已有4個(gè)回答

• 143****6748

  住宅的土地使用權(quán)是70年，而商住房只有40年。。。

  查看全文↓ 2018-07-08 20:29:48
• 152****8093

  商住樓就是商業(yè)用房和商品用房的結(jié)合物.
  從官方定義來(lái)說(shuō),容積率在1.0以上,單套建筑面積在140平方米以下,價(jià)格低于當(dāng)?shù)仄骄》拷灰變r(jià)1.38倍的都可定為普通住宅.
  一般情況下,商住樓可以是普通住宅,而普通住宅也可以是商住樓,因此這個(gè)問(wèn)題很難區(qū)分來(lái)講.
  順便提一下(希望對(duì)你有所幫助),沿街而建的商品房都帶有經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房,地段優(yōu)勢(shì)明顯,周邊生活設(shè)施配套齊全,所以價(jià)格也較高.但此類用房也因受地價(jià)影響,所以小區(qū)環(huán)境也相對(duì)較簡(jiǎn)陋(比如容積率高,低綠化率等).

  查看全文↓ 2018-07-08 20:29:36
• 136****5583

  因?yàn)橛?br/>1、產(chǎn)權(quán)年限
  商住房土地產(chǎn)權(quán)只有40年到50年，比住宅的70年產(chǎn)權(quán)縮短了不止一點(diǎn)點(diǎn)呢；
  2、水電費(fèi)等
  電費(fèi)、水費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等都是商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，換句話說(shuō)居住成本高出許多，就連上網(wǎng)費(fèi)都高好多；
  3、稅費(fèi)
  與普通住宅動(dòng)輒稅費(fèi)減免相比，它享受的是3%契稅、5%增值稅、20%交易差額稅；
  4、貸款
  同樣去購(gòu)房貸款，商住房不僅不能使用公積金貸款，且商業(yè)貸款貸款**不低于50%，且上浮10%和10年限期；
  ps：商住房是不給落戶資格的，也享受不到周邊的教育資源。

  查看全文↓ 2018-07-08 20:29:29
• 138****2169

  首先我們應(yīng)該明白商住兩用房的土地性質(zhì)與純住宅不同，他是商業(yè)地產(chǎn)，國(guó)家各種打壓政策是針對(duì)純住宅的，商業(yè)地產(chǎn)并不受限（具體法律、法規(guī)略去），因此，在這樣的情況下，寫(xiě)字樓與商住兩用房很有**潛力，而且價(jià)格要遠(yuǎn)低于純住宅。不過(guò)，購(gòu)買(mǎi)商業(yè)地產(chǎn)有他的缺點(diǎn)，如：1、使用年限僅為40年或50年；2、這類房子即不適合居住也不太適合辦公；若居住，因有公司辦公可能會(huì)太吵；若辦公，居住者會(huì)限制辦公的范圍；所以這類房子價(jià)格遠(yuǎn)不如純住宅和純寫(xiě)字樓。
  建議樓主想清楚再考慮出手,希望對(duì)您有所幫助！
  
  補(bǔ)充：
  對(duì)于商住房有兩種解釋:一是既可以作店面,又可以作住房(商住兩用).二是樓下是店面,樓上是住房,產(chǎn)權(quán)為同一人 。
  商品房涵蓋很廣，可以是住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。
  純住宅與商住房的區(qū)別：
  1. 商住房(公寓)40年或50年產(chǎn)權(quán)。（解釋：工業(yè)用地50年；教育、文化、體育、衛(wèi)生等土地使用年限為50年。商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年。綜合或者其他用地50年。 商住兩用房的土地使用年限按商用或者綜合用地確定。）
  2.商住房（公寓）不能落戶口，純住宅可以落戶 　　
  3. 商住房（公寓）說(shuō)白了以前是用于開(kāi)發(fā)寫(xiě)字樓的地塊，但是現(xiàn)在商品房這么緊俏，所以很多開(kāi)發(fā)商把以前商業(yè)用地開(kāi)發(fā)成了商品房，所以誕生了N多的公寓。所以它是商業(yè)用水，商業(yè)用電，不通燃?xì)狻５遣慌懦械拈_(kāi)發(fā)商動(dòng)用關(guān)系，**后把商業(yè)用電改為民用電，給通燃?xì)?。但是水一般就是商業(yè)用水，改不了，目前民用水是3.9元一噸，商業(yè)用水7塊多一噸 　
  4.商住房（公寓）居住密度大
  5.商住房（公寓）幾乎沒(méi)有南北通透戶型，東南西北都有戶型，俗稱墩子樓。純住宅一般板樓居多，南北通透，和雙陽(yáng)戶型居多。所以純住宅要比商住房（公寓）單價(jià)貴，當(dāng)然LOFT除外。 　6.商住房（公寓）超小戶型較多，以40-80為主，總房款要便宜很多。純住宅一般小戶型也得70-90之間，沒(méi)有太小的戶型，單價(jià)又貴，所以總房款一般會(huì)高些。 　　
  7.商住房（公寓）幾乎沒(méi)有綠化和孩子活動(dòng)區(qū)域，一般會(huì)隔幾層弄一個(gè)共享露臺(tái)供大家活動(dòng)，不過(guò)估計(jì)后期會(huì)成為堆放廢品和停自行車的區(qū)域
  

  查看全文↓ 2018-07-08 20:29:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商住房為什么比住宅便宜
  答

  為什么有那么多外來(lái)人口想在城市中扎根，因?yàn)槌鞘屑辛藘?yōu)質(zhì)的資源，包括教育、城市配備、民生環(huán)境等。而想要扎根的前提就是要在城市中落戶，只有普通住宅才能夠達(dá)到這個(gè)目的，商住房只能是在城市中有容身之地，但要想要徹底享受本地資源，這并不是一個(gè)好選擇。買(mǎi)房之后才能有進(jìn)入學(xué)區(qū)房的資格，為了后代考慮的人基本上都不會(huì)考慮商住房。目前來(lái)看，這種學(xué)區(qū)房的戶籍制度還是很難在短時(shí)間有所改變的。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 公寓為什么比住宅便宜
  答

  公寓之所以會(huì)比住宅便宜，是因?yàn)楣⒉幌拶?gòu)也不限貸，而且大多數(shù)的公寓面積是比住宅面積要小的，因?yàn)楣⒚嫦虻娜巳壕褪且恍┐髮W(xué)生或者是剛剛畢業(yè)不久的年輕人，或者是在城市當(dāng)中打工的白領(lǐng)，而住宅一般都是家庭在選擇，對(duì)于房屋的面積以及居住的環(huán)境有著較多的要求，而且大多數(shù)的城市購(gòu)買(mǎi)住宅是限購(gòu)的，不符合條件的話是沒(méi)有辦法購(gòu)買(mǎi)的。公寓的產(chǎn)權(quán)一般只有40年或者是50年，很少有70年產(chǎn)權(quán)的公寓，而住宅的產(chǎn)權(quán)大多都是70年，除非購(gòu)買(mǎi)的是二手房，可能實(shí)際的產(chǎn)權(quán)年限比較短，所以在交易的時(shí)候稅費(fèi)根據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的不同也會(huì)發(fā)生變化，普通住宅的稅費(fèi)能夠享受一定的優(yōu)惠政策，而公寓的話只能夠按照相應(yīng)的規(guī)定來(lái)收取，比正常住宅的稅費(fèi)要高出很多。

• 問(wèn) 公寓為什么比住宅便宜
  答

  公寓比住宅便宜，主要原因是因?yàn)楣⒌拿娣e會(huì)比住宅的面積要小一些，而且公寓的產(chǎn)權(quán)一般只有40年或者是50年，雖然大多數(shù)的公寓不限購(gòu)也不限貸，而且總價(jià)會(huì)比普通的住宅要便宜，但也不太建議大家購(gòu)買(mǎi)公寓，因?yàn)楝F(xiàn)在很多的公寓都屬于商住兩用的性質(zhì)，之后的生活成本會(huì)增加，而且在次交易的時(shí)候也會(huì)比正常的住宅稅費(fèi)要高很多。住宅的水電氣費(fèi)用都是按照國(guó)家的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取，公寓是按照商用的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取，而且當(dāng)公寓的產(chǎn)權(quán)年限到期的時(shí)候，是不能夠自動(dòng)續(xù)期的，需要提前一年的時(shí)間向相關(guān)部門(mén)提出申請(qǐng)，因此權(quán)衡利弊來(lái)考慮，還是住宅會(huì)更加實(shí)用一些，如果打算自己居住的話，經(jīng)濟(jì)實(shí)力不達(dá)標(biāo)可以適當(dāng)?shù)馁?gòu)買(mǎi)一處小一些的房子，但也不要倉(cāng)促的購(gòu)買(mǎi)公寓，之后可能接盤(pán)的人就會(huì)比較少。

• 問(wèn) 公寓為什么比住宅便宜
  答

  之所以有公寓和普通住宅的區(qū)別，就是采光。高層建筑住宅至少應(yīng)有一個(gè)臥室或起居室(廳)大寒日日照不低于2小時(shí)；如果不能滿足這個(gè)要求，就會(huì)在產(chǎn)權(quán)性質(zhì)上定性為公寓。這就是他價(jià)格便宜些的原因。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??商住房為什么便宜
  答

  商住房的投資風(fēng)險(xiǎn)是我一直在提醒大家，但是很多人還都沒(méi)有一個(gè)概念。所以我想用這篇文章具體說(shuō)一下商住房轉(zhuǎn)讓風(fēng)險(xiǎn)、商住房產(chǎn)權(quán)年限、以及這些問(wèn)題-- 商住房的轉(zhuǎn)讓風(fēng)險(xiǎn): 1、商住房的續(xù)期風(fēng)險(xiǎn): 現(xiàn)在的商住房產(chǎn)權(quán)年限大多數(shù)在40年或50年，就是說(shuō)商住房比純住宅便宜是以產(chǎn)權(quán)年限縮水做為代價(jià)的。另外，根據(jù)目前的房產(chǎn)政策，純住宅在滿70年后可以自動(dòng)續(xù)期、而商住房的續(xù)期政策尚未出臺(tái)，這也無(wú)形中加大了商住房的投資風(fēng)險(xiǎn)。 2、產(chǎn)權(quán)年限風(fēng)險(xiǎn): 用我的朋友看中的商住小區(qū)做個(gè)比喻吧--該小區(qū)的產(chǎn)權(quán)年限為40年，而交房時(shí)的產(chǎn)權(quán)年限還剩下35年左右。就是說(shuō)居住35年后年限即到期。如果做為30歲左右的自住型購(gòu)房者，65歲時(shí)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)到期的風(fēng)險(xiǎn)將是不可預(yù)知的，而做為房產(chǎn)投資者來(lái)說(shuō)，只剩下30多年產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)在轉(zhuǎn)手時(shí)恐怕也不會(huì)那么順利。

  全部3個(gè)回答>