已有5個(gè)回答

• 135****5169

  內(nèi)環(huán)老破小和外環(huán)新房各有千秋，具體選哪個(gè)還要看你的具體情況。
  總體來(lái)說(shuō)，老破小抗跌，居住周邊生活配套好，小區(qū)上海本地人比例高，新上海人有可能很難融入社區(qū)文化，**資源會(huì)相對(duì)好一點(diǎn)；
  外環(huán)新房看區(qū)域是否抗跌，周邊生活配套有可能差一點(diǎn)，小區(qū)以新上海移民為主，社區(qū)文化較好，**資源相對(duì)差一點(diǎn)，且名額緊張。
  如果房?jī)r(jià)還會(huì)大幅上漲的話，老破小**空間小，外環(huán)新房上升空間大。另外，您買房的**初目的不同，可能決策也不一樣，例如你是自住、投資出租、為孩子讀書等。

  查看全文↓ 2018-07-02 16:35:52
• 155****4909

  過(guò)買房三要素：位置、位置還是位置，如果你考慮未來(lái)房子**的問(wèn)題，肯定是徐家匯的房子更值得考慮，而且老房以后可能還會(huì)碰到拆遷之類的不確定收益，另外面積小的話，增值的幅度確實(shí)會(huì)更高。

  查看全文↓ 2018-07-02 16:35:37
• 143****6523

  買公房除了要交契稅、增值稅及附加、個(gè)稅以外，還需要多交一筆土地出讓金。而繳稅的多少也跟買家名下房屋套數(shù)、房屋面積、房屋是否滿五年、是否是賣家名下唯一住房有關(guān)。另外，公房沒(méi)有“普通住宅”和“非普通住宅”之分，土地出讓金的征收與房屋面積有關(guān)。
  
  
  
  一、什么是公房？
  
  公房也稱公有住房，國(guó)有住宅。它是指由國(guó)家以及國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)（占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)）歸國(guó)家所有。公房分為兩種，一種是不能上市交易的，居民只擁有使用權(quán)；一種是可以上市交易的公房，也就是我們通常說(shuō)的已購(gòu)公房，今天將對(duì)此類房屋做稅費(fèi)分析。
  
  二、已購(gòu)公房的稅費(fèi)如何計(jì)算？
  
  已購(gòu)公房繳稅時(shí)，計(jì)稅依據(jù)（也就是常說(shuō)的稅基）通常有兩個(gè)，一個(gè)是稅務(wù)機(jī)關(guān)的核定價(jià)，實(shí)行一房一價(jià)，數(shù)額需要在繳稅時(shí)才能確認(rèn)；一個(gè)是網(wǎng)簽價(jià)，即買賣雙方在網(wǎng)簽時(shí)定的價(jià)錢。二手房繳稅時(shí)，核定價(jià)和網(wǎng)簽價(jià)，哪個(gè)高取哪個(gè)為稅基。
  
  1.增值稅及附加
  
  （1）房子不滿兩年：全額征收
  
  增值稅=(網(wǎng)簽價(jià)或核定價(jià)/1.05)×5.6% （網(wǎng)簽價(jià)、核定價(jià)哪個(gè)高取哪個(gè)）
  
  其中包含附加：地方教育附加=增值稅×2%
  
  教育費(fèi)附加=增值稅×3%
  
  城市維護(hù)建設(shè)稅=增值稅×7%
  
  （2）房子滿兩年，免征。
  
  2.契稅
  
  （1）網(wǎng)簽價(jià)＞核定價(jià)
  
  1）?首套，90平米以下（含），契稅=（網(wǎng)簽價(jià)-增值稅）×1%
  
  2）?首套，90平米以上，契稅=（網(wǎng)簽價(jià)-增值稅）×1.5%
  
  3）?二套房，契稅=（網(wǎng)簽價(jià)-增值稅）×3%
  
  （2）核定價(jià)＞網(wǎng)簽價(jià)
  
  1）?首套，90平米以下（含），契稅=核定價(jià)/1.05×1%
  
  2）?首套，90平米以上，契稅=核定價(jià)/1.05×1.5%
  
  3）?二套房，契稅=核定價(jià)/1.05×3%
  
  3.個(gè)人所得稅
  
  （1）轉(zhuǎn)讓家庭名下滿五年且唯一住宅的，免征個(gè)人所得稅。
  
  （2）轉(zhuǎn)讓家庭名下不滿五年，或滿五年不唯一住宅的，按照“差額”的20%征收個(gè)人所得稅；
  
  若：網(wǎng)簽價(jià)＞核定價(jià)
  
  個(gè)人所得稅=（網(wǎng)簽價(jià)-原值-原契稅-網(wǎng)簽價(jià)×10%-貸款利息-本次增值稅及附加）×20%
  
  注意：如果房子是滿兩年的普通住宅，增值稅及附加為0
  
  若：核定價(jià)＞網(wǎng)簽價(jià)
  
  個(gè)人所得稅=（核定價(jià)/1.05-原值-原契稅-核定價(jià)×10%-貸款利息-附加）×20%
  
  注意：如果房子是滿兩年的普通住宅，附加稅為0
  
  注：如果查不到房屋原值，直接按全額的1%計(jì)算個(gè)人所得稅。
  
  4.土地出讓金
  
  （1）若賣家當(dāng)年以成本價(jià)購(gòu)房：
  
  土地出讓金=當(dāng)年成本價(jià)×建筑面積×1%
  
  （當(dāng)年成本價(jià)：城六區(qū)為1560元/平米；遠(yuǎn)郊區(qū)縣為1290元/平米或1110元/平米）
  
  （2）若業(yè)主當(dāng)年以優(yōu)惠/標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)房：
  
  先向原單位繳納土地出讓金，補(bǔ)成成本價(jià)（優(yōu)補(bǔ)成）：當(dāng)年成本價(jià)×建筑面積×6%
  
  再繳納土地出讓金：當(dāng)年成本價(jià)×建筑面積×1%
  
  （當(dāng)年成本價(jià)：城六區(qū)為1560元/平米；遠(yuǎn)郊區(qū)縣為1290元/平米或1110元/平米）
  
  已購(gòu)公房稅費(fèi)速算，請(qǐng)保存下表：
  
  
  
  三、案例計(jì)算
  
  勁松八區(qū)一套56平米公房，房產(chǎn)證下發(fā)年份為1980年，賣家原來(lái)按成本價(jià)購(gòu)房，賣家家庭名下唯一住房，現(xiàn)在以200萬(wàn)網(wǎng)簽價(jià)出售，以網(wǎng)簽價(jià)計(jì)稅，買方是二套購(gòu)房，這套房產(chǎn)稅費(fèi)是多少 ？
  
  1.增值稅，滿兩年，免征。
  
  2.契稅，二套房，稅率為3%。
  
  契稅=（網(wǎng)簽價(jià)-增值稅）×3%=6萬(wàn)元
  
  3.個(gè)人所得稅，滿五唯一，免征。
  
  4.土地出讓金，賣家按成本價(jià)購(gòu)房。
  
  土地出讓金=當(dāng)年成本價(jià)×建筑面積×1%=1560×56×1%=873.6
  
  算得稅費(fèi)總計(jì)60873.6元。
  
  已購(gòu)公房一般年限較長(zhǎng)，稅費(fèi)比商品房低，且物業(yè)費(fèi)也比普通商品房低，但是公房面積相對(duì)較小。
  
  資料來(lái)源：北京市地稅局

  查看全文↓ 2018-07-02 16:35:26
• 148****5952

  當(dāng)然有區(qū)別了，公房是一種集資房，國(guó)家集體個(gè)人三方共有，個(gè)人產(chǎn)權(quán)是你的，個(gè)產(chǎn)有大產(chǎn)和小產(chǎn)的區(qū)別，大產(chǎn)是開發(fā)商已向國(guó)家付了土地出讓金，小產(chǎn)是開發(fā)商未向國(guó)家付土地出讓金，主要是舊改造工程。
  大產(chǎn)一般是七十年使用權(quán)，小產(chǎn)一般會(huì)寫使用權(quán)

  查看全文↓ 2018-07-02 16:35:11
• 144****3972

  個(gè)人覺得即將開通地鐵交通方便的地方，和附近有比較大的企業(yè)地區(qū)更好
  推薦：浦東三林，唐鎮(zhèn)，閔行的七寶附近，臨近拆遷的老公房應(yīng)該也可以

  查看全文↓ 2018-07-02 16:35:00

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• 問(wèn) 什么是老公房 購(gòu)買老公房有哪些好
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  老公房說(shuō)是兩證齊全，需要注意該房屋所占土地是否已經(jīng)交齊土地出讓金，因之前的老公房所占土地屬于無(wú)償劃撥、需要繳納相關(guān)費(fèi)用后才可以和普通房一樣買賣，還有下面5情況不要買： 1、產(chǎn)權(quán)共有人不同意的房屋； 2、在抵押狀態(tài)的房屋； 3、不能建立樓盤編號(hào)的房房屋； 4、姓名、地址與房權(quán)證不符的房屋； 5、稅費(fèi)較重的房屋注意，該類房的來(lái)源往往屬于贈(zèng)與、析產(chǎn)、繼承等所得。 析產(chǎn)、繼承等所得。

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• 問(wèn) 老公房六樓熱水器的問(wèn)題？
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  不是房子的問(wèn)題，是熱水器的問(wèn)題，你沒(méi)調(diào)節(jié)好，你讓那個(gè)賣你熱水器的過(guò)來(lái)幫你調(diào)一下，我家里的這個(gè)跟你情況差不多，現(xiàn)在調(diào)好了！

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• 問(wèn) 老公房可以貸款嗎
  答

  老公房目前基本上所有的銀行都可以做貸款，首套的利率五年期以上是基準(zhǔn)利率4.9%；

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• 問(wèn) 老公房會(huì)拆遷嗎
  答

  懸了 本來(lái)不是10年就要拆了么。。到現(xiàn)在沒(méi)消息那估計(jì)不可能了

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• 問(wèn) 老公房禁貸嗎
  答

  　　抵押貸款：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、產(chǎn)權(quán)證、國(guó)土證。　　信用貸款：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、工牌，居住證明。

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