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• 155****2805

  大產(chǎn)權(quán)商品房的土地證怎么分割，還需交那些費(fèi)用，建議咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫帧?/span>

  查看全文↓ 2018-07-08 11:29:52
• 151****2332

  這個土地證應(yīng)該是由開發(fā)商進(jìn)行分割辦理的

  查看全文↓ 2018-07-08 11:29:47
• 155****8462

  建議參照商品房初始登記的辦法辦理
  以國土局名義向轄區(qū)內(nèi)發(fā)公開信或函件給開發(fā)商或者居委會，由開發(fā)商負(fù)責(zé)收集小區(qū)內(nèi)的業(yè)主資料，指派專人與你們溝通。
  或者由有資質(zhì)的土地登記代理機(jī)構(gòu)為業(yè)主代理土地登記事項，國土局與土地登記代理機(jī)構(gòu)溝通。
  國土局應(yīng)一次性將需要提交的資料全部告知業(yè)主，**好附上樣本。如果有可能，由國土局召集各開發(fā)商和居委會人員開一個會，布置一下工作。
  特別要注意的是，土地使用權(quán)的變更登記必須雙方參與提供各自的資料，開發(fā)商或者業(yè)主雙方任何一方缺件都不能辦理手續(xù)。辦理好手續(xù)后必須公開7個工作日以上后才能正式發(fā)證。

  查看全文↓ 2018-07-08 11:29:39

相關(guān)問題

• 問 ?? 商品房土地證如何分割？誰能說說呢？
  答

  可以分割，具體流程如下：　　一、工業(yè)用地分割登記應(yīng)同時具備以下條件：　　1.宗地應(yīng)權(quán)屬合法、界址清楚、面積準(zhǔn)確；　　2.按照出讓合同約定繳清全部土地使用權(quán)出讓金和稅費(fèi)，并取得土地使用權(quán)證書；　　3.按照投資協(xié)議書和出讓合同約定完成全部投資并達(dá)到約定畝產(chǎn)稅收，房屋竣工經(jīng)驗收合格；　　4.符合規(guī)劃，宗地分割后不影響使用功能并滿足安全條件；　　5.無抵押、查封等限制權(quán)利的情形；　　6.如涉及股東(或合伙人)變化的，按東政發(fā)﹝2010﹞59號文件執(zhí)行?！　?.法律法規(guī)規(guī)定的其他條件?！　《⒐I(yè)用地分割登記按以下程序辦理：　　工業(yè)用地分割由土地權(quán)利人向市國土資源局提出分割登記申請，填寫《工業(yè)用地分割登記呈批表》并提交相關(guān)資料，經(jīng)所在地鎮(zhèn)鄉(xiāng)人民政府、街道辦事處(園區(qū))、規(guī)劃、經(jīng)信部門簽具意見，市國土資源部門審核后報市政府同意后辦理。　　三、工業(yè)用地分割登記需提供以下資料：　　1.《工業(yè)用地分割登記呈批表》；　　2.分割后的宗地圖、宗地界址確認(rèn)表等地籍調(diào)查成果資料；　　3.原土地使用證；　　4.企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、公司章程，涉及股東變化的，需提交工商部門出具的企業(yè)變更登記表；　　5.投資如約完成、畝產(chǎn)稅收達(dá)到及竣工驗收證明；　　6.出讓金發(fā)票、完稅或者減免稅憑證；　　7.其他需要提供的證件及有關(guān)印章等?！　∷?、同一出讓合同20畝以下宗地不予分割，20畝以上(含20畝)**多分割為3宗，且分割后單宗用地不少于10畝。分割后宗地不得再次分割?！　∥?、經(jīng)批準(zhǔn)同意分割的工業(yè)用地，土地權(quán)利人應(yīng)在批準(zhǔn)后六個月內(nèi)辦理土地變更登記。土地證記事欄注明：該宗地屬分割登記。

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• 問 誰能說一下商品房土地面積如何計算
  答

  土地證上的使用面積,是批你這一棟樓的占地面積分?jǐn)偟侥慵业耐恋?土地面積沒有獨(dú)用的,只有分?jǐn)偟?。而房產(chǎn)證上的建筑面積批的是你家房子的面積，所以，他們是不一樣的，希望可以幫到你。房產(chǎn)證過戶去房管局房產(chǎn)證過戶去,土地證過戶去土管局。

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• 問 誰能說一下商品房如何辦房產(chǎn)證
  答

  1、確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記，即完成大產(chǎn)權(quán)購房合同中應(yīng)對開發(fā)商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的較后期限以及辦理完畢后的及時通知義務(wù)等，明確不及時辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。2、到管理部門領(lǐng)取房屋(地)所有權(quán)登記申請表可以事先向開發(fā)商詢問，產(chǎn)權(quán)證應(yīng)該在哪個部門辦理，然后直接向該部門查詢，以免跑冤枉路。如果要辦兩個證，有可能要跑兩個部門，領(lǐng)兩份不同的申請表。3、拿測繪圖(表)由于測繪表是登記部門確定產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。4、填寫表格、蓋章、領(lǐng)取相關(guān)文件在前面詢問相關(guān)部門時，一定要明確需領(lǐng)取哪些文件，一次領(lǐng)齊全，免去奔波之苦。5、繳納公共維修基金、契稅無論是小區(qū)收取還是由銀行代收，都需要保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理產(chǎn)權(quán)證的必需文件，一旦遺失會影響產(chǎn)權(quán)證的辦理。6、提交申請材料主要包括以下幾種：蓋章的申請表房屋買賣合同簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認(rèn)書測繪圖、房屋登記表、分戶平面圖兩份專項維修資金專用收據(jù)契稅完稅或減免稅憑證購房人身份證明(復(fù)印件核對原件) 共有的提交共有協(xié)議銀行的提前還貸證明不同地方的具體要求不同，一定要提前詢問清楚。一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時間領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。7、按照規(guī)定時間領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證，繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)等仔細(xì)核對產(chǎn)權(quán)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。8、辦理抵押登記有些貸款銀行允許自己辦理產(chǎn)權(quán)證并且不扣押產(chǎn)權(quán)證，只需辦理抵押登記即可。這種情況下，辦理手續(xù)需要提交的文件通常包括： 房屋所有權(quán)證，共有的房屋還需提交共有權(quán)證、共有人同意抵押的書面意見國有土地使用證借款合同、抵押合同抵押人、抵押權(quán)人簽署的房屋出租情況說明抵押權(quán)人為金融機(jī)構(gòu)的，提交金融許可證、營業(yè)執(zhí)照通常這個手續(xù)可以與領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證同時辦理，可以提前準(zhǔn)備好相關(guān)文件。不同地方的具體要求不同，一定要提前詢問清楚。9、將產(chǎn)權(quán)證交給銀行扣押如果貸款合同約定，需要將產(chǎn)權(quán)證交給貸款銀行扣押。按理講，辦了第八步就可以不用再把產(chǎn)權(quán)證交給銀行扣押了，但是有些銀行不放心，往往還要扣押購房合同正本，以求“三保險”。

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• 問 ??誰能說一下土地證怎么補(bǔ)辦?
  答

  1、先確定找找，一般是自然災(zāi)害或者人為的，如果是人為的還是好好找一下。2、到當(dāng)?shù)鼐游值擂k事處先開個證明材料，證明是自己的。3、去找報刊登記聲明原證遺失作廢4、帶著所有材料去政務(wù)大廳土地局辦理

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• 問 集體土地證買賣后糾紛該如何處理？誰能說一下呀
  答

  1.合同是否成立的問題集體土地不允許賣給集體組織成員以外的人，如果買方不符合條件，合同因違法而無效。即使買方符合條件，因為共同共有物的處分需要共有人一致同意才生效，作為共有人之一的當(dāng)事人沒同意，合同也會無效2. “房子將來拆遷后的補(bǔ)償歸買方所有，賣方家人不得無理索取”此協(xié)議是否具有法律效力的問題3.現(xiàn)當(dāng)事人想依據(jù)法律途徑要回房子和土地該怎么辦的問題首先合同是無效的，其次房地均未過戶，買房人看似獲得了房地的產(chǎn)權(quán)，實則不然，這個時候房地的產(chǎn)權(quán)其實都在當(dāng)事人的手里。既然房地的產(chǎn)權(quán)沒轉(zhuǎn)移，那么買房人就只是占用著房子而已，當(dāng)事人向要回房子只需要起訴要求買房人騰房即可關(guān)鍵的一點(diǎn)，雖然你沒問，但是我還是得負(fù)責(zé)告訴你一聲。雖然合同是無效，但是當(dāng)事人的愛人要對此承擔(dān)締約過失責(zé)任，房款得退回去，并賠付利息及違約金，沒有違約金則賠損失**后一句話總結(jié)：即使當(dāng)事人沒錢贖房子也能起訴要回房子，至于錢如何還是另一碼事，不會因為沒還錢就拿不回房子，對方不還直接起訴即可

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