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• 144****3737

  法律上來說，除了國家合法出讓拍賣的土地外，其他私下買賣土地都是不合法的。《中華人民共和國憲法修正案》中明確規(guī)定：“任何組織和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓?！?br/>所以，買地建房存在法律風(fēng)險(xiǎn)，沒有保障，買賣的時(shí)候要謹(jǐn)慎。
  至于需要辦理的證件，因各地政策有差異而略有差別，所以要根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)定來辦理。
  常見辦理手續(xù)如下：
  農(nóng)村自建房需要土地使用證和城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃許可證?！　?br/>農(nóng)村建房手續(xù)辦理須知
  一、程序
  （一）戶主申請（說明申請事由，用地面積和土地類型，家庭狀
  況）村、社簽字。
  （二）本戶的戶口簿復(fù)印件及戶主身份證復(fù)印件。
  （三）規(guī)劃內(nèi)要有《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，規(guī)劃外要辦理《村、
  鎮(zhèn)規(guī)劃選址意見書》。
  （四）原《集體土地建設(shè)用地使用證》。

  查看全文↓ 2019-07-21 13:10:42
• 131****5925

  傳統(tǒng)建房需要準(zhǔn)備磚頭、沙子、石頭、石子、木頭、水、土，水泥、鋼筋、防水材料、涂料、瓷磚、地板、鐵釘，門窗，電線，套管等等材料。
  
  一般建房采用框架結(jié)構(gòu)，框架結(jié)構(gòu)可抗震8級、抗風(fēng)13級，且省時(shí)省力?？蚣芙Y(jié)構(gòu)的梁、柱構(gòu)件易于標(biāo)準(zhǔn)化、定型化，便于采用裝配整體式結(jié)構(gòu)，以縮短施工工期；采用現(xiàn)澆混凝土框架時(shí)，結(jié)構(gòu)的整體性、剛度較好，設(shè)計(jì)處理好也能達(dá)到較好的抗震效果，而且可以把梁或柱澆注成各種需要的截面形狀。

  查看全文↓ 2019-07-21 13:10:38
• 153****0752

  一、需要提交下列材料：
  
  （一）登記申請書；
  
  （二）申請人的身份證明；
  
  （三）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；
  
  （四）申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；
  
  （五）房屋測繪報(bào)告或者村民住房平面圖；
  
  （六）其他必要材料。申請村民住房所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交申請人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請房屋所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會(huì)議同意或者由村民會(huì)議授權(quán)經(jīng)村民代表會(huì)議同意的證明材料。
  
  二、辦理流程如下：
  
  1、建房戶向村委會(huì)提出建房申請
  
  2、村委會(huì)審核同意，簽字蓋章
  
  3、向鄉(xiāng)建辦提出申請
  
  4、鄉(xiāng)建辦工作人員實(shí)地勘察，同意建房

  查看全文↓ 2019-07-21 13:10:36
• 134****0159

  那些沒有辦理房產(chǎn)證的房子可要抓緊時(shí)間了，丟失的也要趕緊補(bǔ)辦。下面小編就給大家具體說說農(nóng)村房產(chǎn)證的統(tǒng)一更換和補(bǔ)辦，不清楚的快來看看吧。
  
  
  
  一、農(nóng)村房產(chǎn)證有哪些好處
  
  1、拆遷可獲得補(bǔ)償
  
  農(nóng)村的房子如果遇到拆遷，宅基地和房子本身都可以拿到補(bǔ)償款。但是申請補(bǔ)償款的前提是房子有完整的證件，包括房產(chǎn)證。
  
  2、減少房屋糾紛
  
  在農(nóng)村，一家人之間可能因?yàn)榉孔拥臍w屬發(fā)生糾紛，鄰里之間可能因?yàn)榉孔拥恼嫉匕l(fā)生糾紛。房產(chǎn)證記錄了房子的面積、占地以及所有權(quán)人，有了它可以有效減少這方面的糾紛。
  
  3、申請貸款
  
  現(xiàn)在農(nóng)村的房子也可以申請貸款，只需要拿房產(chǎn)證去辦理即可，一定程度上減輕農(nóng)民的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。
  
  二、農(nóng)村房產(chǎn)證如何辦理
  
  1、辦理流程
  
  首先申請人要攜帶本人的身份證、戶口本以及房子的《宅基地使用權(quán)證》、《鄉(xiāng)村規(guī)劃許可證》到相關(guān)部門提交材料并進(jìn)行申請登記。之后申請人要向房管所提交房子的平面布局圖并繳納費(fèi)用，房管所審核通過后，就會(huì)下發(fā)房產(chǎn)證。
  
  2、繳納費(fèi)用
  
  辦理房產(chǎn)證時(shí)需要的費(fèi)用主要有登記費(fèi)80元，測繪費(fèi)每平米1.3元以及房產(chǎn)證的工本費(fèi)10元。
  
  
  
  三、房產(chǎn)證丟失如何補(bǔ)辦
  
  1、補(bǔ)辦流程
  
  （1）首先要進(jìn)行遺失登記，一般由房產(chǎn)所有人本人到當(dāng)?shù)氐姆抗芩M(jìn)行登記。如果是代理辦理的話，需要提前進(jìn)行公證。
  
  （2）登記申請時(shí)要攜帶本人的身份證原件和復(fù)印件以及一份書面申請。
  
  （3）房管所對申請信息進(jìn)行審核，并在檔案館進(jìn)行查檔，之后出具房產(chǎn)權(quán)屬證明。
  
  （4）拿到房產(chǎn)權(quán)屬證明后，申請人要到當(dāng)?shù)氐膱?bào)社登報(bào)申明，一般半年之后，便可以到房管所登記補(bǔ)辦了。
  
  （5）申請人在登記補(bǔ)辦時(shí)需要提交身份證、申請書、房屋登記表、申明報(bào)紙等材料。
  
  （6）申請人繳納相關(guān)費(fèi)用后就可以領(lǐng)取新的房產(chǎn)證了。
  
  2、補(bǔ)辦所需費(fèi)用
  
  檔案費(fèi)10元，房產(chǎn)證工本費(fèi)10元，登報(bào)申明費(fèi)用根據(jù)實(shí)際情況決定。
  
  四、哪些人不可以辦理房產(chǎn)證
  
  1、購買農(nóng)村房屋，自己不是農(nóng)村戶口的人不可以辦理房產(chǎn)證。
  
  2、家里有多個(gè)宅基地且宅基地的總面積超出標(biāo)準(zhǔn)的家庭，不可以辦理房產(chǎn)證。
  
  3、沒有經(jīng)過審批或者證件不齊全的違建房屋不可以辦理房產(chǎn)證。
  
  4、購買他人的房屋，但過戶手續(xù)沒有辦理完整的人不可以申請房產(chǎn)證。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-21 13:10:31

相關(guān)問題

• 問 自建房屋如何辦房產(chǎn)證?自建房的房產(chǎn)證如何辦理，都需要哪些材料和費(fèi)用？
  答

  辦房產(chǎn)證所需材料1、房屋購銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。2、商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。3、房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。(若房屋測繪報(bào)告為舊格式的，則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫麗水市房地產(chǎn)登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。)4、完稅憑證(契稅繳款書)

  全部4個(gè)回答>
• 問 自建房都需要哪些東西?買地自建房都需要辦理哪些證件
  答

  傳統(tǒng)建房需要準(zhǔn)備磚頭、沙子、石頭、石子、木頭、水、土，水泥、鋼筋、防水材料、涂料、瓷磚、地板、鐵釘，門窗，電線，套管等等材料。一般建房采用框架結(jié)構(gòu)，框架結(jié)構(gòu)可抗震8級、抗風(fēng)13級，且省時(shí)省力。框架結(jié)構(gòu)的梁、柱構(gòu)件易于標(biāo)準(zhǔn)化、定型化，便于采用裝配整體式結(jié)構(gòu)，以縮短施工工期；采用現(xiàn)澆混凝土框架時(shí)，結(jié)構(gòu)的整體性、剛度較好，設(shè)計(jì)處理好也能達(dá)到較好的抗震效果，而且可以把梁或柱澆注成各種需要的截面形狀。擴(kuò)展資料自建房需要注意的問題：1、要選擇好的建造團(tuán)隊(duì)，要有建筑草圖；

  全部5個(gè)回答>
• 問 自建房都需要哪些東西
  答

  一、由建房戶提出申請，填寫《農(nóng)村個(gè)人建房申請、審核表》；二、所在村民委員會(huì)簽署意見并加蓋公章；三、鎮(zhèn)政府進(jìn)行初審，并負(fù)責(zé)調(diào)地工作：1、鎮(zhèn)村建辦意見；2、鎮(zhèn)土地分所意見；四、鎮(zhèn)政府分村定期定點(diǎn)張榜公布初審意見；五、報(bào)縣級機(jī)關(guān)聯(lián)合審批：1、縣規(guī)劃局審核，確定規(guī)劃選址意見，發(fā)批準(zhǔn)文件；2、縣國土資源局審核，并辦理用地審批手續(xù)，發(fā)批準(zhǔn)文件；六、縣國土資源局收取建房費(fèi)用，核發(fā)《農(nóng)村個(gè)人建房建設(shè)工程許可證》；七、建房戶開工前報(bào)告鎮(zhèn)政府，鎮(zhèn)政府現(xiàn)場查驗(yàn)，敲樁定位，并實(shí)行建設(shè)全程管理；八、建房竣工后，建房戶應(yīng)向鎮(zhèn)政府申請竣工驗(yàn)收；九、鎮(zhèn)政府會(huì)同縣有關(guān)部門派人現(xiàn)場查驗(yàn)，按規(guī)定核發(fā)建房竣工驗(yàn)收合格證，退還建房同地保證金；十、建房戶憑驗(yàn)收合格證，向國土登記部門申請房地產(chǎn)權(quán)利登記。農(nóng)村建房應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人的身份證明；（三）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；（四）申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；（五）房屋測繪報(bào)告或者村民住房平面圖；（六）其他必要材料。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??自建房 房產(chǎn)證怎么辦理？都需要哪些材料和費(fèi)用？
  答

  一、需要提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人的身份證明； （三）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明； （四）申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明； （五）房屋測繪報(bào)告或者村民住房平面圖； （六）其他必要材料。申請村民住房所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交申請人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請房屋所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會(huì)議同意或者由村民會(huì)議授權(quán)經(jīng)村民代表會(huì)議同意的證明材料。二、辦理流程如下：1、建房戶向村委會(huì)提出建房申請2、村委會(huì)審核同意，簽字蓋章3、向鄉(xiāng)建辦提出申請4、鄉(xiāng)建辦工作人員實(shí)地勘察，同意建房5、到鄉(xiāng)建辦領(lǐng)取房屋建設(shè)申請表

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??自建房怎么辦理房產(chǎn)證?都需要哪些材料和費(fèi)用?
  答

  一、需要提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人的身份證明； （三）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明； （四）申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明； （五）房屋測繪報(bào)告或者村民住房平面圖； （六）其他必要材料。申請村民住房所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交申請人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請房屋所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會(huì)議同意或者由村民會(huì)議授權(quán)經(jīng)村民代表會(huì)議同意的證明材料。二、農(nóng)村房產(chǎn)證辦理費(fèi)用農(nóng)村房產(chǎn)證辦理費(fèi)用并不多，各地可能有所不同，具體可咨詢當(dāng)?shù)胤抗懿块T。具體的費(fèi)用有：1、測繪費(fèi)1元/m2;2、登記費(fèi)80元/宗。

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