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• 138****6840

  一、商品房交房是需要看開發(fā)商的五證和兩書是否齊全，五證是指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。二書是《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。
  二、交房又叫“入伙”，指的依據(jù)商品房買賣合同的約定,開發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為.

  查看全文↓ 2018-07-09 16:49:32
• 144****7385

  交房主要需要帶四個證件：身份證及復(fù)印件、房產(chǎn)證、購房合同、婚姻證明。
  
  其中婚姻證明分很多種情況：未婚的提供未婚證明、已婚的提供結(jié)婚證、離婚的提供離婚證或法院判決書。
  
  有時還需要攜帶照片（1寸或2寸）、買房發(fā)票收據(jù)、貸款合同及首套房證明。建議全部準備好，以備不時之需。
  
  交房時還應(yīng)注意：
  一.屋內(nèi)各項驗收
  
  門 仔細勘察門上是否有磕磕碰碰留下的凹陷或劃痕，包括門的內(nèi)、外、側(cè)邊。還需檢測關(guān)門的時候是否有異響或縫隙太大的問題。檢查完上面這些，把門關(guān)上檢查鎖和鑰匙是否可用，有沒有明顯的頓挫感，多試幾次為好。
  
  窗 窗是非常重要的一個地方，嚴格檢查密封性，是否有漏風(fēng)現(xiàn)象，多次開關(guān)窗戶，感覺是否流暢，是否有異響。查看窗邊地面，是否有水印，如果有就說明窗戶漏水。
  
  墻面 墻的好壞直接影響今后的生活質(zhì)量。檢查所有墻面，是否有裂痕，包括細小的裂紋也不能放過，還有包括鋼筋外漏、鐵絲網(wǎng)外漏等。如果發(fā)現(xiàn)墻面有問題，堅決不能簽字，必須等開發(fā)商把問題都處理好了再簽。
  
  地面 準備一個小錘子和一把長一些的直尺，小錘子是用來查看地面是否有空鼓的地方，長尺是用來檢測地面是否平整。
  
  排水 需要檢測排水的地方有陽臺、廚房、衛(wèi)生間，準備一個臉盆，不要太小。首先盛滿水倒入各個口中，觀察水流是否順暢以及迅速，由于毛坯的是否地漏周邊會留有為今后裝修準備的高度，固無法檢測是否有積水，可以在裝修完以后再檢測地面積水問題。
  
  強電、弱電 查看各個房間的走線是否合理，用測電器測試各個接口是否有電、是否漏電。寬帶、閉路電視、門禁等接口是否接入。
  
  二.交接流程
  
  首先檢查房屋手續(xù)及各類證件是否齊全，詳細閱讀合同上內(nèi)容，查看是否存在異議，如實在放心不下，可帶一名律師一起前往，如有不符，可立即與開發(fā)商交涉并重新訂立合同。
  其次查看房屋面積是否正確，包括總面積，公攤面積，實際面積。
  還需要檢查水費、電費卡上面是否有欠款，水表、電表是否清零了等等。
  
  北方地區(qū)的朋友更加需要注意房屋的密封性及供暖等情況，不然到冬天會非常冷
  
  參考資料

  查看全文↓ 2018-07-09 16:49:14
• 153****1015

  1、購買房子的一切材料(合同、**款收據(jù)/發(fā)票、契稅完稅發(fā)票、維修基金交納發(fā)票、按揭銀行發(fā)放款通知書等）
  2、業(yè)主的資料證明。包括夫妻雙方及隨住人員的一切身份證明材料。
  3、現(xiàn)金。包括：物業(yè)費和裝修押金、燃氣開戶費、有線開戶費等。
  
  一般情況就如是如上幾種！實在還不明白，打售樓部電話或物業(yè)處電話問清就好了！
  沒什么擔(dān)心的??！
  祝：入住愉快！

  查看全文↓ 2018-07-09 16:48:55
• 156****6444

  交房需要帶手續(xù)如下：
  1、購房合同；
  2、身份證；
  3、戶口簿；
  4、單身當?shù)孛裾殖鼍邌紊碜C明(已婚結(jié)婚證、離婚離婚證或法院判決書)。

  查看全文↓ 2018-07-09 16:48:40

相關(guān)問題

• 問 交房時我要帶哪些證件
  答

  交房需要帶手續(xù)有如下：1、房屋買賣合同原件2、業(yè)主身份證原件3、繳納房款的收據(jù)原件4、不動產(chǎn)登記查詢記錄5、如果購房者是未成年人，還需要帶好父母的身份證，結(jié)婚證，需要帶好監(jiān)護證明，業(yè)主本人和家庭成員照片1寸的各一張擴展資料交房指的依據(jù)商品房買賣合同的約定,開發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為。1、通知開發(fā)商取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)以書面形式通知購房者在約定時間內(nèi)對房屋進行驗收交接。開發(fā)商約定的收樓時限一般在收樓通知書寄出30天內(nèi)，按有關(guān)規(guī)定，如購房者在約定時間內(nèi)沒有到指定地點辦理相關(guān)手續(xù)，則一般被視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用（即默認交接已經(jīng)完成）。2、驗收購房者應(yīng)根據(jù)購房合同約定的標準對房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進行驗收，并做好記錄，同時，不要忽視對房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰進行核驗。驗收時，開發(fā)商應(yīng)主動向購房者出示建設(shè)工程質(zhì)量檢驗合格單和商品房房地產(chǎn)權(quán)證。開發(fā)商不出示的，購房者可以拒絕驗收，由開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。

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• 問 交房時我要帶哪些證件？需要本人親自去嗎？這答案主要有幾點？
  答

  1、收放帶著購房合同和身份證就可以了。（記得要帶錢或帶卡，入伙的時候，還要交很多費用的）2、收房后，若想辦證，可以直接到房管局和土地局辦理。（還要交契稅等稅費）

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• 問 ?? 交房時要帶哪些證件
  答

  收房的時候業(yè)主需要帶身份證，戶口本，購房合同，收款收據(jù)，還有大修基金發(fā)票，有的還要提供契稅繳納發(fā)票。　　“收房”有兩層含義;一是指中介公司的一種常規(guī)操作手法，先用現(xiàn)金將業(yè)主要出售的房屋收購，辦理公證手續(xù)，再以較高的價格轉(zhuǎn)讓出去，從中牟利的行為;另一種是指房屋竣工后，與開發(fā)商辦理交接手續(xù)的行為。

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• 問 交房時要帶哪些證件？分別是要準備什么樣的證件？有誰知道情況的說下唄？
  答

  “一表”是指《房屋竣工驗收備案表》。備案表上的每一項都必須報主管部門備案，如果缺少任何一項的話，這個樓盤就屬于“黑樓”，是不能入住的?！　≠彿空咛顚戀彿亢贤瑫r，一定要在購房合同第八條注明：開發(fā)商向購房者交付房屋時提供“兩書一表”時還要同時提供“房屋竣工驗收備案表”　　購房者驗房的時候不能只看發(fā)展商有沒有這張備案表，一定還要仔細察看各個分項有沒有都備案，尤其是《消防驗收備案表》一欄是否通過?！　　犊⒐を炇諅浒副怼穼Ψ康禺a(chǎn)開發(fā)商有著嚴格的約束作用，只要將項目送交主管建設(shè)部門備案后，發(fā)展商就必須對其建設(shè)的樓盤質(zhì)量終生負責(zé)，即使是十年二十年以后出現(xiàn)了質(zhì)量問題，經(jīng)查如果是發(fā)展商的過失，一樣可以追究其法律責(zé)任。

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• 問 ??拿安置房要帶什么證件？交房時應(yīng)該拿到哪些證件？
  答

  拆遷安置房開發(fā)商交房的條件：法定條件：1、開發(fā)商應(yīng)當提供《建筑工程竣工備案表》、分戶驗收表、面積報告實測報告及室內(nèi)環(huán)境檢驗報告：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交付預(yù)售商品房，應(yīng)當取得建筑工程竣工驗收備案表;取得商品房面積實測技術(shù)報告書;符合預(yù)售合同約定的其他交付條件。2、開發(fā)商應(yīng)當提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》：開發(fā)商在交付銷售的新建商品住宅時，必須提供上述兩書。若開發(fā)商不能提供上述任何一份材料，業(yè)主有權(quán)拒絕收房。

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