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• 151****7430

  首先要知道人們習慣上把在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋稱為期房。
  即指開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證（大產證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。
  一般情況下,期房的價格較低,挑選余地較大,但由于是先付款后交房,因此購房消費的過程和結果要依賴于購房合同約定的權利義務的履行,而購房合同的履行,不僅受開發(fā)商自身經營的影響,還受到許多客觀因素的制約。 期房制度由于有各種利弊，目前在中國有取消的趨勢。
  
  不知道你是哪里的，我們這里的期房開發(fā)商10個有8個都跑了，所以我認為期房雖然便宜但是風險更大！
  
  希望能幫助你！

  查看全文↓ 2018-05-25 11:19:31
• 156****2468

  買現(xiàn)房：即買即入住，無需等待
  現(xiàn)房**大的優(yōu)點就是看得見、摸得著、即買即入住、溫馨小家無需等待。首先，現(xiàn)房都是實景呈現(xiàn)，所見即所得，直觀性強，購房之前可以對房屋的質量、區(qū)位、配套、面積、戶型、室內格局、通風采光等各個方面詳細了解，**大限度的規(guī)避購房風險，也不必為房子是否會按時交付、有無規(guī)劃更改等問題擔心。
  但是一般來說現(xiàn)房的價格偏高，價格也很穩(wěn)定基本上沒有什么優(yōu)惠活動，而且選擇不多，賣的很快，要買就得盡早決定，沒有太多思考猶豫的機會。
  買期房：給自己一個美好期許
  現(xiàn)在市面上大部分都在賣期房，現(xiàn)如今樓市又十分不景氣，開發(fā)商為了回籠資金便會在房子建成之前以低價格出售。但是，伴隨著期房而來的可能是各種各樣的問題，畢竟購買期房看不到完整實物，僅憑一直圖文確實少了一些保障，待到交房之時或許是一兩年之后，那時房屋實際面積與預定面積容易有出入，購房者便承擔著較大的風險。并且樓盤能否準時交房，房子是否能達到交付標準，也不能十分確定。一旦到了交房之時發(fā)現(xiàn)問題又為時已晚，錢早就交了到那時也是投訴無門。
  根據自己的情況去選擇是**好的。

  查看全文↓ 2018-05-25 11:19:26
• 138****1483

  很多剛需購房者在買房子的時候，都會遇到期房和現(xiàn)房這兩個概念，其實，事物都有它的兩面性，無論是期房還是現(xiàn)房，都有其獨特的優(yōu)缺點，這就要求購房者在置業(yè)選擇時根據自身的獨特因素，選擇**適合自己的**佳住房。
  一、購買現(xiàn)房的優(yōu)缺點：
  購買現(xiàn)房具有較強的安全性和直觀性。購房者在購房前可以對所購房屋進行實地考察，對房屋的質量、裝修、位置、室內格局等各個方面進行詳細的了解，可將實地調查的結果與房地產廣告、售樓書上的介紹進行對照比較。
  由于是現(xiàn)房，購房者可以親眼看到自己將來所要入住的房屋的具體情況，不必為房屋是否會延期交付、質量有無保證等問題擔心，可避免購買期房可能帶來的風險，具有較大的安全性。另外，因為是現(xiàn)房，其配套的物業(yè)管理已經展開，購房者可以直接了解欲購物業(yè)區(qū)域的治安、環(huán)境、衛(wèi)生、維修以及配套設施的設置等物業(yè)管理工作的優(yōu)劣，從而為購房決策提供依據。
  此外，購房者對該物業(yè)的合法性、產權的性質進行調查也比較方便。
  購買現(xiàn)房如果要說有什么不利之外的話，就是與期房相比，現(xiàn)房的價格要高一些，付款壓力也較大，往往要求一次性付款。同時，如果發(fā)展商設計沒有前瞻性的話，房型、規(guī)劃可能已經落后。另外，購房者挑選的余地不大，較好的房型、樓層、朝向往往已所剩無幾。
  二、購買期房的優(yōu)缺點：
  購買期房就是購房者購買尚處于建造之中的房地產項目。購買期房**大的好處是價格較低，在同等條件下，期房的價格一般要比現(xiàn)房便宜。此外，如果購房者有一定的購房經驗和較高的判斷能力，可能會獲得期房的增值收益，避開房地產價格上漲所帶來的風險。
  但購買期房與購買現(xiàn)房相比較，購房者承擔的風險相對較大一些。期房能否按時建成，建筑質量能否保證，小區(qū)生活配套是否齊全，開發(fā)商所作出的各種承諾能否兌現(xiàn)等都是未知數(shù)。購房者無法直接體察自己所購房屋的具體狀況。購房者與開發(fā)商之間產生糾紛的可能性較大。
  另外，如果購房者選擇購房時機不當，還可能會遇到房地產市場趨淡，價格下降所帶來的損失。
  總之，是買期房好還是現(xiàn)房好，要由購房者根據自己的資金實力、購房需求、房地產市場的具體狀況等方面的因素作出判斷。

  查看全文↓ 2018-05-25 11:19:20
• 137****2094

  可以轉賣。 不知道你所在的地方是大城市還是小城市。 小城市，就需要花錢轉合同，你可以去中介掛房進行買賣。中介會幫助你轉合同的。 大城市也是可以的，你去公證處辦理公證就可以了。叫 提前買賣預約公證。

  查看全文↓ 2018-05-25 11:19:13
• 143****1767

  買現(xiàn)房：即買即入住，無需等待
  　　現(xiàn)房**大的優(yōu)點就是看得見、摸得著、即買即入住、溫馨小家無需等待。首先，現(xiàn)房都是實景呈現(xiàn)，所見即所得，直觀性強，購房之前可以對房屋的質量、區(qū)位、配套、面積、戶型、室內格局、通風采光等各個方面詳細了解，**大限度的規(guī)避購房風險，也不必為房子是否會按時交付、有無規(guī)劃更改等問題擔心。
  　　但是一般來說現(xiàn)房的價格偏高，價格也很穩(wěn)定基本上沒有什么優(yōu)惠活動，而且選擇不多，賣的很快，要買就得盡早決定，沒有太多思考猶豫的機會。
  　　買期房：給自己一個美好期許
  　　現(xiàn)在市面上大部分都在賣期房，現(xiàn)如今樓市又十分不景氣，開發(fā)商為了回籠資金便會在房子建成之前以低價格出售。但是，伴隨著期房而來的可能是各種各樣的問題，畢竟購買期房看不到完整實物，僅憑一直圖文確實少了一些保障，待到交房之時或許是一兩年之后，那時房屋實際面積與預定面積容易有出入，購房者便承擔著較大的風險。并且樓盤能否準時交房，房子是否能達到交付標準，也不能十分確定。一旦到了交房之時發(fā)現(xiàn)問題又為時已晚，錢早就交了到那時也是投訴無門。
  　　根據自己的情況去選擇是**好的。

  查看全文↓ 2018-05-25 11:19:05

相關問題

• 問 ??買期房還是買現(xiàn)房好呢？
  答

  一、現(xiàn)房購房周期短價格比較平穩(wěn)大家都知道，期房是暫時還沒有建好的房屋，如果購買期房的話，從購買到交付使用，消費者往往要等待一年甚至幾年的時間，個中變數(shù)和消耗的時間成本往往給購房者帶來巨大的壓力。而如果是購買現(xiàn)房的話，可以實現(xiàn)即買即住，而且周邊建設一般都比較到位，生活設施基本都已經成形，所以價位上也呈現(xiàn)出相對穩(wěn)定的狀態(tài)，也便于對比周邊價位和環(huán)境進行考慮。二、現(xiàn)房質量現(xiàn)場對質可規(guī)避爛尾樓風險一般來說，如果購買現(xiàn)房的話小區(qū)的建設基本上是已經全完工了，所以對于社區(qū)情況展現(xiàn)比較直接，購房者可以通過許多細節(jié)的展現(xiàn)來評估小區(qū)和房屋質量。比如，綠化效果和虛擬效果存在的差距，物業(yè)的執(zhí)行情況等?？梢酝ㄟ^對看中的房子在小區(qū)的位置，判斷是不是自己想要的，從而決定是否購買。三、房屋空間結構實地掌控對于購房者來說，房屋內部的空間布局往往是**大的考量因素，但是如果是購買期房的話，購房者沒有辦法到實地去查看房屋的戶型和空間結構，只能夠通過看房型圖來了解房屋空間結構，缺少空間體驗，在**后交房的時候也容易產生巨大的落差。購買現(xiàn)房不但可以排除樣板房帶來的過度效果預計，也可以避免對戶型圖的過分信任，更有利于對房屋空間結構進行把握。四、買得早不如買得巧對于開發(fā)商來說，房型的推出往往講究好壞參半的手法，先抑后揚的手段也是長長出現(xiàn)，為了保證后期銷售的順利進行，許多開發(fā)商都喜歡將好房等放在較后的階段推出。對于那些比較追求居住質量的置業(yè)者來說，有時候不妨將腳步放緩，看準了現(xiàn)房出現(xiàn)后的好房再下手。五、現(xiàn)房不僅省租金 優(yōu)惠種類也層出不窮現(xiàn)房銷售通常經歷了較長的銷售周期，為了再次積聚人氣，開發(fā)商和銷售人員，往往會提出各式各樣的優(yōu)惠促銷方式。對于尚沒有住房的剛需，特別是等著結婚的購房者來說，購買現(xiàn)房，還可以省去從購買期房到入住這段時間的租金支出，也壓縮了交著月供等收房的時間，可以盡快入住新房。其實現(xiàn)房相較于期房來說，有兩個**大的好處，第一個就是能夠實地查房屋的質量，另外一個就是能夠拎包入住，節(jié)省時間。此外，購買現(xiàn)房也沒有購買期房那么大的風險，但是現(xiàn)房通常來說價格較之期房要貴一些，所以大家在挑選的時候也要根據自己的實際情況來判斷和選擇。

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• 問 ??我想問下買房是買期房好還是現(xiàn)房好呢？
  答

  一般來說，現(xiàn)房具有較強的安全性和直觀性，購房者可對房屋的質量、裝修、區(qū)位、室內格局等各個方面進行詳細的了解。將實地調查的結果與房地產廣告、售樓書上的介紹進行對照比較，可避免購買期房可能帶來的風險，做到心中有數(shù)?，F(xiàn)房建成后，其配套的物業(yè)管理已經展開，購房者可以直接了解該房屋所處地區(qū)的治安、環(huán)境、衛(wèi)生、維修以及配套設施等物業(yè)管理工作的優(yōu)劣，并且對房地產項目的合法性、產權的性質進行調查也比較方便。與期房相比，現(xiàn)房的一個缺點就是價格要高一些。另外，當房地產市場比較火爆，房地產項目供不應求時，現(xiàn)房的房源將會比較少，購買現(xiàn)房的消費者選擇的余地較小。相比而言，購買期房**大的好處是可以以較低的價格購房，因為在同等條件下，期房的價格一般要比現(xiàn)房便宜。缺點是購房者承擔的風險相對較大。期房能否按時建成，建筑質量能否保證，小區(qū)生活配套是否齊全等，購房者無法選擇和掌控。另外，如果購房者選擇購房時機不當，還可能會遇到房地產市場不景氣，導致房地產價格下降而損失慘重的情況。

  全部3個回答>
• 問 買期房好還是買現(xiàn)房好呢？
  答

  個人覺得現(xiàn)房好。

  全部2個回答>
• 問 買期房好，還是買現(xiàn)房好呢？
  答

  如果不是很急著入住的話購買期房優(yōu)勢還是比較多的：（1） 價格優(yōu)勢。開發(fā)商之所以樂意以期房出售，**大的目的就是為了盡快募集資金。在期房的銷售中，房地產開發(fā)商都會在價格上給予較大的優(yōu)惠。一般來說，買期房比買現(xiàn)房在價格上可優(yōu)惠10%以上。因此說，在如今利息連連下調的今天，買期房其實也是一種投資。?（2） 戶型設計上的優(yōu)點。從市場角度來看，房地產開發(fā)商們對設計是十分看重的，因為設計好壞直接影響到產品的銷售的，所以相對而言，期房大多避開了當前市場上現(xiàn)房的設計弱點，因為現(xiàn)在的現(xiàn)房多是前幾年設計的。?（3） 可搶占購買先機，優(yōu)先選擇好房子。人們通常會發(fā)現(xiàn)，去一個已經建好的現(xiàn)房項目買房時，往往那些層次好、朝向好、戶型結構好、景觀視野好的房子基本上都已經是名花有主了，余下的多是或多或少有些缺陷的房型。而買房對于大多數(shù)家庭來說都是件大事，住房的層次、朝向、景觀等因素將直接影響到采光、通風，進而直接影響生活質量。如果是買期房，則可以在買主很少的時候就介入，占據購買先機，優(yōu)先選擇綜合品質較好的房子。?（4） 具有較大的**潛力。買期房如果買得合理、適當，其**潛力比現(xiàn)房要大。在一些尚未形成規(guī)模的地帶，當時的期房售價較低，隨著開發(fā)住宅的增多，形成了一定的規(guī)模，各種相關條件得以改善后，房價也會相應上漲，買期房者可以從中得到**的好處。

• 問 買期房好還是買現(xiàn)房好呢？
  答

  我個人認為還是買期房，因為期房的戶型好 樓層好，這些都是可以挑的，如果買現(xiàn)房的話，房子都是開發(fā)商賣剩下的，各方面都不是很好，可選擇的余地就小了，而且價格還貴，不劃算，

  全部4個回答>