有人可以協(xié)商確定分割方式。達不成協(xié)議，共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以分割并且不會因分割減損價值的，應當對實物予以分割；難以分割或者因分割會減損價值的，應當對折價或者拍賣、變賣取得的價款予以分割。5、《物權(quán)法》第一百零一條規(guī)定，按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)份額。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權(quán)利。
全部3個回答>兩人共有的房產(chǎn)轉(zhuǎn)到其中一人，這樣的過戶要花多少錢？
154****3108 | 2014-05-21 09:26:47
已有9個回答
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137****7075
如果你轉(zhuǎn)讓人要符合買賣購房條件,費用是按現(xiàn)在政策收費標準的一半收取.如果通過中介的話中價費5000元左右.轉(zhuǎn)讓人不符合購房條件的可以選擇贈與.不過以后再會產(chǎn)生個人所得稅
查看全文↓ 2014-05-24 09:04:16 -
138****8280
也就是兩個人的份額賣給另一人，未滿五年，這部分要交營業(yè)稅、個稅，另一人要交這份額的契稅。如果是贈與，受贈人的這部分受贈份額要交20%個人所得稅。
查看全文↓ 2014-05-23 18:00:15 -
136****0881
第一：夫妻關系，憑結(jié)婚證，身份證，到房產(chǎn)局送件窗口就可辦理。添加或者刪減產(chǎn)權(quán)人。
查看全文↓ 2014-05-23 15:51:06
第二：非夫妻關系。朋友，子女，未婚等都是按非夫妻關系來衡量。一般都是需要做交易買賣來完成更名。期間有繼承，贈與，這些契稅都比較高，一般在總房款的4%左右。如果你的房產(chǎn)證辦理未滿2年（原來是5年，現(xiàn)在剛出的新政是按2年來計算了。涉及營業(yè)稅5.5%，你可參考用這類并更產(chǎn)權(quán)人名字）。如果已滿2年，你可按正常交易程序來辦理，就是交正常的契稅，國家原先規(guī)定的144㎡為界限，以下起征2%以上起征4%，但現(xiàn)在各地的優(yōu)惠政策不同，建議你咨詢當?shù)氐姆慨a(chǎn)部門。資料主要是房屋買賣合同，收款憑證，身份證，戶口簿，結(jié)婚證等。
至于過程中需要的一些小的費用這就不結(jié)算，一般主要是配圖費，土地登記費等，由于各地情況都不一樣，建議你咨詢當?shù)氐姆慨a(chǎn)局咨詢部門**為準確。 -
137****6879
100萬的1%交稅的,等于您們是買賣的關系,他把1%的產(chǎn)權(quán)賣給您!
查看全文↓ 2014-05-23 13:18:12 -
146****0511
像做買賣一樣做交易，滿五年，只要交房價50%的契稅。
查看全文↓ 2014-05-22 09:02:19 -
136****3458
要是買賣的話過戶人要深圳戶口也可以買深圳1年以上的社保才可以買賣.要是贈與的話就要做贈與公證那稅費就少只有一個契稅其他的不用也不用深圳戶口和買社保,.
查看全文↓ 2014-05-21 17:23:52 -
157****5855
如果購房合同,房產(chǎn)證是兩人共有財產(chǎn),共有權(quán)人,現(xiàn)在要過到一人名下,就是正常的過戶,是要繳納過戶費的。
查看全文↓ 2014-05-21 12:23:37 -
148****7730
產(chǎn)權(quán)不到一年,那是2手房咯，是90平方米，是住宅的話，那就是普通住宅，普通住宅按原來老業(yè)主房產(chǎn)證的登記價格過戶，就是所謂的“原價過戶”，就不會有營業(yè)稅，90平方米的普通住宅交過戶價的1.5%的契稅，比如登記價20萬，契稅：20萬*1.5%=0.3萬，很少的，產(chǎn)權(quán)登記50塊，貼花5塊，印花住宅免收，這是過戶是產(chǎn)生的費用，
查看全文↓ 2014-05-21 11:55:39 -
144****9946
其實他們說的都不對，你們先去房管局約定份額，將共有從5:5約定到99:1，然后再將百分之一賣給對方，這樣的過戶費用就少的多，50萬的房子差不多就是500來塊錢
查看全文↓ 2014-05-21 09:35:25
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1。買賣雙方先簽訂正規(guī)的商品房買賣合同。（里面詳細寫好違約責任、房屋面積、地理位置、價錢。。。）交付賣方定金。（自己感覺合理就可以）**（如需貸款可以先給**或貸過戶完立刻給**） 2。買賣雙方約好周一至周五到當?shù)剡^戶大廳辦理過戶手續(xù)。（需要帶上身份證（夫妻雙方）產(chǎn)權(quán)證。當初賣方買房時的購房合同）以上都是原件！另各復印2份。購房合同除外 3。到過戶大廳地稅處核稅。（再簽訂一個購房合同，這個合同可以少寫點房價，可以少交點稅費）商品房在購買五年內(nèi)需要交納總房款的： 營業(yè)稅：5.5% 契稅：1.5%（140平米以上的非普通住宅3%） 印花稅：0.1% 買賣雙方各0.05%個人所得稅：1% 或房屋差價的20%土地增值稅：1%（這個不同，也有的不用交） 如果購買的商品房是標準價、優(yōu)惠價、成本價房 應交納土地出讓金 標準價 每平米補63元 優(yōu)惠價 每平米補63元 成本價 每平米補9元 買賣超過5年就只有契稅和印花稅。 （一般營業(yè)稅、個人所得稅、土地出讓金國家規(guī)定都由賣方交。但現(xiàn)在好多賣方根本不交，或直接加到房價里面） 4。核稅完后拿上契稅票和產(chǎn)權(quán)證、購房合同到房管局過戶專臺辦理過戶就可以了。一般房產(chǎn)證收回3天后由新房產(chǎn)證持有者到房管局領取。 5。如果不貸款就可以把全款給賣方了。
全部2個回答> -
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可以。需要住房貸款還清，無抵押，有房產(chǎn)證，契稅證，土地證，雙方是夫妻，就花費200元辦理房產(chǎn)證加名字，。不是夫妻，需要雙方一起到房管，有房產(chǎn)證登記人把一部分產(chǎn)權(quán)買賣或者贈與過戶給另一方，使得對方成為住房共有人，才可以辦理。
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問題的關鍵不在于房產(chǎn)證上用幾個人名字,因為,<<婚姻法>>規(guī)定夫妻一方的婚前財產(chǎn)，不因婚姻關系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。但當事人另有約定的除外。也就是說即使領你男朋友一個人姓名的房產(chǎn)證,婚后你丈夫只要不和你約定此房是夫妻共有產(chǎn),此房仍屬于你丈夫所有.你男朋友的母親的做法可能是怕你男朋友婚后擅自和你約定為共有產(chǎn),這也是可以理解的,可能是對你不了解,存有戒心,不過只要你和你男朋友能恩愛生活,這房子遲早是你們的.至于兩個人比一個人交的稅要多的說法是沒有根據(jù),稅是一樣多,要多的話就是多個工本費10元錢. 法律上說應該和你沒關系,除非婚后你老公將屬于他的部分和你約定為共有.如不約定婚后房屋的買賣,你男朋友的母親和你男朋友只要提供該房系婚前財產(chǎn)的證明即可辦理. 不需通過你.
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對方同意的情況下出具證明，然后辦理房產(chǎn)證的時候就可以更改過戶了！～
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