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• 142****2947

  房產(chǎn)預(yù)售許可證查詢(xún)方法
  1、商品房預(yù)售許可證查詢(xún)可以去市國(guó)土房管局，也可去相關(guān)官方網(wǎng)站查詢(xún)商品房預(yù)售許可證。
  2、商品房預(yù)售許可證是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國(guó)土房管局，證書(shū)由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書(shū)。房地產(chǎn)商在銷(xiāo)售商品房時(shí)，如該房屋已建成，還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書(shū)。購(gòu)房者如需調(diào)查房屋的建筑質(zhì)量，還可查驗(yàn)房地產(chǎn)商的《工程驗(yàn)收證》。

  查看全文↓ 2019-07-18 01:27:23
• 133****5156

  若所售商品房手續(xù)齊全，關(guān)鍵看其是否有《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》，一個(gè)項(xiàng)目只要有了此證，就說(shuō)明其他手續(xù)均已齊備。買(mǎi)房人在售樓處看到的一般是《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》的復(fù)印件。這里面名堂挺多，一定要仔細(xì)審看。
  　　《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》內(nèi)主要標(biāo)明了證號(hào)、售房單位、項(xiàng)目名稱(chēng)、用途、房屋坐落、銷(xiāo)售范圍、建筑面積、銷(xiāo)售方式、土地使用年限、發(fā)證機(jī)關(guān)、有效期限等內(nèi)容。
  　　看售房單位這個(gè)欄目時(shí)，主要摸清現(xiàn)在接觸的售樓機(jī)構(gòu)是否是合法的銷(xiāo)售主體。一般售樓機(jī)構(gòu)有兩類(lèi)：一類(lèi)是開(kāi)發(fā)商自身的一個(gè)下屬部門(mén)；一類(lèi)是開(kāi)發(fā)商委托的銷(xiāo)售代表。如是后者，應(yīng)當(dāng)要求其提供明確的委托書(shū)來(lái)證明其身份和權(quán)限。
  　　看項(xiàng)目名稱(chēng)這個(gè)欄目時(shí)要注意，因?yàn)橐粋€(gè)項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)過(guò)程中會(huì)有很多名字，起施工號(hào)、正式地名，有時(shí)出于銷(xiāo)售原因還起個(gè)別號(hào)。置業(yè)者有必要搞清楚幾個(gè)名詞說(shuō)的是不是一回事。
  　　用途這個(gè)欄目實(shí)際決定了物業(yè)類(lèi)型。從開(kāi)發(fā)商角度看，決定了項(xiàng)目土地出讓金按哪類(lèi)物業(yè)交，土地使用年限如何定。從消費(fèi)者角度看，直接影響了將來(lái)物業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的允許范圍，比如是普通住宅就不能按公寓收費(fèi)。
  　　銷(xiāo)售范圍是**核心的問(wèn)題。一個(gè)項(xiàng)目的《銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》既可以按樓座發(fā)，也可以根據(jù)物業(yè)的具體情況按樓層發(fā)。同一項(xiàng)目的不同樓座辦證雖有先后之別，有時(shí)候用戶(hù)發(fā)現(xiàn)買(mǎi)的樓座用的是鄰居的《許可證》，
  　　 此外，發(fā)證機(jī)關(guān)及其公章必須清楚，必須是有權(quán)機(jī)構(gòu)。而且《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》本身的年限也是個(gè)需要留心的地方。

  查看全文↓ 2019-07-18 01:27:15
• 136****4800

  根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》的規(guī)定，商品房預(yù)售許可證是由市、縣人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)或房地產(chǎn)行政主管部門(mén)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)房地產(chǎn)管理部門(mén)）頒發(fā)的，消費(fèi)者如果對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的商品房預(yù)售許可證的真?zhèn)未嬖谝蓡?wèn)，可以去當(dāng)?shù)氐慕ㄔO(shè)行政主管部門(mén)或房地產(chǎn)行政主管部門(mén)查詢(xún)。
  《城市商品房預(yù)售管理辦法》第四條 國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)歸口管理全國(guó)城市商品房預(yù)售管理；
  省、自治區(qū)建設(shè)行政主管部門(mén)歸口管理本行政區(qū)域內(nèi)城市商品房預(yù)售管理；
  市、縣人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)或房地產(chǎn)行政主管部門(mén)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)房地產(chǎn)管理部門(mén)）負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)城市商品房預(yù)售管理

  查看全文↓ 2019-07-18 01:27:05

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 商品房銷(xiāo)(預(yù))售許可證怎么真?zhèn)?/a>
  答

  若所售商品房手續(xù)齊全，關(guān)鍵看其是否有《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》，一個(gè)項(xiàng)目只要有了此證，就說(shuō)明其他手續(xù)均已齊備。買(mǎi)房人在售樓處看到的一般是《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》的復(fù)印件。這里面名堂挺多，一定要仔細(xì)審看?！　　渡唐贩夸N(xiāo)售（預(yù)售）許可證》內(nèi)主要標(biāo)明了證號(hào)、售房單位、項(xiàng)目名稱(chēng)、用途、房屋坐落、銷(xiāo)售范圍、建筑面積、銷(xiāo)售方式、土地使用年限、發(fā)證機(jī)關(guān)、有效期限等內(nèi)容?！　】词鄯繂挝贿@個(gè)欄目時(shí)，主要摸清現(xiàn)在接觸的售樓機(jī)構(gòu)是否是合法的銷(xiāo)售主體。一般售樓機(jī)構(gòu)有兩類(lèi)：一類(lèi)是開(kāi)發(fā)商自身的一個(gè)下屬部門(mén)；一類(lèi)是開(kāi)發(fā)商委托的銷(xiāo)售代表。如是后者，應(yīng)當(dāng)要求其提供明確的委托書(shū)來(lái)證明其身份和權(quán)限?！　】错?xiàng)目名稱(chēng)這個(gè)欄目時(shí)要注意，因?yàn)橐粋€(gè)項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)過(guò)程中會(huì)有很多名字，起施工號(hào)、正式地名，有時(shí)出于銷(xiāo)售原因還起個(gè)別號(hào)。置業(yè)者有必要搞清楚幾個(gè)名詞說(shuō)的是不是一回事?！　∮猛具@個(gè)欄目實(shí)際決定了物業(yè)類(lèi)型。從開(kāi)發(fā)商角度看，決定了項(xiàng)目土地出讓金按哪類(lèi)物業(yè)交，土地使用年限如何定。從消費(fèi)者角度看，直接影響了將來(lái)物業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的允許范圍，比如是普通住宅就不能按公寓收費(fèi)。　　銷(xiāo)售范圍是**核心的問(wèn)題。一個(gè)項(xiàng)目的《銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》既可以按樓座發(fā)，也可以根據(jù)物業(yè)的具體情況按樓層發(fā)。同一項(xiàng)目的不同樓座辦證雖有先后之別，有時(shí)候用戶(hù)發(fā)現(xiàn)買(mǎi)的樓座用的是鄰居的《許可證》，　　 此外，發(fā)證機(jī)關(guān)及其公章必須清楚，必須是有權(quán)機(jī)構(gòu)。而且《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》本身的年限也是個(gè)需要留心的地方。

  商品房銷(xiāo)(預(yù))售許可證怎么辨別真?zhèn)?/a>

  答

  　　《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》內(nèi)主要標(biāo)明了證號(hào)、售房單位、項(xiàng)目名稱(chēng)、用途、房屋坐落、銷(xiāo)售范圍、建筑面積、銷(xiāo)售方式、土地使用年限、發(fā)證機(jī)關(guān)、有效期限等內(nèi)容?！　】词鄯繂挝贿@個(gè)欄目時(shí)，主要摸清現(xiàn)在接觸的售樓機(jī)構(gòu)是否是合法的銷(xiāo)售主體。一般售樓機(jī)構(gòu)有兩類(lèi)：一類(lèi)是開(kāi)發(fā)商自身的一個(gè)下屬部門(mén)；一類(lèi)是開(kāi)發(fā)商委托的銷(xiāo)售代表。如是后者，應(yīng)當(dāng)要求其提供明確的委托書(shū)來(lái)證明其身份和權(quán)限?！　】错?xiàng)目名稱(chēng)這個(gè)欄目時(shí)要注意，因?yàn)橐粋€(gè)項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)過(guò)程中會(huì)有很多名字，起施工號(hào)、正式地名，有時(shí)出于銷(xiāo)售原因還起個(gè)別號(hào)。置業(yè)者有必要搞清楚幾個(gè)名詞說(shuō)的是不是一回事。　　用途這個(gè)欄目實(shí)際決定了物業(yè)類(lèi)型。從開(kāi)發(fā)商角度看，決定了項(xiàng)目土地出讓金按哪類(lèi)物業(yè)交，土地使用年限如何定。從消費(fèi)者角度看，直接影響了將來(lái)物業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的允許范圍，比如是普通住宅就不能按公寓收費(fèi)。　　銷(xiāo)售范圍是**核心的問(wèn)題。一個(gè)項(xiàng)目的《銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》既可以按樓座發(fā)，也可以根據(jù)物業(yè)的具體情況按樓層發(fā)。同一項(xiàng)目的不同樓座辦證雖有先后之別，有時(shí)候用戶(hù)發(fā)現(xiàn)買(mǎi)的樓座用的是鄰居的《許可證》，　　 此外，發(fā)證機(jī)關(guān)及其公章必須清楚，必須是有權(quán)機(jī)構(gòu)。而且《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》本身的年限也是個(gè)需要留心的地方。

  沒(méi)有預(yù)（銷(xiāo)）售許可證產(chǎn)權(quán)證辦不了

  答

  “這要看開(kāi)發(fā)商當(dāng)前是否正在辦理該小區(qū)的預(yù)售許可證。如果正在辦理預(yù)售許可證,則問(wèn)題不大;如果所預(yù)訂購(gòu)買(mǎi)的房子還沒(méi)有辦理預(yù)售許可證,則可能存在一定風(fēng)險(xiǎn)。具體情況,可到房產(chǎn)公司詳細(xì)詢(xún)問(wèn)。” 一般預(yù)售許可證下來(lái)后,開(kāi)發(fā)商才能正式開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售。開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售樓盤(pán)的預(yù)售許可證辦理下來(lái)后都會(huì)在媒體上進(jìn)行公告,若開(kāi)發(fā)商說(shuō)已辦下來(lái)了,可要求看其公告。 當(dāng)前市房產(chǎn)局房屋產(chǎn)權(quán)交易管理中心已實(shí)施房產(chǎn)證“一戶(hù)一證”的辦理,也就是說(shuō),消費(fèi)者可持自己的身份證、《商品房預(yù)售合同》等相關(guān)材料自己去房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)證。由此可見(jiàn),要辦房產(chǎn)證,《商品房預(yù)售合同》是很重要的。而開(kāi)發(fā)商大多是在正式開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售時(shí)與買(mǎi)房人簽訂合同。在此,也提醒王雪等預(yù)訂購(gòu)房的讀者朋友們,要及時(shí)將先前簽訂的訂房協(xié)議換成《商品房預(yù)售合同》。

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 銷(xiāo)許有多重要 天津商品房預(yù)售許可證如何查詢(xún)
  答

  天津商品房預(yù)售許可證是否下發(fā)？購(gòu)房者可以登錄天津國(guó)土資源房產(chǎn)信息網(wǎng)進(jìn)行查詢(xún)。搜房網(wǎng)為你提供天津商品房預(yù)售許可證查詢(xún)地址：天津國(guó)土資源房產(chǎn)信息網(wǎng)http://www.tjfdc.com.cn/tj/default.aspx。 政策規(guī)定，如果未取得商品房銷(xiāo)售許可證，商品房不可上市銷(xiāo)售。對(duì)于部分開(kāi)發(fā)商無(wú)證開(kāi)盤(pán)的情況，購(gòu)房者可上網(wǎng)查詢(xún)商品房預(yù)售許可證，運(yùn)用法律手段維權(quán)。

• 問(wèn) 商品房單戶(hù)銷(xiāo)（預(yù)）售許可證是什么??？是單戶(hù)的，公積金貸款的時(shí)候銀行要的。
  答

  珠海房產(chǎn)，許可證上國(guó)家給予開(kāi)發(fā)商授權(quán)可以買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，是有保障得。在線(xiàn)可以了解

  全部31個(gè)回答>