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• 157****9363

  　　立房產(chǎn)遺囑需注意的事項(xiàng)：
  1、只能處置本人的財(cái)產(chǎn)，不要處置配偶的財(cái)產(chǎn)；
  2、必須保留未成年人的財(cái)產(chǎn)份額；
  3、表述要清晰。寫明房產(chǎn)的地址、面積和房產(chǎn)證編號和繼承份額等。
  4、自己書寫，簽名，寫上年月日。
  5、**好公證。沒有公證也生效，但是可能身后繼承人對簽名等真實(shí)性發(fā)生爭議，十分麻煩。
  6、可以將財(cái)產(chǎn)留給繼承人以外的人，叫遺贈。
  　　遺囑的有效要件 ：
  　　（1）主體要件，即遺囑人在遺囑作成時(shí)須有遺囑能力。
  　　（2）客體要件，即遺囑所處分的財(cái)產(chǎn)須是遺囑人個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，且須是遺囑人死亡時(shí)所遺留的財(cái)產(chǎn)。
  　　（3）內(nèi)容要件，即遺囑必須是遺囑人的真實(shí)意思表示；遺囑不得取消缺乏勞動(dòng)能力又沒有生活來源的繼承人的繼承權(quán)；遺囑須為胎兒保留必要的繼承份額；遺囑內(nèi)容不得違反社會公德和公共利益。
  　?。?）形式要件：
  　　公證遺囑，是由遺囑人親自申請、經(jīng)國家公證機(jī)關(guān)證明的遺囑。
  　　自書遺囑，是由遺囑人親筆書寫作成的遺囑。
  　　代書遺囑，是遺囑人委托他人代為書寫作成的遺囑。
  　　錄音遺囑，是遺囑人通過磁帶錄音作成的遺囑。
  　　

  查看全文↓ 2018-07-09 11:50:48
• 153****1394

  到公證處去，那里有標(biāo)準(zhǔn)文本。

  查看全文↓ 2018-07-09 11:50:36
• 133****5524

  
  (1)遺囑人為處分房產(chǎn)而設(shè)立的遺囑，應(yīng)當(dāng)辦理公證。 　
  (2)遺囑公證由遺囑人住所地或者遺囑行為發(fā)生地公證處管轄。 　
  (3)遺囑人申辦遺囑公證應(yīng)當(dāng)親自到公證處提出申請。 　　
  (4)遺囑人親自到公證處有困難的，可以書面或者口頭形式請求有管轄權(quán)的公證處指派公證人員到其住所或者臨時(shí)處所辦理。 　
  申辦遺囑公證，遺囑人應(yīng)當(dāng)填寫公證申請表，并提交下列證件和材料： 　　
  （一）居民身份證或者其他身份證件； 　　
  （二）遺囑涉及的不動(dòng)產(chǎn)、交通工具或者其他有產(chǎn)權(quán)憑證的財(cái)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明； 　　
  （三）公證人員認(rèn)為應(yīng)當(dāng)提交的其他材料。 　　
  遺囑人填寫申請表確有困難的，可由公證人員代為填寫，遺囑人應(yīng)當(dāng)在申請表上簽名。
  3、到房產(chǎn)局過戶
  繼承房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)持公證機(jī)關(guān)出具的“繼承權(quán)公證書”和房產(chǎn)所有權(quán)證、契證到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
  遺囑人死亡后，遺囑受益人須持公證機(jī)關(guān)出具的“遺囑公證書”和“遺囑繼承權(quán)公證書”或“接受遺贈公證書”，以及房產(chǎn)所有權(quán)證、契證到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。 處分房產(chǎn)的遺囑未經(jīng)公證，在遺囑生效后其法定繼承人或遺囑受益人可根據(jù)遺囑內(nèi)容協(xié)商簽定遺產(chǎn)分割協(xié)議，經(jīng)公證證明后到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。 對遺囑內(nèi)容有爭議，經(jīng)協(xié)商不能達(dá)成遺產(chǎn)分割協(xié)議的，可向人民法院提起訴訟。房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)根據(jù)判決辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
  辦理房產(chǎn)公證事項(xiàng)，除證明遺囑、贈與書或委托書等單方法律行為，可以在遺囑人、贈與人或委托人住所地公證機(jī)關(guān)申請辦理外，其他應(yīng)在房產(chǎn)所在地公證機(jī)關(guān)申請辦理。
  經(jīng)公證證明后需辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)在出具公證書之日起二個(gè)月內(nèi)，到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)申請。逾期提出申請者，應(yīng)向房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)說明理由，房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)視情況予以辦理。

  查看全文↓ 2018-07-09 11:50:25

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• 問 知道的說一下如何立房產(chǎn)遺囑
  答

  1、只能處置本人的財(cái)產(chǎn)，不要處置配偶的財(cái)產(chǎn)；2、必須保留未成年人的財(cái)產(chǎn)份額；3、表述要清晰。寫明房產(chǎn)的地址、面積和房產(chǎn)證編號和繼承份額等。4、自己書寫，簽名，寫上年月日。5、**好公證。沒有公證也生效，但是可能身后繼承人對簽名等真實(shí)性發(fā)生爭議，十分麻煩。6、可以將財(cái)產(chǎn)留給繼承人以外的人，叫遺贈。

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• 問 如何寫房產(chǎn)遺囑生效？如何立房產(chǎn)自書遺囑才有效？
  答

  財(cái)產(chǎn)所有權(quán)是指所有人依法對自己的財(cái)產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，包括占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)四項(xiàng)權(quán)能。遺囑設(shè)計(jì)需要涉及很多方面，溫州有個(gè)浙江嘉瑞成律師事務(wù)所海霞婚姻工作室，里面有很多做遺囑設(shè)計(jì)的律師可以解決這個(gè)問題。

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• 問 ??如何寫房產(chǎn)遺囑生效？怎樣立房產(chǎn)自書遺囑才有效？
  答

  自書遺囑是指被繼承人親筆書寫遺囑內(nèi)容，簽名、并注明年、月、日的一種遺產(chǎn)處置方式。但是自書遺囑要注意以下幾點(diǎn)：(1)遺囑只能處分被繼承人死亡時(shí)合法遺留的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，而不能處置他人財(cái)產(chǎn)，否則就屬于無權(quán)處分;(2)遺囑內(nèi)容要明確具體。具體包括遺產(chǎn)范圍要明確具體，遺產(chǎn)處置方式要明確具體，繼承人要明確具體;(3)自書遺囑在書寫時(shí)要求被繼承人具有完全民事行為能力。如果被繼承人屬于限制民事行為能力人或者無民事行為能力人的，其所形成的自書遺囑也會因此而被認(rèn)定為無效;(4)自書遺囑要求被繼承人親自書寫，不能采取他人代書、機(jī)打等方式形成。在現(xiàn)在的許多案例中，打印后再簽名的遺囑有許多被法院判決無效。鑒于書寫遺囑是一個(gè)高難度的法律技術(shù)活，建議想自己寫遺囑的話，**好委托律師來指導(dǎo)和操作，這樣才不會給后代留下后患，給自己留下遺憾。

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• 問 父母想將房產(chǎn)留給子女,怎么立房產(chǎn)遺囑?
  答

  可以。一、1、 公民可以依照本法規(guī)定立遺囑處分個(gè)人財(cái)產(chǎn)，并可以指定遺囑執(zhí)行人；公民可以立遺囑將個(gè)人財(cái)產(chǎn)指定由法定繼承人的一人或者數(shù)人繼承；公民可以立遺囑將個(gè)人財(cái)產(chǎn)贈給國家、集體或者法定繼承人以外的人。2、公證遺囑由遺囑人經(jīng)公證機(jī)關(guān)辦理。自書遺囑由遺囑人親筆書寫，簽名，注明年、月、日。3、代書遺囑應(yīng)當(dāng)有兩個(gè)以上見證人在場見證，由其中一人代書，注明年、月、日，并由代書人、其他見證人和遺囑人簽名。4、以錄音形式立的遺囑，應(yīng)當(dāng)有兩個(gè)以上見證人在場見證。5、遺囑人在危急情況下，可以立口頭遺囑?？陬^遺囑應(yīng)當(dāng)有兩個(gè)以上見證人在場見證。危急情況解除后，遺囑人能夠用書面或者錄音形式立遺囑的，所立的口頭遺囑無效。6、無民事行為能力人、限制民事行為能力人、繼承人、受遺贈人或與繼承人、受遺贈人有利害關(guān)系的人，不能作為所立遺囑的見證人。

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• 問 ??怎樣立房產(chǎn)遺囑才有效
  答

  遺囑要想生效，必須同時(shí)具備以下條件：　　(一)遺囑人立遺囑時(shí)神志清醒，不存在被強(qiáng)迫或者欺騙的情形?！　?二)如果繼承人之中有人缺乏勞動(dòng)能力、生活極度困難，遺囑中必須要給這樣的繼承人保留一定的遺產(chǎn)份額?！　?三)病危時(shí)的口頭遺囑必須要有兩個(gè)以上的人做見證，而且這兩個(gè)人本身不能是繼承人或與繼承人有利害關(guān)系?！　∪绻z囑人先后立了多份遺囑，以**后所立的為準(zhǔn)，但任何遺囑都不能和已經(jīng)公證過的遺囑相抵觸。比如說，一個(gè)人生前立了多份遺囑，而每份遺囑的內(nèi)容都不太一樣，其中第一份遺囑是經(jīng)過公證機(jī)關(guān)公證的，那么這種情況下就應(yīng)該以公證遺囑所立的內(nèi)容為準(zhǔn)進(jìn)行遺產(chǎn)繼承，而不是以**后立的那份遺囑為準(zhǔn)。因?yàn)椋诓煌N類的遺囑中，公證遺囑的效力**高?！　∮行У目陬^遺囑應(yīng)當(dāng)具備以下幾個(gè)要件：(1)遺囑人必須是處在情況危急時(shí)刻;(2)遺囑人立遺囑時(shí)必須具有民事行為能力;(3)應(yīng)當(dāng)有兩個(gè)以上的見證人在場見證;(4)遺囑人要以口述形式表示其處理遺產(chǎn)的真實(shí)意思?！　∠嚓P(guān)法律法規(guī):　　有效遺囑是指符合《繼承法》及《民法通則》的有關(guān)規(guī)定的遺囑，凡違反《繼承法》第十九條、二十二條及《民法通則》的有關(guān)規(guī)定的遺囑無效，部分違反，部分無效。 有效遺囑,立遺囑人必須具有完全民事行為能力,遺囑必須要表示遺囑人的真實(shí)意思,內(nèi)容不得違反法律損害國家,集體的利益,遺囑應(yīng)當(dāng)為缺乏勞動(dòng)能力又沒有生活來源的繼承人保留必要的遺產(chǎn)份額.

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