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• 137****5448

  現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量?jī)舾?br/>
  “親，你家的樓板厚度合格嗎？”嘿，這問題怪新鮮！大部分驗(yàn)房機(jī)構(gòu)都不曾提及且無法直接測(cè)量這一數(shù)據(jù)，業(yè)主又怎能輕易知曉？然而，這顯然不是一個(gè)可以被輕易忽略的問題。
  
  近日，六合盤金華府某業(yè)主在裝修時(shí)錯(cuò)手鑿穿樓板，驗(yàn)房師則給出“樓板厚度僅8厘米”的驚人結(jié)論。由于從主體結(jié)構(gòu)封頂?shù)娇⒐を?yàn)收再到業(yè)主購(gòu)房、拿房、驗(yàn)房，始終沒有對(duì)樓板厚度進(jìn)行檢測(cè)和控制，**終開發(fā)商只能鑿穿樓板取證。
  
  業(yè)主花費(fèi)上百萬購(gòu)置房產(chǎn)，僅僅是想知道樓板厚度是否合格，為啥這么難？究竟是少了哪一環(huán)，導(dǎo)致業(yè)主知情權(quán)的失落？現(xiàn)代快報(bào)記者 肖文武
  
  ■事發(fā)
  
  是野蠻裝修？
  
  還是樓板太薄？
  
  繼快報(bào)免費(fèi)驗(yàn)房欄目關(guān)注房屋承重問題之后，近日又接到業(yè)主投訴稱：“盤金華府樓板只有8厘米，存在極大安全隱患?！卑凑铡督K省住宅工程質(zhì)量通病控制標(biāo)準(zhǔn)》7.1.1.2條規(guī)定，鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板的設(shè)計(jì)厚度不宜小于120mm，廚房、浴廁、陽臺(tái)板不應(yīng)小于90mm。若加上2-3厘米的找平層，標(biāo)準(zhǔn)厚度應(yīng)在14-15厘米左右。在此投訴之前，媒體對(duì)于房屋樓板厚度的關(guān)注幾乎為零。
  
  驗(yàn)房師介紹：盤金華府合同注明層高為2.8米，經(jīng)測(cè)量?jī)舾邽?.72米，根據(jù)“層高—凈高=樓板厚度”的計(jì)算方式，加上膩?zhàn)雍驼移綄?，樓板厚度也只?厘米厚。即便將誤差計(jì)算在內(nèi)，樓板厚度仍然嚴(yán)重不足。
  
  南京馳正驗(yàn)房監(jiān)理機(jī)構(gòu)驗(yàn)房師陳浮介紹，在地震災(zāi)害較少的地區(qū)，開發(fā)商往往對(duì)一些設(shè)計(jì)抗震方面的建筑指標(biāo)予以忽視，偷工減料。樓盤厚度不足將直接影響建筑的抗震能力，此外，在耐久性、隔音效果等方面也存在缺陷。
  
  驗(yàn)房師的結(jié)論引起了業(yè)主王女士的警惕。她透露，前幾天樓上的住戶準(zhǔn)備在地面打一條小型凹槽，用于鋪設(shè)一根直徑約2.5厘米的管道，誰料不慎將樓板鑿穿，當(dāng)時(shí)兩家住戶都沒太放在心上，未進(jìn)行樓板厚度的測(cè)量就重新封死了漏洞。但此次驗(yàn)房師的數(shù)據(jù)又讓她疑竇叢生。王女士說：“十幾厘米的樓板，怎么可能說穿就穿？如果有可能，我們還是希望開發(fā)商出面做個(gè)直接的檢測(cè)?！?br/>
  ■回應(yīng)
  
  開發(fā)商：樓板厚度合格，是購(gòu)房合同寫錯(cuò)了
  
  面對(duì)驗(yàn)房師提出的“樓板厚度僅8厘米”的數(shù)據(jù)以及部分業(yè)主的質(zhì)疑，全權(quán)處理此事的開發(fā)公司相關(guān)負(fù)責(zé)人朱如樟先生予以了堅(jiān)決否認(rèn)。他回復(fù)稱：“我們的高層房源，實(shí)際層高是2.9米，但因?yàn)橹挥羞@一棟高層，所以購(gòu)房合同基本上復(fù)制了多層房源‘層高2.8米，凈高2.65米’的數(shù)據(jù)，而忘了做相應(yīng)修改?！睘榱苏撟C其說法，朱先生還向記者展示了一份盤金華府的施工圖紙，圖紙顯示小區(qū)高層房源的設(shè)計(jì)層高為2.9米。
  
  然而，業(yè)主卻認(rèn)為，開發(fā)商“樓板厚度合格”的結(jié)論同樣是以層高數(shù)據(jù)間接推算而出，同樣沒有說服力。且既然從設(shè)計(jì)到施工完成，期間沒有對(duì)樓板厚度的任何監(jiān)管，就不能證明項(xiàng)目確實(shí)有按照設(shè)計(jì)要求施工，層高真有2.9米？這個(gè)數(shù)據(jù)也沒有直接的檢測(cè)！
  
  隨后記者與業(yè)主共同提出對(duì)樓板厚度進(jìn)行直接測(cè)量，但朱如樟先生表示：“鑿穿樓板后的修補(bǔ)，以及未來可能出現(xiàn)的安全隱患，我們概不負(fù)責(zé)?！痹陲柺苜|(zhì)疑之后，日前開發(fā)商**終鑿穿樓板進(jìn)行了檢測(cè)，并電話告知記者，樓板實(shí)際厚度為12.6-12.7厘米，符合江蘇省統(tǒng)一規(guī)范要求。
  
  

  查看全文↓ 2018-07-06 19:03:38
• 138****4099

  對(duì)于建造的商品房國(guó)家都是有相關(guān)質(zhì)量規(guī)定的。其中也包括了商品房樓板厚度，國(guó)家規(guī)定商品房樓板厚度單向板60mm，商品房樓板厚度也需要專業(yè)的儀器進(jìn)行測(cè)量的。今天就詳細(xì)講解一下國(guó)家對(duì)于商品房樓板厚度的規(guī)定以及如何測(cè)量。
  
  一、國(guó)家規(guī)定的商品房樓板厚度是多少？
  
  一般來說高層建筑單向板60mm，雙向板80mm，無梁樓板150mm，國(guó)家對(duì)商品房樓板厚度是有標(biāo)準(zhǔn)的，那么這種標(biāo)準(zhǔn)下如果遇到一些問題該怎么辦呢？
  
  1.密肋板和懸臂板具體看規(guī)格，關(guān)于層高問題，要是低于國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)開發(fā)商就違約了，還可以要求賠償，甚至可以要求解除合同，這是一種情況。
  
  2.如果達(dá)到了國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)：你們雙方在合同中明確約定了層高高于國(guó)標(biāo)，允許存在誤差3%，高于3%可以解除合同以及要求賠償。
  
  3.拆遷房是現(xiàn)澆鋼筋混凝土還是預(yù)制裝配式鋼筋混凝土樓板，這是有區(qū)別的，跨度在2-3米的鋼筋混凝土板，板厚約為70mm，肋梁樓板中板厚60mm-80mm，
  
  4.若是無梁樓板的話按規(guī)定，板的厚度不小于150mm，預(yù)制的話實(shí)心板的厚度60mm-80mm，空心板的厚度為900mm-180mm，槽形板厚度為120mm-240mm，而且，樓板層是由面層，附加層，樓板，頂棚組成的。
  
  二、怎樣測(cè)量商品房樓板的厚度？
  
  一般都采用樓板測(cè)厚儀，用的是超聲波的原理。打洞直接測(cè)，其實(shí)是更準(zhǔn)確的方法，只不過對(duì)樓板有損壞，畢竟儀器都有誤差的，下面詳細(xì)講解一下測(cè)量?jī)x怎樣測(cè)量樓板的厚度。
  
  1.樓板測(cè)厚儀，是專業(yè)測(cè)量現(xiàn)澆樓板等非金屬、濕度傳感器探頭，不銹鋼電熱管，PT100傳感器，流體電磁閥，鑄鋁加熱器，加熱圈混凝土或墻、柱、梁、木材以及陶瓷等其他非鐵磁體介質(zhì)厚度的重要儀器。
  
  2.樓板測(cè)厚儀可以在不損壞樣品的情況下進(jìn)行測(cè)量，而且與傳統(tǒng)的測(cè)量方法相比，它的測(cè)量值準(zhǔn)確，誤差小。
  
  3.樓板測(cè)厚儀是基于電磁波運(yùn)動(dòng)學(xué)、動(dòng)力學(xué)原理和現(xiàn)在電子技術(shù)而工作的，它主要由信號(hào)發(fā)射、接收、信號(hào)處理和信號(hào)顯示等單元組成。
  
  4.當(dāng)探頭接收到發(fā)射探頭電磁信號(hào)后，信號(hào)處理單元根據(jù)電磁波的運(yùn)動(dòng)學(xué)特性進(jìn)行分析，自動(dòng)計(jì)算出發(fā)射到接收探頭的距離，該距離即為測(cè)試板的厚度，并完成厚度值得顯示，存儲(chǔ)和傳輸。
  
  5.發(fā)射探頭與接收探頭分別置于被測(cè)樓板的上下兩側(cè)，儀器上顯示的值即為兩探頭之間的距離，只需移動(dòng)接收探頭，當(dāng)儀器顯示為相對(duì)較小值時(shí)，即為樓板的厚度。
  
  了解了上述介紹的怎樣測(cè)量商品房樓板的厚度和國(guó)家規(guī)定的樓板厚度是多少之后，您就可以用這些方法檢測(cè)一下自己的房屋是否符合標(biāo)準(zhǔn)，如果不符合標(biāo)準(zhǔn)還可以向房地產(chǎn)商申請(qǐng)賠償。

  查看全文↓ 2018-07-06 19:03:20
• 135****1943

  我們?cè)谫I房時(shí)，一般是由房產(chǎn)商提供現(xiàn)成的房屋面積數(shù)據(jù)。那么如何做到“心中有數(shù)”？
  
  步驟一：獲取詳細(xì)的標(biāo)準(zhǔn)層或自家所在樓層平面圖
  根據(jù)詳細(xì)的住宅平面圖測(cè)量和計(jì)算才能方便而準(zhǔn)確。平面圖中應(yīng)包括住宅的主要數(shù)據(jù)有：各房間的軸線尺寸(即承重墻或柱的中心線之間的尺寸)和外墻的總尺寸，即兩道尺寸線，還有各房間的使用面積。大部分住戶都在標(biāo)準(zhǔn)層，測(cè)量和計(jì)算主要根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)層圖紙和面積。 如果住宅所在樓層較為特殊，如底層頂層、則要用所在樓層的圖紙。為了測(cè)算一戶面積，可以不對(duì)全樓的面積進(jìn)行測(cè)算。
  步驟二：測(cè)量和計(jì)算自家內(nèi)部使用面積和建筑面積
  使用面積的測(cè)算。對(duì)房間內(nèi)部測(cè)量所得到的尺寸，是房間軸線尺寸減去墻體厚度和抹面厚度的尺寸，不能作為面積中的尺寸。也就是說，根據(jù)這個(gè)尺寸算出的面積并非是使用面積。使用面積是按軸線尺寸除去結(jié)構(gòu)厚度尺寸的房間內(nèi)部尺寸計(jì)算的。一般來說，承重墻體是磚墻時(shí)，結(jié)構(gòu)厚24cm，寒冷地區(qū)外墻結(jié)構(gòu)厚度為37cm，混凝土墻結(jié)構(gòu)厚度20cm或16cm，非承重墻12cm、10cm、8cm、不等。一般來說，軸線位于墻體的中間，中間兩側(cè)各為半個(gè)墻厚。白灰抹面厚度一般為2-3cm。
  測(cè)量位置應(yīng)在距地面1-1。2米高處。對(duì)于軸線尺寸360cm的房間，測(cè)量結(jié)果應(yīng)是360-20-2。5×2=335cm。據(jù)此可推算出房間內(nèi)部軸線尺寸360cm，計(jì)算尺寸340cm。尺寸誤差如果在幾厘米之內(nèi)，說明抹灰厚度不準(zhǔn)確，不均勻，一般不影響軸線尺寸和房間內(nèi)部尺寸。
  如果誤差接近或超過20cm則可能有問題。測(cè)量出房間兩個(gè)方向的內(nèi)部尺寸，相乘即得房間使用面積。門窗洞口的面積不計(jì)入使用面積。
  各房間(包括：門廳、過道、廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏室、壁紙、陽臺(tái)等非固定結(jié)構(gòu)圍成的空間)使用面積之和為住宅總使用面積
  住宅內(nèi)建筑面積的測(cè)算
  將自家住宅與別家、公共部分的相接處沿軸線分開，自家軸線之間的總面積為住宅內(nèi)的總建筑面積。其計(jì)算方法，一種是將總使用面積再加上各段墻體的結(jié)構(gòu)面積；一種是直接計(jì)算自家軸線所圍成的幾何圖形面積。但住宅內(nèi)的總建筑面積在圖紙中一般不標(biāo)注，沒有實(shí)質(zhì)意義，僅供下一步計(jì)算整套住宅建筑面積使用。

  查看全文↓ 2018-07-06 19:02:17

相關(guān)問題

• 問 驗(yàn)房怎么測(cè)樓板厚度?
  答

  .水準(zhǔn)儀檢測(cè)法：是利用水準(zhǔn)儀測(cè)量出樓板上某一點(diǎn)樓板面的高程和該點(diǎn)相應(yīng)的樓板底的高程。此方法一般用于施工單位自檢的主要方法。2.電磁原理檢測(cè)法：是一種簡(jiǎn)單、方便而又準(zhǔn)確的檢測(cè)方法。該方法的誤差在±2mm，小于規(guī)范中提到的用尺子測(cè)量的誤差，應(yīng)用于檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)在受委托時(shí)進(jìn)行的驗(yàn)收性檢驗(yàn)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 驗(yàn)房怎么測(cè)樓板厚度
  答

  這個(gè)要量的話只怕就只能打個(gè)洞量了

  全部4個(gè)回答>
• 問 驗(yàn)房時(shí)樓板厚度如何檢驗(yàn)?樓板厚度薄20mm怎么辦
  答

  　　質(zhì)量分戶驗(yàn)收是在單位工程質(zhì)量驗(yàn)收基礎(chǔ)上，以單位工程中的每戶(套)住宅和公共部位劃分為一個(gè)子單位工程進(jìn)行檢查驗(yàn)收。每套住宅完工后，建設(shè)單位應(yīng)組織監(jiān)理、施工等單位人員組成驗(yàn)收小組實(shí)行分戶驗(yàn)收。已選定的物業(yè)管理企業(yè)也應(yīng)參加驗(yàn)收?！　》謶趄?yàn)收以檢查工程觀感質(zhì)量和影響使用功能的質(zhì)量為主，包括樓地面、墻面和頂棚，門窗安裝，欄桿安裝，防水工程，室內(nèi)空間尺寸，給排水系統(tǒng)安裝，室內(nèi)電氣工程安裝，公共部位、共用設(shè)施和其他規(guī)定要求檢查的內(nèi)容?！　≠|(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)將隨機(jī)抽查質(zhì)量分戶驗(yàn)收結(jié)果，復(fù)核結(jié)果與分戶驗(yàn)收記錄不一致，目測(cè)觀察有明顯差異或?qū)崪y(cè)誤差在5毫米以上，并經(jīng)確認(rèn)的，可判定分戶驗(yàn)收記錄不真實(shí)，并責(zé)令整改。對(duì)驗(yàn)收中弄虛作假、降低標(biāo)準(zhǔn)，將不合格工程按合格驗(yàn)收的行為，將按有關(guān)法律法規(guī)處理，并給予不良行為記錄。　　由于原來主要是通過對(duì)原材料、混凝土試塊和鋼筋焊接質(zhì)量的檢測(cè)來判斷結(jié)構(gòu)實(shí)體質(zhì)量，沒有考慮養(yǎng)護(hù)質(zhì)量、實(shí)際尺寸和其他因素的影響，不是很準(zhǔn)確。因此，明年起建設(shè)單位要委托有相應(yīng)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)對(duì)結(jié)構(gòu)實(shí)體抽樣檢測(cè)?！　〗Y(jié)構(gòu)實(shí)體檢測(cè)主要針對(duì)涉及結(jié)構(gòu)安全的重要部位，包括混凝土構(gòu)件強(qiáng)度、鋼筋保護(hù)層厚度和現(xiàn)澆樓板厚度等。未經(jīng)結(jié)構(gòu)實(shí)體檢測(cè)或檢測(cè)不符合要求的，不得組織結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量驗(yàn)收?！　∧敲春贾菽壳斑@方面進(jìn)展如何呢？本報(bào)專門連線杭州建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督總站，該站負(fù)責(zé)人朱站長(zhǎng)表示，杭州實(shí)施分戶驗(yàn)收是必然的，目前相關(guān)政策正在制定之中，不日即將出臺(tái)。　　分戶驗(yàn)房無疑將會(huì)給方興未艾的民間驗(yàn)房師帶來極大的沖擊。正是因?yàn)槟壳捌毡椴扇〉某?/p> 全部5個(gè)回答>

• 問 請(qǐng)問驗(yàn)房時(shí)樓板厚度如何檢驗(yàn)？
  答

  關(guān)于樓板厚度檢測(cè)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)哥們,才畢業(yè)吧!你所說的三種都用相應(yīng)的儀器進(jìn)行無損檢測(cè)的。回彈有強(qiáng)度回彈儀,鋼筋保護(hù)層厚度有鋼筋位置測(cè)定儀,規(guī)范你都找到了我就不說了。樓板同樣完全不需要打洞,而且也不能只抽檢幾塊,有規(guī)定要達(dá)到一定的百分比的,具體的你可以參照GB50204-2002驗(yàn)收規(guī)范。而且現(xiàn)在儀器賣的都不算貴,實(shí)在不行找監(jiān)理公司或者質(zhì)監(jiān)站借來用用也可以的。 另外剛才在網(wǎng)上給你找到了樓板規(guī)范的下載地方你可以到我給你發(fā)的參考資料的網(wǎng)站上下載規(guī)范。 看一下,GB50204-2002混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范8.3.1強(qiáng)條,應(yīng)該是依據(jù)這條和其條文說明,有條件還是用樓板測(cè)厚儀吧,把。 結(jié)構(gòu)實(shí)體檢測(cè)的范圍僅限于涉及結(jié)構(gòu)安全的墻、梁、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)件的重要部位,目的是為了加強(qiáng)混凝土構(gòu)件施工質(zhì)量的驗(yàn)收,真是反映。

  全部5個(gè)回答>
• 問 驗(yàn)房時(shí)樓板厚度如何檢驗(yàn)?分戶驗(yàn)收樓板厚度檢測(cè)在什么時(shí)間
  答

  1）、將厚度不符合要求的樓板打掉到梁邊，梁板相交面的混凝土鑿毛并將鋼筋綁扎修復(fù)到位后，澆水充分濕潤(rùn)并重新按要求支設(shè)模板；2）、在提鑿混凝土樓板時(shí)必須先將未提鑿部位的梁板重新加固支撐，提鑿過程中不得損傷原鋼筋；同時(shí)提鑿時(shí)不得猛打猛敲，防止二次損壞；3）、重新澆筑的混凝土采用比原樓板混凝土高一強(qiáng)度等級(jí)的微膨脹混凝土澆筑，澆筑過程中必須確?；炷恋拿軐?shí)度和澆筑后第二天起至少關(guān)水養(yǎng)護(hù)7天，同時(shí)必須保證混凝土接縫處不得發(fā)生滲水。

  全部5個(gè)回答>