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• 152****5021

  有補(bǔ)償。原則上，只要辦理了相關(guān)的法律手續(xù)（包括營業(yè)執(zhí)照等），在拆遷過程中就應(yīng)該得到相應(yīng)的補(bǔ)償，即按照正常營業(yè)收入為計算標(biāo)準(zhǔn)，補(bǔ)償實際經(jīng)營人的經(jīng)營損失。
  第一、營業(yè)用房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
  法律法規(guī)對于認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)也沒有統(tǒng)一規(guī)定，導(dǎo)致各個地方有不同的標(biāo)準(zhǔn)。主要有以下標(biāo)準(zhǔn)：一是房屋權(quán)屬證書登記為標(biāo)準(zhǔn)，只要登記為營業(yè)用房，按照營業(yè)用房來補(bǔ)償；二是有合法經(jīng)營手續(xù)為標(biāo)準(zhǔn)，只要存在合法有效的營業(yè)執(zhí)照，就按照營業(yè)用房來補(bǔ)償。
  
  第二、補(bǔ)償依據(jù)。
  1、《土地管理法》第四十七條 “征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償”。
  
  因此，營業(yè)用房的補(bǔ)償按照正常營業(yè)收入來補(bǔ)償給實際經(jīng)營權(quán)人是合法合理的，同時，由于各地實際經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不同，由各地方政府來具體確定，但精神一定是高于住宅補(bǔ)償。
  
  2、民事法律規(guī)定：根據(jù)《物權(quán)法》第四十二條“征收單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益”。
  
  可知，既然辦理了相關(guān)的法定經(jīng)營執(zhí)照等手續(xù)，其合法權(quán)利就一定要得到維護(hù)和保護(hù)。在拆遷過程中就應(yīng)該得到相應(yīng)的補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2018-07-10 03:17:30
• 145****1464

  在有營業(yè)執(zhí)照的商業(yè)用房拆遷中，是可以有房屋拆遷補(bǔ)償、營業(yè)損失補(bǔ)償、設(shè)備搬遷補(bǔ)償、設(shè)備損壞補(bǔ)償?shù)妊a(bǔ)償項目。其中營業(yè)損失補(bǔ)償**為客觀。在企業(yè)拆遷中，特別是針對真正的實體經(jīng)營者，在面臨拆遷時**大的收益來自哪里？就是來自一次性停產(chǎn)停業(yè)損失。一次性停產(chǎn)停業(yè)損失在現(xiàn)有的法律規(guī)定和實踐操作中，它所依據(jù)的標(biāo)準(zhǔn)在我們國家不是很明確。
  
  1、像有些地方是依據(jù)納稅情況，依據(jù)納稅能夠推算出每年的基本利潤。但是這種情況對中小型制造企業(yè)是不利的。
  
  2、按照營業(yè)執(zhí)照以及營業(yè)注冊信息中標(biāo)注的營業(yè)面積。但是大家都清楚，我們國家的營業(yè)信息中標(biāo)注的營業(yè)面積往往是針對個體工商戶或者簡單的商業(yè)性用房可以用營業(yè)信息推算出基本的經(jīng)營面積。
  
  拓展資料：
  在有營業(yè)執(zhí)照的商業(yè)用房拆遷中，是可以有房屋拆遷補(bǔ)償、營業(yè)損失補(bǔ)償、設(shè)備搬遷補(bǔ)償、設(shè)備損壞補(bǔ)償?shù)妊a(bǔ)償項目。其中營業(yè)損失補(bǔ)償**為客觀。在企業(yè)拆遷中，特別是針對真正的實體經(jīng)營者，就是來自一次性停產(chǎn)停業(yè)損失。一次性停產(chǎn)停業(yè)損失在現(xiàn)有的法律規(guī)定和實踐操作中，它所依據(jù)的標(biāo)準(zhǔn)在我們國家不是很明確。
  
  1、像有些地方是依據(jù)納稅情況，依據(jù)納稅能夠推算出每年的基本利潤。但是這種情況對中小型制造企業(yè)是不利的。
  
  2、按照營業(yè)執(zhí)照以及營業(yè)注冊信息中標(biāo)注的營業(yè)面積。但是大家都清楚，我們國家的營業(yè)信息中標(biāo)注的營業(yè)面積往往是針對個體工商戶或者簡單的商業(yè)性用房可以用營業(yè)信息推算出基本的經(jīng)營面積。
  
  但是這樣的計算方式往往對經(jīng)營企業(yè)來講是很不利的，因為營業(yè)信息標(biāo)注的面積和實際經(jīng)營使用面積是有巨大差距的。我們的營業(yè)注冊和營業(yè)年檢在這方面往往是很疏漏的。所以說測算出來的營業(yè)面積往往和經(jīng)營企業(yè)所要得到的權(quán)益肯定是有很大的差距的。
  
  3、還有一種情況是按照實際的經(jīng)營面積進(jìn)行計算。如果按照實際的經(jīng)營面積來計算，拆遷方也不會簡單和你說一個經(jīng)營面積（數(shù)字）。進(jìn)行實地測量時會進(jìn)行分割。

  查看全文↓ 2018-07-10 03:17:23
• 144****8227

  有營業(yè)執(zhí)照的搬遷賠償：
  在有營業(yè)執(zhí)照的商業(yè)用房拆遷中，是可以有房屋拆遷補(bǔ)償、營業(yè)損失補(bǔ)償、設(shè)備搬遷補(bǔ)償、設(shè)備損壞補(bǔ)償?shù)妊a(bǔ)償項目。其中營業(yè)損失補(bǔ)償**為客觀。
  在企業(yè)拆遷中，特別是針對真正的實體經(jīng)營者，在面臨拆遷時**大的收益來自哪里?就是來自一次性停產(chǎn)停業(yè)損失。一次性停產(chǎn)停業(yè)損失在現(xiàn)有的法律規(guī)定和實踐操作中，它所依據(jù)的標(biāo)準(zhǔn)在我們國家不是很明確。
  1、像有些地方是依據(jù)納稅情況，依據(jù)納稅能夠推算出每年的基本利潤。但是這種情況對中小型制造企業(yè)是不利的。
  2、按照營業(yè)執(zhí)照以及營業(yè)注冊信息中標(biāo)注的營業(yè)面積。但是大家都清楚，我們國家的營業(yè)信息中標(biāo)注的營業(yè)面積往往是針對個體工商戶或者簡單的商業(yè)性用房可以用營業(yè)信息推算出基本的經(jīng)營面積。但是這樣的計算方式往往對經(jīng)營企業(yè)來講是很不利的，因為營業(yè)信息標(biāo)注的面積和實際經(jīng)營使用面積是有巨大差距的。我們的營業(yè)注冊和營業(yè)年檢在這方面往往是很疏漏的。所以說測算出來的營業(yè)面積往往和經(jīng)營企業(yè)所要得到的權(quán)益肯定是有很大的差距的。
  3、還有一種情況是按照實際的經(jīng)營面積進(jìn)行計算。如果按照實際的經(jīng)營面積來計算，拆遷方也不會簡單和你說一個經(jīng)營面積(數(shù)字)。進(jìn)行實地測量時會進(jìn)行分割。哪方面的分割呢?實際的工廠生產(chǎn)是一塊兒，職工宿舍、職工食堂、辦公場地算不算經(jīng)營面積呢?可能會在這方面產(chǎn)生糾紛。比如講，倉庫屬于不屬于經(jīng)營面積呢?倉庫難道不屬于經(jīng)營的場所嗎?完全屬于。但是拆遷方會咬文嚼字的爭論：倉庫是進(jìn)行倉儲的地方，不是進(jìn)行實際生產(chǎn)的地方。再比如講有些制造型企業(yè)，比如制造石膏板的工廠，是要進(jìn)行晾曬的，整個院子都是進(jìn)行水泥密封的，那么整個院子屬于不屬于經(jīng)營面積?我是不是在進(jìn)行實際經(jīng)營中使用的呢?這些都會和拆遷方產(chǎn)生實體爭議。
  其實按照我們現(xiàn)在的實踐中，經(jīng)營面積本身就是一個寬泛的概念，只要是用于我們實際經(jīng)營的面積都應(yīng)該在拆遷補(bǔ)償中進(jìn)行實際補(bǔ)償，有些被拆遷企業(yè)在拆遷中會產(chǎn)生很多的想法，也產(chǎn)生很多的實際困惑。比如我這一萬平米的土地，但是只有三千平米的建筑，那么其他七千平米的面積在計算經(jīng)營補(bǔ)償時算不算為經(jīng)營面積?這恰恰就是要爭取的點。作為拆遷方，要付出的利益**小化，會僅僅計算為房屋的占地面積三千平米，再算上營業(yè)單價;但是您要清楚，您要爭取的是一萬平米的營業(yè)面積乘上營業(yè)補(bǔ)償單價。這里的差距是可想而知的，這里可爭取的利益或者講您和拆遷方的利益空間差距也是可想而知的，我要告訴各位被拆遷企業(yè)朋友的是這里一旦遇到上述情況，您必須：
  1、留存證據(jù);
  2、及時講營業(yè)面積進(jìn)行適時的合法化的轉(zhuǎn)化。

  查看全文↓ 2018-07-10 03:17:17

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• 問 拆遷有營業(yè)執(zhí)照的補(bǔ)償嗎？有營業(yè)執(zhí)照的拆遷該怎么賠？這答案主要有幾點？
  答

  拆除居住房屋價值補(bǔ)償=評估價格×80%+套型面積補(bǔ)貼+價格補(bǔ)貼評估價格=被拆除房屋房地產(chǎn)市場評估單價×被拆除房屋的建筑面積。被拆除房屋的房地產(chǎn)市場評估單價低于基地評估均價的，按基地評估均價計算?；卦u估均價，即房屋拆遷許可證范圍內(nèi)，被拆除房屋的平均房地產(chǎn)市場評估單價，由評估公司按照被拆遷基地已評估被拆除房屋的評估總價和總建筑面積計算后得出，并在被拆遷基地內(nèi)公示生效。套型面積補(bǔ)貼=評估均價×補(bǔ)貼面積。被拆除房屋屬于舊式里弄房屋、簡屋以及其他非成套獨用居住房屋的，適用套型面積補(bǔ)貼。套型面積補(bǔ)貼按照滿足被拆除房屋基本使用功能的原則，以房屋拆遷許可證核發(fā)之日合法有效的房地產(chǎn)權(quán)證、租用公房憑證計戶（也就是以被拆除房屋為基本單位）。套型面積補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)一般不超過建筑面積15平方米（補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)由試點區(qū)人民政府根據(jù)房屋類型確定）。

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• 問 沒有營業(yè)執(zhí)照拆遷有賠償嗎
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  只能得到裝修部分的賠償

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• 問 門市房但是無營業(yè)執(zhí)照拆遷如何補(bǔ)償。
  答

  房子降價有證據(jù)嗎有的話可以按照1000支付沒有就按2600支付，重新簽訂房屋租賃合同，繼續(xù)承租安置后的房屋，也可以獲得相應(yīng)補(bǔ)償。也就是說，房屋拆遷時，房屋租賃合同沒有終止的，承租人可以按照合同的規(guī)定保護(hù)自己的權(quán)利。根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》第27條規(guī)定：“拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補(bǔ)償。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。”找拆遷辦

• 問 辦理營業(yè)執(zhí)照,拆遷能得到相應(yīng)補(bǔ)償么
  答

  只要在拆遷協(xié)議簽訂前取得營業(yè)執(zhí)照就應(yīng)當(dāng)可以。

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• 問 門市房但是無營業(yè)執(zhí)照拆遷如何補(bǔ)償。
  答

  ?你好！每個地方的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的，可以查看拆遷公告的具體規(guī)定，也可向當(dāng)?shù)赝恋夭块T咨詢。如果有異議的，可以申請行政裁決。

  全部3個回答>