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• 136****5842

  房屋初始登記應(yīng)當(dāng)提交什么材料?應(yīng)當(dāng)怎樣辦理呢? 可以辦理初始登記的房屋需要具備一個(gè)共同特征,即“依法建設(shè)”。
  申請(qǐng)人既應(yīng)當(dāng)提交證明其主體資格合法的材料,又應(yīng)提交房屋是合法建造的資料。即申請(qǐng)人為個(gè)人的應(yīng)提交身份證明如身份證、軍官證等;申請(qǐng)人為單位的應(yīng)提交單位的法人資格證明,如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)、法人身份證等。單位申請(qǐng)的還應(yīng)當(dāng)出具授權(quán)委托書(shū)和具體經(jīng)辦人的身份證明材料。證明房屋建造合法的材料包括:國(guó)有土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附圖、規(guī)劃核實(shí)證明、建筑工程竣工驗(yàn)收備案單、房屋基礎(chǔ)測(cè)繪成果和項(xiàng)目測(cè)繪成果、若為開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)開(kāi)發(fā)建設(shè)的商品房屋申請(qǐng)初始登記還需提交關(guān)于業(yè)主共有部分的說(shuō)明等。
  房屋初始登記應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或個(gè)人本人持所需資料在房屋所在區(qū)的房管局交易大廳受理窗口提出申請(qǐng),區(qū)房管局對(duì)申報(bào)資料進(jìn)行初步審核后轉(zhuǎn)市房管局房屋產(chǎn)權(quán)登記中心進(jìn)行審核、記載于登記簿,并為申請(qǐng)人填寫(xiě)房屋所有權(quán)證書(shū)。
  登記完成后申請(qǐng)人可持本人的身份證件到市房管局房產(chǎn)交易大廳交納相應(yīng)登記費(fèi)、領(lǐng)取房屋所有權(quán)證書(shū)。 什么樣的房子可辦房產(chǎn)證 預(yù)購(gòu)商品房怎樣考察合法性,是否五證齊全就一定可以辦理房產(chǎn)證? 就目前房地產(chǎn)市場(chǎng)上出售商品房多為預(yù)售商品房的情況,購(gòu)房者往往希望在購(gòu)房之前就能夠了解到所購(gòu)的房產(chǎn)是否合法,是否能夠順利的辦理房產(chǎn)證。
  此時(shí),房屋并未建成,還不具備初始登記的申請(qǐng)資格,因此房屋管理部門(mén)難以了解房屋的建造手續(xù)是否合法,購(gòu)房者可通過(guò)考察五證的方式來(lái)了解所購(gòu)房產(chǎn)是否具備辦理房屋初始登記的基本資格,這五證具體包括“國(guó)有土地使用權(quán)證(出讓性質(zhì))、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證”。
  那么是否具備五證的房產(chǎn)就一定具備辦證條件,順利辦理房屋的初始登記呢?也不盡然,若開(kāi)發(fā)建設(shè)單位完全按照用地范圍和規(guī)劃指標(biāo)建設(shè)房屋,房屋質(zhì)量又經(jīng)過(guò)質(zhì)檢合格,當(dāng)然就應(yīng)當(dāng)屬于合格產(chǎn)品,辦理初始登記順理成章;
  但如果開(kāi)發(fā)單位沒(méi)有在用地范圍內(nèi)或沒(méi)有按照規(guī)劃指標(biāo)的要求進(jìn)行建設(shè),出現(xiàn)了擅自改建、加建的情形,或房屋質(zhì)量不合格沒(méi)能通過(guò)竣工驗(yàn)收的,就屬于不合格產(chǎn)品,是無(wú)法辦理房屋初始登記的。

  查看全文↓ 2014-04-25 15:48:03
• 148****8242

  一、到報(bào)社刊登遺失聲明。(需提供權(quán)利人姓名、房屋產(chǎn)權(quán)地址、房屋產(chǎn)權(quán)書(shū)證號(hào)。對(duì)其聲明的上述三項(xiàng)事項(xiàng)不能確認(rèn),可以直接到產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處的檔案館查檔打印檔案信息摘要。)
  二、該房產(chǎn)所涉及的權(quán)利人帶著身份證,購(gòu)房合同(不能提供的需打印檔案信息),刊登遺失聲明的報(bào)紙到成都市人民**政務(wù)服務(wù)中心房產(chǎn)分中心辦理補(bǔ)發(fā)申請(qǐng)。注:檔案館地址:成都市西華門(mén)街32號(hào)(成都市人民**政務(wù)服務(wù)中心房產(chǎn)分中心二樓檔案查詢窗口),辦公時(shí)間為法定工作日的上午9:00-12:00;下午13:00-17:00。

  查看全文↓ 2014-04-25 09:45:21
• 157****3393

  一手房開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)
  二手房：房產(chǎn)公司會(huì)幫你約時(shí)間，如沒(méi)有自己到到地稅局排號(hào)，地方稅務(wù)局繳稅，需要原業(yè)主配合，原業(yè)主帶房本、契稅票、原購(gòu)房發(fā)票、身份證復(fù)印件、購(gòu)房合同、購(gòu)買(mǎi)人帶：身份證（原件復(fù)印件都要）銀行卡或現(xiàn)金即可；
  再到建委辦理過(guò)戶，人員是房主本人 購(gòu)買(mǎi)人本人，所需要的資料為原業(yè)主帶房本、契稅票、購(gòu)房發(fā)票、身份證復(fù)印件、購(gòu)房合同、購(gòu)買(mǎi)人帶：戶口本 身份證（原件復(fù)印件都要）銀行卡或現(xiàn)金即可；
  一個(gè)月后建委會(huì)通知領(lǐng)取房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2014-04-25 09:29:50
• 143****3580

  這個(gè)都是開(kāi)發(fā)商自己去辦妥交給你。

  查看全文↓ 2014-04-24 16:26:57
• 144****8594

  登報(bào)在到房管部門(mén)掛失**后申請(qǐng)補(bǔ)辦登記房管局審核**后發(fā)產(chǎn)權(quán)證

  查看全文↓ 2014-04-24 09:22:01
• 134****7529

  備齊資料去交易中心辦理

  查看全文↓ 2014-04-23 10:48:07

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 辦理房產(chǎn)證申請(qǐng)?jiān)趺磁? 自建房的房產(chǎn)證如何辦理，都需要哪些材料和費(fèi)用？
  答

  一、需要提交下列材料：（一）登記申請(qǐng)書(shū)；（二）申請(qǐng)人的身份證明； （三）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明； （四）申請(qǐng)登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明； （五）房屋測(cè)繪報(bào)告或者村民住房平面圖； （六）其他必要材料。申請(qǐng)村民住房所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交申請(qǐng)人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會(huì)議同意或者由村民會(huì)議授權(quán)經(jīng)村民代表會(huì)議同意的證明材料。二、辦理流程如下：1、建房戶向村委會(huì)提出建房申請(qǐng)2、村委會(huì)審核同意，簽字蓋章3、向鄉(xiāng)建辦提出申請(qǐng)4、鄉(xiāng)建辦工作人員實(shí)地勘察，同意建房5、到鄉(xiāng)建辦領(lǐng)取房屋建設(shè)申請(qǐng)表

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• 問(wèn) 自建房申請(qǐng)房產(chǎn)證要怎么辦理？
  答

  需要辦理，房屋權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有房屋權(quán)利的證明，包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》等。根據(jù)《房屋登記辦法》第十條 集體土地范圍內(nèi)村民住房，以宅基地上獨(dú)立建筑為基本單元進(jìn)行登記；在共有宅基地上建造的村民住房，以套、間等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記。非住房以房屋的幢、層、套、間等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記。第十一條 申請(qǐng)房屋登記，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，并提交申請(qǐng)登記材料。申請(qǐng)登記材料應(yīng)當(dāng)提供原件。不能提供原件的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)有關(guān)機(jī)關(guān)確認(rèn)與原件一致的復(fù)印件。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)對(duì)申請(qǐng)登記材料的真實(shí)性、合法性、有效性負(fù)責(zé)，不得隱瞞真實(shí)情況或者提供虛假材料申請(qǐng)房屋登記。第八十二條依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設(shè)用地建造的房屋，可以依照本辦法的規(guī)定申請(qǐng)房屋登記。法律、法規(guī)對(duì)集體土地范圍內(nèi)房屋登記另有規(guī)定的，從其規(guī)定。第八十三條因合法建造房屋申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請(qǐng)書(shū)；（二）申請(qǐng)人的身份證明；（三）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；（四）申請(qǐng)登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；（五）房屋測(cè)繪報(bào)告或者村民住房平面圖；（六）其他必要材料。申請(qǐng)村民住房所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交申請(qǐng)人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會(huì)議同意或者由村民會(huì)議授權(quán)經(jīng)村民代表會(huì)議同意的證明材料。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)證貸款怎么辦理?申請(qǐng)條件有哪些?
  答

  如何辦理：1、借款人準(zhǔn)備相關(guān)資料：在貸款前，借款人需要向銀行提供許多資料，這就包括身份證，戶口本，結(jié)婚證，房產(chǎn)證，購(gòu)房合同．2、銀行流水對(duì)賬單：根據(jù)房屋價(jià)值的不同，銀行的房貸額度也不同，除了需要對(duì)房產(chǎn)證進(jìn)行抵押，銀行為了更好的規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，也需要借款人有良好的信用和經(jīng)濟(jì)實(shí)力，所以大多數(shù)銀行會(huì)要求借款人提供個(gè)人賬戶近半年的銀行流水對(duì)賬單。3、向銀行申請(qǐng)貸款：房屋貸款的額度一般在5000元以上，房產(chǎn)價(jià)值的70％以下。貸款預(yù)期年化利率會(huì)根據(jù)央行基準(zhǔn)預(yù)期年化利率上調(diào)一定比率，貸款期限一般為5至30年，還款方式一般有等額本息，等額本金兩種方式，前者前期還款壓力較小，后者后期還款壓力較小，借款人可以根據(jù)自身情況靈活選擇。4、銀行審核房貸：在申請(qǐng)完房貸后，銀行就開(kāi)始了對(duì)借款人的資質(zhì)審核。5、銀行審核通過(guò)，辦理相關(guān)手續(xù)：銀行在通過(guò)借款人的房貸審核，同意批貸后，借款人需要與銀行業(yè)務(wù)員一同前往當(dāng)?shù)乜h級(jí)以上產(chǎn)房管理部門(mén)做抵押登記手續(xù)。6、銀行獲得房產(chǎn)證，放款：在上面的手續(xù)和過(guò)程都辦好后，銀行將會(huì)向借款人放款。但是由于是房屋貸款，一般來(lái)說(shuō)，銀行的放款會(huì)直接打到地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的賬戶中，并不會(huì)直接發(fā)放給借款人。

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• 問(wèn) 集資房產(chǎn)能否申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證？
  答

  其實(shí)這是要看那集資房的性質(zhì)，有的是可以辦理的。具體建議咨詢各地的房管局。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 怎么申請(qǐng)房產(chǎn)證無(wú)效？
  答

  各個(gè)地方稅率不一樣。問(wèn)一下。買(mǎi)個(gè)人 類(lèi)似鄰居。?；蛘?其他 鎮(zhèn)子 村子 。。別人的房子那屬于集體土地。法律規(guī)定擁有人無(wú)權(quán)出售。（永久使用）而且交易不受法律保護(hù)。就算例字據(jù)也無(wú)效化。你可以給他錢(qián)讓他開(kāi)個(gè)收條。然后讓他馬上一道去公正。。把房子轉(zhuǎn)讓給你。這樣可以鉆空子。如果買(mǎi)樓盤(pán)里的房子。國(guó)有的土地，你可以隨意交易。無(wú)所謂。稅率看地方。如果已經(jīng)有一套房子不能繼續(xù)買(mǎi)?？纯茨銈兡沁叧鱿拶?gòu)令沒(méi)

  全部3個(gè)回答>