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• 158****0580

  　在我國,房屋產(chǎn)權證是證明房屋所有權的唯一憑證,在房屋交易中購房者從開發(fā)商手中領取房屋鑰匙后,并不等于已取得了房屋的所有權。只有當購房者取得自己的房產(chǎn)證時,才能真正享有對自己所購房屋的所有權,即依法對自己所購房產(chǎn)享有完全的占有、使用、收益和處分的權力。
  　　多數(shù)購房人都希望在收房后能盡快拿到自己的房產(chǎn)證,可事實常常是“千呼萬喚辦不來”。要避免這種情況出現(xiàn),律師提醒購房者應認真簽訂購房合同。
  　　與開發(fā)商簽訂的購房合同中的“買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權屬證書”中的“規(guī)定期限”是什么?《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條和第十九條作出了對購房者有利的解釋:在合同沒有約定購房人取得房產(chǎn)證期限的情況下,按第十八條解釋:購買期房的購房人自房屋交付使用之日起90日、購買現(xiàn)房的購房人自合同訂立之日起90日,由于出賣人的原因,未能取得房產(chǎn)證,出賣人應當承擔違約責任;合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的,可以按照已付購房款總額,參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
  　　按第十九條解釋:購買期房的購房人自房屋交付使用之日起超過一年零三個月、購買現(xiàn)房的購房人自合同訂立之日起超過一年零三個月,由于出賣人的原因,導致購房人無法辦理房屋所有權登記,購房人請求解除合同和賠償損失的,法院應予支持。

  查看全文↓ 2018-07-09 08:17:14
• 158****5527

  只要你買房,買現(xiàn)房房產(chǎn)證是立刻給你辦的,馬上能拿到。如果你買期房,是在交房的時候拿到房產(chǎn)證的,交房時間開發(fā)商或者銷售樓盤的公司會告訴你的,一般從開工到交房1~2年時間,你就可以拿到房產(chǎn)證了。如果你辦理貸款的話,銀行不是扣的房產(chǎn)證而是他項權證,是土地證的一部分,一個正常的房子擁有房產(chǎn)證和土地證兩證,他項權證是土地證的一部分,貸款的話要給銀行保管,一次性付清的話你就擁有完整兩證了。
  
  房產(chǎn)證是保障房屋權利人合法權益，房屋權利人合法權益是指權利人依法對自己房產(chǎn)享有占有、使用、受益跟處分權利。這種權利只有在權利人向政府房地產(chǎn)行政主管機關進行了產(chǎn)權登記，并領取了房屋產(chǎn)權證書之后才正式生效，受國家法律保護。維護房地產(chǎn)市場秩序房地產(chǎn)交易實質是房地產(chǎn)產(chǎn)權有價轉移。房地產(chǎn)市場行為是建立在明晰產(chǎn)權基礎之上，無論是房地產(chǎn)買賣、交換、租賃跟抵押，或者是現(xiàn)代經(jīng)濟發(fā)展產(chǎn)生資產(chǎn)重組、招商引資等都要求有明晰產(chǎn)權關系跟合法產(chǎn)權證書做保證。

  查看全文↓ 2018-07-09 08:16:53
• 158****8949

  準備資料去當?shù)胤抗芫志涂缮暾堔k理。
  一、辦理條件：
  購房者通過交易,取得房屋的合法所有權,可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利，即可辦理。
  二、辦理材料：
  1、蓋章的申請表
  2、房屋買賣合同
  3、簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書
  4、測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份
  5、專項維修資金專用收據(jù)
  6、契稅完稅或減免稅憑證
  7、購房者身份證明(復印件核對原件)
  8、房屋共有的提交共有協(xié)議
  9、銀行的提前還貸證明
  三、辦理流程：
  1、確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記
  2、到管理部門領取并填寫《房屋(地)所有權登記申請表》
  3、向登記部門申請對房屋面積進行測繪，并提交拿測繪圖(表)
  4、領取相關申請文件
  5、繳納公共維修基金、契稅
  6、提交申請材料
  7、按照規(guī)定時間領取房產(chǎn)證
  四、辦理時限及費用：
  辦理時限：法定辦理時限30個工作日。
  辦理費用：居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本。
  總結：買房時的合同，發(fā)票，契稅證，完稅證，維修基金發(fā)票都要留好，辦理房證時均會用到，在對待辦理房產(chǎn)證的問題上，購房者務必要注意，避免栽跟斗。

  查看全文↓ 2018-07-09 08:16:29
• 155****5079

  　　一、委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證
  　　二、自己辦理房產(chǎn)證
  　　辦理房產(chǎn)證注意：
  　　無論是期房還是現(xiàn)房，都存在辦理房產(chǎn)證的問題。
  　　您可以選擇委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。
  　　您也可以選擇自己辦理房產(chǎn)證。
  　　如果貸款銀行要求委托代辦，就不能自己辦理。
  　　自己辦理房產(chǎn)證可以省去代辦費用1000元左右。
  　　自己辦理房產(chǎn)證可以免除代繳的風險。
  　　自己辦理房產(chǎn)證需要花費時間和體力。
  　　您需要提前了解自己辦理房產(chǎn)證的程序和要求。

  查看全文↓ 2018-07-09 08:15:44

相關問題

• 問 如何拿到房產(chǎn)證?居民怎么才能拿到房產(chǎn)證
  答

  從國家法令政策來講，沒有產(chǎn)權證的房產(chǎn)是不允許生意的。由于我國規(guī)定，房產(chǎn)生意以處理權屬搬運掛號(也就是所謂的“過戶”)為準，沒有產(chǎn)權證的房產(chǎn)是不能夠處理過戶的，國家不維護不過戶的房產(chǎn)生意。其次，我們也建議我們不要購買這類房子，由于沒有產(chǎn)權證將不能借款、不能過戶、也不能處理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的。第三，沒有產(chǎn)權證不能處理過戶的話，那么其中隱藏的危險將會很大，不過戶的話房產(chǎn)的權還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離婚的話房產(chǎn)將會被切割，如果他有債務被申述的話，那么這套房產(chǎn)將會被法院列入可執(zhí)行的財產(chǎn)。

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• 問 如何拿到房產(chǎn)證?如何才能快速拿到房產(chǎn)證
  答

  1、還清房貸后可以拿到房產(chǎn)證要拿到房產(chǎn)證，**有效的方法是還清房貸。房產(chǎn)證押在貸款銀行，還清房貸后，銀行會給一張蓋章的單子，幾天后可到銀行領取房產(chǎn)權和他項權證。需到房產(chǎn)中心注銷貸款。2、向貸款銀行申請房產(chǎn)證申請人按時還貸，且滿兩年后，可向銀行申請房產(chǎn)證。不過得到的房產(chǎn)證是蓋了“房地產(chǎn)他項應享受的利益專用章”的。表明房子在抵押狀態(tài)，還是要還清貸款后，辦理了注銷登記手續(xù)才可以。據(jù)建設部《商品房銷售管理辦法》，開發(fā)商在商品房使用之日起60日內(nèi)，將開發(fā)商提供的房屋權屬登記資料，報送房產(chǎn)行政主管部門。開發(fā)商違約，業(yè)主拿產(chǎn)權證的時間會拖后。按規(guī)定：購房人應當自商品房使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證;購房人自合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。房產(chǎn)證辦理以合同約定為準，需看合同是如何約定的，如超出規(guī)定辦理時間，開發(fā)商應承擔違約責任。因此，不管是現(xiàn)房還是期房，都是有房產(chǎn)證的。

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• 問 怎么才能拿到房產(chǎn)證？有了解情況的嗎請問？
  答

  辦理流程：1、確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記2、到管理部門領取并填寫《房屋(地)所有權登記申請表》3、向登記部門申請對房屋面積進行測繪，并提交拿測繪圖(表)4、領取相關申請文件5、繳納公共維修基金、契稅6、提交申請材料7、按照規(guī)定時間領取房產(chǎn)證

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• 問 房產(chǎn)證拿到才能復婚嗎?
  答

  不需要，按購房協(xié)議時算

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• 問 怎么樣才能保證房產(chǎn)證能拿到
  答

  你可以向法院申請家庭財產(chǎn)保全。

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