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• 141****9399

  拆遷安置應(yīng)以產(chǎn)權(quán)面積為準(zhǔn)，產(chǎn)權(quán)證以外的面積需要相關(guān)部門(mén)認(rèn)定，認(rèn)定為合法的，才能補(bǔ)償安置。補(bǔ)償安置時(shí)想分套安置，這要根據(jù)本地塊、安置房源等情況，再結(jié)合被拆遷人的實(shí)際，作出補(bǔ)償。原則上是一個(gè)產(chǎn)權(quán)證安置一套。

  查看全文↓ 2012-12-14 17:14:53

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 拆遷安置房可以同時(shí)買(mǎi)多套嗎
  答

  因?yàn)椴疬w安置房是根據(jù)國(guó)家政策規(guī)定,對(duì)被拆遷戶進(jìn)行的安置補(bǔ)償,故凡是通過(guò)正規(guī)拆遷程序,由取得拆遷許可證的開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)建造的安置房屋,被安置人將來(lái)都能取得房屋的產(chǎn)權(quán)證,只是相對(duì)要經(jīng)過(guò)更長(zhǎng)的時(shí)間才能取得房產(chǎn)證。

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• 問(wèn) 動(dòng)遷安置房可以貸款嗎?拆遷安置房可以貸款嗎
  答

  房產(chǎn)為 ‘動(dòng)遷安置房‘ 的買(mǎi)賣(mài)是有條件的，限制期一般為三年（即三年內(nèi)），房屋擁有者不可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓和買(mǎi)賣(mài)。此類房屋的產(chǎn)證分為’大產(chǎn)證‘和’小產(chǎn)證‘。前者為房地產(chǎn)開(kāi)放商所持有的總片區(qū)產(chǎn)證，歸屬在房地產(chǎn)開(kāi)放商名下，所以大產(chǎn)證不能抵押貸款；后者為房屋擁有者所持有的歸屬在個(gè)人名下的產(chǎn)證，同一般房產(chǎn)證。小產(chǎn)證必須同時(shí)滿三年以上，‘動(dòng)遷安置房’才可進(jìn)行交易或抵押貸款，缺一不可。所以，提醒廣大朋友，房產(chǎn)為動(dòng)遷安置房時(shí)，必須清楚大小產(chǎn)證的登記日情況。這個(gè)全國(guó)各地大致雷同。

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• 問(wèn) ??集體土地拆遷安置人口怎么認(rèn)定
  答

  屬下列情形之一的，不計(jì)入安置人口：1.寄居(包括被補(bǔ)償人的非直系親屬、戶籍遷出后回遷和隨遷人員不享受實(shí)施范圍所在村二輪土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的)、寄養(yǎng)、寄讀等戶籍掛靠的人員;2.1998年12月31日后，將集體土地住宅用房以調(diào)劑、出賣(mài)、贈(zèng)與或者析產(chǎn)等方式處置給家庭常住人口以外成員，造成無(wú)集體土地住宅用房的人員;3.在其他地方有農(nóng)村建房，或者以宅基地審批形式取得國(guó)有劃撥土地住宅用房的人員;4.已享受公房分配、房改房、集資房、經(jīng)濟(jì)適用房、公租房(未退租)、住房補(bǔ)貼(1998年12月31日前參加工作，領(lǐng)取一次性住房補(bǔ)貼超過(guò)2萬(wàn)元)等住房保障待遇的人員;5.在集體所有土地房屋補(bǔ)償(拆遷)中享受過(guò)高(多)層公寓安置、遷建安置或者貨幣化安置的人員;6.簽訂征地房屋補(bǔ)償協(xié)議前死亡的人員

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• 問(wèn) ??拆遷安置房可以貸款嗎?拆遷安置房貸款怎么貸?
  答

  拆遷安置房可以貸款，但一般不需要貸款，因拆遷補(bǔ)償款肯定高于購(gòu)房費(fèi)用的。　　對(duì)于拆遷安置房貸款的辦理?xiàng)l件，不同的地區(qū)，其規(guī)定可能有所不同。如果貸款對(duì)象是已按規(guī)定繳存住房公積金，且具有完全民事行為能力的在職職工，可以參考以下辦理?xiàng)l件：　　1、具有本市區(qū)常住戶口或有效居留身份；　　2、在申請(qǐng)貸款時(shí)，正常連續(xù)繳存住房公積金一年(含)以上，新開(kāi)戶職工正常連續(xù)繳存住房公積金六個(gè)月(含)以上；　　3、實(shí)際發(fā)生拆遷安置房的行為；　　4、同意以貸款所購(gòu)買(mǎi)安置房的房產(chǎn)價(jià)值全額作為抵押；　　5、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，且個(gè)人信用良好，具有足夠償還貸款本息的能力；　　6、借款人夫妻雙方?jīng)]有未結(jié)清的住房公積金貸款。

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• 問(wèn) 拆遷安置房可以賣(mài)嗎
  答

  如果說(shuō)拆遷的安置房由房屋所有產(chǎn)權(quán)證是可以買(mǎi)賣(mài)的，其交易的流程也和普通的房屋沒(méi)有什么區(qū)別，但是在市面上還有一部分是沒(méi)有房產(chǎn)證的拆遷房，要分別來(lái)對(duì)待：1、經(jīng)過(guò)調(diào)查之后，拆遷之前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是可以辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證的，只不過(guò)是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商沒(méi)有及時(shí)辦理，可以憑借著拆遷協(xié)議書(shū)，制定交易買(mǎi)賣(mài)的合同，雖然辦理起來(lái)比較麻煩，但是日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的。2、有一些拆遷房，原本就是小產(chǎn)權(quán)房，在拆除之后就無(wú)法辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，這種房子就不建議購(gòu)買(mǎi)，日后出現(xiàn)的糾紛會(huì)比較多。因?yàn)橥恋厥羌w土地，除非土地性質(zhì)發(fā)生變更，這種類型的安置房只能夠在集體成員當(dāng)中交易。大多數(shù)的拆遷安置房即便是可以辦理房屋，所有產(chǎn)權(quán)證也需要5年以后才能夠上市交易，所以剛需住戶，同等條件之下還是建議購(gòu)買(mǎi)普通商品房。