已有3個回答

• 152****3643

  1. 由于歷史的原因，國家公房具有分配給干部職工使用的特點，有些單位沒有進行房改，還保留原有使用方式，這樣的房屋產(chǎn)權(quán)屬于國家，歸原有國營企業(yè)、政府，具體由國資委管理。私人對于國家公房只具有使用權(quán)，沒有所有權(quán)，所以不允許私下買賣。
  2. 私相授受或者私下簽訂購銷合同沒有法律效力，不受法律保護。
  3. 公證處不會為不具備產(chǎn)權(quán)資格的人做產(chǎn)權(quán)買賣協(xié)議的公證。
  4. 私下交易無效，無法過戶。

  查看全文↓ 2018-07-07 20:48:22
• 151****5490

  
  公房有兩類，一類是可售公房，包括成本價公房、標準價/優(yōu)惠價公房和央產(chǎn)房；一類是不可售公房。成本價公房、標準價/優(yōu)惠價公房上市出售，除了需交契稅、個稅、增值稅及附加外，還需要交土地出讓金。
  
  
  
  一、公房是什么？
  
  公房也稱公有住房，國有住宅。是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)(占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán))歸國家所有。2．公房有哪幾類？
  
  按照房改政策分為兩大類:一類是可售公有住房，即通常所說的已購公房；一類是不可售公有住房。可售公房一經(jīng)上市交易，則變?yōu)樗接猩唐贩俊?br/>
  （1）可售公房（已購公房）
  
  包括央產(chǎn)房、成本價公房、標準價/優(yōu)惠價公房。
  
  ①成本價公房
  
  指在房改時按照政府制定的房改成本價來支付房價的公房。成本價公房跟商品房一樣，房屋產(chǎn)權(quán)人享有完全的產(chǎn)權(quán)。
  
  成本價公房可在房產(chǎn)證首頁辨別：
  
  
  
  成本價公房房產(chǎn)證首頁
  
  ②標準價/優(yōu)惠價公房
  
  指單位職工以標準價/優(yōu)惠價購買的公房。
  
  標準價公房可在房產(chǎn)證首頁辨別：
  
  
  
  標準價公房房產(chǎn)證首頁
  
  ③央產(chǎn)房
  
  指中央在京單位的已購公有住房，是北京獨有的公房類型。分為職工按房改成本價和標準價購買的兩種公房。在京單位主要包括：黨中央各部門、全國政協(xié)機關(guān)、全國人大機關(guān)、兩院、國務(wù)院各部委及各直屬機構(gòu)、各人民團體及所屬單位。
  
  央產(chǎn)房房產(chǎn)證首頁示例：
  
  
  
  央產(chǎn)房房產(chǎn)證首頁
  
  （2）不可售公房
  
  ①部級干部名下的已購公房不能上市交易。
  
  ②涉及國家安全、保密等特殊部門的住房，如黨政機關(guān)、科研部門及大專院校等單位在機關(guān)辦公、教學(xué)科研區(qū)內(nèi)的住房，產(chǎn)權(quán)單位沒有辦理住房檔案登記的不能上市交易。
  
  二、公房制度怎么發(fā)展的？
  
  公房制度改革產(chǎn)生和發(fā)展，伴隨著我國住房的商品化和社會化。
  
  公房制度的產(chǎn)生
  
  公房制度產(chǎn)生于二十世紀五十年代后期，我國在高度集權(quán)的計劃經(jīng)濟體制下實行的福利型住房分配制度，公房是住房供應(yīng)主體。
  
  公房制度的改革
  
  為適應(yīng)快速發(fā)展的經(jīng)濟和不斷完善的市場經(jīng)濟，二十世紀八十年代初,政府開始進行住房制度改革探索,由于公房的主體地位,公房制度改革便成為重中之重。
  
  （1）初步調(diào)整階段（1978-1985）
  
  調(diào)整內(nèi)容：明確住房是商品,開始先后在部分城市進行全價出售公房的試點和補貼出售公房試點。全價,指房屋的土建成本價格。補貼指政府和單位補貼。
  
  調(diào)整結(jié)果：由于當時城鎮(zhèn)居民收入水平普遍較低,居民的購房能力不足，全價出售公房試點逐漸被迫停止。補貼出售試點中，單位需負擔大部分房價,而一般單位的經(jīng)濟承受能力有限,補貼出售也被迫停止。
  
  （2）正式實施階段（1986-1993）
  
  實施政策：
  
  ①1988年2月,國務(wù)院印發(fā)了《關(guān)于在全國城鎮(zhèn)分期分批推行住房制度改革實施方案的通知》，決定在全國城鎮(zhèn)分批推開住房制度改革，逐步出售公房。
  
  ②1991年6月7日,國務(wù)院頒發(fā)了《關(guān)于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進行城鎮(zhèn)住房制度改革的通知》,其重申了城鎮(zhèn)住房制度改革的有關(guān)政策,從而改革全面展開。
  
  ③1991年，國務(wù)院辦公廳下發(fā)了《關(guān)于全面推進城鎮(zhèn)住房制度改革的意見》,改革公房低租金制度,將公房的實物福利分配制度逐步轉(zhuǎn)變?yōu)樨泿殴べY分配制度,由住戶通過買房或租房,取得住房的所有權(quán)或使用權(quán)，達到住房商品化目的。
  
  實施結(jié)果：由于長期福利分房制度的影響,居民一時很難轉(zhuǎn)變低租金的思維模式,仍存在公房提租難和超低價售房的問題。
  
  （3）全面推行階段（1994-1997）
  
  推行措施：1994年，國務(wù)院下發(fā)《關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》，進一步調(diào)整公房租金標準,穩(wěn)步出售公有住房。出售公房以成本價為主,以標準價為過渡,并且國家取消此前對購買完全產(chǎn)權(quán)住房再交易的時間限制。
  
  推行結(jié)果：公房的公權(quán)色彩開始逐漸淡化,公房改革全面推行并開始形成體系。
  
  （4）深入改革階段（1998年之后）
  
  改革政策：1998年,國務(wù)院發(fā)出《關(guān)于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》,正式提出停止住房的實物分配,逐步實行住房分配貨幣化，建立和完善以經(jīng)濟適用房為主的多層次城鎮(zhèn)住房供應(yīng)體系。
  
  改革結(jié)果：出售原有公房適用成本價,與經(jīng)濟適用房房價相銜接,保留足夠的公房供低收入家庭廉價租賃。
  
  三、已購公房上市買賣有什么政策？
  
  1.已購公房上市有什么條件？
  
  （1）成本價公房
  
  可上市。但成本價公房在取得時未繳納土地出讓金，因此出售時需按規(guī)定補交土地出讓金。
  
  （2）標準價/優(yōu)惠價公房
  
  需要原產(chǎn)權(quán)單位放棄優(yōu)先購買權(quán)才可上市出售。在上市交易時，同等條件下，原售房單位有優(yōu)先購買權(quán)，如遇原單位已撤銷的，當?shù)卣课莨芾聿块T有優(yōu)先購買權(quán)。如果原單位放棄優(yōu)先購買權(quán)，需先向原單位繳納土地出讓金。
  

  查看全文↓ 2018-07-07 20:48:11
• 155****0850

  公產(chǎn)房有房證，叫公產(chǎn)承租證，公產(chǎn)有的可以進行私人交易，當然也可以過戶了，需要到房產(chǎn)所在的房管所去辦理，有的公產(chǎn)房就不能夠辦理更名過戶，只能是本單位員工交易。
  如果公產(chǎn)房能買斷的話**好去買斷，買斷之后的公產(chǎn)房就變成私產(chǎn)房了，可以自由交易。

  查看全文↓ 2018-07-07 20:47:45

相關(guān)問題

• 問 老公房能安裝地暖嗎
  答

  可以的，先全屋防水，再澆水泥。但老公房不建議裝地暖。房子沒有外保溫，能耗太高了。使用費用和保溫情況關(guān)系很大，如果對舒適度要求高實在要裝，要做好使用費用比較高的心理準備，另外，能做的保溫情況要做好，起碼要把窗戶換成雙層玻璃。

  全部3個回答>
• 問 84年老公房能貸款嗎
  答

  一般的房很難貸到款，看房子的地理位置或原產(chǎn)權(quán)單位是哪。舉個例子，北京王府井有幾棟外交部的央產(chǎn)房，也是80年代建的，就能貸款。其他單位的房就不能貸款了，房齡太長了。

  全部3個回答>
• 問 老公房有**空間嗎
  答

  內(nèi)環(huán)老破小和外環(huán)新房各有千秋，具體選哪個還要看你的具體情況?？傮w來說，老破小抗跌，居住周邊生活配套好，小區(qū)上海本地人比例高，新上海人有可能很難融入社區(qū)文化，**資源會相對好一點；外環(huán)新房看區(qū)域是否抗跌，周邊生活配套有可能差一點，小區(qū)以新上海移民為主，社區(qū)文化較好，**資源相對差一點，且名額緊張。如果房價還會大幅上漲的話，老破小**空間小，外環(huán)新房上升空間大。另外，您買房的**初目的不同，可能決策也不一樣，例如你是自住、投資出租、為孩子讀書等。

  全部5個回答>
• 問 老公房六樓熱水器的問題？
  答

  不是房子的問題，是熱水器的問題，你沒調(diào)節(jié)好，你讓那個賣你熱水器的過來幫你調(diào)一下，我家里的這個跟你情況差不多，現(xiàn)在調(diào)好了！

  全部4個回答>
• 問 老公房可以貸款嗎
  答

  老公房目前基本上所有的銀行都可以做貸款，首套的利率五年期以上是基準利率4.9%；

  全部3個回答>