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• 155****9734

  你好，現(xiàn)行的首次購(gòu)房契稅標(biāo)準(zhǔn)如下：90及90平米以上契稅繳1%，90平米以上140平米以下契稅繳1.5%，140及140平米以上契稅繳3%。公共維修基金按3%收取。

  查看全文↓ 2018-07-08 21:13:25
• 137****6561

  140及140平米以上契稅繳3%你好：90及90平米以上契稅繳1%。公共維修基金按3%收取，90平米以上140平米以下契稅繳1.5%，現(xiàn)行的首次購(gòu)房契稅標(biāo)準(zhǔn)如下

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• 141****7609

  按照國(guó)家規(guī)則進(jìn)行

  查看全文↓ 2018-07-08 21:12:44

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??哪位朋友知道商品房公維怎么收?
  答

  住宅公共維修基金怎么收取1、根據(jù)《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》第五條的規(guī)定，商品住房在銷(xiāo)售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽訂有關(guān)維修基金繳交約定。2、按照建設(shè)部、財(cái)政部1998年聯(lián)合出臺(tái)的《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》規(guī)定，公共維修金是由全體業(yè)主繳納的。由房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)來(lái)代管，業(yè)主委員會(huì)成立之后，公共維修金就會(huì)劃轉(zhuǎn)到業(yè)委會(huì)，由業(yè)委會(huì)行使管理權(quán)利。3、房屋公共維修基金又稱(chēng)之為專(zhuān)項(xiàng)維修基金，它是指住宅與住宅樓房之中的公共區(qū)域與共用設(shè)施、設(shè)備的維修之用的專(zhuān)用基金，是用于維修與養(yǎng)護(hù)公共部分與施、設(shè)備，包括：住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位、門(mén)廳、樓梯間、通道、戶外墻面等等。住宅公共維修基金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么1、我們按照購(gòu)房款的一定比例收取，商品房的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是按照總房款的百分之二來(lái)收取的，這個(gè)比例的確定是全國(guó)通用的，而且從2008年新規(guī)定執(zhí)行方法沿用至今，建議近期考慮購(gòu)置商品房的朋友可以更加深入的了解下具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及個(gè)人要繳納的費(fèi)用等。2、那是否為多層住宅，房屋構(gòu)造的不同其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也各有不同，以北京市為例，若是多層住宅建設(shè)，按照現(xiàn)在的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)看是每平米一百元，若是高層建筑那么每平米為二百元。3、不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)主要是考慮到不同住宅建筑所花費(fèi)的成本不同。不同住宅物業(yè)收費(fèi)，為了能夠提高公共基礎(chǔ)建設(shè)的質(zhì)量，定期做好維護(hù)工作，能夠提高公共建設(shè)的質(zhì)量。

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• 問(wèn) 未交房要交公維金嗎？商品房公維金什么時(shí)候交?
  答

  所謂的維修基金是物業(yè)用來(lái)維修業(yè)主公共區(qū)域的基金（簡(jiǎn)稱(chēng)公維金），跟您房屋裝修沒(méi)有關(guān)系，所有的房屋的公維金是在交房時(shí)需要全部交清的。契稅是可以晚交，但會(huì)影響辦房本的速度。

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• 問(wèn) 未交房能收公維金嗎
  答

  一般是在商品房入伙前，按購(gòu)房金額的2%一次交清。

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• 問(wèn) 商品房公攤比例是什么 商品房公攤比例怎么算
  答

  商品房公攤比例是購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)必須弄清楚的問(wèn)題。商品房公攤比例是什么？怎么計(jì)算呢？下面我們?yōu)槟灰唤獯穑? 商品房公攤比例是指總公攤面積在總建筑面積之中所占的比率。公攤率主要用于計(jì)算在住宅小區(qū)之中公用建筑設(shè)施（配電房、樓道、電梯井、公用通道、消防設(shè)施以及其他公用設(shè)施）在小區(qū)總建筑面積之中所占比例。 商品房公攤比例=總公攤面積/總建筑面積 所謂公攤面積 所謂公攤面積，是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱(chēng)，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。對(duì)于公攤面積的處理，目前我國(guó)尚無(wú)明確法律法規(guī)出臺(tái)，因公攤面積的不明確，使其成為房地產(chǎn)交易過(guò)程中爭(zhēng)論的焦點(diǎn)。 目前我國(guó)尚無(wú)法律對(duì)公攤面積加以約束，只有建設(shè)部的行政規(guī)章和地方政府的部門(mén)文件做出的原則性規(guī)定?，F(xiàn)在政策主要是根據(jù)2000年8月1日開(kāi)始實(shí)施的中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》執(zhí)行。依據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e即公攤面積為: 1.大堂、公共門(mén)廳、走廊、過(guò)道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、變(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專(zhuān)用設(shè)備用房; 2. 每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。 不應(yīng)計(jì)入的公用建筑空間為: 1. 倉(cāng)庫(kù)、機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)、車(chē)道等，作為人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間; 2. 售房單位自營(yíng)、自用的房屋; 3. 為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理(其中包括物業(yè)管理)用房。 需要分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和，并扣除作為獨(dú)立使用的地下室、車(chē)棚、車(chē)庫(kù)，為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面積。

• 問(wèn) 商品房稅費(fèi)怎么收
  答

  商品房的稅費(fèi)在個(gè)人出售住房時(shí)需要繳納的稅費(fèi)，包括有營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、土地增值稅和個(gè)人所得稅。而其中比例占據(jù)比較多的是營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人出售房產(chǎn)需要按照房屋成交價(jià)格到5%進(jìn)行繳納。針對(duì)于土地增值稅，一般住房是免征某些城市是按照總收入的0.5%收取，而且稅率按照4級(jí)超額累計(jì)稅率進(jìn)行計(jì)算。在賣(mài)出房屋之后個(gè)人所得稅的稅率在20%或者是合同價(jià)的1%進(jìn)行收取。個(gè)人在買(mǎi)房時(shí)所需要繳納的稅費(fèi)，包括有契稅、印花稅和一些其他的費(fèi)用。按照我國(guó)的相關(guān)規(guī)定，契稅的收費(fèi)比例主要以房屋的面積大小為標(biāo)準(zhǔn)，一般的基礎(chǔ)契稅的稅率在3%~5%，首次購(gòu)房的業(yè)主購(gòu)買(mǎi)房屋的面積在90平米以下按照總房款的1%收取，做購(gòu)買(mǎi)的房屋面積在90平米以上按照1.5%收取，對(duì)于第2次購(gòu)房的情況，無(wú)論房屋的面積大小是多少，都按照3%收取。