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• 137****6488

  各個(gè)地方稅率不一樣。問(wèn)一下。買個(gè)人 類似鄰居。?；蛘?其他 鎮(zhèn)子 村子 。。別人的房子那屬于集體土地。法律規(guī)定擁有人無(wú)權(quán)出售。（永久使用）而且交易不受法律保護(hù)。就算例字據(jù)也無(wú)效化。你可以給他錢讓他開(kāi)個(gè)收條。然后讓他馬上一道去公正。。把房子轉(zhuǎn)讓給你。這樣可以鉆空子。如果買樓盤里的房子。國(guó)有的土地，你可以隨意交易。無(wú)所謂。稅率看地方。如果已經(jīng)有一套房子不能繼續(xù)買?？纯茨銈兡沁叧鱿拶?gòu)令沒(méi)

  查看全文↓ 2018-07-08 21:25:48
• 158****3824

  在購(gòu)房合同合法有效的前提下，開(kāi)發(fā)商在承諾的時(shí)間內(nèi)不辦理房產(chǎn)證，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，購(gòu)房者可以索賠，具體依照合同約定執(zhí)行。
  合同中沒(méi)有約定延期辦理房產(chǎn)證如何賠償?shù)模煌闆r有不同的方式。購(gòu)買期房，開(kāi)發(fā)商逾期不辦房產(chǎn)證的，購(gòu)房者可以從交房時(shí)間過(guò)后的90天開(kāi)始計(jì)算，以購(gòu)房總價(jià)為基數(shù)，以中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息為標(biāo)準(zhǔn)，向開(kāi)發(fā)商索賠。如果是購(gòu)買的現(xiàn)房，則從簽訂合同時(shí)間過(guò)后的90天起算，標(biāo)準(zhǔn)與期房相同。

  查看全文↓ 2018-07-08 21:25:17
• 135****7987

  無(wú)效，可以申請(qǐng)撤銷房產(chǎn)權(quán)?！　?br/>《房屋登記辦法》已于2008年1月22日經(jīng)建設(shè)部第147次常務(wù)會(huì)議討論通過(guò)，現(xiàn)予發(fā)布，自2008年7月1日起施行。第九十二條　申請(qǐng)人提交錯(cuò)誤、虛假的材料申請(qǐng)房屋登記，給他人造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
  　　房屋登記機(jī)構(gòu)及其工作人員違反本辦法規(guī)定辦理房屋登記，給他人造成損害的，由房屋登記機(jī)構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。房屋登記機(jī)構(gòu)承擔(dān)賠償責(zé)任后，對(duì)故意或者重大過(guò)失造成登記錯(cuò)誤的工作人員，有權(quán)追償。

  查看全文↓ 2018-07-08 21:25:06

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 怎么申請(qǐng)房產(chǎn)證無(wú)效？這問(wèn)題有木有人知道？
  答

  提供租房者違背合同的證據(jù)，直接去法院起訴，訴訟請(qǐng)求：1、終止合同，租者交回房屋；2、賠償損失。

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• 問(wèn) 贈(zèng)予合同無(wú)效，公證和房產(chǎn)證就無(wú)效嗎？
  答

  使用權(quán)和地產(chǎn)正常來(lái)說(shuō)不允許買賣，只要沒(méi)過(guò)戶的話，合同不受法律保護(hù)，但是過(guò)戶后就沒(méi)辦法了。

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• 問(wèn) 80年代的房產(chǎn)證無(wú)效嗎
  答

  50年代的房產(chǎn)證不管到什么時(shí)候都是有效的，也就是說(shuō)這個(gè)房屋的產(chǎn)權(quán)不管到什么時(shí)候都是屬于你的或者以后留給你的孩子的，房產(chǎn)證代表的是房屋產(chǎn)權(quán),是不受時(shí)間限制的。上面的使用期限只是說(shuō)的土地使用期限，因?yàn)橥恋夭还茉趺礃?*終還是國(guó)家的，我們購(gòu)買的只是使用期限。期限到了以后你只需要到有關(guān)部門交納使用費(fèi)續(xù)期就可以了。中國(guó)已經(jīng)出臺(tái)政策，到土地使用期滿后再續(xù)期或者房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓后辦理新的房產(chǎn)證的時(shí)候，房產(chǎn)證上就不會(huì)再出現(xiàn)土地使用期限這一說(shuō)明，而是無(wú)限期的，所以說(shuō)你的房產(chǎn)證是50年代的也好，20年代的也好，到什么時(shí)候都是有效的。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證怎么申請(qǐng)辦理？
  答

  房屋初始登記應(yīng)當(dāng)提交什么材料?應(yīng)當(dāng)怎樣辦理呢? 可以辦理初始登記的房屋需要具備一個(gè)共同特征,即“依法建設(shè)”。申請(qǐng)人既應(yīng)當(dāng)提交證明其主體資格合法的材料,又應(yīng)提交房屋是合法建造的資料。即申請(qǐng)人為個(gè)人的應(yīng)提交身份證明如身份證、軍官證等;申請(qǐng)人為單位的應(yīng)提交單位的法人資格證明,如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)、法人身份證等。單位申請(qǐng)的還應(yīng)當(dāng)出具授權(quán)委托書(shū)和具體經(jīng)辦人的身份證明材料。證明房屋建造合法的材料包括:國(guó)有土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附圖、規(guī)劃核實(shí)證明、建筑工程竣工驗(yàn)收備案單、房屋基礎(chǔ)測(cè)繪成果和項(xiàng)目測(cè)繪成果、若為開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)開(kāi)發(fā)建設(shè)的商品房屋申請(qǐng)初始登記還需提交關(guān)于業(yè)主共有部分的說(shuō)明等。 房屋初始登記應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或個(gè)人本人持所需資料在房屋所在區(qū)的房管局交易大廳受理窗口提出申請(qǐng),區(qū)房管局對(duì)申報(bào)資料進(jìn)行初步審核后轉(zhuǎn)市房管局房屋產(chǎn)權(quán)登記中心進(jìn)行審核、記載于登記簿,并為申請(qǐng)人填寫房屋所有權(quán)證書(shū)。登記完成后申請(qǐng)人可持本人的身份證件到市房管局房產(chǎn)交易大廳交納相應(yīng)登記費(fèi)、領(lǐng)取房屋所有權(quán)證書(shū)。 什么樣的房子可辦房產(chǎn)證 預(yù)購(gòu)商品房怎樣考察合法性,是否五證齊全就一定可以辦理房產(chǎn)證? 就目前房地產(chǎn)市場(chǎng)上出售商品房多為預(yù)售商品房的情況,購(gòu)房者往往希望在購(gòu)房之前就能夠了解到所購(gòu)的房產(chǎn)是否合法,是否能夠順利的辦理房產(chǎn)證。此時(shí),房屋并未建成,還不具備初始登記的申請(qǐng)資格,因此房屋管理部門難以了解房屋的建造手續(xù)是否合法,購(gòu)房者可通過(guò)考察五證的方式來(lái)了解所購(gòu)房產(chǎn)是否具備辦理房屋初始登記的基本資格,這五證具體包括“國(guó)有土地使用權(quán)證(出讓性質(zhì))、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證”。 那么是否具備五證的房產(chǎn)就一定具備辦證條件,順利辦理房屋的初始登記呢?也不盡然,若開(kāi)發(fā)建設(shè)單位完全按照用地范圍和規(guī)劃指標(biāo)建設(shè)房屋,房屋質(zhì)量又經(jīng)過(guò)質(zhì)檢合格,當(dāng)然就應(yīng)當(dāng)屬于合格產(chǎn)品,辦理初始登記順理成章;但如果開(kāi)發(fā)單位沒(méi)有在用地范圍內(nèi)或沒(méi)有按照規(guī)劃指標(biāo)的要求進(jìn)行建設(shè),出現(xiàn)了擅自改建、加建的情形,或房屋質(zhì)量不合格沒(méi)能通過(guò)竣工驗(yàn)收的,就屬于不合格產(chǎn)品,是無(wú)法辦理房屋初始登記的。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證改名申請(qǐng)要怎么寫？房產(chǎn)證可以申請(qǐng)改名嗎？
  答

  農(nóng)村有的地方?jīng)]有房產(chǎn)證,只能登記手續(xù)。 所以,直接向當(dāng)?shù)胤课萃恋毓芾聿块T登記收件表示主管機(jī)關(guān)接受產(chǎn)權(quán)人主張權(quán)利的申請(qǐng)。因此,產(chǎn)權(quán)人必須填寫申請(qǐng)書(shū)。

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