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• 136****4734

  1、集體土地不得出轉(zhuǎn)或轉(zhuǎn)讓，這是《土地管理法》的強(qiáng)制規(guī)定，集體土地只能用來承包或者租用，所以村委會的所謂出讓行為無效。
  2、村委會沒有經(jīng)過村民的全體議定便作出這種集體土地出轉(zhuǎn)行為，程序上也是違反《村民委員會組織法》的規(guī)定，盡管分給村民，村民沒有異議，但是程序違法也是違法。
  3、在這所謂的出讓土地過程中，村委會把全部所得平均分配給村民，表明村委會沒有從中牟取不當(dāng)利益，所以沒有觸范刑法的有關(guān)規(guī)定罪名，但是是否有其他的違法犯罪行為，還要看相關(guān)行政管理部門的調(diào)查為準(zhǔn)，因?yàn)榭词欠衲踩±?，不僅是財(cái)產(chǎn)金錢利益，還包括其他例如不可告人的交易等等。

  查看全文↓ 2019-11-19 18:18:40
• 153****2773

  根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第81條規(guī)定，擅自將農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地的，由縣級以上人民政府國土資源管理部門責(zé)令限期改正，沒收違法所得，并處違法所得的5%以上20%以下的罰款；
  違法所得無法計(jì)算的，為非法出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租土地使用權(quán)價(jià)款的2%以上5%以下的罰款。非法出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租土地使用權(quán)價(jià)款的確定，以雙方當(dāng)事人約定的成交價(jià)格為準(zhǔn)；未約定成交價(jià)格或者約定的成交價(jià)格明顯低于市場價(jià)格的，以政府公布的基準(zhǔn)地價(jià)為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2019-11-19 18:18:38
• 132****9522

  有關(guān)法律嚴(yán)禁非法買賣、占用集體土地。
  對以謀利為目的，違反土地管理法規(guī)，非法轉(zhuǎn)讓、倒賣基本農(nóng)田5畝以上，基本農(nóng)田以外的耕地10畝以上、其他土地20畝以上、非法獲得50萬元以上或者非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地接近上述數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)并具有其他惡劣情節(jié)的，依據(jù)《中華人民共和國刑法》第228條和《**高人民法院關(guān)于審理破壞土地資源刑事案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第一條規(guī)定，以非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)罪定罪處罰，情節(jié)嚴(yán)重的處3年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)額5%以上20%以下罰金;情節(jié)特別嚴(yán)重的處3年以上7年以下有期徒刑，并處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)權(quán)額5%以上20%以下罰金。

  查看全文↓ 2019-11-19 18:18:30

相關(guān)問題

• 問 ??買賣集體土地如何處理？如何定性處理轉(zhuǎn)讓集體土地問題？
  答

  1、集體土地不得出轉(zhuǎn)或轉(zhuǎn)讓，這是《土地管理法》的強(qiáng)制規(guī)定，集體土地只能用來承包或者租用，所以村委會的所謂出讓行為無效。2、村委會沒有經(jīng)過村民的全體議定便作出這種集體土地出轉(zhuǎn)行為，程序上也是違反《村民委員會組織法》的規(guī)定，盡管分給村民，村民沒有異議，但是程序違法也是違法。3、在這所謂的出讓土地過程中，村委會把全部所得平均分配給村民，表明村委會沒有從中牟取不當(dāng)利益，所以沒有觸范刑法的有關(guān)規(guī)定罪名，但是是否有其他的違法犯罪行為，還要看相關(guān)行政管理部門的調(diào)查為準(zhǔn)，因?yàn)榭词欠衲踩±妫粌H是財(cái)產(chǎn)金錢利益，還包括其他例如不可告人的交易等等。

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• 問 ??買賣集體土地如何處理？農(nóng)村集體土地能買賣給集體個(gè)人嗎？
  答

  村民委員會是村集體的代表，可以依法發(fā)包本集體所有的土地，但是沒有權(quán)利買賣。同時(shí)要區(qū)分以下情況進(jìn)行處理：1、發(fā)包耕地的，只能向本村村民發(fā)包，不得向村外人員發(fā)包。2、發(fā)包荒山等五荒地的，可以通過招標(biāo)、拍賣等方式向任何人發(fā)包，但需要提前經(jīng)本村村民會議通過，并報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府批準(zhǔn)。另外，本村村民享有優(yōu)先承包權(quán)。3、上述所有已經(jīng)發(fā)包的土地，只能用于農(nóng)業(yè)項(xiàng)目，不能做非農(nóng)業(yè)建設(shè)。農(nóng)村土地承包法第四十七條　以其他方式承包農(nóng)村土地，在同等條件下，本集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有優(yōu)先承包權(quán)。第四十八條　發(fā)包方將農(nóng)村土地發(fā)包給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或者個(gè)人承包，應(yīng)當(dāng)事先經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報(bào)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府批準(zhǔn)。由本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或者個(gè)人承包的，應(yīng)當(dāng)對承包方的資信情況和經(jīng)營能力進(jìn)行審查后，再簽訂承包合同。

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• 問 ??農(nóng)村集體土地買賣糾紛該如何處理?
  答

  土地糾紛一般都是發(fā)生在農(nóng)村，甚至有時(shí)候會鬧出大事，并且對于沒有多少文化的農(nóng)民來說，發(fā)生糾紛時(shí)很容易理虧。那么在遇到土地權(quán)屬糾紛時(shí)是怎么處理的呢?土地權(quán)屬糾紛處理程序農(nóng)村土地權(quán)屬糾紛是怎么處理的?土地糾紛調(diào)處的程序因爭議雙方的主體不同而有不同。依照我國《土地管理法》第十三條規(guī)定：(一)土地所有權(quán)和使用權(quán)的爭議先由當(dāng)事人協(xié)商解決。(二)土地爭議雙方協(xié)商不成的，由當(dāng)?shù)厝嗣裾恋毓芾聿块T進(jìn)行調(diào)解，簽訂權(quán)屬地界協(xié)議書。(三)協(xié)商、調(diào)解不成的，按《土地管理法》第十三條規(guī)定：全民所有制單位之間、集體所有制單位之間、全民所有制單位和集體所有制單位之間的土地所有權(quán)和使用權(quán)的爭議，由區(qū)，縣級以上人民政府做出處理決定。如屬個(gè)人之間、個(gè)人與全民所有制單位和集體所有制單位之間的土地使用權(quán)的爭議，由鄉(xiāng)級人民政府或區(qū)、縣級人民政府做出處理決定。農(nóng)村土地權(quán)屬糾紛是怎么處理的?(四)發(fā)生嚴(yán)重的侵犯行為，引起重大的財(cái)產(chǎn)損失和人身事故，觸犯法律的可直接由人民檢察院或人民法院處理。(五)跨越縣、市、省級行政管轄區(qū)的土地權(quán)屬爭議，各由其上一級人民政府處理。這類糾紛涉及面廣，情況復(fù)雜的，由省、直轄市、自治區(qū)人民政府或國務(wù)院的土地管理機(jī)關(guān)組織有關(guān)部門臨時(shí)組成仲裁委員會進(jìn)行調(diào)解和裁決，并經(jīng)所在省、直轄市、自治區(qū)人民政府或國務(wù)院批準(zhǔn)執(zhí)行。(六)地方單位或個(gè)人與駐軍發(fā)生的土地權(quán)屬糾紛，由縣以上人民政府處理;如當(dāng)事人雙方的土地跨縣、市、省的，參照上述規(guī)定處理。(七)當(dāng)事人對有關(guān)政府的處理決定不服的，根據(jù)《土地管理法》第十三條規(guī)定，可以在接到處理決定通知之日起30日內(nèi)，向人民法院起訴。但土地所有權(quán)爭議解決之前，任何一方不得改變土地現(xiàn)狀，不得破壞地上附著物。

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• 問 買賣集體土地如何處理？一般農(nóng)村集體土地能不能買賣給集體個(gè)人？
  答

  農(nóng)村集體土地所有權(quán)歸集體所有，不能買賣，但是可以進(jìn)行農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)！《農(nóng)村土地承包法》規(guī)定，通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式進(jìn)行流轉(zhuǎn)。通過轉(zhuǎn)包取得土地經(jīng)營權(quán)并不需要征得發(fā)包人的同意。

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• 問 ??買賣集體土地如何處理？村委會有權(quán)賣集體土地給個(gè)人嗎？
  答

  村委會是沒有權(quán)利賣集體土地給個(gè)人的。但可以經(jīng)集體村民同意或授權(quán)的，在授權(quán)范圍內(nèi)依法通過租賃等方式流轉(zhuǎn)土地。我國實(shí)行土地公有制，農(nóng)村土地為集體所有。一般來講指村民委員會，是村里土地的所有權(quán)人，農(nóng)戶只有承包地和宅基地的使用權(quán)，村委會沒有權(quán)賣集體土地給個(gè)人。農(nóng)村集體土地不能永久性直接買賣的，你只能夠買得使用權(quán)也就是30年，30年以后要重新規(guī)劃和分配的。除非你購買的是建廠房是可以的，但是**高年限是50年。你只需要跟村民前簽協(xié)議，村里出證明就可以了。農(nóng)村集體土地所有權(quán)是歸國家的，農(nóng)村集體土地買賣是違法的。農(nóng)村土地屬于集體用地，所有權(quán)屬于集體，只有集體組織內(nèi)部成員才可以，非集體組織成員只能租賃。農(nóng)村集體土地買賣只能通過農(nóng)村集體土地流轉(zhuǎn)合法獲得。

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