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• 136****8822

  一、購(gòu)房合同的產(chǎn)權(quán)份額是各方一致的意思表示，肯定能作為以后產(chǎn)權(quán)證登記時(shí)的依據(jù)。除非在產(chǎn)權(quán)證登記的時(shí)候各方同意變更份額。不動(dòng)產(chǎn)是以登記為生效要件的，從法律上來(lái)講只有產(chǎn)權(quán)證做出來(lái)了，你們各方才能成為真正的按份共有的房主。
  二、產(chǎn)權(quán)證上寫(xiě)幾個(gè)人的名字法律沒(méi)有限定，應(yīng)該多少都可以的。

  查看全文↓ 2018-06-26 10:52:26
• 138****5631

  可以在簽訂合同時(shí)就約定各自份額，也可以在申請(qǐng)房屋登記時(shí)書(shū)面約定各自份額。能在合同簽訂時(shí)就寫(xiě)上各自份額當(dāng)然**好!

  查看全文↓ 2018-06-26 10:49:34
• 144****8528

  這個(gè)在《房屋登記辦法》中稱(chēng)為按份共有，當(dāng)然可以辦理。但在必須在申請(qǐng)登記時(shí)提供各人所占份額的書(shū)面約定，這個(gè)約定要簽于買(mǎi)賣(mài)合同中，也可以在房屋登記時(shí)另外書(shū)面約定。
  這個(gè)約定一定要申請(qǐng)房屋登記的相關(guān)共有人簽字確認(rèn)。房屋登記后，登記機(jī)構(gòu)會(huì)在房屋所有權(quán)證及共有權(quán)證上注明各自所占份額。

  查看全文↓ 2018-06-26 10:48:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)證上份額怎么登記
  答

  這個(gè)在《房屋登記辦法》中稱(chēng)為按份共有，當(dāng)然可以辦理。但在必須在申請(qǐng)登記時(shí)提供各人所占份額的書(shū)面約定，這個(gè)約定要簽于買(mǎi)賣(mài)合同中，也可以在房屋登記時(shí)另外書(shū)面約定。這個(gè)約定一定要申請(qǐng)房屋登記的相關(guān)共有人簽字確認(rèn)。房屋登記后，登記機(jī)構(gòu)會(huì)在房屋所有權(quán)證及共有權(quán)證上注明各自所占份額。房產(chǎn)證共有人**新規(guī)定房產(chǎn)證共有人**新規(guī)定房屋共有人如何辦理房屋共有權(quán)證，主要內(nèi)容：1、《房屋共有權(quán)證》同《房屋所有權(quán)證》一樣，具有同等的法律效力。我國(guó)城市房屋權(quán)屬《登記管理辦法》第30條規(guī)定：“房屋權(quán)屬證包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》”。第31條規(guī)定：“房屋共有權(quán)證書(shū)與房屋所有權(quán)證書(shū)具有同等的法律效力”。這就明白無(wú)誤地說(shuō)明：包括《房屋共有權(quán)證》在內(nèi)的房屋權(quán)屬證書(shū)，是權(quán)利人擁有房屋權(quán)利的惟一合法規(guī)定，是房屋產(chǎn)權(quán)登記批準(zhǔn)機(jī)關(guān)——房地產(chǎn)行政管理部門(mén)頒發(fā)給房屋權(quán)利人的惟一法定憑證，顯然受?chē)?guó)家法律保護(hù)。2、房屋共有權(quán)證書(shū)的房屋共有，實(shí)質(zhì)上是指共有的房屋，由兩個(gè)或兩個(gè)以上的公民、法人共同擁有該房屋的權(quán)利和應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。這里所指的“共有的房屋”一般分“按份共有”和“共同共有”兩種。所謂按份共有，是指房屋共有人按照各自的房屋份額，對(duì)共有的房屋分享權(quán)利和承擔(dān)義務(wù);所謂共同共有，是指房屋共有人對(duì)共有房屋分享權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。3、頒發(fā)的方式和頒發(fā)的部門(mén)?！斗课莨灿袡?quán)證》頒發(fā)的方式，《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第31條規(guī)定：“共有的房屋，由權(quán)利人推舉的持證人收?qǐng)?zhí)房屋所有權(quán)證書(shū)。其余共有人各執(zhí)房屋共有權(quán)證書(shū)一份”。第33條規(guī)定：“式樣由國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)統(tǒng)一制定，證書(shū)由市、縣房地產(chǎn)行政主管部門(mén)頒發(fā)”。其他部門(mén)、單位制作的證書(shū)無(wú)效，不受?chē)?guó)家法律保護(hù)。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證上份額怎么登記？請(qǐng)問(wèn)有什么標(biāo)準(zhǔn)么？
  答

  1、房產(chǎn)共有人到當(dāng)?shù)毓C處，做房產(chǎn)份額比例公證，約定共有人所占房屋份額比例。2、持公證書(shū)辦理房產(chǎn)證。3、如果沒(méi)有公證書(shū)，房管局默認(rèn)按照房產(chǎn)證上所有人數(shù)量均分房產(chǎn)份額。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證如何約定份額? 房產(chǎn)證上的共有人占的份額是如何登記的
  答

  戶(hù)贈(zèng)與的方式要到公證處進(jìn)行公證，過(guò)戶(hù)買(mǎi)賣(mài)方式無(wú)需公證。兩種方式都要繳納一定的房產(chǎn)證登記費(fèi)和房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)，登記費(fèi)都是80元，手續(xù)費(fèi)贈(zèng)與方式按2元每平方計(jì)算，買(mǎi)賣(mài)方式按6元每平方計(jì)算。此外，房屋買(mǎi)賣(mài)和房屋贈(zèng)與都要繳納稅款。一般情況下，過(guò)戶(hù)辦理需要攜帶的材料有：雙方身份證及復(fù)印件、初時(shí)辦理房產(chǎn)時(shí)的相關(guān)材料，出讓人婚姻狀況證明。無(wú)論是贈(zèng)與，還是買(mǎi)賣(mài)方式，雙方必須在場(chǎng)或有委托人在場(chǎng)。房產(chǎn)證里去掉一個(gè)人名字有兩種方式解決：一種是采取過(guò)戶(hù)贈(zèng)與的方式，一種是采取過(guò)戶(hù)買(mǎi)賣(mài)的方式。一、夫妻間去名的，直接辦理更名手續(xù)就可以，只收取房產(chǎn)證的工本費(fèi)，大概85-120元之間,且面一切稅費(fèi)。二、直系親屬間去名的，也是直接辦理過(guò)戶(hù)，其他方式都比較麻煩。且收費(fèi)也不比買(mǎi)賣(mài)少。先交稅費(fèi)，在辦理過(guò)戶(hù)手續(xù),稅費(fèi)是去名人的那部分產(chǎn)權(quán)所產(chǎn)生的交易費(fèi)用。三、直系親屬間過(guò)戶(hù)后，還可以辦理退稅手續(xù)的。退部分稅費(fèi)并不是全部都退。擴(kuò)展資料案例：房產(chǎn)證上減去名字原理同加名一致，如果是夫妻之間除名免征契稅，其他直系親屬（孩子和父母）除名時(shí)按產(chǎn)權(quán)份額繳納稅費(fèi)，接受產(chǎn)權(quán)的一方要交納對(duì)方所占有產(chǎn)權(quán)比例的稅費(fèi)。而非直系親屬除名還需繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅等。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證如何約定份額? 房產(chǎn)證上份額該約定嗎
  答

  這個(gè)在《房屋登記辦法》中稱(chēng)為按份共有，當(dāng)然可以辦理。但在必須在申請(qǐng)登記時(shí)提供各人所占份額的書(shū)面約定，這個(gè)約定要簽于買(mǎi)賣(mài)合同中，也可以在房屋登記時(shí)另外書(shū)面約定。這個(gè)約定一定要申請(qǐng)房屋登記的相關(guān)共有人簽字確認(rèn)。房屋登記后，登記機(jī)構(gòu)會(huì)在房屋所有權(quán)證及共有權(quán)證上注明各自所占份額。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證如何約定份額? 房產(chǎn)證上可以約定各自的份額嗎
  答

  共有房產(chǎn)的，房產(chǎn)共有人可以在房產(chǎn)證上約定各自的份額。分割房產(chǎn)：共有人約定不得分割共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，以維持共有關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請(qǐng)求分割；沒(méi)有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時(shí)請(qǐng)求分割，共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時(shí)可以請(qǐng)求分割；因分割對(duì)其他共有人造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償；共有人可以協(xié)商確定分割方式。達(dá)不成協(xié)議，共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以分割并且不會(huì)因分割減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對(duì)實(shí)物予以分割；難以分割或者因分割會(huì)減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對(duì)折價(jià)或者拍賣(mài)、變賣(mài)取得的價(jià)款予以分割；共有人分割所得的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)有瑕疵的，其他共有人應(yīng)當(dāng)分擔(dān)損失；按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)份額，其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。

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