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• 135****2517

  戶贈與的方式要到公證處進行公證，過戶買賣方式無需公證。
  
  兩種方式都要繳納一定的房產(chǎn)證登記費和房產(chǎn)過戶手續(xù)費，登記費都是80元，手續(xù)費贈與方式按2元每平方計算，買賣方式按6元每平方計算。此外，房屋買賣和房屋贈與都要繳納稅款。
  
  一般情況下，過戶辦理需要攜帶的材料有：雙方身份證及復印件、初時辦理房產(chǎn)時的相關材料，出讓人婚姻狀況證明。無論是贈與，還是買賣方式，雙方必須在場或有委托人在場。
  
  房產(chǎn)證里去掉一個人名字有兩種方式解決：一種是采取過戶贈與的方式，一種是采取過戶買賣的方式。
  
  一、夫妻間去名的，直接辦理更名手續(xù)就可以，只收取房產(chǎn)證的工本費，大概85-120元之間,且面一切稅費。
  
  二、直系親屬間去名的，也是直接辦理過戶，其他方式都比較麻煩。且收費也不比買賣少。先交稅費，在辦理過戶手續(xù),稅費是去名人的那部分產(chǎn)權(quán)所產(chǎn)生的交易費用。
  
  三、直系親屬間過戶后，還可以辦理退稅手續(xù)的。退部分稅費并不是全部都退。
  
  擴展資料
  案例：
  
  房產(chǎn)證上減去名字
  
  原理同加名一致，如果是夫妻之間除名免征契稅，其他直系親屬（孩子和父母）除名時按產(chǎn)權(quán)份額繳納稅費，接受產(chǎn)權(quán)的一方要交納對方所占有產(chǎn)權(quán)比例的稅費。而非直系親屬除名還需繳納營業(yè)稅和個稅等。

  查看全文↓ 2019-03-30 22:58:26
• 134****8697

  這個在《房屋登記辦法》中稱為按份共有，當然可以辦理。但在必須在申請登記時提供各人所占份額的書面約定，這個約定要簽于買賣合同中，也可以在房屋登記時另外書面約定。
  這個約定一定要申請房屋登記的相關共有人簽字確認。房屋登記后，登記機構(gòu)會在房屋所有權(quán)證及共有權(quán)證上注明各自所占份額。

  查看全文↓ 2019-03-30 22:58:21
• 146****0833

  　　“房產(chǎn)證寫你名字”到底有沒有用？結(jié)婚買房，房產(chǎn)證上寫誰的名字？只寫他，她也出了錢，萬一之后鬧糾紛，咋弄？小夫妻，倆名字都寫上，是不是讓人覺得這還沒怎么著，就彼此不信任了？這結(jié)婚買房，房產(chǎn)證上有沒有你的名字真的有那么重要嗎？
  
  
  
  房產(chǎn)證上只有一人名字時
  
  結(jié)婚前他全款買了套房，這房子是他的？
  
  答案：必須的！
  
  　　
  
  　　解答：根據(jù)新《婚姻法》規(guī)定，婚前全款買的房屬于婚前個人財產(chǎn)，結(jié)婚后也不會自動轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。所以，萬一他結(jié)婚了，夫妻感情不和出現(xiàn)離婚，這套房子仍屬于他一個人。
  
  
  
  結(jié)婚前，他貸款買了套房。這房子還是他的？
  
  答案：那可不一定
  
  
  
  　　解答：實際生活中，這樣的買房模式**常見：男方或其父母支付購房**款，房子登記在男方名下，婚后，夫妻雙方共同償還貸款。那么，一旦夫妻雙方離婚了，房子怎么分便成了難題，男方主張房子登記在自己名下，房子當然歸自己所有；女方主張婚后用夫妻共同財產(chǎn)償還貸款，房子當然也有自己的份。 　　《婚姻法司法解釋三》第十條規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分，離婚時應根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。 　　由上述規(guī)定可知，該情況首先應當由夫妻雙方協(xié)商處理房子，協(xié)商不成的，房子歸男方所有，以后的貸款也由男方償還，夫妻共同還貸期間房子增值部分由男方對女方予以補償。此種處理方式應當說既兼顧雙方利益，同時又體現(xiàn)了不動產(chǎn)權(quán)屬以登記為準的基本原則，不失為一種合法合規(guī)、合情合理的分配方式。
  
  
  
  婚后他爸媽全款買了套房，登記在了他名下。這房子肯定是他的？
  
  答案：是的。
  
  
  
  　　解答：根據(jù)《婚姻法司法解釋三》第七條，婚后由一方父母出資為子女購買的房子，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照《婚姻法》相關規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與。也就是說，這房子還是他的哦！離婚時，另一方無權(quán)要求分割，咋說，連墻角都分不到。
  
  
  
  婚后夫妻雙方把一方婚前取得的房產(chǎn)變賣后，又添加部分款項購買了房子，房子是婚前買房人的？
  
  答案：不一定！
  
  
  
  　　解答：實踐中，此種情形也比較常見：男方婚前購置房產(chǎn)，婚后女方以地角不好、面積偏小等理由要求換房，男方不得已賣掉婚前購置的房產(chǎn)，又添加部分款項購買了房子，但房產(chǎn)證上仍是其個人的名字，一旦離婚，該房子如何分割就面臨很大的問題，男方認為，該房子是其婚前個人財產(chǎn)的轉(zhuǎn)化，并且現(xiàn)在的房產(chǎn)證上仍舊是自己的名字，該房子理應屬于其個人財產(chǎn)；女方則認為，該房產(chǎn)屬于婚后取得，應當屬于夫妻共同財產(chǎn)。 　　《婚姻法司法解釋一》第十九條規(guī)定，婚姻法第十八條規(guī)定為夫妻一方的所有的財產(chǎn)，不因婚姻關系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。但當事人另有約定的除外。 　　根據(jù)上述規(guī)定，夫妻一方的婚前個人財產(chǎn)不因婚姻關系的存續(xù)而轉(zhuǎn)換為夫妻共同財產(chǎn)，男方婚前購置房產(chǎn)，婚后售出后添加部分款項購置了新房子，房產(chǎn)證上仍舊是男方的名字，此種情形屬于男方婚前財產(chǎn)形式的轉(zhuǎn)化，而財產(chǎn)的性質(zhì)未發(fā)生變化，因此，婚后新購置的房產(chǎn)仍屬于男方的婚前個人財產(chǎn)，另行添加的部分款項如無證據(jù)證明系男方的婚前個人財產(chǎn)，則應認定為夫妻共同財產(chǎn)，在離婚時由男方以其個人財產(chǎn)對女方予以補償。
  
  
  
  房產(chǎn)證上寫著兩人的名字
  
  戀愛期間男方父母出資買房，登記在未婚夫妻名下，這房子歸他倆？
  
  答案：不一定！
  
  
  
  　　解答：實踐中，這樣的買房模式也很常見：男女雙方處對象多年，但是暫未登記結(jié)婚，為了避免結(jié)婚以后添名的麻煩，房子直接登記在未婚夫妻雙方名下，一旦感情出現(xiàn)裂縫，男方主張房子是自己父母出資購買，房產(chǎn)證上加上女方的名字系以結(jié)婚為目的，現(xiàn)結(jié)婚的目的未實現(xiàn)，房子應當屬于自己單獨所有；女方主張房產(chǎn)證上有自己的名字，應當視為男方對自己的贈與，自己當然是共有人，雙方未約定份額，因此應當平均分配。 　　對上述問題，男女雙方說的都有一定的道理，從國家層面尚未有統(tǒng)一的規(guī)定對此予以明確，但個別省市都出臺相關規(guī)定，對其管轄范圍內(nèi)發(fā)生的此類案件規(guī)定了相對明確的標準，比如，《上海市高級人民法院關于審理分家析產(chǎn)案件若干問題的意見》第五條規(guī)定，從不動產(chǎn)登記的角度分析，房屋已經(jīng)確定為戀愛雙方共有。雙方終止戀愛關系后分割共有財產(chǎn)，符合重大理由需要分割的情形。共有關系終止時，對共有財產(chǎn)的分割，有協(xié)議的按協(xié)議處理；沒有協(xié)議的，應當考慮共有人對共有財產(chǎn)的貢獻大小，適當照顧共有人生產(chǎn)、生活的實際需要等情況，合理確定未出資方的份額，一般以10%到30%的份額為宜。全國范圍處理此類問題的方式也都參照上海的做法，即確定房子屬雙方共有，但未出資方所占的份額較小。此方式屬于“按登記確定所有權(quán)人”和“按實際出資確定所有權(quán)人”兩種確定所有權(quán)方式的折中，是法律為了充分考慮雙方當事人的利益而做出的妥協(xié)。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-30 22:58:18

相關問題

• 問 房產(chǎn)證如何約定份額? 房產(chǎn)證上份額該約定嗎
  答

  這個在《房屋登記辦法》中稱為按份共有，當然可以辦理。但在必須在申請登記時提供各人所占份額的書面約定，這個約定要簽于買賣合同中，也可以在房屋登記時另外書面約定。這個約定一定要申請房屋登記的相關共有人簽字確認。房屋登記后，登記機構(gòu)會在房屋所有權(quán)證及共有權(quán)證上注明各自所占份額。

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• 問 房產(chǎn)證如何約定份額? 房產(chǎn)證上可以約定各自的份額嗎
  答

  共有房產(chǎn)的，房產(chǎn)共有人可以在房產(chǎn)證上約定各自的份額。分割房產(chǎn)：共有人約定不得分割共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，以維持共有關系的，應當按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時請求分割，共同共有人在共有的基礎喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割；因分割對其他共有人造成損害的，應當給予賠償；共有人可以協(xié)商確定分割方式。達不成協(xié)議，共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以分割并且不會因分割減損價值的，應當對實物予以分割；難以分割或者因分割會減損價值的，應當對折價或者拍賣、變賣取得的價款予以分割；共有人分割所得的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)有瑕疵的，其他共有人應當分擔損失；按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)份額，其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權(quán)利。

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• 問 房產(chǎn)如何約定份額?房產(chǎn)證上可以約定各自的份額嗎？
  答

  在案例一中，登記發(fā)生在婚姻關系存續(xù)期間，因此，屬于婚內(nèi)贈與，受法律保護。但是，如果未經(jīng)登記，則贈與人享有任意撤銷權(quán)。對此，**高人民法院《關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(三)》第6條規(guī)定：“婚前或者婚姻關系存續(xù)期間，當事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈與另一方，贈與方在贈與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理?！币虼?，婚內(nèi)贈與只有贈與協(xié)議的，不發(fā)生物權(quán)變動的效果，只有辦理了轉(zhuǎn)移登記，才真正發(fā)生贈與的效果。

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• 問 房產(chǎn)份額如何約定?房產(chǎn)證上可以約定各自的份額嗎
  答

  房產(chǎn)份額約定收費如下：只收取20元左右的辦證費1.夫妻約定房產(chǎn)份額時不需要繳稅的，只收取辦證費。2.父母與子女或非親屬約定份額將被視為買賣，需要交納轉(zhuǎn)讓份額相應的稅費。

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• 問 房產(chǎn)如何約定份額?如何更改房產(chǎn)證份額？
  答

  根據(jù)《婚姻法》夫妻婚后購買的房子，不論登記在哪一方的名字下，都屬于婚姻續(xù)存期夫妻共有財產(chǎn)。因此，不需在房產(chǎn)證約定產(chǎn)權(quán)比例。但若雙方有文字協(xié)議約定婚后各人收入與家庭開支均“AA制”時，才有必要在房產(chǎn)證上注明各人的產(chǎn)權(quán)比例。

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