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• 158****5877

  拆遷安置房買賣時(shí)的五年期限按拆遷協(xié)議的時(shí)間算，
  安置房，一般沒有房產(chǎn)證。需要你持有滿五年之后，繳納土地出讓金，契稅等稅費(fèi)，才可以辦理你的正規(guī)商品房房產(chǎn)證，契稅證，國(guó)有出讓性質(zhì)土地證，
  此時(shí)，住房才可以自由買賣過戶他人

  查看全文↓ 2018-07-08 17:59:58
• 147****4004

  滿5年了可以過戶，并且沒有營(yíng)業(yè)稅，沒貸款費(fèi)，只級(jí)個(gè)過戶費(fèi)就行，費(fèi)用全部加起來估計(jì)5000左右。更名是沒有產(chǎn)權(quán)證和土地證的情況下辦理購(gòu)房合同更名，過戶前查下房屋有無貸款和抵押的情況。**好找個(gè)中介幫你辦理，個(gè)人是辦不了的！希望能幫到你！過戶后還是屬于安置房！

  查看全文↓ 2018-07-08 17:59:41
• 157****4719

  房屋買賣過戶中，涉及的稅金主要包括營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅和契稅。
  房產(chǎn)證已經(jīng)滿二年的，免征營(yíng)業(yè)稅，符合條件的也可以免征個(gè)人所得稅，需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)費(fèi)和登記費(fèi)。
  需要特別說明的是：
  一、營(yíng)業(yè)稅（稅率5.55% 賣方繳納）
  1、 根據(jù)財(cái)稅[2015]39號(hào) 財(cái)政部《 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》中規(guī)定，個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
  2、如果所售房產(chǎn)是非住宅類，如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年，都需要全額征收營(yíng)業(yè)稅。
  二、個(gè)人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）
  1、 如果轉(zhuǎn)讓的房屋購(gòu)買時(shí)間超過2年，又是家庭唯一住宅的，可以免交個(gè)人所得稅，這兩個(gè)條件必須同時(shí)滿足，任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。
  2、如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)，則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。
  三、印花稅（稅率1%買賣雙方各半）
  從2009年至今國(guó)家暫免征收。
  四、 契稅（基準(zhǔn)稅率3% 優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納）
  1、契稅的基準(zhǔn)稅率是3%，按照交易總額的3%收取。
  2、若買方是首次購(gòu)買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購(gòu)買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。
  3、首次購(gòu)買和普通住宅同時(shí)具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個(gè)人計(jì)算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。
  4、若買方購(gòu)買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
  五、二手房交易手續(xù)費(fèi)總額
  1、住宅6元/平方米X實(shí)際測(cè)繪面積
  2、非住宅10元/平方米X實(shí)際測(cè)繪面積
  六、登記費(fèi)（工本費(fèi)）
  1、房產(chǎn)證： 80元
  2、共有權(quán)證：20元

  查看全文↓ 2018-07-08 17:59:29
• 141****2264

  　主要看安置房的種類，又可以在五年內(nèi)過戶的，也有不可以的。
  　　拆遷安置房屋一般分為兩大類：
  　　1、一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。
  　　2、另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房（與市場(chǎng)價(jià)比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

  查看全文↓ 2018-07-08 17:59:05

相關(guān)問題

• 問 安置房五年內(nèi)能過戶嗎？聽說不可以？有木有大神來說下呢？
  答

  如果簽訂了買賣合同，合同效力是受法律保護(hù)的，但是沒有辦理過戶登記在物權(quán)上不發(fā)生效力。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ?? 安置房5年內(nèi)能交易嗎
  答

  拆遷安置房買賣時(shí)的五年期限按拆遷協(xié)議的時(shí)間算，安置房，一般沒有房產(chǎn)證。需要你持有滿五年之后，繳納土地出讓金，契稅等稅費(fèi)，才可以辦理你的正規(guī)商品房房產(chǎn)證，契稅證，國(guó)有出讓性質(zhì)土地證，此時(shí)，住房才可以自由買賣過戶他人

  全部4個(gè)回答>
• 問 安置房5年內(nèi)能交易嗎？是否要索取發(fā)票的呢？有木有大神來說下呢？
  答

  到公證處做公證就行了。意思就是你全權(quán)委托某人（購(gòu)房者）代你處理所有事宜。包括：賣房，抵押等等。然后購(gòu)房者拿著公證書，和你的房產(chǎn)證等單據(jù)，可以抵押，買賣。到時(shí)這些都無須你到場(chǎng)了。等你的房滿五年之后，購(gòu)房者拿著這些就可以過戶給自己。這是其中一個(gè)渠道這樣做風(fēng)險(xiǎn)在購(gòu)房者，因?yàn)榉梢饬x上這房還是你的。如果在他沒過戶之前，你破產(chǎn)，法院會(huì)凍潔你的房子，這樣他就麻煩了。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??北京兩限房五年內(nèi)能在買房嗎？怎么規(guī)定的呢？
  答

  現(xiàn)在很多的城市已經(jīng)放開限購(gòu)令了，只要之前的按揭貸款買房的，把貸款還清后就可以繼續(xù)再辦理按揭貸款購(gòu)房的。 "限購(gòu)令"是2010年4月30日北京出臺(tái)"國(guó)十條實(shí)施細(xì)則"中明確提出的:從5月1日起，北京家庭只能新購(gòu)一套商品房

  全部5個(gè)回答>
• 問 請(qǐng)教一次大家單位集資房5年內(nèi)能過戶嗎
  答

  需要繳滿相關(guān)費(fèi)用的

  全部4個(gè)回答>