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• 148****1816

  具體的操作步驟和細(xì)節(jié)，您可以詳細(xì)咨詢開發(fā)商或是房管局產(chǎn)權(quán)市場處。

  查看全文↓ 2018-07-08 18:41:32
• 142****9122

  在房產(chǎn)交易中心，土地管理部門，物業(yè)備案

  查看全文↓ 2018-07-08 18:41:16
• 144****2550

  一、交定金簽訂“認(rèn)購書”,到簽正式《商品房買賣合同》之間,通常會有5天~7天的時間,在這段時間,購房者不妨登錄東莞市房產(chǎn)管理局公眾信息網(wǎng)(www.oh100.com),查詢自己計劃購買單位的相關(guān)信息,如該單位是否可售,是否有限制銷售等情況。同時,在公眾信息網(wǎng)上,還可以查看合同模板。購房者可先了解合同上可能約定的相關(guān)內(nèi)容。
  二、確認(rèn)單位產(chǎn)權(quán)清晰后,與發(fā)展商約定時間簽訂《商品房買賣合同》。一些發(fā)展商在進(jìn)行網(wǎng)上簽訂合同前,會先將合同范本給購房者確認(rèn),如果購房者沒有疑議,再進(jìn)行網(wǎng)上簽約。網(wǎng)上簽約頁面是在東莞市房產(chǎn)管理局公眾信息網(wǎng)的“透明售房”分欄下,使用證書進(jìn)入備案系統(tǒng),點(diǎn)擊交易單位,即會自動生成相應(yīng)的合同模板。此時,購房者一定要仔細(xì)查看合同內(nèi)容,一般合同內(nèi)容應(yīng)包括交易單位的基本信息、售價與付款方式、付款時間、發(fā)展商交樓時間、辦理房產(chǎn)證時間等,并應(yīng)對違約責(zé)任有清晰的說明。
  三、雙方確認(rèn)合同條款無需修改,即進(jìn)行保存合同。在這一步驟時,購房者設(shè)置購房密碼。合同簽訂保存后,可進(jìn)行打印。
  四、提交備案,并打印《商品房備案登記證明書》,雙方簽字。

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相關(guān)問題

• 問 知道的說一下商品房如何納稅
  答

  商品房買賣是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將在國有出讓土地上開發(fā)建設(shè)的房屋，以貸幣、實(shí)物、無形資產(chǎn)或其他經(jīng)濟(jì)利益的方式銷售給購房者的行為。具體為：納稅人在契稅征收窗口提交納稅申報資料；征收窗口受理、審核并打印納稅申報表；納稅人簽字確認(rèn)后到銀行窗口繳納稅款；納稅人領(lǐng)取完稅證；自己保存第二聯(lián)，第四聯(lián)要交到房管部門辦理房產(chǎn)證。

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• 問 知道的說一下商品房如何網(wǎng)簽
  答

  １、買賣雙方達(dá)成購買意向后，由臨沂廠商開發(fā)企業(yè)委托的網(wǎng)簽操作人員將首先在網(wǎng)簽系統(tǒng)中錄入合同文本相關(guān)信息，經(jīng)由買賣都雙方確認(rèn)無誤后網(wǎng)簽操作人員將合同電子文本信息提交到網(wǎng)簽系統(tǒng)申請合同備案。２、申請備案的合同提交后，臨沂網(wǎng)簽系統(tǒng)將即時對買賣雙方確認(rèn)提交的合同電子文本中的房屋自然狀況和他項(xiàng)權(quán)利限制狀況進(jìn)行查驗(yàn)，符合備案條件，記載入登記薄完成網(wǎng)上備案，成合同編號。同時網(wǎng)簽系統(tǒng)及網(wǎng)站上的商品房樓盤表中將公示該套商品房已售的信息。３、備案完成后，臨沂開發(fā)企業(yè)要即時在銷售現(xiàn)場打印出已經(jīng)備案的網(wǎng)簽合同文本，買賣雙方簽字蓋章后分別留存。另外，購房人也可以憑身份證明到交易登記機(jī)構(gòu)查詢合同確已備案的信息。４、網(wǎng)簽備案完成后，如果買賣雙方因各種原因需要解除或變更、更正已備案的商品房買賣合同時，必須雙方持有效證件及相關(guān)登記材料同時到交易登記機(jī)構(gòu)申請辦理撤銷原合同備案業(yè)務(wù)。合同撤銷后，該套房屋恢復(fù)可售狀態(tài)，可重新網(wǎng)簽合同，但系統(tǒng)記錄換手一次。

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• 問 知道的說一下商品房應(yīng)該如何銷售
  答

  1、買受人與售房單位或經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂房屋買賣認(rèn)購書后，應(yīng)在雙方約定時間內(nèi)到售房單位的銷售中心簽署買賣合同。 2、買受人與售房單位或經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)就合同條款進(jìn)行協(xié)商，對標(biāo)準(zhǔn)文本中的空白事項(xiàng)予以約定，需要簽訂補(bǔ)充協(xié)議的，雙方商定具體補(bǔ)充內(nèi)容。 3、商品房買賣雙方共同簽署合同文本，其中各項(xiàng)合同附件均須按頁簽署，售房單位應(yīng)加蓋單位公章。

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• 問 知道的說一下商品房8層視野如何
  答

  從7樓8樓開始，采光和視野就不錯了，成為名副其實(shí)的**層。

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• 問 ?? 備案的商品房如何退房流程？誰知道呢？
  答

  已備案的退房到房管局申請合同撤銷就可以了，應(yīng)該不需要交其他費(fèi)用，至于合同的文本費(fèi)用嘛那要看和開發(fā)商的約定了。**多20元左右。但是退房問題牽扯到內(nèi)部合同的約定，如何約定貸款不成的情況?？礂l款，若是沒有這方面的約定，應(yīng)該退回全部所繳款。

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