已有3個(gè)回答

• 158****7834

  這個(gè)目前還在計(jì)劃中，還沒(méi)那塊，可以當(dāng)?shù)氐慕值乐苯訂?wèn)下
  估計(jì)是這個(gè)是還需要一段時(shí)間，**少出通知還要有四五個(gè)月的樣子
  或者去當(dāng)?shù)氐恼搲唾N吧問(wèn)下，比較詳細(xì)點(diǎn)
  上面的人畢竟都是挺多的關(guān)心的人，他們估計(jì)會(huì)給你明確的答案
  **好是可以到當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)部門(mén)的網(wǎng)站問(wèn)下**好了
  這個(gè)上面可能你問(wèn)的得不到**佳的答案
  畢竟這個(gè)上面的影響力也是有限，如果上面開(kāi)始安排了
  那你就要做好準(zhǔn)備的了，以及以后的一個(gè)房子規(guī)劃
  等等，要運(yùn)籌帷幄，到時(shí)候受手訪腳亂就不好了。
  —————————碼字不容易、升級(jí)需要經(jīng)驗(yàn)、還望你百忙之中采納答案—————————
  —————————覺(jué)得好就請(qǐng)點(diǎn)采納答案把，給個(gè)好評(píng)，祝愿你生活更美—————————
  —————————希望你新的一年，心想事成，工作順利，生活歡樂(lè)美滿—————————

  查看全文↓ 2018-07-09 20:30:19
• 157****6856

  您好，一般拆遷安置房好的標(biāo)準(zhǔn)，不是固定的，是需要您自己去衡量的。比如，樓房的建筑質(zhì)量相比好，房屋空間布局寬敞、明亮，房屋公共設(shè)施完善（停車(chē)位，車(chē)庫(kù)等），樓層的高低，周邊的環(huán)境（距離遠(yuǎn)近：超市，公交、地鐵交通設(shè)施，醫(yī)院，**，圖書(shū)館）等都是可以考慮的因素。

  查看全文↓ 2018-07-09 20:29:59
• 158****0055

  我們之前寫(xiě)的文章供參考。
  
  實(shí)際生活中，拆遷安置房相較于普通的商品房，價(jià)格上有著十分明顯的優(yōu)勢(shì)，因此，對(duì)于房?jī)r(jià)望而卻步的人們，開(kāi)始把目光投向了拆遷安置房，因此拆遷安置房的交易情況還算客觀。
  如果各位看官想要購(gòu)買(mǎi)安置房，首先要了解一下幾個(gè)方面的問(wèn)題。
  
  一、安置房的種類(lèi)
  
  通常安置房分為兩類(lèi)，一類(lèi)是因?yàn)槭姓こ虅?dòng)遷而專(zhuān)門(mén)建造的配套商品房。按照規(guī)定此類(lèi)房屋是屬于個(gè)人的，但是取得以后五年不能進(jìn)行交易。另一類(lèi)是因房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)遷，公司通過(guò)其他途徑安置或者為被安置人購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)位商品房（相對(duì)市場(chǎng)價(jià)值而言）
  
  二、安置房屋可以買(mǎi)賣(mài)嗎
  
  安置對(duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶，該類(lèi)房屋的買(mǎi)賣(mài)出了受法律、法規(guī)的調(diào)整以外，還要根據(jù)地方政府制定的政策調(diào)整，所以交易上，安置房屋和一般的商品房有所不同。但按照通常情況來(lái)說(shuō)，安置房都是可以買(mǎi)賣(mài)的，和一般的商品住宅沒(méi)有什么區(qū)別，但是前提是產(chǎn)前安置房要取得房屋所有權(quán)和產(chǎn)權(quán)證，并且相關(guān)政策沒(méi)有對(duì)房屋轉(zhuǎn)賣(mài)進(jìn)行限制。對(duì)于此類(lèi)情況，上海市高級(jí)人民法院對(duì)產(chǎn)前安置房的買(mǎi)賣(mài)有專(zhuān)門(mén)的法律解答和法院判決，有興趣的可以去了解一下。偶有判決確認(rèn)雙方購(gòu)買(mǎi)合同無(wú)效的判決，也多是因?yàn)楦鶕?jù)《房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬登記證書(shū)的房產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓”而被判令無(wú)效，并非因?yàn)榉孔邮遣疬w安置房而禁止買(mǎi)賣(mài)。
  
  三、購(gòu)買(mǎi)安置房有什么風(fēng)險(xiǎn)
  
  1、房?jī)r(jià)上漲容易導(dǎo)致出賣(mài)方違約，根據(jù)法律規(guī)定，第一類(lèi)安置房房屋產(chǎn)權(quán)取得后，有五年的限制轉(zhuǎn)讓期，安置房屋下來(lái)的時(shí)候通常都是沒(méi)有取得產(chǎn)權(quán)證的，所以，與對(duì)方簽約后可能存在房屋不能轉(zhuǎn)讓的情況，盡管自己已經(jīng)住進(jìn)去了，但是所有權(quán)不是自己的，可能存在房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，從而對(duì)方因巨大利益違約的情況出現(xiàn)。
  
  2、共有人導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)。通常安置房補(bǔ)償，很少有一人補(bǔ)償一套房的，大多是一家人每個(gè)人幾十平米，**后疊加起來(lái)共有一套房，這時(shí)候，購(gòu)房的風(fēng)險(xiǎn)就大很多了，在日常中碰到的大部分安置房買(mǎi)賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)都與“共有人”有關(guān)。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》38條規(guī)定
  
  （一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；　（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；
  
  （三）依法收回土地使用權(quán)的；
  
  （四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的；
  
  （五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的
  
  （六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的；
  
  共有人如果反對(duì)出售房屋，通常會(huì)提前咨詢(xún)律師，主張其中的第四項(xiàng)和第六項(xiàng)，**終導(dǎo)致房屋買(mǎi)賣(mài)的無(wú)效。
  
  四、如果要買(mǎi)拆遷安置房，我該怎么做？
  
  綜上，為了避免不必要的風(fēng)險(xiǎn)，減少糾紛和矛盾，購(gòu)買(mǎi)拆遷安置房的時(shí)候，建議對(duì)房屋狀況、性質(zhì)、產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間、土地狀況、權(quán)屬等等問(wèn)題進(jìn)行一個(gè)全面的了解和查詢(xún)，萬(wàn)不可盲目購(gòu)房。同時(shí)在購(gòu)買(mǎi)時(shí)對(duì)一些可能出現(xiàn)的問(wèn)題提前進(jìn)行約定，避免因?yàn)榧s定模糊而造成矛盾。同時(shí)，因?yàn)榘仓梅拷ㄔ斐杀居邢?，因此建筑商為了獲取利潤(rùn)也許會(huì)對(duì)建筑偷工減料，以增加利潤(rùn)，購(gòu)買(mǎi)前要查詢(xún)房地產(chǎn)商以及監(jiān)督機(jī)構(gòu)。對(duì)于正在建造的房屋，一定要慎之又慎，除了存在上文所提的問(wèn)題以外，還有可能存在戶型設(shè)計(jì)不好、產(chǎn)權(quán)登記難、上市交易期限遙遙無(wú)期等等問(wèn)題。
  
  如果已經(jīng)確定要購(gòu)買(mǎi)某房屋，對(duì)于購(gòu)買(mǎi)房屋合同進(jìn)行公證也是十分有必要的，有意的可以了解相關(guān)公證機(jī)關(guān)。
  
  如果對(duì)一些問(wèn)題上拿不準(zhǔn)注意，建議咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師，避免購(gòu)房中的一些風(fēng)險(xiǎn)

  查看全文↓ 2018-07-09 20:29:33

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 職工安置房靠譜嗎？不是職工是否不能買(mǎi)呢？有沒(méi)有誰(shuí)明白的？
  答

  安置房主要有幾種情況，如果拆遷前這房子就是業(yè)主自有房，安置房辦出的產(chǎn)權(quán)證也是業(yè)主的，拿到產(chǎn)權(quán)證后就可以交易，但除了正常的房屋交易稅外，還需要交納一份土地出讓金。對(duì)于沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證房屋就出售，按照《房地產(chǎn)管理辦法》視為非法，但土地房產(chǎn)局不參與裁定。集資房是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問(wèn)題，企事業(yè)單位以擁有的劃撥的土地使用權(quán)和部分資金將及部分向內(nèi)部職工籌集的資金建成的房產(chǎn)，建成后以較低的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給內(nèi)部職工。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 驗(yàn)房免費(fèi)靠譜嗎
  答

  業(yè)主得到是眼前的小，然而一旦掉進(jìn)圈套就得不償失了。當(dāng)然，也有業(yè)主從中得到了教訓(xùn)，但浪費(fèi)了時(shí)間和不必要的精力，卻沒(méi)得到自己原本想要的效果。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房天下買(mǎi)房靠譜嗎
  答

  房天下跟客戶簽的那些保障協(xié)議，比如危房回收，物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用追繳不回來(lái)實(shí)行墊付啊之類(lèi)的，這些都是扯淡，等到真出事，就讓你簽訂一個(gè)什么補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議上林林總總說(shuō)起來(lái)就一句還是你買(mǎi)房的自己買(mǎi)賬！吃虧活該你倒霉跟他房天下沒(méi)半點(diǎn)關(guān)系！吃虧的還是買(mǎi)房子的，真扯淡?。?！

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 新房空氣檢測(cè)靠譜嗎？到底靠不靠譜？
  答

  新房去除甲醛的方法：1、植物吸收植物有極強(qiáng)的吸收甲醛的能力，如仙人掌、吊蘭、蘆薈、君子蘭、鐵樹(shù)、菊花等。效果：許多植物確實(shí)具有一定的凈化空氣作用。但這并不意味著植物能完全清除空氣中的甲醛，植物對(duì)甲醛的吸收在整個(gè)凈化空氣的過(guò)程中只能起到一個(gè)輔助的作用。如果空氣中的甲醛含量太高，甚至可能造成植物本身的死亡。此外，由于它們是通過(guò)光合作用將周?chē)募兹┫牡?，晚上和陰雨天氣吸收效率就?huì)很低。2、活性炭吸附固體活性炭具有孔隙多的特點(diǎn)，對(duì)甲醛等有害物質(zhì)具有很強(qiáng)的吸附和分解作用，活性炭的顆粒越小吸附效果越好。效果：活性炭對(duì)甲醛的吸附作用很明顯，應(yīng)注意根據(jù)空間的大小不同，放置活性炭的量也要有所不同。另外，活性炭吸附到一定程度后需要進(jìn)行更換?；钚蕴康男Чm然不錯(cuò)，但是和其他方法一樣，并不能完全清除空氣中的甲醛。3、民間流傳土方法把茶葉渣、柚子皮、洋蔥片、菠蘿塊等放在剛裝修完的房間內(nèi)或者用白醋熏蒸整個(gè)房間。效果：使用茶葉渣、柚子皮、洋蔥片、菠蘿塊等土方法實(shí)際上只能起到一個(gè)遮蓋的作用，如遮蓋廁所的異味等。這些東西并不會(huì)吸收空氣中的甲醛。除了這些東西外，有的人還喜歡用香水、空氣清新劑，這種做法不可取，因?yàn)橄闼涂諝馇逍聞┲械幕瘜W(xué)原料可能會(huì)與空氣中的物質(zhì)發(fā)生反應(yīng)，從而造成二次污染。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房是買(mǎi)期房好呢？還是現(xiàn)房
  答

  首先要知道人們習(xí)慣上把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱(chēng)為期房。即指開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱(chēng)為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。一般情況下,期房的價(jià)格較低,挑選余地較大,但由于是先付款后交房,因此購(gòu)房消費(fèi)的過(guò)程和結(jié)果要依賴(lài)于購(gòu)房合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行,而購(gòu)房合同的履行,不僅受開(kāi)發(fā)商自身經(jīng)營(yíng)的影響,還受到許多客觀因素的制約。 期房制度由于有各種利弊，目前在中國(guó)有取消的趨勢(shì)。不知道你是哪里的，我們這里的期房開(kāi)發(fā)商10個(gè)有8個(gè)都跑了，所以我認(rèn)為期房雖然便宜但是風(fēng)險(xiǎn)更大！希望能幫助你！

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