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• 135****9602

  摘要】安置房對于拆遷戶等群體來說很重要。但是，安置房可以買嗎？房屋強制拆遷作為已普遍的社會扭曲現(xiàn)象帶來，帶來的不僅是官方、房地產(chǎn)商與被拆遷者的利益沖突，并導(dǎo)致很多社會暴力沖突事件。
  安置房是政府部門在進行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目的時候，通過征地，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。安置的主要對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶?，F(xiàn)在鄭州的安置房多為拆遷的城中村居民而建設(shè)的。
  安置房可以買嗎
  1、建議仔細(xì)研究一下當(dāng)?shù)氐恼摺?br/>2、如果有房產(chǎn)證和國有土地證，安置房房子買賣沒有限制。
  3、如果有房產(chǎn)證和集體土地證，則必須是同村的居民才可以買賣。
  4、按慣例，安置房建成、交房后在五年內(nèi)，其所有人是拿不到房屋產(chǎn)證和土地證的，因此在法律上是不允許買賣的。也就是說，就算你購買了安置房，今后有任何問題（特別是交易的數(shù)額和今后的產(chǎn)證）是不受法律保護的。
  5、看土地證性質(zhì)是國有還是集體；是否能上市交易；能上市是可以買的；不能上市交易則是小產(chǎn)權(quán)房；由于是拆遷戶安置房是政府補貼給當(dāng)事人的，所以必需是當(dāng)事人才能辦到房產(chǎn)證。
  6、如果實在要交易，建議是找比較信任的人進行，保證你給他房款后，他在今后拿到的房產(chǎn)證能給你。
  7、民間也有只付90%（具體比例可以和其所有人協(xié)商），拿到房產(chǎn)證后付清房款的。但是要律師擔(dān)保。
  慧擇提示：安置房可以買嗎？相信上述介紹會對您有所幫助。據(jù)悉，鄭州城中村拆遷在2012年更是加速進行著。城中村大力拆遷，政府就必須要建設(shè)安置房了。因此，想購買安置房的人一定要多加注意。

  查看全文↓ 2018-07-10 02:42:34
• 131****8895

  安置房，是政府進行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。
  很多安置房尤其是新近交房的安置房交易都是采用預(yù)約銷售的方式。即安置房業(yè)主還沒有拿到房屋的產(chǎn)權(quán)就轉(zhuǎn)讓，所以買家購買房屋后暫時不能過戶?！?*常見的方式就是買賣雙方找一家可靠的中介，由中介牽頭雙方簽訂一份帶附加條件的預(yù)約銷售合同，合同聲明該房屋已經(jīng)售出，但要等產(chǎn)權(quán)辦好再過戶?！敝薪闀堰@份合同拿到公證處公證，證明雙方已經(jīng)發(fā)生了這個交易行為。
  付款方式也根據(jù)協(xié)商各有不同，比如有的是先預(yù)付30萬元訂金，交房后再付20萬元或一次性付清總房價的90%，余下的辦理房產(chǎn)過戶后付清。不過，沒有過戶就買房無法進行銀行按揭，購買的市民就得一次性付出幾十萬元現(xiàn)金，壓力也不小。

  查看全文↓ 2018-07-10 02:42:28
• 154****3779

  兩者是不同的。拆遷安置房，是政府進行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶,也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。 保障性住房保障性住房，是與商品性住房（簡稱商品房）相對應(yīng)的一個概念，保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標(biāo)準(zhǔn)、限定價格或租金的住房，由廉租住房、經(jīng)濟適用住房和政策性租賃住房構(gòu)成。希望能夠幫到題主。
  追問
  你在水我，完全接不上我的問題

  查看全文↓ 2018-07-10 02:42:22

相關(guān)問題

• 問 ??不是安置對象可買安置房嗎
  答

  【摘要】安置房對于拆遷戶等群體來說很重要。但是，安置房可以買嗎？房屋強制拆遷作為已普遍的社會扭曲現(xiàn)象帶來，帶來的不僅是官方、房地產(chǎn)商與被拆遷者的利益沖突，并導(dǎo)致很多社會暴力沖突事件。安置房是政府部門在進行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目的時候，通過征地，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。安置的主要對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。現(xiàn)在鄭州的安置房多為拆遷的城中村居民而建設(shè)的。安置房可以買嗎1、建議仔細(xì)研究一下當(dāng)?shù)氐恼摺?、如果有房產(chǎn)證和國有土地證，安置房房子買賣沒有限制。3、如果有房產(chǎn)證和集體土地證，則必須是同村的居民才可以買賣。4、按慣例，安置房建成、交房后在五年內(nèi)，其所有人是拿不到房屋產(chǎn)證和土地證的，因此在法律上是不允許買賣的。也就是說，就算你購買了安置房，今后有任何問題（特別是交易的數(shù)額和今后的產(chǎn)證）是不受法律保護的。5、看土地證性質(zhì)是國有還是集體；是否能上市交易；能上市是可以買的；不能上市交易則是小產(chǎn)權(quán)房；由于是拆遷戶安置房是政府補貼給當(dāng)事人的，所以必需是當(dāng)事人才能辦到房產(chǎn)證。6、如果實在要交易，建議是找比較信任的人進行，保證你給他房款后，他在今后拿到的房產(chǎn)證能給你。7、民間也有只付90%（具體比例可以和其所有人協(xié)商），拿到房產(chǎn)證后付清房款的。但是要律師擔(dān)保?；蹞裉崾荆喊仓梅靠梢再I嗎？相信上述介紹會對您有所幫助。據(jù)悉，鄭州城中村拆遷在2012年更是加速進行著。城中村大力拆遷，政府就必須要建設(shè)安置房了。因此，想購買安置房的人一定要多加注意。

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• 問 不是安置對象可買安置房嗎？需要什么樣的條件么？請大家?guī)兔獯鹣拢?/a>
  答

  法律法規(guī)沒有對拆遷安置房購買權(quán)轉(zhuǎn)讓的禁止性規(guī)定，也即可以購買拆遷安置房。但是購買拆遷安置房，存在著較大風(fēng)險：1、拆遷安置房的安置對象比較多，一般可能不止一戶人家，還牽涉到已分戶的成年子女，而拆遷安置協(xié)議只與安置對象中的一人簽訂，購買此類房屋容易在無意中侵犯其他共有人（安置對象）的權(quán)益而導(dǎo)致無效。2、此類房屋沒有產(chǎn)證，如遇房價上漲，原房主極易反悔，導(dǎo)致糾紛。3、雖然一定期限滿后可以辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，但房屋轉(zhuǎn)讓的營業(yè)稅、個稅等負(fù)擔(dān)極易轉(zhuǎn)嫁到購買人，導(dǎo)致房價提高?？傊徺I安置房的風(fēng)險較大，容易發(fā)生糾紛，牽扯到自己和家人的很多精力，嚴(yán)重影響工作和生活。故購買安置房并不可取。

  公積金貸款可購買安置房嗎

  答

  不能用公積金貸款購買拆遷房，可以購買安置房。安置房為大產(chǎn)權(quán)，可以向銀行貸款，公積金貸款也沒有問題。年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人，具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入、信用良好，有償還能力。銀行規(guī)定的其它條件，需要借款人有穩(wěn)定的工作和收入、信用情況良好，有足夠的還款能力。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，公積金貸款可以用來購買安置房。公司在職職工在辦理回遷安置的時候，如果因為所需要購買的房產(chǎn)面積房款增加而資金不足的時候，可以向市級住房公積金管理申請住房公積金貸款。

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• 問 ?? 安置房可建7層嗎
  答

  安置房：用于安置拆遷戶的房屋；高層：房子總高在50--100米之間； 小高層：房子總高在24--50米之間；多層：房子總高在24米以下。

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• 問 買安置房好不好? 我想買安置房，是不是以后安置房不好
  答

  兩個各有利弊，安置房相對來說價格優(yōu)惠，對于大部分買家來說這是**有吸引力的，但是小產(chǎn)權(quán)，戶型結(jié)構(gòu)和物業(yè)管理上可能沒有商品房好。商品房價格高，大產(chǎn)權(quán)，物業(yè)也比較好，所以兩個都有自己的客戶，干哪兒一行都可以，希望能幫助你！

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