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• 147****2067

  你好，根據(jù)《婚姻法》夫妻婚后購(gòu)買(mǎi)的房子，不論登記在哪一方的名字下，都屬于婚姻續(xù)存期夫妻共有財(cái)產(chǎn)。因此，不需在房產(chǎn)證約定產(chǎn)權(quán)比例。但若雙方有文字協(xié)議約定婚后各人收入與家庭開(kāi)支均“AA制”時(shí)，才有必要在房產(chǎn)證上注明各人的產(chǎn)權(quán)比例。-駐馬店房產(chǎn)網(wǎng)

  查看全文↓ 2019-06-14 17:39:12
• 158****6401

  根據(jù)《婚姻法》夫妻婚后購(gòu)買(mǎi)的房子，不論登記在哪一方的名字下，都屬于婚姻續(xù)存期夫妻共有財(cái)產(chǎn)。因此，不需在房產(chǎn)證約定產(chǎn)權(quán)比例。但若雙方有文字協(xié)議約定婚后各人收入與家庭開(kāi)支均“AA制”時(shí)，才有必要在房產(chǎn)證上注明各人的產(chǎn)權(quán)比例。

  查看全文↓ 2019-06-14 17:39:08
• 131****8150

  　　隨著房產(chǎn)證加名現(xiàn)象的普遍，其引發(fā)的法律問(wèn)題也隨之增多。在房產(chǎn)證上加名字行為是否為贈(zèng)與行為?如果是，該贈(zèng)與行為是否可撤銷(xiāo)?只有贈(zèng)與協(xié)議，是否發(fā)生物權(quán)變動(dòng)?加名后的房產(chǎn)共有形態(tài)是按份共有還是共同共有?民事調(diào)解書(shū)是否可以直接發(fā)生物權(quán)變動(dòng)?**高人民法院官刊《人民司法·應(yīng)用》2018年第16期浙江省金華市中級(jí)人民法院應(yīng)秀良法官通過(guò)兩個(gè)案例對(duì)房產(chǎn)加名所涉及的問(wèn)題進(jìn)行了分析，具體內(nèi)容推送如下：
  
  一
  
  房產(chǎn)證上加名字現(xiàn)象與引發(fā)的法律問(wèn)題
  
  　　案例一：原告甲(女)與被告乙(男)系夫妻，訟爭(zhēng)房屋由乙婚前建造取得，結(jié)婚后半個(gè)月，兩人一起到房屋登記機(jī)關(guān)，將房屋登記為兩人共有。不久，甲提起離婚訴訟，請(qǐng)求確認(rèn)訟爭(zhēng)房屋一半歸甲所有，并依法進(jìn)行分割。一審法院審理認(rèn)為：結(jié)合原、被告共同生活時(shí)間較短，被告對(duì)財(cái)產(chǎn)的貢獻(xiàn)度較大、投人較多，以及目前尚由被告居住等因素，酌情確定原告享有該財(cái)產(chǎn)的三分之一份額，并以貨幣形式進(jìn)行補(bǔ)償。問(wèn)題：原告應(yīng)有的份額是三分之一還是二分之一?
  
  　　案例二：原告甲和乙是夫妻，因兒子丙的死亡賠償金等分配糾紛，訴兒媳婦丁和孫女戊。訴訟中達(dá)成協(xié)議：甲乙丙共同共有的房屋中增加丁的名字。雙方當(dāng)事人請(qǐng)求法院確認(rèn)調(diào)解協(xié)議。問(wèn)題：登記簿上添加共有人的性質(zhì)是什么?法院是否應(yīng)當(dāng)確認(rèn)該協(xié)議?
  
  二
  
  個(gè)人婚前房屋加名字成為夫妻共有房屋
  
  　　1.物權(quán)變動(dòng)的原因行為
  
  　　甲、乙在婚后到登記機(jī)關(guān)，把原本屬于乙個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)的房屋登記為兩人共有，之間必然存在一個(gè)法律行為，通常情況下應(yīng)當(dāng)是房屋份額的贈(zèng)與。其邏輯是：首先，對(duì)原權(quán)利人來(lái)說(shuō)，把原本屬于其個(gè)人所有的不動(dòng)產(chǎn)分割為兩份，將其中部分份額贈(zèng)與他人，另一部分自己保留。其次，贈(zèng)與的對(duì)象是共同份額，即對(duì)新共有權(quán)人來(lái)說(shuō)，接受了原權(quán)利人贈(zèng)與的份額。**后，登記機(jī)關(guān)基于雙方當(dāng)事人的份額贈(zèng)與協(xié)議，辦理共有份額轉(zhuǎn)移登記。據(jù)此，新登記的權(quán)利人取得共有權(quán)利的基礎(chǔ)應(yīng)當(dāng)是接受贈(zèng)與。因此，在申請(qǐng)共有權(quán)登記時(shí)，其提供的房屋權(quán)利合法來(lái)源的證明材料，應(yīng)當(dāng)是贈(zèng)與協(xié)議。登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)審查當(dāng)事人提交的權(quán)利來(lái)源證明，并在登記簿上作登記。登記的結(jié)果是標(biāo)的物由個(gè)人所有轉(zhuǎn)化為兩人共有。
  
  　　2.婚內(nèi)贈(zèng)與登記的意義
  
  　　在案例一中，登記發(fā)生在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，因此，屬于婚內(nèi)贈(zèng)與，受法律保護(hù)。但是，如果未經(jīng)登記，則贈(zèng)與人享有任意撤銷(xiāo)權(quán)。對(duì)此，**高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問(wèn)題的解釋(三)》第6條規(guī)定：“婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈(zèng)與另一方，贈(zèng)與方在贈(zèng)與房產(chǎn)變更登記之前撤銷(xiāo)贈(zèng)與，另一方請(qǐng)求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理?！币虼耍閮?nèi)贈(zèng)與只有贈(zèng)與協(xié)議的，不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效果，只有辦理了轉(zhuǎn)移登記，才真正發(fā)生贈(zèng)與的效果。
  
  　　3.共有物的共有性質(zhì)
  
  　　確認(rèn)共有時(shí)，應(yīng)當(dāng)明確是共同共有還是按份共有。在我國(guó)物權(quán)法上，共同共有與按份共有的性質(zhì)不同，登記公信力的內(nèi)容不同，對(duì)于第三人信賴(lài)內(nèi)容及是否善意的判斷極為重要，必須加以確定。例如，根據(jù)物權(quán)法第九十七條的規(guī)定，處分共有不動(dòng)產(chǎn)或者對(duì)不動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的，共同共有與按份共有的限制不同。對(duì)于共同共有的不動(dòng)產(chǎn)，必須征得全體共有人同意;而對(duì)于按份共有的不動(dòng)產(chǎn)，只需征得三分之二以上的按份共有人同意即可。

  查看全文↓ 2019-06-14 17:39:05

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)份額如何約定
  答

  可以雙方自行約定份額，并簽字確認(rèn)。如果不放心，可以雙方共同到公證處對(duì)協(xié)議進(jìn)行公證。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)如何約定份額
  答

  根據(jù)《婚姻法》夫妻婚后購(gòu)買(mǎi)的房子，不論登記在哪一方的名字下，都屬于婚姻續(xù)存期夫妻共有財(cái)產(chǎn)。因此，不需在房產(chǎn)證約定產(chǎn)權(quán)比例。但若雙方有文字協(xié)議約定婚后各人收入與家庭開(kāi)支均“AA制”時(shí)，才有必要在房產(chǎn)證上注明各人的產(chǎn)權(quán)比例。

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• 問(wèn) 房產(chǎn) 份額 如何 約定
  答

  到公證處約定，其實(shí)沒(méi)有必要，直接到交易中心約定，或購(gòu)買(mǎi)合同上約定。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)如何約定份額?如何更改房產(chǎn)證份額？
  答

  根據(jù)《婚姻法》夫妻婚后購(gòu)買(mǎi)的房子，不論登記在哪一方的名字下，都屬于婚姻續(xù)存期夫妻共有財(cái)產(chǎn)。因此，不需在房產(chǎn)證約定產(chǎn)權(quán)比例。但若雙方有文字協(xié)議約定婚后各人收入與家庭開(kāi)支均“AA制”時(shí)，才有必要在房產(chǎn)證上注明各人的產(chǎn)權(quán)比例。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證如何約定份額? 房產(chǎn)證上份額該約定嗎
  答

  這個(gè)在《房屋登記辦法》中稱(chēng)為按份共有，當(dāng)然可以辦理。但在必須在申請(qǐng)登記時(shí)提供各人所占份額的書(shū)面約定，這個(gè)約定要簽于買(mǎi)賣(mài)合同中，也可以在房屋登記時(shí)另外書(shū)面約定。這個(gè)約定一定要申請(qǐng)房屋登記的相關(guān)共有人簽字確認(rèn)。房屋登記后，登記機(jī)構(gòu)會(huì)在房屋所有權(quán)證及共有權(quán)證上注明各自所占份額。

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