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• 142****8492

  法院判辦辦理抵押貸款的一方償還貸款，因為另一方不知情，也沒有簽字，房子的抵押合同無效。

  查看全文↓ 2018-07-08 12:53:19
• 132****0326

  一、婚前一方貸款購房，如為全款購房或貸款已還清，屬于首套房；如果沒有還清貸款，是屬于二套房的。
  二、二套房的概念：
  “二套房”是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高于當?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。
  三、銀行認定為二套房的七種情況
  1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
  詳解：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。
  2、未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房
  詳解：根據(jù)目前銀行"認貸又認房"，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
  3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
  詳解：過去只"認貸"，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了"認房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
  4、個人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房
  詳解：目前銀行對二套房認定是"認房又認貸"，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。
  5、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款
  詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。
  6、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起
  詳解：夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結(jié)婚登記?，F(xiàn)在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結(jié)了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
  7、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房
  詳解：只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄，那么即便離異后房產(chǎn)判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。

  查看全文↓ 2018-07-08 12:53:09
• 142****9910

  1、先聯(lián)系銀行，看銀行能否同意變更還貸人。
  　　如果銀行同意，你們可以憑離婚證明等辦理貸款手續(xù)，你退出。
  
  2、如果銀行不同意，這個暫時沒法變。
  　　要么你們先把欠款還清，解除抵押等手續(xù)。
  　　要么仍按原來的手續(xù)，但你們之間明確約定在你們之間由他繼續(xù)負責還款，還清后辦理過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-07-08 12:52:48

相關(guān)問題

• 問 ??貸款的房子如何去掉另一方合適？應該怎么查詢呢？
  答

  需要還清貸款之后，贖回產(chǎn)權(quán)，辦理完畢兩人姓名房產(chǎn)證，契稅證，以及土地證，再有一方把自己名下房產(chǎn)份額，買賣過戶給另一方，才可以。如果是夫妻，只幾百元手續(xù)費，沒有稅費繳納，貸款沒有還清，產(chǎn)權(quán)抵押給了銀行，暫時不屬于你們，你們沒有權(quán)利變更房產(chǎn)證上姓名。

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• 問 夫妻一方貸款另一方能辦房貸嗎
  答

  你好，夫妻一方有貸款，根據(jù)這個貸款的性質(zhì)不同從而決定是否影響另一方的購房貸款。 如果一方是購房按揭貸款的話就會影響對方的購房貸款，不過影響不大，只是對方只能按照二套房標準付**，商業(yè)貸款**4成，公積金貸款**3成。 如果對方是抵押貸款的話就不影響另一方辦理購房貸款，**就是按照首套房付。 望采納，謝謝。

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• 問 離婚房子歸一方另一方算無房戶嗎
  答

  婚前一方曾貸款購房,婚后以另一方名義申請貸款購房,但兩人戶口沒有在一起 詳解:夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒有落在一起,但在民政局有過結(jié)婚登記?，F(xiàn)在,銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外,還會要求借款人提供婚姻狀況證明,而結(jié)了婚的夫妻是不能提供單身證明的,所以另一方再購房時也會被算作第二套房。、婚后雙方共同貸款購房,離異后一方再申請貸款購房。

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• 問 ??夫妻一方黑戶,怎樣房貸?會影響另一方的貸款嗎?
  答

  以夫妻一方名義貸款買房，即便人征信記錄良好，若其配偶多次逾期還款，銀行也會懷疑家庭還款能力及信用程度，在放貸時更加謹慎?！叭舴蚱抟环絻赡陜?nèi)連續(xù)三次逾期還款，或累計六次逾期還款，銀行都會拒發(fā)貸款。========================================各家銀行對這個問題的限制有所差異，但多少肯定是有影響，但并不意味著不放貸，建議多咨詢幾家銀行。至于你說的戶口沒遷到一起，貸款只認你們夫妻，跟戶口沒關(guān)系。

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• 問 ??夫妻貸款的房子可以去做公證給另一方嗎?
  答

  夫妻之間共同貸款的房子，如果想做公證給另外一方的話，可以以個人的名義去做贈與的公證，這是在夫妻關(guān)系存續(xù)期間可以去做公證，或者說，也可以去做離婚財產(chǎn)分割的公證，在簽訂離婚協(xié)議的時候，在注意事項里面進行注明。無論是哪種公正的方式，都需要夫妻二人共同在場?？梢院彤?shù)氐墓C處咨詢一下。在進行辦理的時候，需要帶上結(jié)婚證，并且將和房產(chǎn)有關(guān)系的財產(chǎn)證明，比如說房產(chǎn)證，購房合同之類的東西，以及已經(jīng)擬定好的財產(chǎn)公證書，到相關(guān)地區(qū)的公證處進行辦理，如果委托他人辦理的話，一般公證處是不予接待的。如果已經(jīng)處于離婚的階段，對房屋處理有所依賴的話，只能進行舉證，這種情況下，需要雙方自己明確房屋歸哪一方所有，而另一方需要繳納剩余的貸款。