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• 134****1823

  1、確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記，即完成大產(chǎn)權購房合同中應對開發(fā)商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的較后期限以及辦理完畢后的及時通知義務等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。
  
  2、到管理部門領取房屋(地)所有權登記申請表可以事先向開發(fā)商詢問，產(chǎn)權證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門查詢，以免跑冤枉路。如果要辦兩個證，有可能要跑兩個部門，領兩份不同的申請表。
  
  3、拿測繪圖(表)由于測繪表是登記部門確定產(chǎn)權證上標注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。
  
  4、填寫表格、蓋章、領取相關文件在前面詢問相關部門時，一定要明確需領取哪些文件，一次領齊全，免去奔波之苦。
  
  5、繳納公共維修基金、契稅無論是小區(qū)收取還是由銀行代收，都需要保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理產(chǎn)權證的必需文件，一旦遺失會影響產(chǎn)權證的辦理。
  
  6、提交申請材料主要包括以下幾種：
  
  蓋章的申請表房屋買賣合同簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書測繪圖、房屋登記表、分戶平面圖兩份專項維修資金專用收據(jù)契稅完稅或減免稅憑證購房人身份證明(復印件核對原件) 共有的提交共有協(xié)議銀行的提前還貸證明不同地方的具體要求不同，一定要提前詢問清楚。一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，并按照上面通知的時間領取產(chǎn)權證。
  
  7、按照規(guī)定時間領取產(chǎn)權證，繳納印花稅和產(chǎn)權登記費、工本費等仔細核對產(chǎn)權證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態(tài)等重要信息。
  
  8、辦理抵押登記有些貸款銀行允許自己辦理產(chǎn)權證并且不扣押產(chǎn)權證，只需辦理抵押登記即可。這種情況下，辦理手續(xù)需要提交的文件通常包括： 房屋所有權證，共有的房屋還需提交共有權證、共有人同意抵押的書面意見國有土地使用證借款合同、抵押合同抵押人、抵押權人簽署的房屋出租情況說明抵押權人為金融機構的，提交金融許可證、營業(yè)執(zhí)照通常這個手續(xù)可以與領取產(chǎn)權證同時辦理，可以提前準備好相關文件。不同地方的具體要求不同，一定要提前詢問清楚。
  
  9、將產(chǎn)權證交給銀行扣押如果貸款合同約定，需要將產(chǎn)權證交給貸款銀行扣押。按理講，辦了第八步就可以不用再把產(chǎn)權證交給銀行扣押了，但是有些銀行不放心，往往還要扣押購房合同正本，以求“三保險”。

  查看全文↓ 2018-07-08 23:33:04
• 134****9765

  需提供的資料
  
  1. 房屋購銷合同原件及補充合同原件。
  
  2.商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。
  
  3.房屋的外業(yè)測繪調查表及分層分戶平面圖原件。 （若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫房地產(chǎn)登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調查表及分層分戶平面圖原件即可。）
  
  4.完稅憑證（契稅繳款書）
  
  5.⑴購房人已婚 ①雙方身份證復印件（原則上需校驗原件） ②婚姻證明復印件（帶原件校驗） ③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章 ⑵購房人單身（必須本人到場，不可代辦） ①身份證復印件（帶原件校驗） ②戶口簿或戶籍證明復印件（帶原件校驗） ③單身聲明具結書 購房者在本地則到民政局辦理 購房者在異地則到公證處辦理 購房者在國外則到大使館辦理 ⑶購房人為單位 ①營業(yè)執(zhí)照（或組織機構代碼證）復印件（校驗原件），無法提交原件校驗，則需提交工商出具的彩印副本。

  查看全文↓ 2018-07-08 23:32:56
• 146****3448

  土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程開工證、商品房銷售(預售)證。五證齊全就可以拿到房產(chǎn)證了。

  查看全文↓ 2018-07-08 23:32:26

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