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• 157****4524

  　　集資房是可以抵押貸款的，不過您需要取得單位同意。一般所需要的資料有：《職工集資建房按揭抵押申請表》和《合同》(單位蓋章);單位集資建房的批復(由房改辦出具)和審核后的職工參與集資建房花名冊;個人與單位簽訂的《集資建房協(xié)議》;單位集資建房的規(guī)劃許可證復印件;單位集資建房的施工許可證復印件;個人繳納集資建房款的收據和個人身份證明。 　　購買集資房的職工用住房公積金抵交**款同時，還可申請住房公積金貸款。 具體流程如下： 　　1、準備資料：　?、佟斗刻柗峙渑c交款通知單》原件及復印件二份　?、凇蹲》抗e金委托貸款貸前調查表》原件及復印件一份(空白表格附后、也可在油田局域網公積金主頁下載)　　③結婚證(或婚姻狀況證明 )原件及復印件二份　?、芙杩钊思芭渑嫉纳矸葑C原件及復印件二份　?、萁杩钊思芭渑脊e金聯名卡原件及復印件二份;　　2、借款人及配偶攜帶上述資料住房公積金管理中心提出貸款申請，并到公積金中心指定的銀行開具本人及配偶的《信用征信報告》;　　3、借款人憑《集資房繳款通知單》、《階段擔保書》、《信用征信報告》、《貸前調查表》原件及復印件，到公積金中心填寫《住房公積金(委托)貸款申請表》，中心核查通過后，確定其貸款額度及年限，給借款人發(fā)放《職工集資房個人住房公積金貸款資料夾》并開具《貸款受理通知書》;　　4、借款人憑《貸款受理通知書》到房產處調劑中心交納房款，調劑中心憑《貸款受理通知書》確定的貸款金額，計算差額，向職工收取余款，與職工簽訂《職工集資住房協(xié)議書》,并開具《期房抵押證明書》。 　　5、借款人憑《職工集資房個人住房公積金貸款資料夾》，到指定銀行辦理住房貸款相關手續(xù)，銀行與職工簽訂借款抵押合同、個人貸款支付憑證、委托抵押登記文件等;　　6、銀行將整理齊全的資料交中心復審，中心復審通過后，出具《委托貸款放款通知書》隨貸款資料送受托銀行，銀行將職工借款匯入房產處指定賬戶，借款人憑《個人貸款支付憑證》到房產處調劑中心辦理剩余手續(xù)。 　　7、自貸款發(fā)放次月，借款人應按借款合同約定，每月按時償還貸款本息，借款人在正常償還貸款本息三個月后，可向中心提出申請，用本人及配偶的每月繳存的住房公積金償還每月貸款本息。 　　8、借款人還清全部貸款本息后，憑銀行出具的證明材料到房地產抵押登記部門辦理抵押登記手續(xù)。
  

  查看全文↓ 2018-07-08 23:00:18
• 154****4624

  公積金管理的相關規(guī)定，在購買普通商品住房、經濟適用住房、集資建造住房（房改房）、二手房時都可以申請公積金貸款。一般來說，銀行在提供住房按揭貸款的時候需要貸款人也就是消費者提供擔保，只要開發(fā)商可以提供一定的擔保，銀行也愿意提供貸款，他們之間協(xié)議就可以達成，您就可以申請商業(yè)貸款。也就是要開發(fā)商方面和銀行有一定的協(xié)議，如果開發(fā)商規(guī)定必須分期付款不能做按揭，則購房者只能選擇接受。
  個人住房按揭貸款流程各個銀行都不相同，大體上流程為：
  1、借款人與開發(fā)商簽訂購房合同，并繳納30%以上的房款(營業(yè)房40%)作為**款。
  2、借款人持購房合同、30%**款收據、身份證、婚姻狀況證明向貸款行申請按揭貸款，并在貸款行開立存款賬戶或銀行卡。
  3、經調查、審查、審批同意后簽訂借款合同，貸款行代理辦妥登記、公證手續(xù)后，將款項存入售房商賬戶(保險采取客戶自愿原則)，并通知客戶取合同和到售房商處辦理購房手續(xù)。
  4、借款人以后只要每月(每季)20日前在存款賬戶或銀行卡上留足每期應還款額，貸款銀行會從借款人賬戶中自動扣收，到期全部結清。以上供您參考，各家銀行在針對集資房貸款上可能也會有所不同，建議您咨詢所要辦理按揭貸款的銀行。

  查看全文↓ 2018-07-08 23:00:10
• 138****4026

  通常不可以的，單位集資房部分房屋產權屬于單位，無法辦理抵押貸款的。
  房抵押貸款流程：
  一、買賣雙方簽訂購房合同并支付**款后，到銀行提出貸款申請。填寫貸款申請表（如果已婚，須夫妻雙方一起前來，未婚，可單獨前來），中心工作人員經過審批通過后，出具《貸款承諾書》，作為購房者辦理貸款手續(xù)的依據。
  二、憑身份證原件領借款合同的貸款支付憑證回單，所需經過的流程為：受理柜（受理貸款申請）——保險柜（辦理保險）——簽約柜（簽訂借款合同）——公證柜（辦理合同公證）——簽約柜（領取貸款合同）。
  三、在取得《貸款承諾書》并就所抵押的房屋辦理保險后，即可持上述資料及《貸款承諾書》、擬用于還款的銀行儲蓄存折和儲蓄卡、保險單、與銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等有關法律性文件，并辦理公證手續(xù)（如果買房者已婚，須夫妻雙方一起前來）。如果夫妻雙方或其中一方不能親自前來簽訂合同，需授權委托另一方或第三方代為辦理貸款相關手續(xù)。授權委托書需經公證，且受托人有轉委托權。

  查看全文↓ 2018-07-08 23:00:00

相關問題

• 問 集資房能貸款嗎? 單位集資房可以向銀行抵押貸款嗎
  答

  招行接受產權明晰、變現能力較強的商品住房/商業(yè)用房作為抵押物，且要求已辦妥產權證明，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產權爭議等不利變現情況。具體農民房/拆遷房/自建房//集資房/小產權房等能否申請貸款，建議直接聯系當地網點個貸部咨詢!

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• 問 單位集資房能貸款嗎? 房注意事項有哪些，單位集資房能貸款嗎
  答

  集資房是可以抵押貸款的，不過您需要取得單位同意。一般所需要的資料有：《職工集資建房按揭抵押申請表》和《合同》(單位蓋章);單位集資建房的批復(由房改辦出具)和審核后的職工參與集資建房花名冊;個人與單位簽訂的《集資建房協(xié)議》;單位集資建房的規(guī)劃許可證復印件;單位集資建房的施工許可證復印件;個人繳納集資建房款的收據和個人身份證明。　　購買集資房的職工用住房公積金抵交**款同時，還可申請住房公積金貸款。具體流程如下：　　1、準備資料：　?、佟斗刻柗峙渑c交款通知單》原件及復印件二份　?、凇蹲》抗e金委托貸款貸前調查表》原件及復印件一份(空白表格附后、也可在油田局域網公積金主頁下載)　?、劢Y婚證(或婚姻狀況證明)原件及復印件二份　?、芙杩钊思芭渑嫉纳矸葑C原件及復印件二份　　⑤借款人及配偶公積金聯名卡原件及復印件二份;　　2、借款人及配偶攜帶上述資料住房公積金管理中心提出貸款申請，并到公積金中心指定的銀行開具本人及配偶的《信用征信報告》;　　3、借款人憑《集資房繳款通知單》、《階段擔保書》、《信用征信報告》、《貸前調查表》原件及復印件，到公積金中心填寫《住房公積金(委托)貸款申請表》，中心核查通過后，確定其貸款額度及年限，給借款人發(fā)放《職工集資房個人住房公積金貸款資料夾》并開具《貸款受理通知書》;　　4、借款人憑《貸款受理通知書》到房產處調劑中心交納房款，調劑中心憑《貸款受理通知書》確定的貸款金額，計算差額，向職工收取余款，與職工簽訂《職工集資住房協(xié)議書》,并開具《期房抵押證明書》。

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• 問 集資房能買嗎? 集資房能否買賣？
  答

  沒有房產證的集資房也是可以賣的，房屋的買賣合同只在買賣雙方之間產生法律效力，不具備法律的公示效力。產權人的變更不是以完成房產證的過戶手續(xù)為依據，而是以雙方簽訂的買賣合同、付款證明以及完成房屋的交付使用為標準的。

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• 問 集資房能交易嗎？
  答

  按照現在相關規(guī)定，單位職工集資建房屬于經濟適用房的一種，是政策性住房，房屋所占用土地使用權是以劃撥方式取得，并可以享受國家很多其他優(yōu)惠政策。如果職工是全額集資，將來可以辦理100%的產權，在產權證領取后，可以自由上市交易;如果是部分集資，將來為職工辦理的是部分產權，另部分產權屬于另部分集資人(單位)。職工想要轉讓部分產權的集資房，首先要取得合法的房屋所有權證書，其次，要經過產權共有人的單位的同意，而且單位具有優(yōu)先購買的權利。如果以朋友的名字購買，那么需要辦理過戶您才可成為產權人。而根據相關規(guī)定“房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋合法權利并對房屋行占有、使用受益和處分的唯一合法憑證。依法登記的房屋權利受國家法律的保護?！敝挥挟a權過戶了，才依法擁有該房屋產權，成為產權所有人。由于目前沒有房產證，無法進行過戶，這意味著在產權上沒有保障，因此建議謹慎處理。關于集資房的買賣單位集資房如果是正規(guī)報建的房屋，并且按照正規(guī)手續(xù)辦理了產權證明是可以上市銷售的：1、單位建造時已經獲得《國有土地使用證》、《規(guī)劃許可證》、《建設施工許可證》等證。2、建造完成后獲得《竣工驗收備案證明》，并辦理了《房地產權證》。3、辦理《房地產權證》后，單位還對每一戶進行析產手續(xù)，把整體建筑分割成一套一套住房。如果具備以上條件，集資房就可以正式上市銷售。如果沒有合法條件，集資房產權會存在糾紛的可能性，購買這種條件不齊全的集資房可能存在產權糾紛。

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• 問 集資房能買賣嗎
  答

  １、集資房一般由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費，由參加集資的職工部分或全額出資建設，房屋建成后歸職工，不對外出售。產權也可以歸單位和職工共有，在持續(xù)一段時間后過渡為職工個人，屬于經濟適用房的一種。２、集資房買賣或無法辦理房產證。集資房是企事業(yè)單位為了解決內部職工的住房問題，建成后以較低的價格轉讓給內部職工。集資房不能在市場上自由轉讓，并且集資房的產權以整體產權的形式屬于企事業(yè)單位，職工購買的僅是房產的使用權，對房產沒有完全產權，故集資房沒有獨立的房產登記憑證。３、其次，集資房要看賣方（擁有人）是否基本全部產權（房產證、土地使用證），同時還要看單位有無限制條款等。等取得房產管理部門對外出售許可后，才能買賣。４、如果集資房產權已完全過戶到職工手中，可以買賣。賣方需要比商品房多交1％的土地出讓金。而如果產權未完全過戶到職工手中，那么需要該職工與其所在單位協(xié)商，讓其職工完全擁有此產權否則不得過戶。集資房在本質上就是屬于集資累的房產，不管是單位還是個人都是要滿足一定條件才可以辦理房產證和產權轉移的

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