具體要看個人需求二手房和新房各有各的優(yōu)點,購房者可以通過以下幾個方面,同時結(jié)合自身需求來對比選擇1、配套資源來看新房一般小區(qū)內(nèi)部配套先進(jìn),健身休閑設(shè)施多,采用新能源,綠化小區(qū)環(huán)境好,但周邊配套可能不完善,住起來不方便;二手房小區(qū)內(nèi)部相對破舊,健身休閑設(shè)施少,綠化小區(qū)環(huán)境舊,停車位置少,但是周邊配套成熟:醫(yī)院、**、幼兒園、商場、菜市場一應(yīng)俱全,交通便捷。2、質(zhì)量來看新房看不見摸不著,屬于期房交易,賣的都是模型,很多都沒有蓋完,等待入住的時間長;二手房所見即所得,房子的潛在問題在購買的時候都能看到,入住時間可以在合同里約定,有保障。3、商業(yè)貸款來看新房可以選擇貸款的類型少,只能選擇商業(yè)貸款、公積金貸款,而且有的開發(fā)商只允許用商業(yè)貸款。但新房可貸款的額度高;二手房可以選的貸款類型多,商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款。但二手房可貸款的額度較新房低。4、物業(yè)管理費來看新房的物業(yè)管理費一般比較高,二手房的物業(yè)管理費比較低。
全部4個回答>二手房與新房哪個好
157****9834 | 2018-07-09 22:57:28
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133****6740
一、新手房是指房地產(chǎn)開發(fā)商依法取得土地使用權(quán)后,在土地上建造并取得政府批準(zhǔn)銷(預(yù))售的商品房。房屋根據(jù)用途分為住房和商用房。 二、二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。
查看全文↓ 2018-07-09 22:59:43 -
153****6785
二手房相對來說要比新房舊,但二手房的位置比新房自由,一般已經(jīng)裝修完成,少了裝修過程,可以直接入住,但有可能風(fēng)格自己不喜歡,需要自己重新裝修。
查看全文↓ 2018-07-09 22:59:33
二手房的價格相對新房要便宜些,但交易手續(xù)要麻煩。二手房交易了就可以使用,但新房大多為期房,要等交房才可以。 -
155****9597
新房與二手房各有千秋,購房者應(yīng)各取所需分別對待,從“劃算”的角度講,二手房更劃算。
查看全文↓ 2018-07-09 22:59:27
1、二手房是現(xiàn)房交易,看得見摸得著。買新房剛開始開發(fā)商總是會給購房者描繪“宏偉藍(lán)圖“,在交房的時候卻化為泡影,不是地裂,沒有接通水源,產(chǎn)權(quán)性質(zhì)問題等 -
138****0938
一般來說,二手房相對較好。但也不是絕對的,這要根據(jù)個人經(jīng)濟(jì)條件及職業(yè)因素綜合考慮。
查看全文↓ 2018-07-09 22:59:17
如果經(jīng)濟(jì)條件允許,可選擇條件很好的城市商業(yè)中心購買一手房,按自己的需要進(jìn)行裝修。請看對比:
1、新舊。一手房多為新房,但大多位毛坯房,需要進(jìn)行裝修。二手房大多都是帶裝修的,可以直接入住。但同樣如果對裝修要求較高的,還是選擇一手房比較好,畢竟二手房重新裝修的成本要大大提升。
2、稅費。二手房除了應(yīng)繳納的契稅外,還需要繳納諸如營業(yè)稅等,比新房多出一部分開支。
3、現(xiàn)房。二手房大部分都是現(xiàn)房,而新房期房等待的時間較長。
4、位置。二手房的位置整體上要比新房要好,其周邊配套等資源比新房要成熟。
買房子應(yīng)根據(jù)個人需求進(jìn)行取舍,沒有十全十美的房子,只有取舍有度需求,但不管怎樣,**關(guān)心的就是房子的質(zhì)量靠不靠普,開發(fā)商靠不靠普,不靠譜,選什么房子都空談,到**后交不了房,住不進(jìn)去,徒增損失。
通過房產(chǎn)中介購買二手房,可以**大程度的保證房源的合法性,但也不絕對,但如轉(zhuǎn)按揭等手續(xù)、跑貸款手續(xù)等,通過中介會簡潔很多,省人力物力。 -
131****1352
二手房和新房各有各的優(yōu)點,購房者可以通過以下幾個方面,同時結(jié)合自身需求來對比選擇
查看全文↓ 2018-07-09 22:58:58
1、配套資源來看
新房一般小區(qū)內(nèi)部配套先進(jìn),健身休閑設(shè)施多,采用新能源,綠化小區(qū)環(huán)境好,但周邊配套可能不完善,住起來不方便;
二手房小區(qū)內(nèi)部相對破舊,健身休閑設(shè)施少,綠化小區(qū)環(huán)境舊,停車位置少,但是周邊配套成熟:醫(yī)院、**、幼兒園、商場、菜市場一應(yīng)俱全,交通便捷。
2、質(zhì)量來看
新房看不見摸不著,屬于期房交易,賣的都是模型,很多都沒有蓋完,等待入住的時間長;
二手房所見即所得,房子的潛在問題在購買的時候都能看到,入住時間可以在合同里約定,有保障。
3、商業(yè)貸款來看
新房可以選擇貸款的類型少,只能選擇商業(yè)貸款、公積金貸款,而且有的開發(fā)商只允許用商業(yè)貸款。但新房可貸款的額度高;
二手房可以選的貸款類型多,商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款。但二手房可貸款的額度較新房低。
4、物業(yè)管理費來看
新房的物業(yè)管理費一般比較高,二手房的物業(yè)管理費比較低。
5、裝修入住來看
新房裝修更自由,入住干擾大,噪音多,污染重;
二手房,稍加裝飾即可入住,節(jié)約成本,拆除重裝更麻煩。
6、交易對象不一樣
新房的交易對象是開發(fā)商;
二手房交易的對象是業(yè)主,交易環(huán)節(jié)風(fēng)險大,通過中介交易更安全,但需要中介費。
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按照市場經(jīng)濟(jì)的規(guī)律,現(xiàn)房應(yīng)該和二手房價格趨同的?;蛘哒f,現(xiàn)房價格是周邊二手房房價的一個綜合反映,正常情況下愛,會存在一個穩(wěn)定的價差。這個價差是各種因素的溢價(折價);諸如品牌、學(xué)區(qū)、交通和配套等等。按道理,確實應(yīng)該是新房比二手房更貴一些,因為新房的品質(zhì)一般會更高一些,質(zhì)量也會更好一些,風(fēng)格更現(xiàn)代、人性化,而二手房畢竟有一定房齡,有折損有貶值,而且還有額外的稅費,所以理論上來說,二手房應(yīng)該要比新房便宜。
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一、地區(qū)的選擇新房的地區(qū)分布主要集中在城市的郊區(qū),較為偏遠(yuǎn)的地方。因為大城市的發(fā)展情況,在市區(qū)已經(jīng)幾乎沒有新房的存在了。所以新房的位置基本都離市核心較遠(yuǎn),出行的話會有些不便。二手房基本位于城市核心區(qū),交通便利,人員密集,位置相較于新房來說有很大的優(yōu)勢。尤其是對于剛需族,日常上下班的時間應(yīng)該在選房時多加考慮,太遠(yuǎn)的地區(qū)會增加上下班的時間,長此以往會增加疲勞感。二、價格對比二手房的價格便宜買新房還是二手房,人們考慮的**多的應(yīng)該就是價格了吧。新房的價位大家都知曉,而買二手房,價格要低得多有時碰到哪些急需用錢的賣家,你可以壓壓價,非常劃算。當(dāng)然有的時候二手房的價格會高于新房,例如高校片區(qū)的教育地產(chǎn)、市核心的二手房價格會比新房還要高一些。三、房屋質(zhì)量新房的房屋質(zhì)量好壞是不可控的,很多都是入住后才體現(xiàn)出來的。二手房相對于新房來說,房屋質(zhì)量可謂是一目了然。經(jīng)過幾年的使用期,房子潛在的問題都已經(jīng)暴露出來,很容易看出來,如:漏水,地面塌陷什么的。當(dāng)然買家也可以通過探訪賣家的街坊鄰居,了解房子質(zhì)量狀況。另外,八九十年代的房子雖然戶型設(shè)計不太好,但質(zhì)量通常還不錯。四、配套設(shè)施新房配套設(shè)施完善是需要時間的,很多周邊的配套是需要入住后慢慢完善的。二手房周邊的配套設(shè)施就相對健全多了,衣食住行很方便。二手房通常都有很健全的配套設(shè)施,如:菜市場,醫(yī)院,**,公交車什么的,日常生活很方便。而且非常清晰,基本上就定型了。五、**空間對于錢不太多的剛需族小伙伴們來說,想要把住房一步到位的還是很少,不少小伙伴未來還是會有新的夢想新房,就會存在換房的情況。即使你現(xiàn)在買的是新房,未來轉(zhuǎn)讓的時候也變成了“一視同仁”的二手房。那么在買房時,房產(chǎn)**的空間需要考慮。二手房相對于新房來說,投資性更好一些。六、交易風(fēng)險新房交易流程上的風(fēng)險較少,主要風(fēng)險集中在收房的時候?!盃€尾”現(xiàn)象容易發(fā)生,因此購房者在買新房時要注意樓盤的開發(fā)商是否可靠,較好找有信譽度的開發(fā)商。二手房當(dāng)然可以避免“爛尾”現(xiàn)象的發(fā)生,但是二手房交易過程較為復(fù)雜,比起新房來說交易糾紛更容易出現(xiàn)。因此,新房和二手房都存在著交易風(fēng)險,購房者無論買哪個,都需要多加謹(jǐn)慎,全面了解房子信息后再做決定。
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這個要看你買房的用途的,各有優(yōu)缺點的。購買新房和二手房的區(qū)別主要有以下四點:第一點:稅費和交易方式不同新房和二手房,兩者繳納稅費的種類和交易方式是不同的,購買新房你需要繳納契稅和城市維護(hù)建設(shè)稅,而購置二手房除繳納契稅之外,還需要交營業(yè)稅,個人所得稅。另外,在交易方式上,兩者也有一定的區(qū)別,新房主要是自行交易,而二手房采用的則是自行交易和委托交易相結(jié)合的方式。第二點:交易的風(fēng)險和程序不同購房交易風(fēng)險主要集中在兩個方面,分別是:房屋質(zhì)量及配套設(shè)施上面的交易風(fēng)險和產(chǎn)權(quán)方面的交易風(fēng)險。兩者比較,新房和二手房的風(fēng)險側(cè)重點各有不同。對于新房來說,購房時可能新房還在**后的裝修施工階段,消費者對房子的了解還停留在沙盤、資料和售樓員的解說中,對實際情況的認(rèn)知不足,所以容易出現(xiàn)房屋質(zhì)量和配套上的風(fēng)險。在產(chǎn)權(quán)風(fēng)險上,因為消費者的購房對象是開發(fā)商而且是第一次交易,所以這一風(fēng)險較小。反觀二手房,因為是看得見摸得著的,人們對房屋的戶型,質(zhì)量、交通、環(huán)境、周邊生活設(shè)施一目了然,有非常直觀的印象,所以在房屋質(zhì)量和配套設(shè)施方面沒有多大的問題,但是產(chǎn)權(quán)問題卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過新房,網(wǎng)上常見的有夫妻一方擅自處置夫妻共同財產(chǎn)、共有人未經(jīng)其他共有人同意處置共有財產(chǎn)幾種狀況。合同簽訂過戶之后,也經(jīng)常會出現(xiàn)其中一方或第三方主張合同無效或要求解除合同的不合理現(xiàn)象。就以簽約程序而言,新房簽約很多程序都由開發(fā)商辦理,所以較為簡單,二手房簽約則需要雙方共同進(jìn)行,所以程序復(fù)雜。
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買房是買二手房還是買新房,要看買家個人的預(yù)算是多少,才能給出具體合理的建議,更多資訊就找-深圳市愛屋房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司。深圳市愛屋房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司,尊崇“踏實、拼搏、責(zé)任”的企業(yè)精神,以共贏、開創(chuàng)經(jīng)營理念,創(chuàng)造良好的企業(yè)環(huán)境,以全新的管理模式,完善的技術(shù),周到的服務(wù),卓越的品質(zhì)為生存根本,我們始終堅持用戶至上 用心服務(wù)于客戶,堅持用自己的服務(wù)去打動客戶。您如果對我們的產(chǎn)品感興趣或者有任何的疑問,您可以直接給我們留言或直接與我們聯(lián)絡(luò),我們將在收到您的信息后,會第一時間及時與您聯(lián)絡(luò)。
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