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• 138****4282

  根據(jù)《婚姻法》夫妻婚后購(gòu)買的房子，不論登記在哪一方的名字下，都屬于婚姻續(xù)存期夫妻共有財(cái)產(chǎn)。因此，不需在房產(chǎn)證約定產(chǎn)權(quán)比例。但若雙方有文字協(xié)議約定婚后各人收入與家庭開支均“AA制”時(shí)，才有必要在房產(chǎn)證上注明各人的產(chǎn)權(quán)比例。
  

  查看全文↓ 2019-06-14 17:38:29
• 146****8682

  當(dāng)事人和共有人想變更住房權(quán)益份額的比例。需取得住房產(chǎn)權(quán)，有住房的房產(chǎn)證，契稅證，土地證，住房貸款還請(qǐng)，無抵押。
  
  以上手續(xù)齊全，可以有房產(chǎn)證登記人和共有人方一起，持有各自身份證，戶口本，婚姻情況證明，以上住房三證，一起到該住房所屬房管部門申請(qǐng)辦理。
  
  《房屋登記辦法》規(guī)定：
  
  第三十三條
  
  申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
  
  （一）登記申請(qǐng)書；
  
  （二）申請(qǐng)人身份證明；
  
  （三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；
  
  （四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；
  
  （五）其他必要材料。
  
  前款第（四）項(xiàng)材料，可以是買賣合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-14 17:38:25
• 148****9778

  通過房產(chǎn)證夫妻間更名來變更房產(chǎn)份額是一項(xiàng)簡(jiǎn)單易學(xué)、可操作性強(qiáng)又超實(shí)用的買（賣）房必備技能。
  
  2
  
  已抵押房產(chǎn)變更
  
  不動(dòng)產(chǎn)抵押期間或者抵押權(quán)預(yù)告登記期間，不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓抵押不動(dòng)產(chǎn)的所有人申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，抵押權(quán)人(預(yù)告登記權(quán)利人)應(yīng)當(dāng)?shù)綀?chǎng)，并提交抵押權(quán)人的身份證明、抵押權(quán)人(預(yù)告登記權(quán)利人)同意抵押不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的書面文件原件、不動(dòng)產(chǎn)登記證明原件。
  
  簡(jiǎn)單說就是，貸款沒有還清的房子想要更名到配偶的名下，需要銀行（債權(quán)人）書面同意才能夠更名，但是實(shí)際操作中，銀行為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，一般不會(huì)出具同意書。
  
  所以，可理解為有貸款的房子不能更名。
  
  另：有查封、凍結(jié)、保全或者其他糾紛的房子也不能更名
  
  
  
  3
  
  未抵押房產(chǎn)變更
  
  資料：夫妻雙方的身份證、房產(chǎn)證、土地證（若有）、結(jié)婚證原件及復(fù)印件。
  
  流程：到房產(chǎn)所在區(qū)縣不動(dòng)產(chǎn)登記中心領(lǐng)號(hào)（需夫妻雙方到場(chǎng)），填寫變更協(xié)議等文件；
  
  建議：**好上午早去，去晚了可能沒號(hào)。
  
  4
  
  各區(qū)出證時(shí)間
  
  朝陽(yáng)區(qū)：當(dāng)天取本。
  
  海淀區(qū)：當(dāng)天取本。
  
  東城區(qū)：3個(gè)工作日取本。
  
  豐臺(tái)區(qū)：11點(diǎn)前下午領(lǐng)，11點(diǎn)后第二天領(lǐng)。
  
  西城區(qū)：2個(gè)工作日。
  
  亦莊：半個(gè)工作日。
  
  石景山：1個(gè)工作日。
  
  昌平：當(dāng)天取本。
  
  
  
  5
  
  費(fèi) 用
  
  ◆ 住宅80元/本；非住宅550元/本，印花稅5元。
  
  
  
  
  
  6
  
  其他情況
  
  ◆ 更名后調(diào)檔需要1-3個(gè)工作日。
  
  
  
  ◆ 城六區(qū)央產(chǎn)房轉(zhuǎn)移的，還應(yīng)當(dāng)提交《中央在京單位已購(gòu)公房變更情況通知單》原件。
  
  
  
  ◆ 出售時(shí)按原產(chǎn)權(quán)證或者原契稅票日期是否滿2/5年，若滿2/5年，更名后還可以算滿2/5年。但是需要到建委調(diào)檔來證明。
  
  
  
  ◆ 北京市大部分城區(qū)一類經(jīng)濟(jì)適用房是不可以夫妻更名的，部分城區(qū)2008年4月11日前的可以。二類經(jīng)濟(jì)適用房可以夫妻更名，不受時(shí)間限制。
  
  
  
  ◆ 只能夫妻間更名，不可以更名到子女名下，給子女只能贈(zèng)與。
  
  
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-06-14 17:38:21

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證如何約定份額? 房產(chǎn)證上份額該約定嗎
  答

  這個(gè)在《房屋登記辦法》中稱為按份共有，當(dāng)然可以辦理。但在必須在申請(qǐng)登記時(shí)提供各人所占份額的書面約定，這個(gè)約定要簽于買賣合同中，也可以在房屋登記時(shí)另外書面約定。這個(gè)約定一定要申請(qǐng)房屋登記的相關(guān)共有人簽字確認(rèn)。房屋登記后，登記機(jī)構(gòu)會(huì)在房屋所有權(quán)證及共有權(quán)證上注明各自所占份額。

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• 問 如何更改房產(chǎn)證份額
  答

  將房產(chǎn)比例由33%改為1%，可以改，但從經(jīng)濟(jì)上來看不合算，手續(xù)復(fù)雜且費(fèi)用高。具體辦法有二：1、贈(zèng)與：到公證處辦理房產(chǎn)贈(zèng)與公證，公證費(fèi)每平方100元：然后到房產(chǎn)交易登記中心辦理房產(chǎn)贈(zèng)與的過戶手續(xù)：稅3%2、直接把33%的房產(chǎn)賣出：直接去房產(chǎn)交易登記中心辦理買賣手續(xù)，稅1.5%所以，沒必要變更房產(chǎn)的比例，倒是直接賣出更簡(jiǎn)單，更劃算。因?yàn)槿绻慨a(chǎn)證已經(jīng)超過五年，那么賣出時(shí)繳納的稅也就1.5%，而且不用產(chǎn)生公證費(fèi)。

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• 問 ??房產(chǎn)證如何約定份額？
  答

  一、根據(jù)相關(guān)法律根據(jù)《婚姻法》夫妻婚后購(gòu)買的房子，不論登記在哪一方的名字下，都屬于婚姻續(xù)存期夫妻共有財(cái)產(chǎn)。因此，不需在房產(chǎn)證約定產(chǎn)權(quán)比例。但若雙方有文字協(xié)議約定婚后各人收入與家庭開支均“AA制”時(shí)，才有必要在房產(chǎn)證上注明各人的產(chǎn)權(quán)比例。二、相關(guān)資料房產(chǎn)過戶需要準(zhǔn)備的資料如下1、申請(qǐng)人身份證明(賣方：身份證原件和復(fù)印件，結(jié)婚證原件和復(fù)印件，房產(chǎn)證原件，如果是雙方共有的話則需要雙方的，如果有一方無法到場(chǎng)的話則需要寫委托書到公證局公證。戶口本和復(fù)印件。買房：省份證原件和復(fù)印件、戶口本和河口本復(fù)印件。如果是單身的話需要民鎮(zhèn)局開單身證明)。2、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表。3、房地產(chǎn)權(quán)利證書。4、如果是已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件。5、人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書。6、非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件。7、有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書。8、行政劃撥、減免地價(jià)的土地，應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明。三、房產(chǎn)證上可以約定各自的份額嗎?共有房產(chǎn)的，房產(chǎn)共有人可以在房產(chǎn)證上約定各自的份額。分割房產(chǎn)：共有人約定不得分割共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，以維持共有關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請(qǐng)求分割;沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時(shí)請(qǐng)求分割，共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時(shí)可以請(qǐng)求分割;因分割對(duì)其他共有人造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償;共有人可以協(xié)商確定分割方式。達(dá)不成協(xié)議，共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以分割并且不會(huì)因分割減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對(duì)實(shí)物予以分割;難以分割或者因分割會(huì)減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對(duì)折價(jià)或者拍賣、變賣取得的價(jià)款予以分割;共有人分割所得的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)有瑕疵的，其他共有人應(yīng)當(dāng)分擔(dān)損失;按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)份額，其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。

  全部5個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)份額如何約定?房產(chǎn)約定份額如何處理
  答

  你好，根據(jù)《婚姻法》夫妻婚后購(gòu)買的房子，不論登記在哪一方的名字下，都屬于婚姻續(xù)存期夫妻共有財(cái)產(chǎn)。因此，不需在房產(chǎn)證約定產(chǎn)權(quán)比例。但若雙方有文字協(xié)議約定婚后各人收入與家庭開支均“AA制”時(shí)，才有必要在房產(chǎn)證上注明各人的產(chǎn)權(quán)比例。-駐馬店房產(chǎn)網(wǎng)

  全部3個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)如何約定份額?房產(chǎn)證上可以約定各自的份額嗎？
  答

  在案例一中，登記發(fā)生在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，因此，屬于婚內(nèi)贈(zèng)與，受法律保護(hù)。但是，如果未經(jīng)登記，則贈(zèng)與人享有任意撤銷權(quán)。對(duì)此，**高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問題的解釋(三)》第6條規(guī)定：“婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈(zèng)與另一方，贈(zèng)與方在贈(zèng)與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈(zèng)與，另一方請(qǐng)求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理?！币虼?，婚內(nèi)贈(zèng)與只有贈(zèng)與協(xié)議的，不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效果，只有辦理了轉(zhuǎn)移登記，才真正發(fā)生贈(zèng)與的效果。

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