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• 155****2893

  　購(gòu)房者在辦理按揭貸款買房時(shí)，一般按照下列步驟辦理按揭貸款手續(xù)：
  　　1、與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同。
  　　此時(shí)需要注意審查開(kāi)發(fā)商是否具有“五證”：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。
  　　2、繳付**款，注意保存**款收據(jù)。
  　　3、到銀行填寫《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。
  　　開(kāi)發(fā)商一般都會(huì)與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議，因此到與開(kāi)發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議，這樣手續(xù)會(huì)方便些。帶齊**款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。
  　　4、銀行審查按揭貸款申請(qǐng)。
  　　銀行的信貸人員對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行審查和逐級(jí)審批，如果認(rèn)為符合銀行的貸款條件，會(huì)通知申請(qǐng)人簽訂《個(gè)人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過(guò)30年。
  　　5、到房管局辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證。到保險(xiǎn)公司辦理房屋保險(xiǎn)。
  　　以上手續(xù)銀行一般會(huì)代辦。
  　　6、開(kāi)立賬戶。
  　　選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開(kāi)立還款專用的儲(chǔ)蓄存折賬戶或儲(chǔ)蓄卡、信用卡賬戶。同時(shí)，售房人要在貸款行開(kāi)立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。
  　　7、支用貸款。
  　　經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開(kāi)立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開(kāi)立的存款賬戶內(nèi)。
  　　8、按約還款。
  　　借款人必須按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。
  　　9、償還完畢貸款。
  　　貸款本息結(jié)清后，注銷抵押登記，購(gòu)房者就成為房屋的真正所有人了。

  查看全文↓ 2018-07-07 10:14:12
• 147****2614

  如果是買新房一套房的，就先跟開(kāi)發(fā)商簽合同，把30%的**先付了，開(kāi)發(fā)商會(huì)告訴你與他們合作的指定銀行，然后開(kāi)發(fā)商會(huì)給你一張查房表，先到銀行（要帶本人身份證原件，戶口本，買房合同，根據(jù)合同將表填好）查房蓋章，再去住房辦申請(qǐng)查房，所有手續(xù)完成了，就交給開(kāi)發(fā)商，讓他們幫你申請(qǐng)，就好了，等通知再辦理按揭（事先要跟開(kāi)發(fā)商說(shuō)好要按揭?guī)啄辏?/span>

  查看全文↓ 2018-07-07 10:13:59
• 146****7270

  貸款買房需要如下的資料：
  身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水（已婚提供夫妻雙方資料）
  買新房繳納的稅費(fèi)：
  1.契稅：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；買方出；
  2.維修基金:購(gòu)房總價(jià)的2%-3%
  3.工本費(fèi)80元
  買二手房繳納的稅費(fèi)：
  1.個(gè)人所得稅：1%賣方出（以家庭為單位唯一一套住宅滿五年免征）；
  2.契稅：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；買方出；
  3.營(yíng)業(yè)稅：5.6%賣方出（滿兩年免征）；
  4.交易手續(xù)費(fèi)：面積*6元買賣雙方一家一半；
  5.工本費(fèi):80元買方；

  查看全文↓ 2018-07-07 10:13:52

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 自己有買賣買房貸款需要哪些手續(xù)？有請(qǐng)各位來(lái)幫我想想？
  答

  銀行都差不多的，要想貸款買房子，必須有固定工作，要開(kāi)雙方的收入證明，結(jié)婚證，戶口本，身份證等。一般來(lái)說(shuō)銀行不對(duì)個(gè)人辦理（有個(gè)別銀行可以），辦理起來(lái)比較麻煩，要是買新房的話就不說(shuō)了，都是開(kāi)發(fā)商辦理，要是買二手房，還是找當(dāng)?shù)匦抛u(yù)好的中介公司去辦理，雖然花點(diǎn)錢，但辦起來(lái)比較方便。

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• 問(wèn) 買房貸款需要哪些手續(xù)？
  答

  申請(qǐng)貸款買房的程序共分為兩種。一種是商業(yè)性貸款購(gòu)房程序,另一種是公積金貸款購(gòu)房程序。 商業(yè)性貸款購(gòu)房程序包括: (一)借款人應(yīng)填寫《××銀行個(gè)人住房貸款申請(qǐng)表》,并提供相應(yīng)的資料。資料包括:居民身份證或其他有效證件;借款人經(jīng)濟(jì)收入證明或償債能力證明;購(gòu)買住房的合同或協(xié)議等。借款人向銀行提供的相關(guān)資料必須有原件及復(fù)印件3份。 (二)貸款銀行對(duì)借款人提交的符合要求的全部文件、資料的真實(shí)性、合法性和可行性進(jìn)行審查、評(píng)估,并在規(guī)定的工作日內(nèi)向申請(qǐng)人作出答復(fù)(各行答復(fù)的工作日數(shù)有差別)。 (三)貸款行同意貸款后,借貸雙方簽訂借款合同,并根據(jù)貸款的擔(dān)保方式,同時(shí)辦理質(zhì)押合同、抵押合同或保證合同等擔(dān)保手續(xù)。 (四)簽訂借款合同后,根據(jù)國(guó)家的法律法規(guī)及銀行的有關(guān)規(guī)定,貸款人必須辦理保險(xiǎn)、抵押登記、合同公證等其他手續(xù)。 (五)借貸雙方按照借款合同的約定確定貸款額度和期限,一般個(gè)人住房商業(yè)性貸款的額度**高不超過(guò)所購(gòu)住房?jī)r(jià)值的70%,貸款期限**長(zhǎng)不超過(guò)30年。 (六)銀行審批后,發(fā)放貸款。借款人在該銀行開(kāi)立賬戶,繳付購(gòu)房首期款(一般是30%),購(gòu)房協(xié)議生效,借款人開(kāi)始按期還本付息。公積金貸款購(gòu)房程序與商業(yè)性貸款的程序相似,只是借款人向擔(dān)保公司提交相關(guān)證明資料比較多。主要包括:夫妻雙方(若有共同還貸人,還需提供參與還貸人)的身份證、戶口簿等原件及復(fù)印件3份;借款人的婚姻狀況證明及復(fù)印件3份;夫婦雙方(參與還貸人)的月收入證明原件及復(fù)印件1份;占房?jī)r(jià)40%或以上的自籌資金證明交存到房地產(chǎn)交易中心或售房單位出具的收據(jù)原件及復(fù)印件兩份;購(gòu)房合同原件和復(fù)印件2份;申請(qǐng)組合貸款的借款人(含其配偶),須由單位提供單位公積金賬號(hào)及本人(含其配偶)公積金月繳額;確定擬貸款額度,由貸款銀行、城市房改資金管理中心、擔(dān)保公司進(jìn)行審批。審批通過(guò)后再簽訂相關(guān)合同,辦理有關(guān)手續(xù)。銀行發(fā)放貸款。

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• 問(wèn) 買房貸款需要哪些手續(xù)？
  答

  各種證件還有什么收入證明。還有婚姻狀況證明

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??辦理買房貸款需要哪些手續(xù)?
  答

  個(gè)人買房貸款需要的手續(xù):首先,到銀行了解相關(guān)情況;辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請(qǐng)個(gè)人住房貸款;然后接受銀行的審查,并確定貸款額度;接下來(lái)就可以辦理借款合同,且由銀行代辦保險(xiǎn);辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證;**后剩下的就是銀行發(fā)放貸款,借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 個(gè)人買房貸款需要哪些手續(xù)
  答

  1、(未婚者) 要有“未婚證”(到戶口所在地辦理)、身份證、戶口本、月收證明2、 已婚者” 夫妻雙方身份證、戶口本、月收證明、結(jié)婚證 3、 離婚者 身份證、戶口本、月收證明、離婚證 4、 個(gè)體經(jīng)營(yíng)者 除上述證件外另加營(yíng)業(yè)執(zhí)照,稅務(wù)登記,和**近3個(gè)月的繳稅發(fā)票

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