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• 143****0379

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  土地，一直是建筑的基本。
  ??今年12月份，重慶主城區(qū)擬推出40宗地，總體量超568萬方，所推地塊初始出讓總金額超317億元。截至12月20日，短短20天，主城區(qū)共出讓了12宗土地，土地出讓金超100億，該金額占前11月主城賣地總金額的四分之一。
  ??臨近年末，重慶主城區(qū)大面積推地，該舉動引發(fā)了各方猜想：是重慶土地市場年末放大招慶元旦，還是開發(fā)商要進(jìn)行年終“收割”?為此，樂居采訪了銳理重慶公司總經(jīng)理陳冬旭。他從往年年末推地數(shù)量，市場現(xiàn)狀等方面分析了12月份主城土地市場現(xiàn)狀。
  ??12月份推地多?
  ??“保持供需平衡是市場主導(dǎo)”
  ??今年12月，對于重慶土地市場而言，又是一個“收割月”。從重慶市土地交易中心官網(wǎng)所得信息，整個12月，重慶主城區(qū)將推出40宗各類商住用地，截至12月22日，主城區(qū)已推出12宗商住用地，到本月月底，還將有28宗各類商住用地將推出。對于如此高的推地量，難道重慶土地市場是早就預(yù)謀在年底放大招?
  ??陳冬旭對此有不同的見解。
  ??“近幾年，每年的12月份，重慶主城區(qū)都會加大推地量，這幾乎是一個慣例。而今年12月份的推地量較往年要多，這其實是一個平衡供需關(guān)系的行為。”
  ??從數(shù)據(jù)上來看，今年12月份推地量較其他月份多，僅一個月推地40宗的數(shù)量，引人側(cè)目。但縱觀全年的推地數(shù)量可知，今年推地的總量與往年相比，并未增加，且還呈現(xiàn)了小幅下降的現(xiàn)象。
  ??陳冬旭分析道，2016年前11個月，主城總推地量較少，到了年末大量推地，是為了保持每年推地總量的平衡，也是保證重慶房地產(chǎn)市場的一個供需平衡。并且從市場來看，從今年8、9月份開始，樓市市場迎來了較好的一波行情，這直接導(dǎo)致了開發(fā)商去庫存速度加快，后續(xù)房源儲量不足，因此，拿地，成為了眾多開發(fā)商年末工作的重中之重。
  ??地價漲了漲房價?
  ??“各區(qū)樓市不能一刀切”
  ??12月份，主城區(qū)將推出共計40宗地，所推地塊主要集中在北區(qū)、南區(qū)等地。細(xì)看各宗地塊的初始出讓價可知，北區(qū)的初始出讓樓面價偏高于南區(qū)，但總體而言，各個區(qū)域的地價均有所上漲，難道房價的上漲促使了地價的上行?
  ??“各個區(qū)域都有其各自的區(qū)域特性，它們打造的產(chǎn)品以及區(qū)域定位，導(dǎo)致它們地價高低有別。土地的價格，其實從側(cè)面反應(yīng)了這個區(qū)域的投資價值和成熟度?！标惗窭^續(xù)解釋說，“拿南區(qū)的茶園片區(qū)而言，在**開始，它在很多人心目中都是‘偏遠(yuǎn)地區(qū)’的代名詞，但是隨著時間的推移，道路的修建、軌道的通車、商業(yè)的發(fā)展、以及外來人口的進(jìn)入，使這個區(qū)域逐步成熟了起來，因此它的區(qū)域價值也開始逐漸顯現(xiàn)?！?br/>??而談及現(xiàn)在炙手可熱的北區(qū)，陳冬旭認(rèn)為，由于重慶一路向北發(fā)展的政策導(dǎo)向，以及不斷完善的配套，讓北區(qū)的土地“火”了起來;再加上自貿(mào)區(qū)的成立，更是讓北區(qū)炙手可熱，而**近推出的地塊，本身“硬件”很好，使之成為了各大開發(fā)商爭奪的“香餑餑”。
  ??今年6月份，北區(qū)禮嘉出讓了兩宗居住用地，金科以7618元/㎡的樓面單價拿下其中一宗，龍湖以5143元/㎡的樓面單價拿下另一宗，突破“5”字頭的樓面單價，讓人們驚嘆地價高漲的同時，更是表現(xiàn)出了對這塊區(qū)域的期待。 (來源：新浪樂居)
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 17:18:43
• 132****4908

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  六月初，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布報告顯示，5月份40個典型城市土地成交建筑面積2797.9萬平方米，環(huán)比下跌27.4%，同比增長20.8%，同比增幅較4月份大幅收窄。土地出讓金收入方面，5月40個典型城市土地出讓金收入為1274.6億元，環(huán)比下降14.2%，同比增長35.3%，土地出讓金已經(jīng)連續(xù)5個月環(huán)比下跌。其中，一線城市土地市場在5月份出現(xiàn)量價齊跌。4個一線城市土地成交建筑面積為36.2萬平方米，環(huán)比下降79.2%，同比下降79.4%，相比4月份，5月份土地成交量進(jìn)一步萎縮；成交均價為11593.3元/平方米，環(huán)比下降7.5%，同比下降20.1%。二線城市也不例外，土地成交面積連續(xù)4個月下降的同時，成交均價5月份同比再降5.6%，為4686.8元/平方米，相比去年9月峰值的5825.6元/平方米，同比下降近20個百分點。即便是此前市場較為火熱的三線城市，5月份土地成交面積環(huán)比下降了36.5%，為793.1萬平方米，不過成交均價仍在高位，為2187.3元/平方米，環(huán)比增長12.8%，同比上漲26.2%。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至2018年5月21日，大部分城市土地成交溢價率明顯下行。而上海易居數(shù)據(jù)報告顯示，5月份北京、深圳、西安、武漢等8個城市的溢價率為0%，溢價率仍處于高位的則集中在弱二線城市以及三四線城市中，如荊州、南昌、東莞、惠州等排名都較靠前。以南京為例，今年1—4月份推出近20幅地塊，其中以租賃地塊、商辦混合用地、商住混合用地為主，大多數(shù)地塊都以底價成交。5月出讓的6幅地塊中，主城新玄武板塊的兩幅大規(guī)模地塊G16、G17成交價均為底價。此外，一線城市的土地市場更為冷清，前5個月北京土地供應(yīng)僅有16宗，宅地供應(yīng)8宗，與去年同期的土地供應(yīng)44宗、住宅用地供應(yīng)21宗相比，供應(yīng)量大幅縮水。在這一環(huán)境下，今年北京還出現(xiàn)了6宗土地交易流拍的情況。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 17:18:41
• 155****4530

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  4日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布《2019年5月40城土地市場報告》。報告顯示，5月份，40城土地成交建筑面積環(huán)比增長10.4%，同比增長38%；土地出讓金收入環(huán)比增加5.1%，同比增加73.1%；土地成交均價環(huán)比上漲1.9%，同比上漲17.2%；土地成交溢價率為17.5%，環(huán)比上升2.6個百分點。從城市分類來看，5月，一線城市土地成交量升價跌，4個一線城市土地成交建筑面積為261.6萬平方米，環(huán)比增長137.1%，同比增長406.9%。而其6個月移動平均土地成交均價為11777.8元/平方米，環(huán)比下跌5.8%，同比下跌2.7%，已經(jīng)連續(xù)維持6個月環(huán)比和同比下跌，并且已經(jīng)小幅跌破2018年6月的低點11893.4元/平方米，創(chuàng)2015年10月份以來的新低。二三線城市土地成交則量價齊升。其中，二線城市成交面積環(huán)比增長3.4%，地價環(huán)比上漲5.6%，均明顯收窄；三線城市成交面積環(huán)比增長23.5%，成交均價環(huán)比上漲20.4%。另據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院監(jiān)測的數(shù)據(jù)顯示，2019年1-5月，40城土地成交建筑面積20243.9萬平方米，同比下降5.5%，降幅繼續(xù)收窄；土地出讓金收入10305.1億元，同比增加11.6%，增速為2019年來首次轉(zhuǎn)正。分城市來看，2019年1-5月，40城土地出讓金排名前5的城市分別為杭州、武漢、北京、重慶和上海，土地出讓金總額分別為1089.7、733.3、690.9、582.2和564.0億元。杭州和重慶土地出讓金同比下降明顯，降幅分別達(dá)到19.3%和18.1%。王若辰分析稱，這主要由于2018年兩城地市火熱，基數(shù)較高；武漢和上海同比增長明顯，分別達(dá)到68.7%和47.2%。易居研究院研究員王若辰表示，5月份，由于土地供應(yīng)量有所增加，一線城市土地成交量增長明顯，但地價進(jìn)一步下跌，并創(chuàng)2015年10月份以來的新低。二線城市土地成交面積及地價在“小陽春”的余熱下仍有小幅增大和上漲，但增速回落，漲幅收窄，預(yù)計后續(xù)上行乏力，下半年地市或?qū)⒂兴禍亍Ｈ€城市成交面積增長明顯，但其地價的異動上漲更多為樣本內(nèi)部的結(jié)構(gòu)性原因，而非普遍性的上漲。隨著棚改政策的變化和購買力的透支，預(yù)計大多數(shù)缺乏良好基本面配合的三線城市房地產(chǎn)市場，將在2019年持續(xù)降溫。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 17:18:38
• 157****6574

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  酷暑未至，樓市又熱。根據(jù)中原地產(chǎn)公布的數(shù)據(jù)，熱點城市前5個月土地出讓金同比漲幅明顯。5月份單月，50個熱點城市土地出讓金額創(chuàng)年內(nèi)**高紀(jì)錄，合計金額高達(dá)3130億元，同比上漲幅度高達(dá)111.5%；從1至5月來看，50個熱點城市合計土地出讓金高達(dá)1.5萬元億元，與2017年同期相比上漲幅度高達(dá)57.6%，增長4520億元。與土地市場火熱同步的是“政策出臺忙”。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2018年1至5月，全國房地產(chǎn)調(diào)控政策發(fā)布多達(dá)159次，比2017年1至5月份增加60%。其中，5月份，全國超過40個城市發(fā)布調(diào)控政策，當(dāng)月累計多達(dá)50次，單月發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控政策次數(shù)刷新了歷史紀(jì)錄。不斷加碼的調(diào)控之下，土地市場依然火爆，而杭州、西安、南京等熱點城市傳出的排長隊搶房、“搖號”購房等事件更成為市場關(guān)注的焦點。那么，本輪“史上**嚴(yán)”且不斷升級的調(diào)控難道又要陷入“越調(diào)控越漲價”的怪圈？實際上，可能并非如此。簡單來說，土地市場與熱點城市“搶房”并非主動而為，而是被動之選。開發(fā)商“搶地”來自做大規(guī)模后的比較優(yōu)勢。盡管龍頭房企多稱不以“規(guī)模”為目標(biāo)，但中國指數(shù)研究院發(fā)布的研報顯示，規(guī)模越大的房企，融資成本越低，同時風(fēng)險防范能力越強(qiáng)。這對于當(dāng)前多融資渠道受限的房企而言，是必須抓牢的競爭優(yōu)勢?！皳尫俊钡膭恿t更加復(fù)雜?！皳尫俊辈糠衷醋詤^(qū)域發(fā)展過程中房價的上升趨勢，但另一個不容忽視的原因是新房與二手房價格倒掛。由于限價、限售等政策性因素，不少非剛需購房者擁入市場——吸引他們的不只是房子，更是低價出售的房子和“時不我待”的機(jī)會。與這種被動選擇形成鮮明對比的，則是一些更具意義的信號。首先，不同城市處于不同的發(fā)展階段，一線城市正在主動選擇“去地產(chǎn)化”政策。日前，深圳市政府發(fā)布《關(guān)于深化住房制度改革 加快建立多主體供給多渠道保障租購并舉的住房供應(yīng)與保障體系的意見（征求意見稿）》（以下簡稱《意見》）。根據(jù)《意見》，除市場化商品住房外，人才住房、安居型商品房、公共租賃住房，將分別占深圳住房供應(yīng)總量的20%。其中，人才住房的租售價為市場價的60%；安居型商品房的租售價為市場價的50%；公共租賃住房的租金為市場價的30%。這一政策與新加坡的做法類似，即深圳將優(yōu)先保障剛需的住房需求，同時由市場調(diào)節(jié)其他購買需求。作為一線城市，如此戰(zhàn)略選擇或具有示范效應(yīng)。同為一線城市的北京、上海雖然尚未有如此強(qiáng)震懾力的政策出爐，但趨嚴(yán)的調(diào)控方向、多層次住房體系的構(gòu)建并未松動。實際上，50個熱點城市的土地出讓數(shù)據(jù)，與熱火朝天的二、三線樓市相比，無論是土地出讓金還是樓面均價均大幅下滑。這種趨勢當(dāng)然不意味著二、三線城市已經(jīng)趕超北京、上海、深圳，而是傳統(tǒng)一線城市的調(diào)控效應(yīng)明顯。其次，“炒房”不再是資本的唯一選項。長期以來，逐年攀升的房價讓很多投資者形成這樣一種認(rèn)識：房地產(chǎn)是**穩(wěn)定甚至是回報率**高的投資標(biāo)的。這也是“熱錢”容易流向樓市的原因。然而，隨著我國多層次投融資體系逐步健全，這一趨勢已有改變。近期，引人關(guān)注的“獨角獸”CDR以及“獨角獸”基金顯示，中國的資本市場正朝著更具包容性的方向發(fā)展。而資本流向的“分化”或?qū)⑹菢鞘小巴藷钡囊粋€關(guān)鍵。隨著戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)的發(fā)展以及多層次投融資體系的不斷完善，未來這一趨勢或?qū)⒏用黠@。再次，與土地財政的刺激效應(yīng)相比，人才的相對稀缺性更加凸顯?；仡欉^去幾十年，盡管高端人才一直緊俏，但資本更加稀缺。在發(fā)展初期，資本的原始積累無法避免。在這種情況下，土地財政或明或暗成為區(qū)域發(fā)展的重要依賴。隨著中國經(jīng)濟(jì)從高速發(fā)展向高質(zhì)量發(fā)展轉(zhuǎn)變，人口拐點將至，人口紅利漸失，隨著核心技術(shù)、高品質(zhì)產(chǎn)品成為制約未來發(fā)展的關(guān)鍵桎梏，人才的相對稀缺性更加凸顯。深圳這樣的城市已經(jīng)開始“以房留人”，爭取發(fā)展新優(yōu)勢，而雄安新區(qū)以及剛剛獲得自貿(mào)港紅利的海南等地也都把“人才吸引”視為核心戰(zhàn)略。如果說此前熱點城市的“高房價”成為人才進(jìn)入的“高門檻”，那么未來越來越多的城市可能會把“特價房”作為吸引人才的“利器”?？傊谶@輪看似走了老路的樓市熱背后，變化的是地方發(fā)展重點的轉(zhuǎn)移，是資本選擇的多樣性，是中國發(fā)展的趨勢性變化。而這種趨勢，體現(xiàn)的絕不僅僅是政策意志，也將是市場的選擇。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 17:18:35

相關(guān)問題

• 問 ?? 農(nóng)村集體土地**高能賣多少年
  答

  你好，要看是什么土地，【中華人民共和國土地承包法】第二十條 耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，經(jīng)國務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)可以延長

  全部3個回答>
• 問 集體土地出讓金是多少??？
  答

  集體土地轉(zhuǎn)為國有土地的繳納標(biāo)準(zhǔn)以及如何計算土地出讓金？在此特收集相關(guān)資料以供參考。土地出讓金不是簡單的地價。對于住宅等項目，采用招標(biāo)、拍賣的方式，可通過市場定價，土地出讓金就是地價。可是對于經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房、配套房等項目，以及開發(fā)園區(qū)等工業(yè)項目，往往不是依靠完全的市場調(diào)節(jié)，土地出讓金就帶有稅費(fèi)的性質(zhì)，是定價。 各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價款土地出讓金計算方法土地出讓金又可分為地面價與樓面價兩種計算方法，地面價為每平方米土地的單價，即以出讓金總額除以土地總面積；樓面價為攤到每平方米建筑面積的地價，即以出讓金總額除以規(guī)劃允許建造的總建筑面積。投資者往往以樓面價來計算投資效益。因為地面價不能反映出土地成本的高低，只有把地價分?jǐn)偟矫科椒浇ㄖ娣e上去核算，才有可比性，也易于估算投資成本，進(jìn)行估算投資效益。 一般認(rèn)為建高層可攤屬地價，實際上并非如此。因為土地出讓金是按建筑面積計收的。 集體土地轉(zhuǎn)國有土地，一般都是為了公共事業(yè)所需的政府征地，這就由當(dāng)?shù)氐胤秸驼鞯毓こ讨鞴懿块T協(xié)商，根據(jù)當(dāng)?shù)禺?dāng)時的土地價格進(jìn)行協(xié)商議定。

  土地出讓金按多少年攤銷

  答

  單宗土地出讓金，首次繳納比例不得低于全部價款的50%，分期繳納的余款原則上1年內(nèi)繳清，特殊項目（不含房地產(chǎn)項目）用地經(jīng)批準(zhǔn)**長不超過2年繳清。

  全部3個回答>
• 問 土地出讓金按多少年攤銷？業(yè)界研究稱一季度中國300個城市土地出讓金同比下降
  答

  " 賣房后不過戶 老賴獲刑一年半被告通過轉(zhuǎn)移財產(chǎn)拒不執(zhí)行兩起判決導(dǎo)致法院執(zhí)行面臨復(fù)雜局面男子李某在賣房后不但不配合買方辦理過戶，在生效判決確定其有過戶、支付違約金的義務(wù)后，為躲避債務(wù)竟轉(zhuǎn)移財產(chǎn)，**終致使判決無法履行。5月31日上午，海淀法院開庭審理了此案并當(dāng)庭宣判。法院判決被告人李某構(gòu)成拒不執(zhí)行判決罪，判處其有期徒刑一年六個月?！拔艺J(rèn)識到了自己的錯誤，向申請執(zhí)行人誠摯地道歉?！北桓嫒死钅吃诜ㄍド媳硎净谶^。賣房后不過戶拒絕執(zhí)行判決檢方指控，2013年1月，被告人李某與楊某簽訂購房合同，約定楊某以400萬元的價格購買李某名下位于海淀區(qū)的房屋。后楊某支付購房**款，但李某拒絕配合過戶，楊某將李某起訴至法院。2015年10月，二審法院終審判決楊某向李某支付剩余購房款，李某配合楊某辦理海淀區(qū)房屋過戶，并支付違約金15萬元。判決生效后，被告人李某仍不配合過戶，楊某向海淀法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。2016年3月，被告人李某將其名下另一套位于西城區(qū)的房屋過戶給其母。2016年7月，因被告人李某與他人存在債權(quán)債務(wù)糾紛，且無其他財產(chǎn)可供執(zhí)行，西城法院將李某名下的海淀區(qū)房屋司法拍賣。2016年9月，西城法院將清償債務(wù)后剩余的房屋拍賣款54萬元轉(zhuǎn)入李某賬戶。同月，被告人李某將上述54萬元悉數(shù)轉(zhuǎn)移至其母賬戶內(nèi)，致使判決無法執(zhí)行。海淀法院經(jīng)審理后認(rèn)為，被告人李某對人民法院的生效判決有能力執(zhí)行而拒不執(zhí)行，情節(jié)嚴(yán)重，其行為已構(gòu)成拒不執(zhí)行判決罪，應(yīng)予懲處。房產(chǎn)轉(zhuǎn)移給母親逃避執(zhí)行針對被告人李某有關(guān)因西城法院拍賣涉案房屋而無法履行過戶義務(wù)的辯解，法院認(rèn)為，在海淀法院判決生效后到涉案房屋被西城法院拍賣前，李某有8個月以上的時間可以通過變賣名下其他房產(chǎn)，或?qū)①彿咳藯钅硲?yīng)給付的賣房款轉(zhuǎn)交西城法院等方法，履行西城法院支付令所確定的金錢給付義務(wù)，以使涉案房屋得到解封，進(jìn)而履行海淀法院判決確定的過戶義務(wù)，而李某在接到終審判決及海淀法院執(zhí)行通知后非但不主動申報財產(chǎn)、說明情況，反而將其名下其他房產(chǎn)轉(zhuǎn)移過戶給母親，以此設(shè)置障礙逃避執(zhí)行。正是因為李某的上述行為才導(dǎo)致生效裁判無法執(zhí)行，此種情況不屬于因客觀情況無法履行判決義務(wù)的情形。被告人在法庭上表示悔過據(jù)了解，被告人李某在收到西城法院轉(zhuǎn)來的54萬元拍賣余款后完全有能力履行給付15萬元違約金的判決義務(wù)，但被告人卻將54萬元全部轉(zhuǎn)入其母親名下，意圖轉(zhuǎn)移、隱匿財產(chǎn)，該行為進(jìn)一步證明被告人抗拒執(zhí)行的主觀心態(tài)。 "

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• 問 農(nóng)村集體土地**高能賣多少年？中海地產(chǎn)前兩個月耗資260.63億元拿地同比增138%
  答

  " 贈了房兒子不盡孝 老人后悔了公證贈與的過戶房屋想收回 律師提示三種法定情形能“反悔”近年來，涉及房屋贈與、繼承的糾紛案件明顯增多。很多老年人由于種種原因，將自己名下的房產(chǎn)贈與給子女或者孫子女，本指望借此讓子女好好盡孝，卻不料事與愿違。當(dāng)親屬關(guān)系破裂時，子女不盡贍養(yǎng)義務(wù)，老人后悔當(dāng)初贈房，怎么辦？已經(jīng)簽訂了贈與合同，并辦理了房屋過戶手續(xù)，這贈與的房屋還能要回來嗎？案情老人贈房圖養(yǎng)老 兒子卻不來探望為了緩解長孫小趙婚后的住房困難，趙老先生于三年前將一套較大面積住房贈給了小趙的父親即自己的二兒子趙先生，后來又辦理了過戶手續(xù)。然而如今，病痛纏身的老兩口卻眼睜睜地看著這兒孫遠(yuǎn)離了自己，再也不登門探望。老人的二兒子趙先生和李女士早年結(jié)婚前曾商定，因趙家子女多，住房緊張，而李女士的母親需照料，所以趙先生婚后住進(jìn)妻子家，與岳母共同生活。令趙老先生不滿的是，親家母去世后，雖然自己也年老體弱，病痛纏身，但二兒子仍不履行贍養(yǎng)父母的責(zé)任。李女士借口“上班太累”，多年不登公婆門。雖然二兒子和長孫小趙背著李女士來看望過老兩口，但也只是精神慰問。二兒子多年來總借口自己收入少、要撫養(yǎng)孩子、需照顧岳母等理由，對老兩口從未有過經(jīng)濟(jì)贍養(yǎng)，都是趙先生的兄妹以多種方式贍養(yǎng)父母。不過，在長孫小趙要結(jié)婚的消息傳來后，趙老先生考慮贈房給二兒子，以解決小趙婚后的住房問題，并希望促使二兒媳李女士轉(zhuǎn)變既往的冷漠態(tài)度，能來孝順老兩口。于是老人說服了其他兒女，將房子贈給了次子，并于前年底辦理了過戶手續(xù)。贈與協(xié)議進(jìn)行了公證，其中寫明：“受贈人應(yīng)盡力贍養(yǎng)父母。如果沒有很好地盡其贍養(yǎng)父母的義務(wù)，反以虐待或棄養(yǎng)父母，就失去了當(dāng)初接受贈與的真實意思，換句話說，已經(jīng)自行放棄了接受贈與的權(quán)利?！毙≮w婚后，其父趙先生夫妻住進(jìn)受贈的相鄰老兩口的住房。趙老先生感到兩人的冷漠態(tài)度終于有了好轉(zhuǎn)，希望二人能照顧日益衰老、行動不便的老兩口?？蓻]多久兒子一家就又陸續(xù)搬走了，**后不再來看望他們了。兩年前長孫小趙生下了一女。四世同堂，老兩口非常高興，希望抱抱重孫女?！翱墒嵌鹤涌傆薪杩冢瑥某兄Z的重孫女一百天就抱來，拖到快兩周歲也沒抱來重孫女，兒子自己連一年一次的看望也免除了?！壁w老先生感慨地表示，老兩口已進(jìn)入耄耋之年，因病做手術(shù)，又多次摔傷，已不便自行走路、做飯，需要專人照顧起居飲食，其他子女已盡力贍養(yǎng)，唯有二兒子不履行撫養(yǎng)義務(wù)和贈與合同義務(wù)，以冷暴力使老兩口的身心受到傷害。無奈之下，老兩口希望撤銷贈與房產(chǎn)公證書，收回這套已過戶到兒子名下的住房。但兒子堅決不同意。辦理公證贈與又已過戶的房子，究竟還能要得回來嗎？趙老先生憂慮不已。釋法不贍養(yǎng)不履約 三種法定情形可撤銷贈與北京市浩東律師事務(wù)所的張海霞律師說，雙方到公證處辦理了贈與公證與受贈公證，就應(yīng)認(rèn)定贈與房屋的行為依法成立。同時，我國實行房產(chǎn)登記制度，房屋既然已經(jīng)過戶，也就意味著房屋贈與已完成，想再要回房屋很難。不過，張律師認(rèn)為，法律的本質(zhì)就是確認(rèn)事實，使其獲得公平。所以，面對受贈獲利后，卻不履行約定或者法定義務(wù)的人，法律一定是有約束條款的。我國《合同法》第一百九十二條規(guī)定，受贈人有三種情形之一的，贈與人可以撤銷贈與。第一項法定情形是受贈人嚴(yán)重侵害贈與人或者贈與人的近親屬。要點是受贈人實施“嚴(yán)重侵害行為”，而不是“輕微的、一般的侵害行為”。受贈人的侵害行為是否必須出于故意，是否須達(dá)到構(gòu)成犯罪的程度，各個國家和地區(qū)的立法有所不同。按照我國《合同法》的規(guī)定，受贈人只要嚴(yán)重侵害了贈與人或者贈與人的近親屬，贈與人即可撤銷贈與，而不限于故意和犯罪行為。至于趙老先生所述被兒子的冷暴力傷透了心，并不符合上述法定情形。第二種可撤銷贈與的法定情形是受贈人對贈與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行。當(dāng)然，如果受贈人沒有扶養(yǎng)能力或者喪失了扶養(yǎng)能力的，并不產(chǎn)生贈與人撤銷贈與的權(quán)利。趙先生對其父趙老先生有法定的贍養(yǎng)義務(wù)，包括經(jīng)濟(jì)贍養(yǎng)和精神慰藉。如果趙先生有贍養(yǎng)能力，卻對老父親不管不問，不理不睬，甚至實施“冷暴力”行為，那么就符合這一法定情形，趙老先生可以依法撤銷贈與。第三種法定情形是受贈人不履行贈與合同約定的義務(wù)。附義務(wù)的贈與， 在贈與人向受贈人交付了贈與的財產(chǎn)后，受贈人如果不依約履行其應(yīng)盡義務(wù)，贈與人就可以撤銷贈與。按照趙老先生和其二兒子簽訂的贈與協(xié)議，如果受贈人沒有很好地盡贍養(yǎng)父母的義務(wù)，就已經(jīng)自行放棄了接受贈與的權(quán)利。趙先生在贈與生效以及房產(chǎn)過戶后，仍然對年邁的父母不盡贍養(yǎng)義務(wù)，這不僅符合《合同法》關(guān)于撤銷贈與的規(guī)定，也符合贈與人與受贈人雙方自愿簽訂的贈與協(xié)議中撤銷贈與的條件。也就是說，趙先生的行為既違反了法定義務(wù)，也違反了約定義務(wù)，贈與人趙老先生是可以撤銷贈與的。提示撤銷贈與返還房屋難度大 老人處分房產(chǎn)須慎重張海霞律師認(rèn)為，贈與的法定撤銷要點在于：撤銷贈與須依據(jù)法律規(guī)定的事由；只要具備法定事由，不論贈與合同以何種形式訂立甚至經(jīng)過公證證明，不論贈與的財產(chǎn)是否已交付，也不論贈與是否屬于社會公益和道德義務(wù)性質(zhì)，享有撤銷權(quán)的人都可以撤銷贈與。需要注意的是，贈與人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行使。這一期間屬于法律規(guī)定的除斥期間，即法律對某種權(quán)利所預(yù)定的行使期間，不存在中止、中斷和延長的問題。如果撤銷權(quán)人在法律規(guī)定的期間內(nèi)不行使撤銷權(quán)，其撤銷權(quán)即歸于消滅。所以，為了盡早確定贈與關(guān)系的去留，撤銷權(quán)人應(yīng)當(dāng)依法及時行使撤銷權(quán)。同時，依據(jù)《合同法》第一百九十四條規(guī)定，撤銷權(quán)人撤銷贈與的，可以向受贈人要求返還贈與的財產(chǎn)。因此，趙老先生可以主張撤銷贈與，并同時要求二兒子返還受贈的房屋。在此張律師也提醒大家，撤銷已經(jīng)公證的合同，返還已經(jīng)更名過戶的房屋，在實踐中是難度很高的訴訟。所以，建議老人處分較大財產(chǎn)權(quán)益時，**好先與家人商量一下，并且盡量事先找專業(yè)律師咨詢，評估一下處分行為即將發(fā)生法律后果的風(fēng)險。另外，張海霞律師強(qiáng)調(diào)，法律可以幫助老年人爭取到自己合法的利益，但并不能解決親情關(guān)系，應(yīng)當(dāng)看清矛盾點，分析矛盾，疏解矛盾，從而化解矛盾，以便更好地維護(hù)親情關(guān)系。而晚輩親屬對待長輩親屬，不僅要在經(jīng)濟(jì)上提供贍養(yǎng)，精神上更應(yīng)該給予慰藉。我國《老年人權(quán)益保障法》規(guī)定，贍養(yǎng)人應(yīng)當(dāng)履行對老年人精神上慰藉的義務(wù)，照顧老年人的特殊需要。家庭成員應(yīng)當(dāng)關(guān)心老年人的精神需求，不得忽視、冷落老年人。與老年人分開居住的家庭成員，應(yīng)當(dāng)經(jīng)?？赐蛘邌柡蚶夏耆恕＿@也就是俗話說的“?；丶铱纯础?。所以，現(xiàn)在“?；丶铱纯础币呀?jīng)成為了法定義務(wù)，如果違反了法定義務(wù)，那么因為身份關(guān)系引起的各種權(quán)利都可能發(fā)生改變。(文中當(dāng)事人為化名) "

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