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• 134****6684

  這個在《房屋登記辦法》中稱為按份共有，當(dāng)然可以辦理。但在必須在申請登記時提供各人所占份額的書面約定，這個約定要簽于買賣合同中，也可以在房屋登記時另外書面約定。這個約定一定要申請房屋登記的相關(guān)共有人簽字確認(rèn)。房屋登記后，登記機(jī)構(gòu)會在房屋所有權(quán)證及共有權(quán)證上注明各自所占份額。房產(chǎn)證共有人**新規(guī)定
  
  房產(chǎn)證共有人**新規(guī)定
  
  房屋共有人如何辦理房屋共有權(quán)證，主要內(nèi)容：
  
  1、《房屋共有權(quán)證》同《房屋所有權(quán)證》一樣，具有同等的法律效力。
  
  我國城市房屋權(quán)屬《登記管理辦法》第30條規(guī)定：“房屋權(quán)屬證包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》”。第31條規(guī)定：“房屋共有權(quán)證書與房屋所有權(quán)證書具有同等的法律效力”。這就明白無誤地說明：包括《房屋共有權(quán)證》在內(nèi)的房屋權(quán)屬證書，是權(quán)利人擁有房屋權(quán)利的惟一合法規(guī)定，是房屋產(chǎn)權(quán)登記批準(zhǔn)機(jī)關(guān)——房地產(chǎn)行政管理部門頒發(fā)給房屋權(quán)利人的惟一法定憑證，顯然受國家法律保護(hù)。
  
  2、房屋共有權(quán)證書的房屋共有，實(shí)質(zhì)上是指共有的房屋，由兩個或兩個以上的公民、法人共同擁有該房屋的權(quán)利和應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。
  
  這里所指的“共有的房屋”一般分“按份共有”和“共同共有”兩種。
  
  所謂按份共有，是指房屋共有人按照各自的房屋份額，對共有的房屋分享權(quán)利和承擔(dān)義務(wù);
  
  所謂共同共有，是指房屋共有人對共有房屋分享權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。
  
  3、頒發(fā)的方式和頒發(fā)的部門。
  
  《房屋共有權(quán)證》頒發(fā)的方式，《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第31條規(guī)定：“共有的房屋，由權(quán)利人推舉的持證人收執(zhí)房屋所有權(quán)證書。其余共有人各執(zhí)房屋共有權(quán)證書一份”。第33條規(guī)定：“式樣由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門統(tǒng)一制定，證書由市、縣房地產(chǎn)行政主管部門頒發(fā)”。其他部門、單位制作的證書無效，不受國家法律保護(hù)。
  

  查看全文↓ 2018-07-08 16:00:40
• 151****2205

  你好 需要結(jié)合具體的案情和相關(guān)證據(jù)來分析,必要時建議委托法律人士介入調(diào)查取證 處理相關(guān)維權(quán)事宜

  查看全文↓ 2018-07-08 16:00:12
• 147****4803

  這個在《房屋登記辦法》中稱為按份共有，當(dāng)然可以辦理。但在必須在申請登記時提供各人所占份額的書面約定，這個約定要簽于買賣合同中，也可以在房屋登記時另外書面約定。
  這個約定一定要申請房屋登記的相關(guān)共有人簽字確認(rèn)。房屋登記后，登記機(jī)構(gòu)會在房屋所有權(quán)證及共有權(quán)證上注明各自所占份額。

  查看全文↓ 2018-07-08 15:59:28

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證上份額怎么登記
  答

  一、購房合同的產(chǎn)權(quán)份額是各方一致的意思表示，肯定能作為以后產(chǎn)權(quán)證登記時的依據(jù)。除非在產(chǎn)權(quán)證登記的時候各方同意變更份額。不動產(chǎn)是以登記為生效要件的，從法律上來講只有產(chǎn)權(quán)證做出來了，你們各方才能成為真正的按份共有的房主。二、產(chǎn)權(quán)證上寫幾個人的名字法律沒有限定，應(yīng)該多少都可以的。

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• 問 房產(chǎn)證上份額怎么登記？請問有什么標(biāo)準(zhǔn)么？
  答

  1、房產(chǎn)共有人到當(dāng)?shù)毓C處，做房產(chǎn)份額比例公證，約定共有人所占房屋份額比例。2、持公證書辦理房產(chǎn)證。3、如果沒有公證書，房管局默認(rèn)按照房產(chǎn)證上所有人數(shù)量均分房產(chǎn)份額。

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• 問 房產(chǎn)證如何約定份額? 房產(chǎn)證上的共有人占的份額是如何登記的
  答

  戶贈與的方式要到公證處進(jìn)行公證，過戶買賣方式無需公證。兩種方式都要繳納一定的房產(chǎn)證登記費(fèi)和房產(chǎn)過戶手續(xù)費(fèi)，登記費(fèi)都是80元，手續(xù)費(fèi)贈與方式按2元每平方計算，買賣方式按6元每平方計算。此外，房屋買賣和房屋贈與都要繳納稅款。一般情況下，過戶辦理需要攜帶的材料有：雙方身份證及復(fù)印件、初時辦理房產(chǎn)時的相關(guān)材料，出讓人婚姻狀況證明。無論是贈與，還是買賣方式，雙方必須在場或有委托人在場。房產(chǎn)證里去掉一個人名字有兩種方式解決：一種是采取過戶贈與的方式，一種是采取過戶買賣的方式。一、夫妻間去名的，直接辦理更名手續(xù)就可以，只收取房產(chǎn)證的工本費(fèi)，大概85-120元之間,且面一切稅費(fèi)。二、直系親屬間去名的，也是直接辦理過戶，其他方式都比較麻煩。且收費(fèi)也不比買賣少。先交稅費(fèi)，在辦理過戶手續(xù),稅費(fèi)是去名人的那部分產(chǎn)權(quán)所產(chǎn)生的交易費(fèi)用。三、直系親屬間過戶后，還可以辦理退稅手續(xù)的。退部分稅費(fèi)并不是全部都退。擴(kuò)展資料案例：房產(chǎn)證上減去名字原理同加名一致，如果是夫妻之間除名免征契稅，其他直系親屬（孩子和父母）除名時按產(chǎn)權(quán)份額繳納稅費(fèi)，接受產(chǎn)權(quán)的一方要交納對方所占有產(chǎn)權(quán)比例的稅費(fèi)。而非直系親屬除名還需繳納營業(yè)稅和個稅等。

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• 問 房產(chǎn)證如何約定份額? 房產(chǎn)證上份額該約定嗎
  答

  這個在《房屋登記辦法》中稱為按份共有，當(dāng)然可以辦理。但在必須在申請登記時提供各人所占份額的書面約定，這個約定要簽于買賣合同中，也可以在房屋登記時另外書面約定。這個約定一定要申請房屋登記的相關(guān)共有人簽字確認(rèn)。房屋登記后，登記機(jī)構(gòu)會在房屋所有權(quán)證及共有權(quán)證上注明各自所占份額。

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• 問 房產(chǎn)證如何約定份額? 房產(chǎn)證上可以約定各自的份額嗎
  答

  共有房產(chǎn)的，房產(chǎn)共有人可以在房產(chǎn)證上約定各自的份額。分割房產(chǎn)：共有人約定不得分割共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，以維持共有關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時請求分割，共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割；因分割對其他共有人造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償；共有人可以協(xié)商確定分割方式。達(dá)不成協(xié)議，共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以分割并且不會因分割減損價值的，應(yīng)當(dāng)對實(shí)物予以分割；難以分割或者因分割會減損價值的，應(yīng)當(dāng)對折價或者拍賣、變賣取得的價款予以分割；共有人分割所得的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)有瑕疵的，其他共有人應(yīng)當(dāng)分擔(dān)損失；按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)份額，其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權(quán)利。

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