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• 136****0191

  等額本息還款和等額本金還款**后的總利息如下：
  
  我們可以得出結(jié)論：1、在前期還款上，等額本金還款法要比等額本息還款法更惱火，給購房者的壓力更大。2、在總的還款利率累計上，等額本金還款法要比等額本息還款法總利息更少。比如上述例子，總還款70萬，20年時間等額本金還款法總利息343000元，等額本息還款法總利息399466元。那么等額本金還款法總的利息就要節(jié)省56466元！貸款金額越多，總利息節(jié)約的越多。
  
  敲桌子，看黑板！今天**重要的知識來了，什么情況下更適合提前還款？一、等額本息還款更適合提前還等額本息還款法每個月還款金額是一樣的，一部分拿去還利息，一部分拿去還本金。那么如果你提前還貸了，相當于本金利息都減少了。但是**重要的一點，如果是部分提前還款，應(yīng)盡量減少本金，縮短貸款期限，使支出的利息更少。

  查看全文↓ 2018-07-09 13:27:32
• 141****5035

  等額本息貸款，沒有超過貸款年限三分之一，此類房貸者可以提前還款。
  
  2、等額本金，沒有超過整體貸款年限四分之一，此類房貸者可以做一部分提前還款。
  
  3、想還清貸款做抵押的，或還清貸款撤抵押賣房的，此類房貸者可以提前還款。
  
  4、公積金月繳納金額較高的房貸者，由于公積金是?？顚Ｓ?，如果不用于還房貸，放在賬戶里也取不出來，所以還不如提前還貸。
  
  5、處于房貸還款初期的房貸者，如果你確實不喜歡“背債”，而且房貸處于還款初期，那么可以考慮提前還款，這樣一來可以早日將貸款還清，二來也能節(jié)省不少房貸利息。
  
  6、房貸利率處于上浮中的房貸者，雖然商業(yè)銀行貸款基準利率下調(diào)了，但是如果你的房貸利率沒有打折，而且處于上浮狀態(tài)中，也可以考慮提前還款，從而減少貸款成本。
  
  7、手上沒有高收益理財渠道的房貸者，眼下有很多理財產(chǎn)品的年收益率都高于貸款基準利率，但是如果你不是一個擅長理財?shù)娜耍沂稚蠜]有高收益理財渠道，也不妨考慮提前還款。

  查看全文↓ 2018-07-09 13:27:22
• 143****9358

  通常情況下，大多數(shù)人認為手頭資金較為充裕更適合提前還貸，實則不然。如果提前還貸并不劃算，放在手里讓財富**會更好。

  查看全文↓ 2018-07-09 13:27:08

相關(guān)問題

• 問 ??提前還貸怎么劃算?什么情況下不宜提前還貸?
  答

  一、簽訂貸款合同的時候享受7折到8.5折的利率優(yōu)惠。由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠，目前又處于降息通道中。若央行在年內(nèi)無降息動作，即使明年1月1日按照**新利率執(zhí)行，利息也只會比前期更低。二、等額本金還款期已過1/3的購房者。由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計算還款利息。也就是說，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少。在這種情況下，當還款期超過1/3時,借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。三、等額本息還款已到中期的購房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到每個月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結(jié)清。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。

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• 問 房奴什么情況提前還貸**劃算
  答

  目前還處于還款初期和執(zhí)行上浮利率的貸款人可以考慮提前還房貸。還貸初期的朋友，在貸款的前幾年，本金基數(shù)大，利息相應(yīng)也高，如果手頭有閑置資金，而又沒有較好的投資方向，提前還貸也是一個不錯的選擇。

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• 問 什么情況下提前還貸好
  答

  是否提前還款只與你今后是否有大額資金需求（如消費，旅游，創(chuàng)業(yè)等），以及自己投資收益是否超過貸款利率。與時段，還款方式無關(guān)。沒有大額資金需求，且自己投資收益率不超過貸款利率，則適宜提前還款

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• 問 什么情況下提前還貸劃算
  答

  若是在招商銀行辦理的個人住房貸款，“貸款利息”由貸款本金、執(zhí)行利率、貸款年限及還款方式等因素計算得出。如能辦理“提前還款”，可減少貸款本金，從而減少貸款利息。請根據(jù)您的實際還款能力和投資計劃判斷是否辦理。因各分行關(guān)于提前還款的規(guī)定有所不同，具體信息您可以查看貸款合同中是否寫明，也可以聯(lián)系貸款經(jīng)辦行或貸后服務(wù)中心詳詢。

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• 問 提前還款能省錢嗎?什么情況適合提前還貸？
  答

  享受房貸利率優(yōu)惠折扣的借款人，還款接近1/3或者接近一半的借款人，貸款不滿一年的借款人 都不適合提前還貸。

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