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• 134****1380

  因為拆遷安置房是根據國家政策規(guī)定,對被拆遷戶進行的安置補償,故凡是通過正規(guī)拆遷程序,由取得拆遷許可證的開發(fā)商開發(fā)建造的安置房屋,被安置人將來都能取得房屋的產權證,只是相對要經過更長的時間才能取得房產證。

  查看全文↓ 2018-07-09 22:49:41
• 156****4532

  同一地段小區(qū)房屋質量、外觀不輸商品房，價格卻比商品房要優(yōu)惠的多，這時候難免會有諸多置業(yè)者將目光投到安置房上。
  
  
  
  但是為什么這么多人心儀安置房卻遲遲不敢下手呢？安置房可以買賣嗎？買賣的風險是什么？
  
  相比普通商品房，拆遷安置房的優(yōu)勢主要體現在：
  
  現房。比起存在一定風險的期房來說，現房對于置業(yè)者能起到安心的作用。
  
  價格優(yōu)勢。同地段的安置房無論是與周邊的商品房相比還是與周邊的二手房相比，價格都是存在差異的，這也是讓很多置業(yè)者把目光投向安置房的原因之一。
  
  質量好。安置房雖然不是什么高檔小區(qū)，但是作為政府統(tǒng)籌建造的小區(qū)，房屋質量較穩(wěn)定。
  
  購買安置房需要小心以下問題：
  
  1.產權問題
  
  其中**讓大家擔心的就是產權的問題，沒有房產證，就意味著未來孩子讀書，落戶等一系列事情都會有問題產生。
  
  16年4月，金華市政府辦公室《關于進一步促進金華市區(qū)房地產業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》中就明確規(guī)定：
  
  
  
  尚未取得產證的拆遷安置房，按《物權法》規(guī)定，房屋屬于不動產，不動產產權以房地產管理部門登記備案為準，沒有登記備案的，除法律特殊規(guī)定的情形外，不具有物權法上的產權效力。也就是說此類安置房還沒有取得安全產權，對外出售是不合法的。
  
  即使簽訂了買賣合同，期間風險也甚大，比如：
  
  1、家庭成員內部可能對拆遷安置房的分配有異議，萬一協(xié)商不成，可能需要起訴到法院解決，**終確定的合法權益人是誰還無法確定；
  
  2、無產權的拆遷安置房可能因其他原因導致無法辦理產權證；
  
  3、因交易時間漫長，房價變動可能性大，如果出售方為謀取更大利益，將房屋轉賣給他人，并在可以過戶交易時先行過戶給他人，那么購買方就很實現購房目的，甚至還會產生債務糾紛；
  
  4、如果在等待過戶的漫長時間內發(fā)生因出售方自身債務糾紛，導致房屋被債權人申請法院查封，那么你買下的房屋也會因為房產還是在賣主名下，而被查封。
  
  關于產權你需要注意：
  
  因此在購買此類房產時，簽訂一份有效的具有可操作性的買賣合同就顯得至關重要。
  
  買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對房屋的增購等費用的支付方式，延遲交房等都作出明確的約定。
  
  一般來說購置該類房屋，可以根據《民法通則》及《合同法》的相關規(guī)定，簽訂附條件的合同來保證買賣合同的有效性，并對具體細節(jié)作出明確約定以防對方反悔，**好由專業(yè)房產律師進行指導。
  
  但如果拆遷安置房取得產權，并且沒有規(guī)定限制對外出售，或者限制轉讓的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什么區(qū)別，這樣的安置房可以買賣。
  
  
  
  2.住房貸款問題。
  
  除了產權問題外，購買安置房還需擔心貸款難的問題。
  
  在公積金申請政策上，因每個地區(qū)的政策存在差異，所以辦理要求可能略有不同。以全國為例：如果不是拆遷安置戶而購買拆遷安置房是不能申請公積金貸款。
  
  對于沒有取得產權證的安置房想要順利的辦理公積金貸款是比較麻煩的。甚至，如果資料不足，那么辦理不下來的可能性也是非常大的。
  
  同理在商業(yè)貸款如果沒有房產證土地證，辦理不了抵押，也是沒有辦法辦理貸款的。
  
  而拆遷安置戶在取得產權證契稅證后的6個月時間內，可以申請住房公積金貸款。
  
  拆遷安置房公積金貸款所需材料如下：
  
  
  
  
  
  ps：市面上的安置房不在少數，對于想要購房安置房的置業(yè)者，小編建議大家首先要了解清楚所購房屋是否擁有產權證，是否滿足轉讓要求，如果沒有那么在購買時相關合約條款要明確，**好找專業(yè)的律師指導，及時規(guī)避風險！

  查看全文↓ 2018-07-09 22:49:12
• 153****8834

  如果您的拆遷安置房有國家認可的房產證,而且是無抵押狀態(tài)是可以抵押貸款買房的,同時也需要滿足北京限行的貸款政策還購房政策。

  查看全文↓ 2018-07-09 22:48:49
• 144****8871

  四套房子都是你爸的名字藥說也沒多交稅，現在契稅是按面積收的，90平方一下2% ，90平方以上4% 如果房子寫你姐姐的名字在法律上屬于婚后財產，房子也是有你姐夫的份的，屬于夫妻共有財產（除非沒領結婚證這算你姐的個人財產）

  查看全文↓ 2018-07-09 22:48:32
• 134****2853

  　　這兩套拆遷安置房若是已經辦理房產證接下來再去買商品房的話那就是三套房。
  　　所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：
  　　買房人年滿18周歲；
  　　買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠）；
  　　購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。

  查看全文↓ 2018-07-09 22:48:11

相關問題

• 問 拆遷安置房可以同時買多套嗎？我想了解下誰告知？
  答

  這兩套拆遷安置房若是已經辦理房產證接下來再去買商品房的話那就是三套房。分析如下：所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：1、買房人年滿18周歲；2、買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠）；3、購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。

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• 問 拆遷安置房可以分套安置嗎？我家人口多！
  答

  拆遷安置應以產權面積為準，產權證以外的面積需要相關部門認定，認定為合法的，才能補償安置。補償安置時想分套安置，這要根據本地塊、安置房源等情況，再結合被拆遷人的實際，作出補償。原則上是一個產權證安置一套。

• 問 拆遷安置房可以買嗎
  答

  拆遷安置房是可以購買的，但是在購買安置房的時候需要注意安置房需要已經領取房屋所有產權證并且答可以上市的交易年限，也就是說如果沒有取得房產證或者是不滿足5年的交易上限，這種拆遷安置房是不建議購買的，只有符合相應的條件之后，才能夠等同于普通的商品房進行買賣，否則這種房屋的交易風險比較大。所謂的拆遷安置房，指的就是因為重大市政工程牽動居民房屋后建造配套商品房或者是中低價的商品房用來補償安置人，這種類型的安置房是有產權的，并且歸屬于個人所有，在購買安置房之前，需要先查清楚拆遷之前的產權性質，并且要仔細檢查產權證和產權期限，在擁有房屋所有產權證之后，才能夠合法對房屋型占有使用收益和處分的權益，否則容易無法辦理產權交接的情況。

• 問 拆遷安置房可以買嗎
  答

  拆遷安置房其實是可以買賣的，當然比商品房的風險來得大。拆遷安置房的買賣風險主要有以下幾個方面：1、由于安置房沒有房產證，無法過戶，造成買方付了房款，但卻無法取得房屋的產權，買方的權益處于一種不確定的狀態(tài)。2、因為沒有房產證，造成買方無法確認賣方究竟是不是擬賣房屋的產權人。賣方出示的安置補償協(xié)議和房屋之間難以建立關聯。3、賣方將房屋賣一個買家之后，有可能會再賣給其它人，這樣買方就會無端轉入與第三人的官司之中。4、房屋如果**較多，賣方可能會反悔，買賣合同有被法院判定無效的風險。在此種情況下，其實買方并非處于無保護狀態(tài)。

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• 問 拆遷安置房可以買嗎?? 買拆遷安置房能直接能過戶的嗎
  答

  具有完全產權的拆遷安置房是可以進行買賣的。拆遷安置房如果進行了產權登記并取得房屋所有權證，是可以上市交易的。(一)、所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當地政府相關的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。(二)、 根據相關法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：1、一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。2、另一類是因房產開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。這兩類拆遷安置房是否可以買賣的規(guī)定是不同的。(三)、拆遷安置房是否能夠進行買賣，要看該拆遷安置房是否具有全產權。

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