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• 148****7742

  利率上調(diào)對(duì)購房者的影響
  對(duì)于已經(jīng)買房的朋友，首先恭喜你在這個(gè)房子就是一切的年代已經(jīng)擁有了屬于自己的房子！同時(shí)再告訴你一個(gè)好消息，只要是基準(zhǔn)利率不變的情況下無論利率如何上調(diào)，都已經(jīng)跟你沒有任何關(guān)系啦，你完全不必?fù)?dān)心你的月供會(huì)因?yàn)槔噬险{(diào)而增加！
  而對(duì)于還未買房的朋友，那不得不告訴你一個(gè)殘酷的現(xiàn)實(shí)，就是在你買房申請(qǐng)貸款的時(shí)候，對(duì)你執(zhí)行的是**新的房貸利率！簡(jiǎn)單點(diǎn)來說：比如你現(xiàn)在要買首套房，需要貸款100萬元，你們當(dāng)?shù)劂y行的首套房利率上漲了10%，那么你所貸款的利率為（基準(zhǔn)利率+基準(zhǔn)利率×10%），也就是5.39%，如果還款年限為30年的話，你大約需要多付約11萬元的利息！
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  基準(zhǔn)利率改變對(duì)購房者的影響
  假設(shè)基準(zhǔn)利率改變，無論你是在什么時(shí)候成功貸款的，只要你還沒有還完，那么你的月供都會(huì)漲！我們通過三組不同的貸款利率來直觀的展示基準(zhǔn)利率對(duì)于個(gè)人的影響。
  假設(shè)：在基準(zhǔn)利率為4.9%的時(shí)候，三個(gè)人分別在利率85折，正常利率以及上浮20%的利率貸款100萬元，還款期限30年。那么三個(gè)人的貸款執(zhí)行利率依次為：4.17%、4.9%、5.88%。而現(xiàn)在基準(zhǔn)利率調(diào)整為5.5%，那么三人自調(diào)整生效日起，利率分別變?yōu)椋?.68%、5.5%、6.6%。也就是說，基準(zhǔn)利率是實(shí)際執(zhí)行利率的參照，如果你已經(jīng)買房了，那么你只需要關(guān)注基準(zhǔn)利率是否上調(diào)即可，其它不必關(guān)注，而如果你還沒有買房，那么任何的利率上調(diào)都會(huì)讓你多付更多的利息！

  查看全文↓ 2018-07-06 14:08:46
• 138****0817

  房貸利率上浮，已經(jīng)買房的朋友會(huì)不會(huì)還房貸？在這里，我們需要先了解兩個(gè)概念：商業(yè)房貸利率、房貸基準(zhǔn)利率。
  基準(zhǔn)利率：基準(zhǔn)利率是央行用于調(diào)節(jié)社會(huì)經(jīng)濟(jì)和金融體系運(yùn)轉(zhuǎn)的貨幣政策之一，中國(guó)人民銀行會(huì)據(jù)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的需要進(jìn)行調(diào)整。
  商業(yè)房貸利率:是以基準(zhǔn)利率為標(biāo)準(zhǔn)，上浮或下調(diào)。本文所說的房貸利率上浮主要是指商業(yè)房貸利率，由銀行自助決定，基準(zhǔn)利率不變，還是4.9%。
  所以，房貸利率上浮對(duì)已經(jīng)買房的人有以下的影響：
  1、商業(yè)房貸利率上浮，不會(huì)影響已經(jīng)下放的房貸利率。
  盡量各大銀行的房貸利率飆升，但是已經(jīng)拿到房貸的朋友不用擔(dān)心，商業(yè)銀行會(huì)按照房貸合同來收取房貸利息，執(zhí)行買房時(shí)的利率，月供不會(huì)增加。
  2、房貸基準(zhǔn)利率上浮，已拿到的房貸利率會(huì)隨著調(diào)整。
  雖然說當(dāng)基準(zhǔn)利率不變得實(shí)惠，利率上浮對(duì)于已經(jīng)拿到貸款的買房人來說沒有多大的影響，但是如果基準(zhǔn)利率上浮，不管是已經(jīng)放貸的還是沒有放的，都會(huì)以此為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整。還沒有還完的房貸利率會(huì)上浮，月供增加，買房的總成本也會(huì)增加。

  查看全文↓ 2018-07-06 14:08:35
• 137****7733

  一、已經(jīng)放款開始還貸的購房者
  對(duì)于已經(jīng)放款的購房者來說，貸款利率浮動(dòng)并不受影響。但要注意的是，這類購房者的貸款利率是受基準(zhǔn)利率影響的，基準(zhǔn)利率變換，那么貸款利率也會(huì)變化。
  二、貸款審核過，但沒有放款的購房者
  對(duì)于貸款審核過，但沒有放款的購房者來說，一般情況下，利率的浮動(dòng)也不會(huì)受銀行。但畢竟來說，銀行還沒有放款，任何事情都有變化的可能，銀行要求利率上浮，購房者也沒有辦法。所以只要銀行還沒有放款，購房者都不能放心。
  三、貸款申請(qǐng)?zhí)峤坏珱]有審核或在審核過程中的購房者
  貸款申請(qǐng)已提交但還沒審核或在審核過程中的購房者是**受利率影響的。這類購房者**后的貸款利率有可能上浮10%,但根據(jù)現(xiàn)在銀行的放貸情況來看，資質(zhì)好的，沒什么瑕疵的，基本執(zhí)行基準(zhǔn)利率；資質(zhì)不太好，如信用有污點(diǎn)，收入不足等，很有可能是利率上浮10%,甚至20%。
  從上類三種購房者來說，其**關(guān)鍵的是基準(zhǔn)利率，只要基準(zhǔn)利率有變化，這三種人都會(huì)受影響。

  查看全文↓ 2018-07-06 14:08:27
• 156****5307

  貸款利率也要上升
  貸款的錢需要按時(shí)還款
  
  申請(qǐng)貸款業(yè)務(wù)的條件：
  1、年齡在18-65周歲的自然人；
  2、借款人的實(shí)際年齡加貸款申請(qǐng)期限不應(yīng)超過70歲；
  3、具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力；
  4、征信良好，無不良記錄；
  5、銀行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2018-07-06 14:06:37
• 156****0370

  我給你厘清兩個(gè)概念你就明白了。
  1、房貸利率（房貸利息），是指國(guó)家現(xiàn)行的貸款利率，目前為4.9%，這個(gè)只要國(guó)家（即央行）不調(diào)整，誰也變不了。
  2、房貸折扣（利率折扣），是你申請(qǐng)貸款時(shí)，銀行的這家支行靈活操作，為你這筆貸款進(jìn)行調(diào)整，類似于超市打折，如你是首套貸款，資質(zhì)好，就給你下浮10%，按當(dāng)前，你的實(shí)際貸款利息就按4.9%×（1-10%）=4.41%；如市場(chǎng)收緊，就給你上浮10%，按當(dāng)前，你的實(shí)際貸款利息就按4.9%×（1+10%）=5.39%
  一般情況，銀行給你的房貸折扣不變，房貸利率會(huì)隨國(guó)家調(diào)整（次年調(diào)整），也有個(gè)別情況次期調(diào)整或不調(diào)整的，具體看合同約定
  不幸的是，現(xiàn)在市場(chǎng)就是收緊的，北京市場(chǎng)首套一般上浮10%起

  查看全文↓ 2018-07-06 14:06:18

相關(guān)問題

• 問 利率下調(diào)房貸會(huì)下調(diào)嗎? 買房時(shí)房貸利率上浮了現(xiàn)下調(diào)會(huì)取消上浮嗎
  答

  房貸實(shí)行的是浮動(dòng)利率，既隨利率調(diào)整而調(diào)整，也隨國(guó)家優(yōu)惠政策改變而改變。1、貸款利息是按照浮動(dòng)利率計(jì)算的，銀行貸款利息調(diào)整后，貸款利息計(jì)算的利率水平也隨之調(diào)整。當(dāng)然無論如何計(jì)算，對(duì)已支付的利息沒有影響。對(duì)調(diào)整后的利息會(huì)有影響。一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項(xiàng)還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的）；二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率（中國(guó)銀行房貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。2、房貸隨著國(guó)家政策的變動(dòng)而變動(dòng)，國(guó)家七折優(yōu)惠是在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上的七折，基準(zhǔn)利率變動(dòng)，就會(huì)在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上七折。如果國(guó)家取消了七折優(yōu)惠政策，尚未還清的那部分貸款的利率優(yōu)惠也隨之取消。當(dāng)然對(duì)已歸還本金的那部分利息沒有影響。國(guó)家政策變動(dòng)后執(zhí)行新政策一般是在新政策實(shí)施的次年一月，假定現(xiàn)在取消7折優(yōu)惠，那么今年還可以享受7折，明年1月開始七折優(yōu)惠就取消了。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房貸利率還會(huì)下調(diào)嗎? 買房時(shí)房貸利率上浮了現(xiàn)下調(diào)會(huì)取消上浮嗎
  答

  銀行利率調(diào)整對(duì)我們以前房貸還款有影響的，銀行如果下調(diào)貸款基準(zhǔn)利率，那么你的還款金額就減少，如果上調(diào)貸款基準(zhǔn)利率，那么你的還款金額就增多。一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項(xiàng)還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的）；二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率（中國(guó)銀行房貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。此外，無論基準(zhǔn)利率如何調(diào)整,上浮(或下浮)的幅度不變,只是在新的利率基礎(chǔ)上的上浮(或下浮)。

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• 問 房貸利率上浮對(duì)已經(jīng)買房的人是嗎? 買房時(shí)房貸利率上浮了現(xiàn)下調(diào)會(huì)取消上浮嗎
  答

  若在招商銀行辦理的貸款，人行調(diào)整貸款利率后，銀行會(huì)按照您在申請(qǐng)貸款時(shí)約定的貸款利率調(diào)整方式進(jìn)行調(diào)整，目前使用比較多的利率調(diào)整方式是“次期調(diào)整”和“固定日調(diào)整”?！按纹谡{(diào)整”方式是當(dāng)出現(xiàn)新利率時(shí)，當(dāng)期仍按原利率計(jì)息，從下一期開始，系統(tǒng)進(jìn)行利率調(diào)整并重新計(jì)算分期還款額，即新利率在次期才生效；“固定日調(diào)整”方式，于每年1月1日按照當(dāng)日掛牌利率統(tǒng)一進(jìn)行調(diào)整，1月1日之前的部分，則仍使用老利率計(jì)算而1月1日之后的，則執(zhí)行新利率并重新計(jì)算分期還款額。如果您不清楚您的利率調(diào)整方式，請(qǐng)您在8:30-18:00致電95555選擇3個(gè)人客戶服務(wù)-3-3-9進(jìn)入人工服務(wù)查詢。

  全部3個(gè)回答>
• 問 目前房貸基準(zhǔn)利率是多少？ 買房時(shí)房貸利率上浮了現(xiàn)下調(diào)會(huì)取消上浮嗎
  答

  個(gè)人住房貸款，利率浮動(dòng)比例一般是有效的。1、房貸利率（房貸利息），是指國(guó)家現(xiàn)行的貸款利率，目前為4.9%，這個(gè)只要國(guó)家（即央行）不調(diào)整，誰也變不了。2、房貸折扣（利率折扣），是你申請(qǐng)貸款時(shí)，銀行的這家支行靈活操作，為你這筆貸款進(jìn)行調(diào)整，類似于超市打折，如你是首套貸款，資質(zhì)好，就給你下浮10%，按當(dāng)前，你的實(shí)際貸款利息就按4.9%×（1-10%）=4.41%；如市場(chǎng)收緊，就給你上浮10%，按當(dāng)前，你的實(shí)際貸款利息就按4.9%×（1+10%）=5.39%一般情況，銀行給你的房貸折扣不變，房貸利率會(huì)隨國(guó)家調(diào)整（次年調(diào)整），也有個(gè)別情況次期調(diào)整或不調(diào)整的，具體看合同約定。

  全部4個(gè)回答>
• 問 房貸利率上浮
  答

  房貸利率上浮要看每個(gè)銀行的規(guī)定，根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行的要求，首先要央行先給出基本的利率，然后各個(gè)銀行和商業(yè)機(jī)構(gòu)在此基礎(chǔ)之上進(jìn)行不同程度的上浮，因?yàn)槊磕甑淖兓幸欢ǖ囊?，需要在次年?月1日才能夠調(diào)整，所以每次調(diào)整能夠維持一年的時(shí)間，執(zhí)行新的利率之后，要到次年才能夠發(fā)生改變，所以對(duì)于大多數(shù)的購房者來說，利率的上浮或者是下降都不是一下能夠體驗(yàn)到的。銀行在每年的1月1日都會(huì)執(zhí)行新的利率，而且新的利率政策出現(xiàn)之后，貸款人是不需要自己提出申請(qǐng)的，對(duì)于采用等額本息還款的客戶當(dāng)利率降低之后，雖然說利息會(huì)比之前要降低一部分，但每個(gè)月還款數(shù)額當(dāng)中的本金金額卻沒有發(fā)生變化，對(duì)于這部分的客戶來說，利率降低之后，總體來說還是會(huì)節(jié)約一部分的利息。