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• 157****3133

  車位能買就買，不能買就租。

  查看全文↓ 2018-07-08 18:41:21
• 156****6849

  肯定不需要購(gòu)買，那是公共區(qū)域，歸全體業(yè)主共有

  查看全文↓ 2018-07-08 18:41:09
• 153****1006

  拆遷房子，安置房子，合情合理，安置房小區(qū)內(nèi)的其他用房，如車庫(kù)、儲(chǔ)藏間等其他用房，除拆遷時(shí)與拆遷辦有合同規(guī)定的配套房配送外，其他的用房要根據(jù)物業(yè)的規(guī)定承租或購(gòu)買！

  查看全文↓ 2018-07-08 18:40:24
• 132****6152

  總體上來(lái)說(shuō)，車位可以地簡(jiǎn)單分為兩種，一種是能辦出產(chǎn)權(quán)證的，另一種是不能辦出產(chǎn)權(quán)證的。所以在大家購(gòu)買車位的時(shí)候一定要擦亮眼睛了解清楚，你簽署的是《機(jī)動(dòng)車位購(gòu)置協(xié)議》，還是《車位租賃協(xié)議》或《使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。
  常見(jiàn)的不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車位也可以地簡(jiǎn)單分為兩種。一種是已經(jīng)列入公攤面積的車位。只要列入了公攤，從法律上來(lái)說(shuō)就屬于不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車位，因?yàn)槭侨w業(yè)主共有。因此該類車位不可以購(gòu)買產(chǎn)權(quán)但可以租賃。另一種是人防車位。
  人防車位不同于其它車位，有著其特殊性。因?yàn)槿朔儡囄凰嫉拿娣e屬于人防工程，而人防工程又是屬于人民防空工程建設(shè)的，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，國(guó)防資產(chǎn)屬于國(guó)家所有。此外，建設(shè)部相關(guān)條例已明確規(guī)定，作為人防工程的地下室不計(jì)入公用建筑面積。因此，人防車位既不屬于開(kāi)發(fā)商，也不屬于全體業(yè)主共有，該類車位也不可以購(gòu)買產(chǎn)權(quán)。
  那人防車位可不可以進(jìn)行租賃呢？根據(jù)目前的司法實(shí)踐，對(duì)人防車位的租賃主要有兩種觀點(diǎn):
  觀點(diǎn)一、部分法院認(rèn)為，任何單位和個(gè)人無(wú)權(quán)出售和轉(zhuǎn)讓人防工程的產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓人防工程車位的行為損害了國(guó)家利益和買受人利益，即使雙方簽訂了車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，該協(xié)議也是無(wú)效的。
  觀點(diǎn)二、按照“誰(shuí)投資誰(shuí)受益”的原則交由開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)管理的，開(kāi)發(fā)商可以通過(guò)租賃人防車位獲得租金，但使用人防工程必須辦理登記手續(xù)。
  因此，如要租賃人防車位**好先取得人防部門的許可。而且，租賃人防車位存在著因戰(zhàn)爭(zhēng)、自然災(zāi)害等不可抗力導(dǎo)致該車位被政府部門無(wú)償征用的可能性。
  **后，大家在約定租賃期限還要注意，依照《合同法》第二百一十四條規(guī)定：“租賃期限不得超過(guò)20年。超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效。

  查看全文↓ 2018-07-08 18:39:57

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 安置房車位有必要買嗎？有哪位網(wǎng)友知道，說(shuō)說(shuō)唄？
  答

  《物權(quán)法》第七十四條 【車位、車庫(kù)的歸屬及管理、使用】建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等的方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。

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• 問(wèn) 無(wú)產(chǎn)權(quán)車位有必要買嗎？
  答

  目前，小區(qū)車位主要有四種。1.人防工程車位：開(kāi)發(fā)商不擁有產(chǎn)權(quán)，不得出售，只擁有使用權(quán)(如果開(kāi)發(fā)商將建設(shè)人防工程的成本已經(jīng)分?jǐn)偟戒N售的商品房的成本當(dāng)中，則使用權(quán)的歸屬也隨之轉(zhuǎn)移);2.全體業(yè)主共有車位：《物權(quán)法》規(guī)定小區(qū)的地面車位屬于全體業(yè)主共有，如何使用需要經(jīng)過(guò)全體業(yè)主共同決定;3.單個(gè)業(yè)主購(gòu)買車位：由業(yè)主出資購(gòu)買，產(chǎn)權(quán)屬于業(yè)主;4.開(kāi)發(fā)商所有車位：開(kāi)發(fā)商投資建設(shè)的，不計(jì)入公攤，可出租或者出售給業(yè)主使用的。沒(méi)產(chǎn)權(quán)的車位只能以轉(zhuǎn)讓的形式交易，因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)權(quán)，是不能買賣的。除了無(wú)人防功能的地下車庫(kù)可能有產(chǎn)權(quán)出售之外，小區(qū)物業(yè)還會(huì)在地上劃車位出售，這些都是不具有產(chǎn)權(quán)的車位，嚴(yán)格來(lái)講，這些車位是不具備出售條件的，物業(yè)公司只能以租賃使用權(quán)的形式出租。對(duì)于車位性質(zhì)劃分，以及權(quán)益歸屬，我國(guó)《物權(quán)法》已作出明確規(guī)定。按照《物權(quán)法》第七十四條，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。屬于規(guī)劃時(shí)便確定的停車場(chǎng)，另外一部分不能出售只能租用的車位，應(yīng)該是占用小區(qū)道路的臨時(shí)停車點(diǎn)。房管部門提醒廣大市民，在購(gòu)買或租用小區(qū)車庫(kù)時(shí)要分清其類別，以免產(chǎn)生不必要的損失和糾紛。

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• 問(wèn) 無(wú)產(chǎn)權(quán)車位有必要買嗎
  答

  無(wú)產(chǎn)權(quán)的車位當(dāng)然是沒(méi)有必要買的，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)只有協(xié)議是起不到保護(hù)自己權(quán)益的?？傮w上來(lái)說(shuō)，車位可以地簡(jiǎn)單分為兩種，一種是能辦出產(chǎn)權(quán)證的，另一種是不能辦出產(chǎn)權(quán)證的。所以在大家購(gòu)買車位的時(shí)候一定要擦亮眼睛了解清楚，簽署的是《機(jī)動(dòng)車位購(gòu)置協(xié)議》，還是《車位租賃協(xié)議》或《使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。現(xiàn)在小區(qū)物業(yè)所售賣的車位絕大多數(shù)是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的，從所有權(quán)的角度來(lái)說(shuō)是屬于全體小區(qū)業(yè)主共有，所以這個(gè)地方開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)處置，如果收錢就是違法行為，業(yè)主可以起訴。如果是人防工程改建地下停車場(chǎng)，這種也是無(wú)產(chǎn)權(quán)的，戰(zhàn)時(shí)歸國(guó)家所有，平時(shí)是誰(shuí)經(jīng)營(yíng)誰(shuí)收益，這種情況的車位，業(yè)主**好不要購(gòu)買，因?yàn)橐坏┌l(fā)生糾紛，也是不好追責(zé)的，不過(guò)由于這種車位在生活中很普遍，業(yè)主可以選擇租賃減少自身?yè)p失。

• 問(wèn) 車位比1:1.3有必要買嗎
  答

  車位1：1.3相對(duì)來(lái)說(shuō)整個(gè)小區(qū)有比較寬裕的車位，可以根據(jù)自己的實(shí)際經(jīng)濟(jì)情況來(lái)決定，如果家中有車并且數(shù)量較多，租用車位的話價(jià)格也會(huì)比較昂貴，可以考慮購(gòu)買車位。許多小區(qū)都屬于剛需自住用戶比較多，車位的價(jià)格和入住率以及小區(qū)的品質(zhì)有正向關(guān)系，所以在購(gòu)買車位之后同樣可以用于出租，能夠作為一種投資。特別是在購(gòu)買新房時(shí)要考慮開(kāi)發(fā)商的實(shí)力之外，還要注意小區(qū)的配套設(shè)施，其中的車位數(shù)量就是考慮的重點(diǎn)方向。因?yàn)楝F(xiàn)在家庭當(dāng)中有多部車的情況比較常見(jiàn)，如果車位比例較低，可能面臨每天搶車位的情況。但是在購(gòu)買車位時(shí)，還需要明確所購(gòu)買的車位是否擁有產(chǎn)權(quán)，有一些小區(qū)的車位屬于人防車位，只有租用權(quán)沒(méi)有買賣權(quán)并不能歸屬于個(gè)人所有，所以在購(gòu)買前**好向開(kāi)發(fā)商咨詢車位是否具備有產(chǎn)權(quán)。

• 問(wèn) 車位比1:0.8有必要買嗎
  答

  車位比1:0.8如果自己的經(jīng)濟(jì)條件允許的情況之下，車位還是有必要買的。配比是1:0.8，說(shuō)明一戶居民配比到的車位連一個(gè)都不到如果小區(qū)當(dāng)中有車輛的家庭住戶比較多，以后停車是比較困難，經(jīng)濟(jì)允許的情況之下購(gòu)買車位可以說(shuō)得上是有備無(wú)患，而且在購(gòu)買車位之后也屬于半投資，可以用于之后的出售或者是出租，具體還是要根據(jù)自己的實(shí)際情況決定。像現(xiàn)在一些比較繁華地段的小區(qū)，因?yàn)檐囄槐容^緊張，所以還是建議業(yè)主有條件的話盡量購(gòu)買車位。在我國(guó)所推行的住宅性能認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)當(dāng)中。3A類住宅住戶與停車位的比例要達(dá)到1：1，2A類住宅要達(dá)到1：0.8，而且小區(qū)當(dāng)中所配比的車位需要滿足業(yè)主的需求。在購(gòu)買車位時(shí)，也要判斷車位是否能夠辦理所有產(chǎn)權(quán)證，一些占用業(yè)主共用道路用于停放車輛的車位是屬于所有業(yè)主共有的。