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• 142****8663

  是否提前還款只與你今后是否有大額資金需求（如消費，旅游，創(chuàng)業(yè)等），以及自己投資收益是否超過貸款利率。與時段，還款方式無關(guān)。
  沒有大額資金需求，且自己投資收益率不超過貸款利率，則適宜提前還款

  查看全文↓ 2018-07-09 13:04:15
• 145****7565

  1、其他理財項目收益高過房貸利率
  
  對一些有頭腦的人來說，如果有一大筆錢，會計算一下，這些錢是拿去提前還款好還是購買其它的理財項目比較好。如果理財項目的利率高于房貸利率，這個時候，提前還款就不劃算了。
  
  2、降息政策出臺
  
  如果在貸款成功之后或者還貸一定期限之后，遇到國家降息政策，那么恭喜你，撿到便宜了，利息降了，意味著每個月的房貸也少了。這個時候提前還款就不劃算了。
  
  3、等額本息還款年限過半
  
  按照等額本息的還款計算方法，貸款年限過半，說明全部貸款和利息已經(jīng)超過50％——80％被償還完畢，剩下的月供本金占比重大，利息數(shù)量極少。此時，提前還款省下的錢并不多，而且大部分錢，大部分壓力都扛過去了，剩下的小部分也沒必要一下子全交付出去。
  
  4、等額本金還款期已過1／3的購房者
  
  等額本息的還款方式過半則提前還款不劃算，那么對于采用等額本金還款方式還房貸的人來說，按照等額本金的計算方法，一般情況下，當還款時間超過三分之一時，提前還款就不劃算了。
  
  因為此時利息所剩不多，剩下的基本上是本金，本金是絕對不會少的。所以，提前還款沒意義。

  查看全文↓ 2018-07-09 13:04:08
• 131****2747

  在買房初期，因為資金有限，大多數(shù)人會選擇分期付款，隨著經(jīng)濟實力的增強，提前還款會成為大多數(shù)人的選擇，那么在什么情況下提前還款比較適合呢？
  
  三種情況不建議提前還貸
  
  如果你正享受著公積金貸款或7折利率，那么不必急于還款。因為目前7折的5年期貸款利率低于5年期存款利率，即使是把這些錢存入銀行，收益也要比提前還貸合適。如果提前還貸后再貸款購房，你就絕對不可能借到這么便宜的錢了。
  
  如果你選擇的是商貸和公積金構(gòu)成的組合貸款，提前還房貸一定要先還商貸。由于公積金貸款含政策性補貼的成分，所以，貸款利率比商貸低不少。
  
  做生意的買賣人，手里需要更多的流動資金，如果投資回報率高于貸款利率，則沒有必要選擇提前還貸。
  
  兩類人可提前還款
  
  目前還處于還款初期和執(zhí)行上浮利率的貸款人可以考慮提前還房貸。還貸初期的朋友，在貸款的前幾年，本金基數(shù)大，利息相應(yīng)也高，如果手頭有閑置資金，而又沒有較好的投資方向，提前還貸也是一個不錯的選擇。
  
  執(zhí)行上浮利率的貸款人，由于執(zhí)行上浮利率已經(jīng)較高，所以如果此類貸款人有能力一次還清貸款，相對會比較劃算。
  
  兩種按揭貸款方式
  
  明確是否提前還款后，購房者就要考慮如何按揭貸款了。當前有兩種按揭貸款方式：等額本息還款法和等額本金還款法。
  
  前者每月以相等的金額償還貸款本金和利息，雖然每月還的額度一樣，但在早期還款中大部分為利息，后期還款中大部分為本金。
  
  后者每月以相等的額度償還貸款本金，由于利息隨著本金逐月遞減，每月總的還款額亦逐月遞減。在貸款時間相同的條件下，等額本息還款法所要支付的利息高于等額本金還款法。
  
  在兩種按揭貸款方式中，無論哪一種，在還款初期可以提前還款，這樣支付的利息更少。如果還款期已到中期，利息已經(jīng)減少，提前還款則沒有太大意義?？梢钥紤]其他投資渠道，特別是年收益率超過銀行房貸利率的渠道。
  
  提前還貸三種方式
  
  第一種，全部提前還款，即客戶將剩余的全部貸款一次性還清（不用還利息，但已付的利息不退）。
  
  第二種，部分提前還款，剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短（節(jié)省利息較多）。
  
  第三種，部分提前還款，將剩余的貸款每月還款額減少，保持還款期限不變（減小月供負擔，但節(jié)省程度低于第二種）。

  查看全文↓ 2018-07-09 13:03:57

相關(guān)問題

• 問 什么情況下提前還貸劃算
  答

  若是在招商銀行辦理的個人住房貸款，“貸款利息”由貸款本金、執(zhí)行利率、貸款年限及還款方式等因素計算得出。如能辦理“提前還款”，可減少貸款本金，從而減少貸款利息。請根據(jù)您的實際還款能力和投資計劃判斷是否辦理。因各分行關(guān)于提前還款的規(guī)定有所不同，具體信息您可以查看貸款合同中是否寫明，也可以聯(lián)系貸款經(jīng)辦行或貸后服務(wù)中心詳詢。

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• 問 ??提前還貸怎么劃算?什么情況下不宜提前還貸?
  答

  一、簽訂貸款合同的時候享受7折到8.5折的利率優(yōu)惠。由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠，目前又處于降息通道中。若央行在年內(nèi)無降息動作，即使明年1月1日按照**新利率執(zhí)行，利息也只會比前期更低。二、等額本金還款期已過1/3的購房者。由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計算還款利息。也就是說，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少。在這種情況下，當還款期超過1/3時,借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。三、等額本息還款已到中期的購房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到每個月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結(jié)清。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。

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• 問 ??買房的貸款能提前還貸嗎?在什么情況下可以提前還貸?
  答

  提前還貸手續(xù)流程：根據(jù)銀行的規(guī)定，提前還貸的客戶需提前一周至一個月提出書面申請,并約定還款日期；然后按照約定的日期，攜帶身份證、和銀行簽訂的貸款合同到銀行填寫還貸申請表和提前還貸協(xié)議，并按銀行的要求，將需要還貸的款項存到你扣繳貸款本息的賬戶上；銀行自動扣收；各家銀行對于提前還貸并沒有次數(shù)的限制，可以一次全部還清，也可部分歸還貸款。部分提前還貸的貸款者，可以選擇兩種方式：減少每月還款額，還款期限不變；縮短還款期限,每月還款額不變；《提前還款申請表》一經(jīng)借款人銀行確認后便不可撤銷，并作為借款合同的補充條款，與借款合同具有同等法律效力。

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• 問 請問什么情況下小區(qū)會提前交房？誰清楚介紹下唄。
  答

  看購房合同吧，舉個例子，如果約定2010年3月交房，開發(fā)商提前到1月份交房，1-2月的物業(yè)費是不用繳納的，如果物業(yè)公司收取，就是違反合同約定行為，你可以咨詢后起訴。

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• 問 什么情況下可退房
  答

  房屋存在嚴重安全隱患的情況下業(yè)主可以退房。

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