物業(yè)費(fèi)并不是一定要一年交清,只要和物業(yè)協(xié)商得當(dāng),按月繳納、按年繳納都可以。按照我國法律規(guī)定,物業(yè)公司**多只能預(yù)收一年的物業(yè)管理費(fèi)。大部分的小區(qū),物業(yè)費(fèi)和水電一樣,都是按月繳納的。拓展資料:從業(yè)主的角度來說,物業(yè)費(fèi)并不是必須要在一年內(nèi)交清的。如果在買房之時(shí),業(yè)主與物業(yè)公司簽訂了合同,約定了要在一年內(nèi)交清物業(yè)管理費(fèi),那么,在這種情況下則是必須要在一年內(nèi)交清的。然而,實(shí)際生活中更多的情況下卻并沒有簽訂此合同,物業(yè)公司向業(yè)主提出的繳納一年的物業(yè)費(fèi)只是一個(gè)邀約,業(yè)主可以拒絕,轉(zhuǎn)而同物業(yè)公司協(xié)商,雙方訂立一個(gè)新的合約,重新確定繳納時(shí)間即可。業(yè)主辦理入住手續(xù)后長期(六個(gè)月以上)不入住的空置物業(yè)及入住后長期(六個(gè)月以上)不使用的空置物業(yè),業(yè)主應(yīng)事先書面向物業(yè)管理企業(yè)說明備案,按規(guī)定(約定)公共服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50%交納空置物業(yè)管理費(fèi)。
全部5個(gè)回答>什么時(shí)候交物業(yè)費(fèi)
157****8034 | 2018-07-09 13:35:43
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141****1992
按相關(guān)法律規(guī)定,法律并沒有對物業(yè)費(fèi)的支付進(jìn)行詳細(xì)規(guī)定,業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。另外,業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的,從其約定,業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè),物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。 違反物業(yè)服務(wù)合同約定,業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的,業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納;逾期仍不交納的,物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。
查看全文↓ 2018-07-09 13:36:23
相關(guān)法律規(guī)定《物業(yè)管理?xiàng)l例》
第四十二條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的,從其約定,業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。
已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè),物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。
第六十七條 違反物業(yè)服務(wù)合同約定,業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的,業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納;逾期仍不交納的,物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。 -
137****0665
物業(yè)費(fèi)又稱為物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),是由物業(yè)管理公司根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同約定向業(yè)主收取的,那么了解物業(yè)費(fèi)包括什么以及物業(yè)費(fèi)如何收取等信息,不僅可以維護(hù)業(yè)主們的自身經(jīng)濟(jì)利益,同時(shí)還能明確自己的權(quán)利與責(zé)任。
查看全文↓ 2018-07-09 13:36:14
根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定,住宅小區(qū)公共性服務(wù)收費(fèi)的費(fèi)用構(gòu)成包括以下部分:
1、管理、服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費(fèi);
2、公共設(shè)施、設(shè)備日常運(yùn)行、維修及保養(yǎng)費(fèi);
3、綠化管理費(fèi);
4、清潔衛(wèi)生費(fèi);
5、保安費(fèi);
6、辦公費(fèi);
7、物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費(fèi);
8、法定稅費(fèi)。
物業(yè)管理費(fèi)從什么時(shí)候開始收?
1、以業(yè)主到小區(qū)物業(yè)管理處辦理入住手續(xù)、業(yè)主取得了新房的鑰匙作為業(yè)主入住的開始。因?yàn)椤坝袝r(shí)候業(yè)主會(huì)直接把毛坯房出租,事實(shí)上就是入住了,就應(yīng)該按100%交納物管費(fèi)”。
2、業(yè)主辦理入住手續(xù)后物業(yè)管理公共性服務(wù)費(fèi)由業(yè)主或使用人按月交納,對已購買但未入住的業(yè)主一年內(nèi)按物業(yè)管理公共性服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50%交納”,同時(shí)為了盡量避免一些“炒房”的業(yè)主長期將房屋閑置,又規(guī)定“一年后仍未入住的按100%交納物業(yè)管理公共性服務(wù)費(fèi)用”。
3、國家法律法規(guī)并沒有規(guī)定物業(yè)費(fèi)須多長時(shí)間繳納一次,那么物業(yè)費(fèi)的繳納時(shí)間問題可在簽訂的物業(yè)管理合同中注明。
4、根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定,在交房之前物業(yè)公司要與開發(fā)商進(jìn)行驗(yàn)收,在驗(yàn)收完后,物業(yè)公司正式接管該小區(qū),那么小區(qū)已竣工、且驗(yàn)收合格后的房屋的資料、鑰匙都是必須要移交給物業(yè)公司的。
5、業(yè)主在接到開發(fā)商發(fā)放的入伙通知書后,根據(jù)入伙通知書上的時(shí)間開始繳納物業(yè)費(fèi),并且在該時(shí)間以后房屋的一切費(fèi)用、責(zé)任都由業(yè)主自己承擔(dān)了。也就是說從那天開始,房屋的一切權(quán)利、責(zé)任都?xì)w業(yè)主了。
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131****8328
繳納時(shí)間:
查看全文↓ 2018-07-09 13:36:09
以業(yè)主到小區(qū)物業(yè)管理處辦理入住手續(xù)、業(yè)主取得了新房的鑰匙作為業(yè)主入住的開始。因?yàn)椤坝袝r(shí)候業(yè)主會(huì)直接把毛坯房出租,事實(shí)上就是入住了,就應(yīng)該按100%交納物管費(fèi)”。
物業(yè)費(fèi):
1、管理、服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費(fèi);
2、公共設(shè)施、設(shè)備日常運(yùn)行、維修及保養(yǎng)費(fèi);
3、綠化管理費(fèi);
4、清潔衛(wèi)生費(fèi);
5、保安費(fèi);
6、辦公費(fèi);
7、物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費(fèi);
8、法定稅費(fèi)。
物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分:
1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;
2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;
3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;
4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;
5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;
6、辦公費(fèi)用;
7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;
8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;
9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。
物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用,應(yīng)當(dāng)通過專項(xiàng)維修資金予以列支,不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。
相關(guān)問題
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物業(yè)費(fèi)又稱為物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),是由物業(yè)管理公司根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同約定向業(yè)主收取的,那么了解物業(yè)費(fèi)包括什么以及物業(yè)費(fèi)如何收取等信息,不僅可以維護(hù)業(yè)主們的自身經(jīng)濟(jì)利益,同時(shí)還能明確自己的權(quán)利與責(zé)任。根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定,住宅小區(qū)公共性服務(wù)收費(fèi)的費(fèi)用構(gòu)成包括以下部分:1、管理、服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費(fèi);2、公共設(shè)施、設(shè)備日常運(yùn)行、維修及保養(yǎng)費(fèi);3、綠化管理費(fèi);4、清潔衛(wèi)生費(fèi);5、保安費(fèi);6、辦公費(fèi);7、物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費(fèi);8、法定稅費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)從什么時(shí)候開始收?1、以業(yè)主到小區(qū)物業(yè)管理處辦理入住手續(xù)、業(yè)主取得了新房的鑰匙作為業(yè)主入住的開始。因?yàn)椤坝袝r(shí)候業(yè)主會(huì)直接把毛坯房出租,事實(shí)上就是入住了,就應(yīng)該按100%交納物管費(fèi)”。2、業(yè)主辦理入住手續(xù)后物業(yè)管理公共性服務(wù)費(fèi)由業(yè)主或使用人按月交納,對已購買但未入住的業(yè)主一年內(nèi)按物業(yè)管理公共性服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50%交納”,同時(shí)為了盡量避免一些“炒房”的業(yè)主長期將房屋閑置,又規(guī)定“一年后仍未入住的按100%交納物業(yè)管理公共性服務(wù)費(fèi)用”。
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自業(yè)主與物業(yè)管理單位簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》起,按物業(yè)服務(wù)合同的約定收取物業(yè)費(fèi)。在實(shí)際生活中,一般是以購房者實(shí)際收房之日起,開始計(jì)收物業(yè)費(fèi)。因?yàn)闃I(yè)主從開發(fā)商處接收房屋時(shí)起,業(yè)主就對房屋有實(shí)際占有、使用的權(quán)利,并享受物業(yè)服務(wù)企業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)。相關(guān)法律依據(jù)如下:1、《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十二條規(guī)定:業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的,從其約定,業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。物業(yè)在未實(shí)際交付給買受人占有之前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)應(yīng)由房產(chǎn)開發(fā)商交納,實(shí)際交付后應(yīng)由業(yè)主買受人交納。2、《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第十五條規(guī)定:業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定,按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金。業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金的,業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納;逾期仍不交納的,物業(yè)管理企業(yè)可以依法追繳。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金的,從其約定,業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí),業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金。3、《**高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定:
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開發(fā)商通知的交房日開始計(jì)收。記住,是開發(fā)商交房的日期。不管業(yè)主是否按期接收房屋,都從這天開始計(jì)算物業(yè)費(fèi)。下面幾種情況時(shí),自業(yè)主領(lǐng)取鑰匙時(shí)開始計(jì)費(fèi)1、開發(fā)商銷售的尾房2、因開發(fā)商原因,造成交房日期延遲的房屋3、出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題,經(jīng)開發(fā)商確認(rèn)后,需要維修而暫緩交房的4、發(fā)生糾紛,處于法院審理之中,需等待審判結(jié)果的房屋5、其他情況,開發(fā)商同意暫緩交房的房屋發(fā)生上述情況時(shí),按照物業(yè)管理?xiàng)l例中的規(guī)定,在業(yè)主領(lǐng)取鑰匙之前,由開發(fā)商承擔(dān)物業(yè)費(fèi)用
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根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十二條,業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的,從其約定,業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。物業(yè)在未實(shí)際交付給買受人占有之前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)應(yīng)由房產(chǎn)開發(fā)商交納,實(shí)際交付后應(yīng)由業(yè)主買受人交納。物業(yè)服務(wù)費(fèi)是以月為單位交納,新房**多預(yù)收一年。因此,是以購房者實(shí)際收房之次月開始交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。另外,業(yè)主從開發(fā)商處接收房屋時(shí)起,業(yè)主就對房屋有實(shí)際占有、使用的權(quán)利,并享受物業(yè)服務(wù)企業(yè)的物業(yè)管理服務(wù),至于業(yè)主由于某種原因未實(shí)際居住,則不影響物業(yè)公司收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。已辦理入住手續(xù)但未入住的或未使用的物業(yè),物業(yè)服務(wù)費(fèi)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)扣除清潔衛(wèi)生費(fèi)用后交納,一般扣除5%。如果不裝修也不入住,業(yè)主還可以向物業(yè)公司申請,按照新的物業(yè)管理辦法
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