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• 136****8205

  　　《商品房銷售（預(yù)售）許可證》內(nèi)主要標(biāo)明了證號(hào)、售房單位、項(xiàng)目名稱、用途、房屋坐落、銷售范圍、建筑面積、銷售方式、土地使用年限、發(fā)證機(jī)關(guān)、有效期限等內(nèi)容。
  　　看售房單位這個(gè)欄目時(shí)，主要摸清現(xiàn)在接觸的售樓機(jī)構(gòu)是否是合法的銷售主體。一般售樓機(jī)構(gòu)有兩類：一類是開發(fā)商自身的一個(gè)下屬部門；一類是開發(fā)商委托的銷售代表。如是后者，應(yīng)當(dāng)要求其提供明確的委托書來證明其身份和權(quán)限。
  　　看項(xiàng)目名稱這個(gè)欄目時(shí)要注意，因?yàn)橐粋€(gè)項(xiàng)目在開發(fā)過程中會(huì)有很多名字，起施工號(hào)、正式地名，有時(shí)出于銷售原因還起個(gè)別號(hào)。置業(yè)者有必要搞清楚幾個(gè)名詞說的是不是一回事。
  　　用途這個(gè)欄目實(shí)際決定了物業(yè)類型。從開發(fā)商角度看，決定了項(xiàng)目土地出讓金按哪類物業(yè)交，土地使用年限如何定。從消費(fèi)者角度看，直接影響了將來物業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的允許范圍，比如是普通住宅就不能按公寓收費(fèi)。
  　　銷售范圍是**核心的問題。一個(gè)項(xiàng)目的《銷售（預(yù)售）許可證》既可以按樓座發(fā)，也可以根據(jù)物業(yè)的具體情況按樓層發(fā)。同一項(xiàng)目的不同樓座辦證雖有先后之別，有時(shí)候用戶發(fā)現(xiàn)買的樓座用的是鄰居的《許可證》，
  　　 此外，發(fā)證機(jī)關(guān)及其公章必須清楚，必須是有權(quán)機(jī)構(gòu)。而且《商品房銷售（預(yù)售）許可證》本身的年限也是個(gè)需要留心的地方。

  查看全文↓ 2018-07-07 02:28:24
• 148****5947

  一、看名稱
  1、開發(fā)企業(yè)的名稱
  當(dāng)你拿到商品房預(yù)售許可證時(shí)，首先需要確認(rèn)許可證上注明的開發(fā)企業(yè)名稱是否與實(shí)際相符。如果不相符，建議不要購買該房產(chǎn)，這樣的開發(fā)企業(yè)可能存在問題。
  2、項(xiàng)目的名稱
  查看預(yù)售許可證上的項(xiàng)目名稱與實(shí)際是否相符，如果不相符，那么很可能該房產(chǎn)還沒有得到預(yù)售許可證。所以，除了開發(fā)企業(yè)的名稱，你還需要確認(rèn)房產(chǎn)項(xiàng)目的名稱，看看它與實(shí)際是否相符。
  二、看數(shù)字
  1、看帳號(hào)
  一般來說，商品房預(yù)售許可證上會(huì)標(biāo)注開發(fā)商在銀行開辦的資金專用帳號(hào)，你要查看的就是看預(yù)售證上寫的專用賬號(hào)是否與買賣合同付款方式中的帳號(hào)相同。
  2、看面積
  總建筑面積、預(yù)售面積、住宅面積、商用面積等，這些面積一旦在預(yù)售許可證中注明，就需要仔細(xì)核對(duì)，畢竟只有當(dāng)這些數(shù)據(jù)都屬實(shí)的時(shí)候，交易安全才更有保障。
  3、看土地使用權(quán)證號(hào)
  開發(fā)商只有取得了土地使用權(quán)，才可以開發(fā)建設(shè)房產(chǎn)項(xiàng)目。所以，只有當(dāng)預(yù)售證書上寫明了土地使用權(quán)證號(hào)，才說明開發(fā)商的資質(zhì)沒有問題，當(dāng)然，你還可以通過土地使用權(quán)證號(hào)去查詢房屋的情況。
  三、看用途
  房屋用途性質(zhì)是**重要的一點(diǎn)，因?yàn)槠胀ㄗ≌蜕逃米》渴峭耆煌膬蓚€(gè)概念，它們?cè)谑褂媚晗?、交易稅費(fèi)、按揭方式，甚至是生活成本上都是不同的。
  但是在實(shí)際生活中，有些開發(fā)商為了盈利，將商用房當(dāng)作民用房出售，所以一定要注意查看房屋的用途。
  四、看附圖
  有些商品房預(yù)售許可證上會(huì)附上項(xiàng)目平面圖，并注明預(yù)售房屋的具體情況，比如棟數(shù)、位置等。你要做的就是將平面圖上的信息與實(shí)際情況作比較，看看是否屬實(shí)；若不相符且差異較大的話，預(yù)售證就有可能是假的。
  五、看備注
  雖然不能保證預(yù)售證書上填寫了備注信息就代表它一定是真的，但是若填寫了備注信息，則代表這份預(yù)售證的可信度更高一些。
  此外，備注中可能會(huì)寫明房屋抵押狀況、用途等信息，你也可以通過核實(shí)這些信息的真實(shí)性來辨別預(yù)售證的真假。
  以上就是購房時(shí)鑒別商品房預(yù)售許可證真假的一些方法，買房時(shí)，也可通過進(jìn)入你所在城市的住房保障和房產(chǎn)管理局官網(wǎng)上進(jìn)行查詢。總而言之，大家在買房時(shí)一定要注意分辨，避免出現(xiàn)不必要的麻煩。

  查看全文↓ 2018-07-07 02:27:57
• 156****9587

  可以通過以下四個(gè)點(diǎn)識(shí)別商品房銷售許可證真假：
  (1)看發(fā)展商名稱(售房單位)這個(gè)欄目時(shí)，主要是摸清現(xiàn)在接觸的售樓機(jī)構(gòu)是否是合法的銷售主體。一般售樓機(jī)構(gòu)有兩類：一類是開發(fā)商自身的一個(gè)下屬部門，另一類是開發(fā)商委托的房地產(chǎn)中介公司，如果是后者**好能提供開發(fā)商的委托書以證明；其合法身份。
  (2)看項(xiàng)目名稱這個(gè)欄目時(shí)，也挺麻煩，因?yàn)橐恍╉?xiàng)目在開發(fā)的過程中會(huì)有很多名字，置業(yè)者就有必要搞清楚幾個(gè)名詞說的是不是一回事。
  (3)用途這個(gè)欄目實(shí)際決定了物業(yè)類型，從開發(fā)商角度看，決定了項(xiàng)目土地出讓金按哪類物業(yè)交，土地使用年限，從消費(fèi)者角度看，直接影響了將來物業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的允許范圍。一般為商業(yè)、住宅、公寓等。
  (4)銷售范圍是**核心的問題，一個(gè)項(xiàng)目的《銷售許可證》既可以按樓座發(fā)，也可以根據(jù)物業(yè)的具體情況按樓層發(fā)。同一項(xiàng)目的不同樓座辦證雖有先后之別，但有些發(fā)展商因?yàn)榧庇谑栈貥强?，往往?huì)用一期的預(yù)售證冒充二期的預(yù)售證。有些項(xiàng)目申報(bào)時(shí)有發(fā)展商自用房或合作方分成房，只能另行辦理補(bǔ)地價(jià)等手續(xù)后才能進(jìn)入市場(chǎng)，而不能以商品房預(yù)售。因此，要搞清項(xiàng)目的建筑面積與預(yù)售批準(zhǔn)的銷售面積是否一致。 此外，發(fā)證機(jī)關(guān)及其公章必須清楚，必須是有權(quán)機(jī)構(gòu)。而且《許可證》本身的年限也是個(gè)需要留心的地方。

  查看全文↓ 2018-07-07 02:27:30

相關(guān)問題

• 問 ?? 商品房銷(預(yù))售許可證怎么真?zhèn)?/a>
  答

  若所售商品房手續(xù)齊全，關(guān)鍵看其是否有《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，一個(gè)項(xiàng)目只要有了此證，就說明其他手續(xù)均已齊備。買房人在售樓處看到的一般是《商品房銷售（預(yù)售）許可證》的復(fù)印件。這里面名堂挺多，一定要仔細(xì)審看?！　　渡唐贩夸N售（預(yù)售）許可證》內(nèi)主要標(biāo)明了證號(hào)、售房單位、項(xiàng)目名稱、用途、房屋坐落、銷售范圍、建筑面積、銷售方式、土地使用年限、發(fā)證機(jī)關(guān)、有效期限等內(nèi)容。　　看售房單位這個(gè)欄目時(shí)，主要摸清現(xiàn)在接觸的售樓機(jī)構(gòu)是否是合法的銷售主體。一般售樓機(jī)構(gòu)有兩類：一類是開發(fā)商自身的一個(gè)下屬部門；一類是開發(fā)商委托的銷售代表。如是后者，應(yīng)當(dāng)要求其提供明確的委托書來證明其身份和權(quán)限?！　】错?xiàng)目名稱這個(gè)欄目時(shí)要注意，因?yàn)橐粋€(gè)項(xiàng)目在開發(fā)過程中會(huì)有很多名字，起施工號(hào)、正式地名，有時(shí)出于銷售原因還起個(gè)別號(hào)。置業(yè)者有必要搞清楚幾個(gè)名詞說的是不是一回事?！　∮猛具@個(gè)欄目實(shí)際決定了物業(yè)類型。從開發(fā)商角度看，決定了項(xiàng)目土地出讓金按哪類物業(yè)交，土地使用年限如何定。從消費(fèi)者角度看，直接影響了將來物業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的允許范圍，比如是普通住宅就不能按公寓收費(fèi)?！　′N售范圍是**核心的問題。一個(gè)項(xiàng)目的《銷售（預(yù)售）許可證》既可以按樓座發(fā)，也可以根據(jù)物業(yè)的具體情況按樓層發(fā)。同一項(xiàng)目的不同樓座辦證雖有先后之別，有時(shí)候用戶發(fā)現(xiàn)買的樓座用的是鄰居的《許可證》，　　 此外，發(fā)證機(jī)關(guān)及其公章必須清楚，必須是有權(quán)機(jī)構(gòu)。而且《商品房銷售（預(yù)售）許可證》本身的年限也是個(gè)需要留心的地方。

  ??商品房銷(預(yù))售許可證怎么查詢真?zhèn)危?/a>

  答

  房產(chǎn)預(yù)售許可證查詢方法1、商品房預(yù)售許可證查詢可以去市國土房管局，也可去相關(guān)官方網(wǎng)站查詢商品房預(yù)售許可證。2、商品房預(yù)售許可證是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。房地產(chǎn)商在銷售商品房時(shí)，如該房屋已建成，還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書。購房者如需調(diào)查房屋的建筑質(zhì)量，還可查驗(yàn)房地產(chǎn)商的《工程驗(yàn)收證》。

  沒有預(yù)（銷）售許可證產(chǎn)權(quán)證辦不了

  答

  “這要看開發(fā)商當(dāng)前是否正在辦理該小區(qū)的預(yù)售許可證。如果正在辦理預(yù)售許可證,則問題不大;如果所預(yù)訂購買的房子還沒有辦理預(yù)售許可證,則可能存在一定風(fēng)險(xiǎn)。具體情況,可到房產(chǎn)公司詳細(xì)詢問。” 一般預(yù)售許可證下來后,開發(fā)商才能正式開盤銷售。開發(fā)商銷售樓盤的預(yù)售許可證辦理下來后都會(huì)在媒體上進(jìn)行公告,若開發(fā)商說已辦下來了,可要求看其公告。 當(dāng)前市房產(chǎn)局房屋產(chǎn)權(quán)交易管理中心已實(shí)施房產(chǎn)證“一戶一證”的辦理,也就是說,消費(fèi)者可持自己的身份證、《商品房預(yù)售合同》等相關(guān)材料自己去房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)證。由此可見,要辦房產(chǎn)證,《商品房預(yù)售合同》是很重要的。而開發(fā)商大多是在正式開盤銷售時(shí)與買房人簽訂合同。在此,也提醒王雪等預(yù)訂購房的讀者朋友們,要及時(shí)將先前簽訂的訂房協(xié)議換成《商品房預(yù)售合同》。

  全部6個(gè)回答>
• 問 商品房單戶銷（預(yù)）售許可證是什么??？是單戶的，公積金貸款的時(shí)候銀行要的。
  答

  珠海房產(chǎn)，許可證上國家給予開發(fā)商授權(quán)可以買賣房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，是有保障得。在線可以了解

  全部31個(gè)回答>
• 問 銷許有多重要 天津商品房預(yù)售許可證如何查詢
  答

  天津商品房預(yù)售許可證是否下發(fā)？購房者可以登錄天津國土資源房產(chǎn)信息網(wǎng)進(jìn)行查詢。搜房網(wǎng)為你提供天津商品房預(yù)售許可證查詢地址：天津國土資源房產(chǎn)信息網(wǎng)http://www.tjfdc.com.cn/tj/default.aspx。 政策規(guī)定，如果未取得商品房銷售許可證，商品房不可上市銷售。對(duì)于部分開發(fā)商無證開盤的情況，購房者可上網(wǎng)查詢商品房預(yù)售許可證，運(yùn)用法律手段維權(quán)。