已有4個回答

• 144****6187

  商住一般是40或者50年的，住宅就是70年，區(qū)分就是房產(chǎn)證上有說明用途哪里鎖定的

  查看全文↓ 2018-07-09 16:59:58
• 158****9008

  建房用地時，用地規(guī)劃上就有說明；
  
  完成房屋建設后，在賣房合同上面，也約定有房屋性質(zhì)；
  
  在房本上會按著著合同標明性質(zhì)。
  
  商業(yè)用房是指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理發(fā)店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業(yè)和為居民生活服務所用的房屋，以及辦公用房，如寫字樓等，還包括車庫等，土地使用年限為40年。
  
  商住兩用房即可以居住也可以商用，確切來說就是既能夠辦公又可以居住的房子。商住兩用房屬于住宅，是SOHO(居家辦公)住宅觀念的一種延伸，但同時又融入寫字樓的諸多硬件設施，隨著日漸發(fā)達的網(wǎng)絡功能，使居住者在居住的同時又能從事商業(yè)活動的住宅形式，產(chǎn)權(quán)有40年，也有70年。

  查看全文↓ 2018-07-09 16:59:46
• 145****3544

  所謂商住兩用，就是既能辦公又可以居住的一種產(chǎn)品，是SOHO(居家辦公)住宅觀念的一種延伸。它屬于住宅，但同時又融入寫字樓的諸多硬件設施，尤其是網(wǎng)絡功能的發(fā)達，使居住者在居住的同時又能從事商業(yè)活動的住宅形式。

  查看全文↓ 2018-07-09 16:59:39
• 151****9331

  商住房不能落戶口，純住宅可以落戶。

  查看全文↓ 2018-07-09 16:59:29

相關問題

• 問 ??誰可以教教我如何選戶型？
  答

  一、方正的房屋整體利用率較高。一般來講，方正戶型的房子整體利用率較高，房屋內(nèi)家居的擺放、屋內(nèi)格局的設計都比較方便。如果家里人口本來就多，而買的房屋面積又不大的情況下，更加要選擇方正的戶型。這樣才會讓你實際居住環(huán)境**大化，我們可以通過圖片形式為大家展示。二、南北都有開窗的房屋更舒適。一套房屋的南北兩面都有窗戶的情況下，房屋的通風換氣就比較容易，但是這種情況往往指的是在一個客廳的南北都設有開窗。如果南面的臥室有窗戶，北面的臥室也有窗戶，其實是算不上南北通透的，因為人們不可能僅僅為了通風換氣，而時時刻刻都會把臥室的門開著。所以我們在選購房產(chǎn)的過程中，一定要注意認真觀察戶型圖，開發(fā)商所說的南北通透，到底是不是真正意義上的南北通透。

  全部3個回答>
• 問 ?? 如何 識別 商住兩用房？怎么計算的呢？
  答

  商住樓是指這個樓的使用性質(zhì)是商、住兩用，商住樓一般是底層為商場、商店、商務，其余為住宅的綜合性大樓。商住樓的土地使用性質(zhì)為綜合用地，根據(jù)國家土地法規(guī)定，綜合土地的使用權(quán)年限為50年。 買房時的注意事項，其中重要的一條就是，看開發(fā)商明示的五證。五證是指《國有土地使用證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程開工許可證》、《商品房預售許可證》(或《商品房銷售許可證》)。 根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二行規(guī)定：土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年。 50年產(chǎn)權(quán)住宅與普通住宅項目的不同主要以下十點： 一.未來使用費用不確定。前者如按公建用途規(guī)定，他的水、電、暖等使用費用都將采取商用價格。所以，對于購房者應該在購房時詢問清楚。目前，開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應的補救措施，能按民用價格繳納。 二.相關稅費的差異。普通住宅項目初次購買和未來轉(zhuǎn)讓時契稅為2%，而50年產(chǎn)權(quán)的住宅，其契稅按4%繳納。 三.貸款條件的限制。購買此類房屋大多不能申請公積金貸款，但是也有少數(shù)項目在開發(fā)商的努力下能夠辦到。另50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。 四.建設標準不同。如果按照公建相關要求，前者的人防和消防等建設標準較高，對開發(fā)商而言，成本將提高。

  全部4個回答>
• 問 ??誰能教教我如何查詢學區(qū)房？
  答

  一般學區(qū)房的名額被占用的兩種情況：房主房屋出租，名額被租房子家占用；自己孩子和掛靠戶口的占用。　　第一種方式：　　去居委會查詢即可知道結(jié)果。因為如果此房子租房子的想上片內(nèi)**需要居委會開具居住證明的，這邊要備案的?？上热フ揖游瘯值擂k的書記，書記很好說話。然后他會推薦你去找具體辦事的人員，具體辦事的一看是領導推薦的，自然知無不言?！　〉诙N方式：　　直接去片區(qū)派出所，找戶籍警察查詢。要親自去，不要打電話咨詢。要謙卑和低調(diào)，告知自己的的目的，讓戶籍警幫你查詢此房本上的戶口有幾個，都是誰。多大年紀一般很好推斷出是否有適齡兒童上沒有上這個片區(qū)**。如果確實有適齡兒童的話，去**問詢，這個孩子的年齡，判斷幾年級，老師、同學、家長、只要你肯用心，是可以問的到的。

  全部3個回答>
• 問 大家教教我如何選擇新房
  答

  選擇的房子的時候，不要選擇質(zhì)優(yōu)孤零零的幾棟的小區(qū)，比較大的小區(qū)會好些。這樣小區(qū)的環(huán)境綠化會做的更好一些，硬件設備更齊全，物業(yè)管理也會更周道，以后住的也會更舒適安全。可以大概的看看房屋的質(zhì)量，自己也學習一些驗房的基本知識，必須是有合格的資質(zhì)認定的承建商建造的。也可以查看里面的電梯啊，是否是品質(zhì)較好的。還有防盜門，單元門之類的。如果選擇房子的話，采光性非常重要，不要因為少幾萬塊。到時候家里冬天想曬個太陽都沒有，或者常年見不到陽光，這樣的房子就算便宜，到**后又陰冷又暗，住著很不舒服。

  全部3個回答>
• 問 ??誰能教教我如何清洗家用地毯？
  答

  如今很多人在進行家庭裝修時,都會買地毯鋪在地面上,用作裝飾家居環(huán)境。但是地毯在日常使用時很容易變臟,如果不進行清理就影響美觀,自然也就影響了家居環(huán)境。我們就需要清洗地毯,很多人卻不知道怎么清洗。其實 也很簡單,我們清洗地毯時,需要根據(jù)不同的材質(zhì)來進行區(qū)別開來清洗。比如純棉的,就需要用專業(yè)的地毯清洗劑來清洗,洗完后直接晾曬干凈即可。此外,還有羊毛材質(zhì)的地毯,腈綸材質(zhì)的等等,不同的地毯清洗方法都不一樣,大家在清洗時需要明確對待。

  全部5個回答>