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• 151****7056

  你好，要看是什么土地，【中華人民共和國土地承包法】第二十條 耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，經(jīng)國務院林業(yè)行政主管部門批準可以延長

  查看全文↓ 2018-07-08 10:03:56
• 141****0987

  1、農(nóng)村土地法律上不允許轉(zhuǎn)讓。只能由國家征用。
  2、農(nóng)村土地使用權(quán)可流轉(zhuǎn)承包，但承包期不得超過20年，超過部分無效。
  3、相關(guān)規(guī)定在土地管理法和農(nóng)村土地承包經(jīng)營法里。

  查看全文↓ 2018-07-08 10:03:43
• 139****9243

  合同期**長依法不超過20年。從時間上看還是合法

  查看全文↓ 2018-07-08 10:03:35

相關(guān)問題

• 問 農(nóng)村集體土地**高能賣多少年？今年新房價格同比漲9.9%土地出讓金大豐收
  答

  " 土地，一直是建筑的基本。??今年12月份，重慶主城區(qū)擬推出40宗地，總體量超568萬方，所推地塊初始出讓總金額超317億元。截至12月20日，短短20天，主城區(qū)共出讓了12宗土地，土地出讓金超100億，該金額占前11月主城賣地總金額的四分之一。??臨近年末，重慶主城區(qū)大面積推地，該舉動引發(fā)了各方猜想：是重慶土地市場年末放大招慶元旦，還是開發(fā)商要進行年終“收割”?為此，樂居采訪了銳理重慶公司總經(jīng)理陳冬旭。他從往年年末推地數(shù)量，市場現(xiàn)狀等方面分析了12月份主城土地市場現(xiàn)狀。??12月份推地多???“保持供需平衡是市場主導”??今年12月，對于重慶土地市場而言，又是一個“收割月”。從重慶市土地交易中心官網(wǎng)所得信息，整個12月，重慶主城區(qū)將推出40宗各類商住用地，截至12月22日，主城區(qū)已推出12宗商住用地，到本月月底，還將有28宗各類商住用地將推出。對于如此高的推地量，難道重慶土地市場是早就預謀在年底放大招???陳冬旭對此有不同的見解。??“近幾年，每年的12月份，重慶主城區(qū)都會加大推地量，這幾乎是一個慣例。而今年12月份的推地量較往年要多，這其實是一個平衡供需關(guān)系的行為?！??從數(shù)據(jù)上來看，今年12月份推地量較其他月份多，僅一個月推地40宗的數(shù)量，引人側(cè)目。但縱觀全年的推地數(shù)量可知，今年推地的總量與往年相比，并未增加，且還呈現(xiàn)了小幅下降的現(xiàn)象。??陳冬旭分析道，2016年前11個月，主城總推地量較少，到了年末大量推地，是為了保持每年推地總量的平衡，也是保證重慶房地產(chǎn)市場的一個供需平衡。并且從市場來看，從今年8、9月份開始，樓市市場迎來了較好的一波行情，這直接導致了開發(fā)商去庫存速度加快，后續(xù)房源儲量不足，因此，拿地，成為了眾多開發(fā)商年末工作的重中之重。??地價漲了漲房價???“各區(qū)樓市不能一刀切”??12月份，主城區(qū)將推出共計40宗地，所推地塊主要集中在北區(qū)、南區(qū)等地。細看各宗地塊的初始出讓價可知，北區(qū)的初始出讓樓面價偏高于南區(qū)，但總體而言，各個區(qū)域的地價均有所上漲，難道房價的上漲促使了地價的上行???“各個區(qū)域都有其各自的區(qū)域特性，它們打造的產(chǎn)品以及區(qū)域定位，導致它們地價高低有別。土地的價格，其實從側(cè)面反應了這個區(qū)域的投資價值和成熟度?！标惗窭^續(xù)解釋說，“拿南區(qū)的茶園片區(qū)而言，在**開始，它在很多人心目中都是‘偏遠地區(qū)’的代名詞，但是隨著時間的推移，道路的修建、軌道的通車、商業(yè)的發(fā)展、以及外來人口的進入，使這個區(qū)域逐步成熟了起來，因此它的區(qū)域價值也開始逐漸顯現(xiàn)?！??而談及現(xiàn)在炙手可熱的北區(qū)，陳冬旭認為，由于重慶一路向北發(fā)展的政策導向，以及不斷完善的配套，讓北區(qū)的土地“火”了起來;再加上自貿(mào)區(qū)的成立，更是讓北區(qū)炙手可熱，而**近推出的地塊，本身“硬件”很好，使之成為了各大開發(fā)商爭奪的“香餑餑”。??今年6月份，北區(qū)禮嘉出讓了兩宗居住用地，金科以7618元/㎡的樓面單價拿下其中一宗，龍湖以5143元/㎡的樓面單價拿下另一宗，突破“5”字頭的樓面單價，讓人們驚嘆地價高漲的同時，更是表現(xiàn)出了對這塊區(qū)域的期待。 (來源：新浪樂居) "

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• 問 農(nóng)村集體土地**高能賣多少年？中海地產(chǎn)前兩個月耗資260.63億元拿地同比增138%
  答

  " 贈了房兒子不盡孝 老人后悔了公證贈與的過戶房屋想收回 律師提示三種法定情形能“反悔”近年來，涉及房屋贈與、繼承的糾紛案件明顯增多。很多老年人由于種種原因，將自己名下的房產(chǎn)贈與給子女或者孫子女，本指望借此讓子女好好盡孝，卻不料事與愿違。當親屬關(guān)系破裂時，子女不盡贍養(yǎng)義務，老人后悔當初贈房，怎么辦？已經(jīng)簽訂了贈與合同，并辦理了房屋過戶手續(xù)，這贈與的房屋還能要回來嗎？案情老人贈房圖養(yǎng)老 兒子卻不來探望為了緩解長孫小趙婚后的住房困難，趙老先生于三年前將一套較大面積住房贈給了小趙的父親即自己的二兒子趙先生，后來又辦理了過戶手續(xù)。然而如今，病痛纏身的老兩口卻眼睜睜地看著這兒孫遠離了自己，再也不登門探望。老人的二兒子趙先生和李女士早年結(jié)婚前曾商定，因趙家子女多，住房緊張，而李女士的母親需照料，所以趙先生婚后住進妻子家，與岳母共同生活。令趙老先生不滿的是，親家母去世后，雖然自己也年老體弱，病痛纏身，但二兒子仍不履行贍養(yǎng)父母的責任。李女士借口“上班太累”，多年不登公婆門。雖然二兒子和長孫小趙背著李女士來看望過老兩口，但也只是精神慰問。二兒子多年來總借口自己收入少、要撫養(yǎng)孩子、需照顧岳母等理由，對老兩口從未有過經(jīng)濟贍養(yǎng)，都是趙先生的兄妹以多種方式贍養(yǎng)父母。不過，在長孫小趙要結(jié)婚的消息傳來后，趙老先生考慮贈房給二兒子，以解決小趙婚后的住房問題，并希望促使二兒媳李女士轉(zhuǎn)變既往的冷漠態(tài)度，能來孝順老兩口。于是老人說服了其他兒女，將房子贈給了次子，并于前年底辦理了過戶手續(xù)。贈與協(xié)議進行了公證，其中寫明：“受贈人應盡力贍養(yǎng)父母。如果沒有很好地盡其贍養(yǎng)父母的義務，反以虐待或棄養(yǎng)父母，就失去了當初接受贈與的真實意思，換句話說，已經(jīng)自行放棄了接受贈與的權(quán)利。”小趙婚后，其父趙先生夫妻住進受贈的相鄰老兩口的住房。趙老先生感到兩人的冷漠態(tài)度終于有了好轉(zhuǎn)，希望二人能照顧日益衰老、行動不便的老兩口。可沒多久兒子一家就又陸續(xù)搬走了，**后不再來看望他們了。兩年前長孫小趙生下了一女。四世同堂，老兩口非常高興，希望抱抱重孫女?！翱墒嵌鹤涌傆薪杩冢瑥某兄Z的重孫女一百天就抱來，拖到快兩周歲也沒抱來重孫女，兒子自己連一年一次的看望也免除了?！壁w老先生感慨地表示，老兩口已進入耄耋之年，因病做手術(shù)，又多次摔傷，已不便自行走路、做飯，需要專人照顧起居飲食，其他子女已盡力贍養(yǎng)，唯有二兒子不履行撫養(yǎng)義務和贈與合同義務，以冷暴力使老兩口的身心受到傷害。無奈之下，老兩口希望撤銷贈與房產(chǎn)公證書，收回這套已過戶到兒子名下的住房。但兒子堅決不同意。辦理公證贈與又已過戶的房子，究竟還能要得回來嗎？趙老先生憂慮不已。釋法不贍養(yǎng)不履約 三種法定情形可撤銷贈與北京市浩東律師事務所的張海霞律師說，雙方到公證處辦理了贈與公證與受贈公證，就應認定贈與房屋的行為依法成立。同時，我國實行房產(chǎn)登記制度，房屋既然已經(jīng)過戶，也就意味著房屋贈與已完成，想再要回房屋很難。不過，張律師認為，法律的本質(zhì)就是確認事實，使其獲得公平。所以，面對受贈獲利后，卻不履行約定或者法定義務的人，法律一定是有約束條款的。我國《合同法》第一百九十二條規(guī)定，受贈人有三種情形之一的，贈與人可以撤銷贈與。第一項法定情形是受贈人嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬。要點是受贈人實施“嚴重侵害行為”，而不是“輕微的、一般的侵害行為”。受贈人的侵害行為是否必須出于故意，是否須達到構(gòu)成犯罪的程度，各個國家和地區(qū)的立法有所不同。按照我國《合同法》的規(guī)定，受贈人只要嚴重侵害了贈與人或者贈與人的近親屬，贈與人即可撤銷贈與，而不限于故意和犯罪行為。至于趙老先生所述被兒子的冷暴力傷透了心，并不符合上述法定情形。第二種可撤銷贈與的法定情形是受贈人對贈與人有扶養(yǎng)義務而不履行。當然，如果受贈人沒有扶養(yǎng)能力或者喪失了扶養(yǎng)能力的，并不產(chǎn)生贈與人撤銷贈與的權(quán)利。趙先生對其父趙老先生有法定的贍養(yǎng)義務，包括經(jīng)濟贍養(yǎng)和精神慰藉。如果趙先生有贍養(yǎng)能力，卻對老父親不管不問，不理不睬，甚至實施“冷暴力”行為，那么就符合這一法定情形，趙老先生可以依法撤銷贈與。第三種法定情形是受贈人不履行贈與合同約定的義務。附義務的贈與， 在贈與人向受贈人交付了贈與的財產(chǎn)后，受贈人如果不依約履行其應盡義務，贈與人就可以撤銷贈與。按照趙老先生和其二兒子簽訂的贈與協(xié)議，如果受贈人沒有很好地盡贍養(yǎng)父母的義務，就已經(jīng)自行放棄了接受贈與的權(quán)利。趙先生在贈與生效以及房產(chǎn)過戶后，仍然對年邁的父母不盡贍養(yǎng)義務，這不僅符合《合同法》關(guān)于撤銷贈與的規(guī)定，也符合贈與人與受贈人雙方自愿簽訂的贈與協(xié)議中撤銷贈與的條件。也就是說，趙先生的行為既違反了法定義務，也違反了約定義務，贈與人趙老先生是可以撤銷贈與的。提示撤銷贈與返還房屋難度大 老人處分房產(chǎn)須慎重張海霞律師認為，贈與的法定撤銷要點在于：撤銷贈與須依據(jù)法律規(guī)定的事由；只要具備法定事由，不論贈與合同以何種形式訂立甚至經(jīng)過公證證明，不論贈與的財產(chǎn)是否已交付，也不論贈與是否屬于社會公益和道德義務性質(zhì)，享有撤銷權(quán)的人都可以撤銷贈與。需要注意的是，贈與人的撤銷權(quán)，自知道或者應當知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行使。這一期間屬于法律規(guī)定的除斥期間，即法律對某種權(quán)利所預定的行使期間，不存在中止、中斷和延長的問題。如果撤銷權(quán)人在法律規(guī)定的期間內(nèi)不行使撤銷權(quán)，其撤銷權(quán)即歸于消滅。所以，為了盡早確定贈與關(guān)系的去留，撤銷權(quán)人應當依法及時行使撤銷權(quán)。同時，依據(jù)《合同法》第一百九十四條規(guī)定，撤銷權(quán)人撤銷贈與的，可以向受贈人要求返還贈與的財產(chǎn)。因此，趙老先生可以主張撤銷贈與，并同時要求二兒子返還受贈的房屋。在此張律師也提醒大家，撤銷已經(jīng)公證的合同，返還已經(jīng)更名過戶的房屋，在實踐中是難度很高的訴訟。所以，建議老人處分較大財產(chǎn)權(quán)益時，**好先與家人商量一下，并且盡量事先找專業(yè)律師咨詢，評估一下處分行為即將發(fā)生法律后果的風險。另外，張海霞律師強調(diào)，法律可以幫助老年人爭取到自己合法的利益，但并不能解決親情關(guān)系，應當看清矛盾點，分析矛盾，疏解矛盾，從而化解矛盾，以便更好地維護親情關(guān)系。而晚輩親屬對待長輩親屬，不僅要在經(jīng)濟上提供贍養(yǎng)，精神上更應該給予慰藉。我國《老年人權(quán)益保障法》規(guī)定，贍養(yǎng)人應當履行對老年人精神上慰藉的義務，照顧老年人的特殊需要。家庭成員應當關(guān)心老年人的精神需求，不得忽視、冷落老年人。與老年人分開居住的家庭成員，應當經(jīng)?？赐蛘邌柡蚶夏耆恕＿@也就是俗話說的“?；丶铱纯础?。所以，現(xiàn)在“?；丶铱纯础币呀?jīng)成為了法定義務，如果違反了法定義務，那么因為身份關(guān)系引起的各種權(quán)利都可能發(fā)生改變。(文中當事人為化名) "

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• 問 ?? 農(nóng)村集體土地租賃**長多少年
  答

  　關(guān)于土地租賃**高期限的規(guī)定　　《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第五條規(guī)定：“農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員有權(quán)依法承包由本集體經(jīng)濟組織發(fā)包的農(nóng)村土地。”　　第二十條規(guī)定“耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年;特殊林木的林地承包期，經(jīng)國務院林業(yè)行政主管部門批準可以延長?！薄　≡撈谙捱m用于：農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員承包由本集體經(jīng)濟組織發(fā)包的農(nóng)村土地，屬于對特殊主體的特別規(guī)定。　　《中華人民共和國合同法》第二百一十二條規(guī)定：“租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年?！薄　∷猿貏e主體意外，其他一般主體訂立土地使用權(quán)租賃合同不得超過20年，超過二十年的，超過部分無效。

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• 問 農(nóng)村集體土地租賃**長多少年
  答

  “租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年?！彼猿貏e主體意外，其他一般主體訂立土地使用權(quán)租賃合同不得超過20年，超過二十年的，超過部分無效。

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• 問 集體土地證產(chǎn)權(quán)多少年?
  答

  你好 看你的購房合同

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