到公證處做公證就行了。意思就是你全權(quán)委托某人(購房者)代你處理所有事宜。包括:賣房,抵押等等。然后購房者拿著公證書,和你的房產(chǎn)證等單據(jù),可以抵押,買賣。到時這些都無須你到場了。等你的房滿五年之后,購房者拿著這些就可以過戶給自己。這是其中一個渠道這樣做風險在購房者,因為法律意義上這房還是你的。如果在他沒過戶之前,你破產(chǎn),法院會凍潔你的房子,這樣他就麻煩了。
全部4個回答>?? 安置房5年內(nèi)能交易嗎
138****2209 | 2018-07-09 21:20:33
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135****1623
拆遷安置房買賣時的五年期限按拆遷協(xié)議的時間算,
查看全文↓ 2018-07-09 21:21:41
安置房,一般沒有房產(chǎn)證。需要你持有滿五年之后,繳納土地出讓金,契稅等稅費,才可以辦理你的正規(guī)商品房房產(chǎn)證,契稅證,國有出讓性質(zhì)土地證,
此時,住房才可以自由買賣過戶他人 -
154****6484
1、安置房買賣后,只要拿到房產(chǎn)證就可以過戶。目前的政策對安置房沒有過戶限制,因為安置房屬于拆遷補償范疇的房屋而不是福利房。
查看全文↓ 2018-07-09 21:21:15
2、安置房一般不可能是集體土地,都是出讓地或者是劃撥地(劃撥地的情況很少)。不過,劃撥土地是不可以交易的,必須把劃撥土地變成出讓土地才可以交易。
3、居住滿5年,且取得產(chǎn)權(quán)證的安置房是可以買賣和過戶的,產(chǎn)權(quán)證辦理后五年內(nèi)不能上市買賣交易。 -
141****8337
不管是哪里的拆遷安置房,都是規(guī)定五年后去繳納土地出讓金和相關(guān)稅費,辦理正式商品房的房產(chǎn)證以后,才可以隨意轉(zhuǎn)讓買賣。都沒有正式房產(chǎn)證和土地證,你怎么買賣?!過不了戶的!
查看全文↓ 2018-07-09 21:21:01 -
135****1729
主要看安置房的種類,又可以在五年內(nèi)過戶的,也有不可以的。
查看全文↓ 2018-07-09 21:20:46
拆遷安置房屋一般分為兩大類:
1、一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。按照有關(guān)方面的規(guī)定,被安置人獲得這種配套商品房的,房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有,但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。
2、另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷,動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別,屬于被安置人的私有財產(chǎn),沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制,可以自由上市交易。
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拆遷安置房買賣時的五年期限按拆遷協(xié)議的時間算,安置房,一般沒有房產(chǎn)證。需要你持有滿五年之后,繳納土地出讓金,契稅等稅費,才可以辦理你的正規(guī)商品房房產(chǎn)證,契稅證,國有出讓性質(zhì)土地證,此時,住房才可以自由買賣過戶他人
全部4個回答> -
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如果簽訂了買賣合同,合同效力是受法律保護的,但是沒有辦理過戶登記在物權(quán)上不發(fā)生效力。
全部3個回答> -
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需要繳滿相關(guān)費用的
全部4個回答> -
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回遷房5年內(nèi)不能交易的主要原因在于回遷房的房屋產(chǎn)權(quán)證,沒有辦法及時辦理,而且大多數(shù)的回遷房是沒有房屋所有產(chǎn)權(quán)證的,想要變成個人的產(chǎn)權(quán),需要繳納一定的費用補齊土地出讓金,才能夠進行正常的上市交易,所以如果想要購買回遷房,首先要檢驗房子是否有全部的產(chǎn)權(quán),并且已經(jīng)辦理了產(chǎn)權(quán)證?;剡w房指的是因為城市規(guī)劃或者是土地開發(fā),在拆遷之后補償給拆遷人的房屋。當前的回遷房一般是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房,雖然說有個人的所有權(quán),但是在5年之內(nèi)不能夠上市交易。如果是安置人購買的中低價位商品房,在本質(zhì)上來說和商品房沒有什么太大的區(qū)別,所以此類的回遷房并沒有轉(zhuǎn)讓的期限,在取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后就可以自由上市交易。