已有3個(gè)回答

• 155****3265

  1.合同是否成立的問(wèn)題
  集體土地不允許賣給集體組織成員以外的人，如果買方不符合條件，合同因違法而無(wú)效。即使買方符合條件，因?yàn)楣餐灿形锏奶幏中枰灿腥艘恢峦獠派?，作為共有人之一的?dāng)事人沒(méi)同意，合同也會(huì)無(wú)效
  2. “房子將來(lái)拆遷后的補(bǔ)償歸買方所有，賣方家人不得無(wú)理索取”此協(xié)議是否具有法律效力的問(wèn)題
  
  3.現(xiàn)當(dāng)事人想依據(jù)法律途徑要回房子和土地該怎么辦的問(wèn)題
  首先合同是無(wú)效的，其次房地均未過(guò)戶，買房人看似獲得了房地的產(chǎn)權(quán)，實(shí)則不然，這個(gè)時(shí)候房地的產(chǎn)權(quán)其實(shí)都在當(dāng)事人的手里。既然房地的產(chǎn)權(quán)沒(méi)轉(zhuǎn)移，那么買房人就只是占用著房子而已，當(dāng)事人向要回房子只需要起訴要求買房人騰房即可
  關(guān)鍵的一點(diǎn)，雖然你沒(méi)問(wèn)，但是我還是得負(fù)責(zé)告訴你一聲。雖然合同是無(wú)效，但是當(dāng)事人的愛(ài)人要對(duì)此承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任，房款得退回去，并賠付利息及違約金，沒(méi)有違約金則賠損失
  **后一句話總結(jié)：即使當(dāng)事人沒(méi)錢贖房子也能起訴要回房子，至于錢如何還是另一碼事，不會(huì)因?yàn)闆](méi)還錢就拿不回房子，對(duì)方不還直接起訴即可

  查看全文↓ 2018-08-09 15:13:56
• 148****1505

  城鎮(zhèn)居民是不允許到農(nóng)村購(gòu)買集體土地的。集體土地只允許本村社員才可以購(gòu)買。一旦發(fā)生糾紛，你的權(quán)益，很難保障。

  查看全文↓ 2018-08-09 15:13:28
• 138****3379

  農(nóng)村的集體土地只能在集體成員內(nèi)部通過(guò)換地補(bǔ)地價(jià)差的方式流轉(zhuǎn)才合法，那你一定是該集體之外的戶口了，雖然交易是非法的，但是你有了一份簡(jiǎn)單的協(xié)議，又是雙方自愿簽定的，我個(gè)人認(rèn)為，協(xié)議是能證明你為此處房屋付出成本的事實(shí)。
  如果你僅僅是以居住為目的的且只有此一處住所，你是可以主張拆遷補(bǔ)償?shù)?，至少可以要求以土地上的房屋的重置價(jià)值來(lái)補(bǔ)償你的損失，或要求安置房，主要看你在這個(gè)集體中有沒(méi)有幫說(shuō)話的了！
  但在實(shí)際操作過(guò)程中，各地方的政府都會(huì)有相關(guān)具體的處理辦法，對(duì)方集體成員的勢(shì)力如果比較大就不好說(shuō)了！

  查看全文↓ 2018-08-09 15:13:23

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??農(nóng)村集體土地買賣糾紛該如何處理?
  答

  土地糾紛一般都是發(fā)生在農(nóng)村，甚至有時(shí)候會(huì)鬧出大事，并且對(duì)于沒(méi)有多少文化的農(nóng)民來(lái)說(shuō)，發(fā)生糾紛時(shí)很容易理虧。那么在遇到土地權(quán)屬糾紛時(shí)是怎么處理的呢?土地權(quán)屬糾紛處理程序農(nóng)村土地權(quán)屬糾紛是怎么處理的?土地糾紛調(diào)處的程序因爭(zhēng)議雙方的主體不同而有不同。依照我國(guó)《土地管理法》第十三條規(guī)定：(一)土地所有權(quán)和使用權(quán)的爭(zhēng)議先由當(dāng)事人協(xié)商解決。(二)土地爭(zhēng)議雙方協(xié)商不成的，由當(dāng)?shù)厝嗣裾恋毓芾聿块T進(jìn)行調(diào)解，簽訂權(quán)屬地界協(xié)議書。(三)協(xié)商、調(diào)解不成的，按《土地管理法》第十三條規(guī)定：全民所有制單位之間、集體所有制單位之間、全民所有制單位和集體所有制單位之間的土地所有權(quán)和使用權(quán)的爭(zhēng)議，由區(qū)，縣級(jí)以上人民政府做出處理決定。如屬個(gè)人之間、個(gè)人與全民所有制單位和集體所有制單位之間的土地使用權(quán)的爭(zhēng)議，由鄉(xiāng)級(jí)人民政府或區(qū)、縣級(jí)人民政府做出處理決定。農(nóng)村土地權(quán)屬糾紛是怎么處理的?(四)發(fā)生嚴(yán)重的侵犯行為，引起重大的財(cái)產(chǎn)損失和人身事故，觸犯法律的可直接由人民檢察院或人民法院處理。(五)跨越縣、市、省級(jí)行政管轄區(qū)的土地權(quán)屬爭(zhēng)議，各由其上一級(jí)人民政府處理。這類糾紛涉及面廣，情況復(fù)雜的，由省、直轄市、自治區(qū)人民政府或國(guó)務(wù)院的土地管理機(jī)關(guān)組織有關(guān)部門臨時(shí)組成仲裁委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解和裁決，并經(jīng)所在省、直轄市、自治區(qū)人民政府或國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)執(zhí)行。(六)地方單位或個(gè)人與駐軍發(fā)生的土地權(quán)屬糾紛，由縣以上人民政府處理;如當(dāng)事人雙方的土地跨縣、市、省的，參照上述規(guī)定處理。(七)當(dāng)事人對(duì)有關(guān)政府的處理決定不服的，根據(jù)《土地管理法》第十三條規(guī)定，可以在接到處理決定通知之日起30日內(nèi)，向人民法院起訴。但土地所有權(quán)爭(zhēng)議解決之前，任何一方不得改變土地現(xiàn)狀，不得破壞地上附著物。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??農(nóng)村集體土地房屋買賣糾紛要如何處理？
  答

  農(nóng)村房屋買賣糾紛怎么處理農(nóng)村房屋買賣合同糾紛案件的處理原則農(nóng)村私有房屋交易是在城鄉(xiāng)流動(dòng)加大、居住區(qū)域界限打破和城鄉(xiāng)一體化的大背景下產(chǎn)生的，對(duì)此缺少監(jiān)管是造成這種現(xiàn)狀的制度誘因，而土地市場(chǎng)價(jià)格的持續(xù)上揚(yáng)、房屋拆遷補(bǔ)償?shù)仁且鸫祟惏讣闹饕?。審理此類案件?yīng)考慮到個(gè)案情況，做出不同處理：第一，對(duì)于發(fā)生在農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，如果查明無(wú)欺詐、顯失公平情形存在，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定房屋買賣合同有效，駁回當(dāng)事人要求退房退款的訴訟請(qǐng)求。第二，對(duì)于將房屋出售給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人員的，如果取得有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)的，可認(rèn)定合同有效，判決駁回當(dāng)事人要求確認(rèn)合同無(wú)效的訴訟請(qǐng)求。第三，對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)(鎮(zhèn))以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)，如果合同尚未實(shí)際履行或者購(gòu)房人尚未實(shí)際居住使用該房屋的，該合同應(yīng)作無(wú)效處理，雙方當(dāng)事人應(yīng)各自返還房屋及購(gòu)房款。第四，對(duì)于將房屋出售給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)，如果合同已實(shí)際履行完畢，且購(gòu)房人已實(shí)際居住使用該房屋的，應(yīng)本著尊重現(xiàn)狀、維持穩(wěn)定的原則，立足調(diào)解，承認(rèn)購(gòu)房人對(duì)房屋的現(xiàn)狀以及繼續(xù)占有、居住和使用該房屋的權(quán)利。第五，對(duì)于將房屋出售給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)，如果合同已實(shí)際履行完畢，且購(gòu)房人已實(shí)際居住使用該房屋的，如果認(rèn)定合同無(wú)效，在決定退房退款時(shí)，要全面考慮到合同無(wú)效對(duì)雙方當(dāng)事人的利益影響以及各方的過(guò)錯(cuò)責(zé)任大小，尤其是出賣人因土地**或拆遷、補(bǔ)償所獲利益，以及買受人因房屋現(xiàn)值和原買賣價(jià)格的差異造成的損失;其次，對(duì)于買受人已經(jīng)翻建、擴(kuò)建房屋的情況，應(yīng)對(duì)其添附價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 農(nóng)村集體土地買賣糾紛該怎么處理?
  答

  不合格。原因：1、法規(guī)定土地國(guó)有。單位及農(nóng)村集體有使用權(quán)。2、可以轉(zhuǎn)讓，但須同村轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)，本村村委會(huì)有管理權(quán)。關(guān)于集體土地：1、集體土地是指農(nóng)民集體所有的土地，也稱作是勞動(dòng)群眾集體所有的土地，集體土地是中國(guó)土地所有制的一種形式。2、中國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，土地的所有制形式包括國(guó)家所有（全民所有）和勞動(dòng)群眾集體所有二種形式。3、集體土地具有一定的生產(chǎn)力，可以生產(chǎn)出人類需要的某種植物產(chǎn)品和動(dòng)物產(chǎn)品。2013年十八屆三中全會(huì)，集體土地入市吹響集結(jié)號(hào)，而關(guān)鍵要突破既得利益者阻力。特性：1、生產(chǎn)性。集體土地也具有一定的生產(chǎn)力，可以生產(chǎn)出人類需要的某種植物產(chǎn)品和動(dòng)物產(chǎn)品。2、競(jìng)爭(zhēng)性。土地面積的有限性及位置的固定性，導(dǎo)致人們對(duì)集體土地的競(jìng)爭(zhēng)行為。3、增值性。對(duì)集體土地的每一次投入，都表示其價(jià)值的提高。4、資產(chǎn)性。土地可以被人壟斷，形成資產(chǎn)，土地不僅有資源的屬性，而且具有資產(chǎn)的屬性。5、流通性。由于土地位置固定性、不可移動(dòng)性，集體土地流轉(zhuǎn)重要的不是土地本身的流轉(zhuǎn)，而是占有和利用他的各種土地權(quán)利的流轉(zhuǎn)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買賣集體土地如何處理？如何定性處理轉(zhuǎn)讓集體土地問(wèn)題？
  答

  1、集體土地不得出轉(zhuǎn)或轉(zhuǎn)讓，這是《土地管理法》的強(qiáng)制規(guī)定，集體土地只能用來(lái)承包或者租用，所以村委會(huì)的所謂出讓行為無(wú)效。2、村委會(huì)沒(méi)有經(jīng)過(guò)村民的全體議定便作出這種集體土地出轉(zhuǎn)行為，程序上也是違反《村民委員會(huì)組織法》的規(guī)定，盡管分給村民，村民沒(méi)有異議，但是程序違法也是違法。3、在這所謂的出讓土地過(guò)程中，村委會(huì)把全部所得平均分配給村民，表明村委會(huì)沒(méi)有從中牟取不當(dāng)利益，所以沒(méi)有觸范刑法的有關(guān)規(guī)定罪名，但是是否有其他的違法犯罪行為，還要看相關(guān)行政管理部門的調(diào)查為準(zhǔn)，因?yàn)榭词欠衲踩±?，不僅是財(cái)產(chǎn)金錢利益，還包括其他例如不可告人的交易等等。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買賣集體土地如何處理？怎么定性處理轉(zhuǎn)讓集體土地問(wèn)題？
  答

  1、集體土地不得出轉(zhuǎn)或轉(zhuǎn)讓，這是《土地管理法》的強(qiáng)制規(guī)定，集體土地只能用來(lái)承包或者租用，所以村委會(huì)的所謂出讓行為無(wú)效。2、村委會(huì)沒(méi)有經(jīng)過(guò)村民的全體議定便作出這種集體土地出轉(zhuǎn)行為，程序上也是違反《村民委員會(huì)組織法》的規(guī)定，盡管分給村民，村民沒(méi)有異議，但是程序違法也是違法。3、在這所謂的出讓土地過(guò)程中，村委會(huì)把全部所得平均分配給村民，表明村委會(huì)沒(méi)有從中牟取不當(dāng)利益，所以沒(méi)有觸范刑法的有關(guān)規(guī)定罪名，但是是否有其他的違法犯罪行為，還要看相關(guān)行政管理部門的調(diào)查為準(zhǔn)，因?yàn)榭词欠衲踩±?，不僅是財(cái)產(chǎn)金錢利益，還包括其他例如不可告人的交易等等。

  全部3個(gè)回答>