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• 134****2611

  一、需要提交下列材料：
  
  （一）登記申請(qǐng)書；
  
  （二）申請(qǐng)人的身份證明；
  
  （三）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；
  
  （四）申請(qǐng)登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；
  
  （五）房屋測(cè)繪報(bào)告或者村民住房平面圖；
  
  （六）其他必要材料。申請(qǐng)村民住房所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交申請(qǐng)人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會(huì)議同意或者由村民會(huì)議授權(quán)經(jīng)村民代表會(huì)議同意的證明材料。
  
  二、辦理流程如下：
  
  1、建房戶向村委會(huì)提出建房申請(qǐng)
  
  2、村委會(huì)審核同意，簽字蓋章
  
  3、向鄉(xiāng)建辦提出申請(qǐng)
  
  4、鄉(xiāng)建辦工作人員實(shí)地勘察，同意建房
  
  5、到鄉(xiāng)建辦領(lǐng)取房屋建設(shè)申請(qǐng)表

  查看全文↓ 2019-01-03 09:33:19
• 141****9152

  辦理房產(chǎn)證落宗準(zhǔn)備齊全資料去當(dāng)?shù)胤抗芫志涂梢陨暾?qǐng)辦理。
  
  辦理需要的資料：
  
  蓋章的申請(qǐng)表
  
  房屋買賣合同
  
  簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書
  
  測(cè)繪表、房屋登記表以及分戶平面圖兩份
  
  專項(xiàng)維修基金專用收據(jù)
  
  契稅完稅或減免稅憑證
  
  購(gòu)房者身份證明
  
  房屋共有的提供共有協(xié)議
  
  銀行的提前還貸證明
  
  辦理流程：
  確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記
  
  到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋（地）所有權(quán)登記申請(qǐng)表》
  
  向登記部門申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪并提交測(cè)繪圖
  
  領(lǐng)取相關(guān)申請(qǐng)文件
  
  繳納公共維修基金、契稅
  
  提交申請(qǐng)材料
  按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證

  查看全文↓ 2019-01-03 09:33:14
• 134****0354

  第八十二條 依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設(shè)用地建造的房屋，可以依照本辦法的規(guī)定申請(qǐng)房屋登記。
  法律、法規(guī)對(duì)集體土地范圍內(nèi)房屋登記另有規(guī)定的，從其規(guī)定。
  第八十三條 因合法建造房屋申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
  （一）登記申請(qǐng)書；
  （二）申請(qǐng)人的身份證明；
  （三）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；
  （四）申請(qǐng)登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；
  （五）房屋測(cè)繪報(bào)告或者村民住房平面圖；
  （六）其他必要材料。
  申請(qǐng)村民住房所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交申請(qǐng)人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明。
  農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會(huì)議同意或者由村民會(huì)議授權(quán)經(jīng)村民代表會(huì)議同意的證明材料。
  第八十四條 辦理村民住房所有權(quán)初始登記、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有房屋所有權(quán)初始登記，房屋登記機(jī)構(gòu)受理登記申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)將申請(qǐng)登記事項(xiàng)在房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)進(jìn)行公告。經(jīng)公告無(wú)異議或者異議不成立的，方可予以登記。

  查看全文↓ 2019-01-03 09:33:06
• 154****1080

  城市買房需要辦理房產(chǎn)證，但是在農(nóng)村這個(gè)是沒有的，根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，房屋需要辦理房屋所有權(quán)登記，只有擁有了房產(chǎn)證，才能說明這個(gè)房屋的所有人是你，2017年，農(nóng)民有望拿到屬于自己的房產(chǎn)證。
  
  
  
  首先農(nóng)民朋友要提出申請(qǐng)，因?yàn)檗r(nóng)村自建房宅基地是需要經(jīng)過審批的，那么如何辦理自建房房產(chǎn)證呢？
  
  1.首先要準(zhǔn)備好材料：本人戶口本、戶口本原件和復(fù)印件。
  
  2.去村委領(lǐng)取審批表，進(jìn)行填寫。
  
  
  
  3.然后進(jìn)行自我證明：宅基地使用權(quán)證明或者是機(jī)體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明。
  
  4.提供房屋測(cè)繪報(bào)告或者房屋平面圖。
  
  5.向房管局提出申請(qǐng)。
  
  6.等待受理。
  
  7.審批過了之后，就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證，并且繳納相應(yīng)的費(fèi)用。
  
  
  
  如果拿到房產(chǎn)證，對(duì)于農(nóng)民來說是很關(guān)鍵的，有這個(gè)證，房屋價(jià)值也會(huì)得到提升，農(nóng)民貸款用這個(gè)證明也會(huì)簡(jiǎn)單一點(diǎn)。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-03 09:33:01
• 152****7263

  小小房產(chǎn)證牽動(dòng)萬(wàn)家心
  
  化先生是一名退休老干部，2008年他在某小區(qū)購(gòu)買了一套90平方米的商品房。買房時(shí)，他是一次性付款，并繳納了辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用。開發(fā)商承諾，在**短的之內(nèi)，把房產(chǎn)證送到他家中。沒想到七八年過去了，化先生和他所在的小區(qū)居民，苦苦盼望的房產(chǎn)證還是“一紙空文”。
  
  化先生說，由于沒有房產(chǎn)證，許多跟房產(chǎn)證有關(guān)聯(lián)的業(yè)務(wù)他都辦理不了。這幾年，他也聯(lián)系小區(qū)其他住戶尋找房產(chǎn)證辦不下來的理由，好不容易找到開發(fā)商，開發(fā)商給出的答案總是“正在辦理中”。他們甚至幾次集體找到有關(guān)方面要求解決問題，但房產(chǎn)證還是遲遲不到。
  
  與化先生一樣遇到同樣難心事的還有羅女士，她在一家商業(yè)小區(qū)一次性繳款買房幾年后，仍沒有拿到房產(chǎn)證。眼看著她的孩子下半年就要上學(xué)了，她分外著急。沒有房產(chǎn)證，就意味著她的孩子上學(xué)很不方便。更重要的是，做生意的她，眼下因?yàn)橘Y金短缺，如果有房產(chǎn)證就可以抵押貸款，暫時(shí)渡過難關(guān)，但是，她手中沒有房產(chǎn)證，一切都顯得愛莫能助。
  
  朱女士?jī)赡昵霸谑袇^(qū)購(gòu)買了一套住房，但至今也還沒有拿到房產(chǎn)證。由于工作原因，她準(zhǔn)備在外地買房，但是由于沒有房產(chǎn)證，房子在銷售過程中阻力重重，對(duì)方多以房產(chǎn)證“空懸”而放棄購(gòu)買。
  房產(chǎn)證為何愛“遲到”？
  
  
  3月16日，一位業(yè)主在辦理房產(chǎn)證
  
  
  
  據(jù)了解，業(yè)主入住多年，沒有拿到房產(chǎn)證的現(xiàn)象并非個(gè)案。拿不到房產(chǎn)證的情況，在房地產(chǎn)公司開發(fā)的商品房、單位自建房和小產(chǎn)權(quán)房領(lǐng)域，都普遍存在，但“遲到”或“不到”的原因又各不相同。
  
  
  
  房產(chǎn)證為什么這么難辦？拖辦、遲辦，到底是卡在哪個(gè)環(huán)節(jié)？記者了解到，商品房竣工交付后，需要開發(fā)商首先申請(qǐng)初始登記，即把房屋登記至開發(fā)商名下，也就是辦“棟證”。然后再和業(yè)主辦理轉(zhuǎn)移登記，也就是辦“戶證”。之后，業(yè)主就可以領(lǐng)取自己的房屋所有權(quán)證書了。如果在辦理過程中，“棟證”和“戶證”的任意環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題，就有可能造成辦證難?！斑€有因拖欠工程款，工程轉(zhuǎn)包造成工程建設(shè)資料遺失，做不了工程竣工驗(yàn)收的；開發(fā)商屬于項(xiàng)目公司，建完一個(gè)項(xiàng)目就解散的……因?yàn)檫@些開發(fā)商在開發(fā)建設(shè)過程中存在違規(guī)建設(shè)、銷售和交付以及欠繳稅費(fèi)等違法、違規(guī)行為，造成建設(shè)項(xiàng)目不具備辦理綜合驗(yàn)收的法定條件，使得眾多購(gòu)房者買房入住多年無(wú)法拿到房產(chǎn)證?！睉c陽(yáng)市房地產(chǎn)管理局房地產(chǎn)交易與權(quán)屬登記管理中心主任趙新雄說，因開發(fā)建設(shè)單位誠(chéng)信缺失導(dǎo)致辦不了房產(chǎn)證，占問題的絕大多數(shù)。
  
  
  
  趙新雄說，業(yè)主購(gòu)買商品房拿不到房產(chǎn)證的原因，責(zé)任一般在房屋開發(fā)商。要么是開發(fā)商的土地使用證、規(guī)劃許可證等手續(xù)不全，無(wú)法辦到房產(chǎn)證；要么是開發(fā)商資金周轉(zhuǎn)出現(xiàn)問題，故意拖延不辦。當(dāng)然，也存在部分業(yè)主拖欠開發(fā)商的款項(xiàng)，開發(fā)商以房產(chǎn)證作為“要挾”，以此討要欠款的情況。
  
  
  以前單位自建房拿不到房產(chǎn)證的主要原因是，無(wú)法拿到國(guó)資委的批文，自然無(wú)法辦理分戶房產(chǎn)證。而小產(chǎn)權(quán)房，從目前來看，根本無(wú)法辦到房產(chǎn)證。
  
  記者采訪發(fā)現(xiàn)，不少業(yè)主在向開發(fā)商索要房產(chǎn)證時(shí)，開發(fā)商會(huì)把責(zé)任推到房管局，情急之下，不少業(yè)主甚至到房產(chǎn)管理局“問罪”，其實(shí)房產(chǎn)證“遲到”的深層次原因不在房管局，而在開發(fā)商。趙新雄說，房產(chǎn)部門只是初始登記部門，如果開發(fā)商所有的手續(xù)和證件齊全，到房管局辦理房產(chǎn)證是很快的。一般當(dāng)日申報(bào)，3至5個(gè)工作日就可發(fā)證，住宅收取工本費(fèi)80元/套，非住宅550元/件。
  業(yè)主拿不到房產(chǎn)證，哪些權(quán)益受影響？
  
  房產(chǎn)證是房屋權(quán)屬關(guān)系的重要證明，也深入地影響著業(yè)主的生活，因此，買房拿證，天經(jīng)地義，是業(yè)主享有的權(quán)利之一。而如果業(yè)主因?yàn)榉N種原因拿不本該屬于自己的房產(chǎn)證，與此相關(guān)的許多權(quán)益也將受到影響。
  
  記者為此咨詢了某律師事務(wù)所的云律師，她表示，沒有房產(chǎn)證，業(yè)主四方面權(quán)益將無(wú)法保障?！笆紫仁怯绊懽优蠈W(xué)；其次是阻礙房屋的轉(zhuǎn)讓或租賃；第三是沒有房產(chǎn)證就無(wú)法將房產(chǎn)抵押以便獲得投資貸款；**后一種情況就是，如果開發(fā)商利用銷售后、備案前的時(shí)間差把房子抵押，一旦資金出現(xiàn)問題，不能償還銀行的開發(fā)貸款，購(gòu)房者的損失可能就不只是房產(chǎn)證了。”云律師指出，不能出售或出租等等這都是小事，**重要的是，如今我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)是以登記為準(zhǔn)，如果沒有拿到產(chǎn)權(quán)證，按照我國(guó)現(xiàn)行法律規(guī)定，該房屋的所有權(quán)是處于一個(gè)不確定狀態(tài)。“假設(shè)一個(gè)**壞的情況，如果業(yè)主拿不到產(chǎn)權(quán)證，假使開發(fā)商把這個(gè)樓抵押出去了，抵押權(quán)人比如銀行、建筑公司甚至是債權(quán)人，隨時(shí)可以通過訴訟或者其他手段把業(yè)主現(xiàn)在已經(jīng)住進(jìn)去的房子再收回來，這樣的案例不是沒有發(fā)生過。”
  
  有不少購(gòu)房者都遇到過房產(chǎn)證拖延辦理的情況，那么哪些原因?qū)?dǎo)致開發(fā)商不能按時(shí)給購(gòu)房者辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記？對(duì)此，長(zhǎng)期從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的張經(jīng)理表示，目前大部分辦不了房產(chǎn)證的情況和開發(fā)商有關(guān)系，**常見的是開發(fā)商把房子抵押給銀行。
  
  此外，云律師認(rèn)為，主要還有如下幾種：一是開發(fā)商存在違約或者具有侵權(quán)行為，比如沒有按期竣工交房、故意拖延辦理、挪用契稅、擅自變更設(shè)計(jì)規(guī)劃未經(jīng)審批等；二是因開發(fā)商開發(fā)、銷售手續(xù)不合法或者不健全，導(dǎo)致買賣不能辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記；三是因相關(guān)部門職能偏差，致使開發(fā)商延遲辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記?！艾F(xiàn)在很多小區(qū)都是期房、滾動(dòng)式開發(fā)，開發(fā)商想要辦理房產(chǎn)證，樓盤需達(dá)到整體驗(yàn)收合格的標(biāo)準(zhǔn)才可以。但是在房屋驗(yàn)收環(huán)節(jié)，開發(fā)商通常會(huì)遇到一些問題?！?/span>

  查看全文↓ 2019-01-03 09:32:54

相關(guān)問題

• 問 自建房屋如何辦房產(chǎn)證?自建房的房產(chǎn)證如何辦理，都需要哪些材料和費(fèi)用？
  答

  辦房產(chǎn)證所需材料1、房屋購(gòu)銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。2、商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。3、房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。(若房屋測(cè)繪報(bào)告為舊格式的，則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫麗水市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。)4、完稅憑證(契稅繳款書)

  全部4個(gè)回答>
• 問 自建房都需要哪些東西?自建房的房產(chǎn)證如何辦理，都需要哪些材料和費(fèi)用？
  答

  法律上來說，除了國(guó)家合法出讓拍賣的土地外，其他私下買賣土地都是不合法的?！吨腥A人民共和國(guó)憲法修正案》中明確規(guī)定：“任何組織和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓?！彼?，買地建房存在法律風(fēng)險(xiǎn)，沒有保障，買賣的時(shí)候要謹(jǐn)慎。至于需要辦理的證件，因各地政策有差異而略有差別，所以要根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)定來辦理。常見辦理手續(xù)如下：農(nóng)村自建房需要土地使用證和城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃許可證?！　∞r(nóng)村建房手續(xù)辦理須知一、程序（一）戶主申請(qǐng)（說明申請(qǐng)事由，用地面積和土地類型，家庭狀況）村、社簽字。（二）本戶的戶口簿復(fù)印件及戶主身份證復(fù)印件。（三）規(guī)劃內(nèi)要有《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，規(guī)劃外要辦理《村、鎮(zhèn)規(guī)劃選址意見書》。（四）原《集體土地建設(shè)用地使用證》。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??自建房怎么辦理房產(chǎn)證?都需要哪些材料和費(fèi)用?
  答

  一、需要提交下列材料：（一）登記申請(qǐng)書；（二）申請(qǐng)人的身份證明； （三）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明； （四）申請(qǐng)登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明； （五）房屋測(cè)繪報(bào)告或者村民住房平面圖； （六）其他必要材料。申請(qǐng)村民住房所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交申請(qǐng)人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會(huì)議同意或者由村民會(huì)議授權(quán)經(jīng)村民代表會(huì)議同意的證明材料。二、農(nóng)村房產(chǎn)證辦理費(fèi)用農(nóng)村房產(chǎn)證辦理費(fèi)用并不多，各地可能有所不同，具體可咨詢當(dāng)?shù)胤抗懿块T。具體的費(fèi)用有：1、測(cè)繪費(fèi)1元/m2;2、登記費(fèi)80元/宗。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??自建房 房產(chǎn)證怎么辦理？都需要哪些材料和費(fèi)用？
  答

  一、需要提交下列材料：（一）登記申請(qǐng)書；（二）申請(qǐng)人的身份證明； （三）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明； （四）申請(qǐng)登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明； （五）房屋測(cè)繪報(bào)告或者村民住房平面圖； （六）其他必要材料。申請(qǐng)村民住房所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交申請(qǐng)人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會(huì)議同意或者由村民會(huì)議授權(quán)經(jīng)村民代表會(huì)議同意的證明材料。二、辦理流程如下：1、建房戶向村委會(huì)提出建房申請(qǐng)2、村委會(huì)審核同意，簽字蓋章3、向鄉(xiāng)建辦提出申請(qǐng)4、鄉(xiāng)建辦工作人員實(shí)地勘察，同意建房5、到鄉(xiāng)建辦領(lǐng)取房屋建設(shè)申請(qǐng)表

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??農(nóng)村辦房產(chǎn)證需要哪些材料？自建房的房產(chǎn)證如何辦理，都需要哪些材料和費(fèi)用？
  答

  一、農(nóng)村自建房如何辦理房產(chǎn)證，需要提交哪些材料？根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，因合法建造房屋申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請(qǐng)書（二）申請(qǐng)人的身份證明（三）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明（四）申請(qǐng)登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明（五）房屋測(cè)繪報(bào)告或者村民住房平面圖（六）其他必要材料申請(qǐng)村民住房所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交申請(qǐng)人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明。所以，想要辦理農(nóng)村房產(chǎn)證的，首先需要準(zhǔn)備好以上的材料。對(duì)于材料不是很清楚的，可以去當(dāng)?shù)胤课莨芾聿块T簡(jiǎn)單咨詢一下。二、農(nóng)村宅基地房產(chǎn)證如何辦理，辦理的流程是什么？農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)證辦理流程如下：（一） 申請(qǐng)人提交下列材料提出申請(qǐng)（二） 受理，提交農(nóng)村房產(chǎn)證辦理需要提交的材料后，工作人員會(huì)受理（三） 公告（四） 審核（五） 收費(fèi)（六） 記載于登記簿（七） 發(fā)證以上就是關(guān)于農(nóng)村自建房房產(chǎn)證的辦理流程，購(gòu)房指南在此需要提醒的是，一定要辦理農(nóng)村房屋宅基地證，因?yàn)檫@個(gè)房產(chǎn)證不僅僅是你的房屋所有人的證明，當(dāng)遇到拆遷時(shí)，也不會(huì)影響到賠償，可以維護(hù)自己的合法權(quán)益，避免一些不必要的糾紛。

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