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• 138****7546

  1、征信不良的人
  
  個人征信是銀行考量借款人申貸條件的重要標準之一，信用不好的借款人很容易被銀行拒貸。這里說的信用不良，主要包括逾期、貸款逾期、為他人做擔保，對方貸款逾期不還等情況，這些都會給申請人形成信用污點，即使是換幾家銀行咨詢也是無濟于事。
  
  2、二手房太老
  
  銀行在審批貸款時對所購住房的房齡也是有要求的，因為房貸是以房子作為抵押物的，而二手房不同于一手房，不同房齡不同質量的房子其價值必然也不同。對于房齡比較老的房子，一般超過２０年以上的，銀行就不會再發(fā)放貸款了。
  
  3、你太老
  
  通常，銀行對借款人的年齡是有限制的，規(guī)定年齡在18-65周歲，如果借款人年齡有五六十歲了，在這個年齡段，怕身體出問題，銀行承擔的風險比較大。
  
  4、從事高危職業(yè)的人
  
  如從事高空作業(yè)、危險化學品、煙花爆竹行業(yè)等高危行業(yè)的人。銀行考慮到這類人無法保證一直還款，為了規(guī)避風險而選擇拒貸。
  
  5、負債大于收入的人
  
  每個月的收入都入不敷出，沒有盈余，銀行會直接拒絕。
  
  6、工作不穩(wěn)定的人
  
  從事銷售行業(yè)的借款人就很容易被銀行拒絕,因為銷售行業(yè)人員的收入不定,有時候收入高,有時候收入低,銀行無法準確評估其還貸能力,所以就可能會拒絕。

  查看全文↓ 2018-07-06 14:03:28
• 138****7773

  房子手續(xù)不全有查封或者借款人征信記錄不好等等會通不過初審。
  辦理銀行貸款需要準備資料：
  1.有效身份證件；
  2.常住戶口證明或有效居住證明，及固定住所證明；
  3.婚姻狀況證明；
  4.銀行流水；
  5.收入證明或個人資產狀況證明；
  6.征信報告；
  7.貸款用途使用計劃或聲明；
  8.銀行要求提供的其他資料。

  查看全文↓ 2018-07-06 14:03:09
• 156****3454

  1、已使用過兩次公積金貸款屬于限貸人群
  公積金貸款的政策和商業(yè)貸款截然不同，只認公積金貸款記錄，不認商業(yè)貸款記錄，也就是說，即使使用過商業(yè)貸款買房，但是沒有使用過公積金貸款，在有購房資格的情況下，就可以使用公積金貸款。
  但是同樣三套房是限貸的，所以如果有兩次或以上的公積金貸款記錄，自然屬于第三次房貸，屬于限貸人群。
  2、公積金未繳存滿6個月不符合公積金貸款政策
  公積金貸款政策中規(guī)定，在購買自住住房時可以申請公積金貸款或組合貸款，必須滿足三個條件:(1)在武漢公積金中心及分中心、分理處，公積金個人賬戶開戶時間滿6個月，且目前賬戶狀態(tài)為正常;(2)從您申請公積金貸款之日往前倒數(shù)六個月，公積金均為連續(xù)正常足額繳交，補繳不算正常繳交;(3)公積金賬號有六個月的繳存余額。所以不滿足公積金貸款的基本條件的，就不能使用公積金貸款。
  政策規(guī)定是連續(xù)正常繳存6個月以上的，具體是指買房前連續(xù)繳納的，同時補交是不計算在內的。也就是說如果2012年11月申請公積金貸款，那么**少需要是2012年11月前六個月的(從5月份到10月份的)，如果8月份停交，9月份交了還補交一個月的，不屬于正常繳納的情況;公積金中心是不會同意貸款的，不滿足公積金貸款的要求。
  需要注意:借款人及配偶無住房公積金還貸債務且無尚未還清并數(shù)額較大、可能影響公積金貸款歸還的其他債務;如果公積金貸款未還清滿6個月，也是不能使用公積金貸款購買二套房的。
  3、非住宅房產不能使用公積金
  政策規(guī)定，職工購買自有住房的可以申請住房公積金貸款和提取住房公積金，所購房屋用途為非住宅、商業(yè)用房、商住兩用房或酒店型公寓的，不能辦理公積金貸款且不能提取公積金，公積金是貸款針對于商品房、經濟適用住房、集資合作建房等自住住房的貸款。所以在購房時，需要考慮清楚房產的用途性質。
  4、首套房公積金貸款房面積超過140平
  對公積金二套房的條件限制目的就是要抑制投機性購房，支持自主和改善型住房消費。只要曾經有購房記錄，不管是貸款的還是一次性付款的，在銀行征信系統(tǒng)和房產局系統(tǒng)都能查到，只要面積超過140平方米，都無法辦理公積金貸款 。

  查看全文↓ 2018-07-06 14:02:54
• 155****7129

  1、個人征信記錄不良
  個人征信是銀行考量借款人申貸條件的重要標準之一，信用不好的借款人很容易被銀行拒貸，銀行審批一般遵循“連三累六”不予辦理，是指五年內連續(xù)三次、累計六次逾期就不給辦理房貸了。這里說的信用不良，主要包括信用卡逾期、貸款逾期、為他人做擔保，對方貸款逾期不還等情況，這些都會給申請人形成信用污點，即使是換幾家銀行咨詢也是無用功。
  2、貸款人年齡過大
  在申請房貸時，我們會發(fā)現(xiàn)銀行規(guī)定申請人的年齡通常在18-65周歲，其中25-40周歲是**受歡迎的群體，其次是18-25周歲和40-50周歲的人群，50-65周歲之間的人群，住房貸款申請一般不被通過。
  3、經濟狀況不好
  銀行會對貸款者的工資流水有所考量，銀行會要求提供收入證明和銀行流水單，通常收入要達到房貸數(shù)額的兩倍以上；如果借款人還在償還其他貸款，那么收入要達到其他貸款加上房貸數(shù)額總和的兩倍以上。
  4、從事高危職業(yè)
  銀行在進行房貸審批時，會著重考量貸款人所從事的行業(yè)，一般像公務員、教師、醫(yī)生、金融等行業(yè)的人評分會比較高，是銀行的優(yōu)質客戶，比較受待見，而像從事高空作業(yè)、危險化學品、煙花爆竹行業(yè)等高危行業(yè)的人則不受待見，往往很難得到貸款。銀行為了規(guī)避風險，會選擇拒絕為這類人貸款。
  5、有經濟糾紛且經法院判決拒不履行的人
  民事糾紛負有債務，經法院強制執(zhí)行拒不履行的，法院可以將被執(zhí)行人納入失信人名單，將無法獲得銀行貸款。

  查看全文↓ 2018-07-06 14:02:28

相關問題

• 問 什么情況不能貸房貸?什么情況不能向銀行貸款？？？
  答

  1、未成年人2、年齡過大的人(貸款年限加年齡大于65(男)或60(女)者)3、信用不良的人4、負債過高的人5、高危職業(yè)的人一般情況下，申請個人貸款需要符合以下這些條件：1、在貸款銀行所在地有固定住所、有常住戶口或有效居住證明、年齡在65周歲（含）以下、具有完全民事行為 能力的中國公民；2、有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入，具有按期償還貸款本息的能力；3、具有良好的信用記錄和還款意愿，無不良信用記錄；4、能提供銀行認可的合法、有效、可靠的擔保；5、有明確的貸款用途，且貸款用途符合相關規(guī)定；6、銀行規(guī)定的其他條件。

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• 問 什么情況不能貸房貸?買房須知：什么情況下銀行不給貸款？
  答

  1.征信記錄太差，過多逾期；2.沒有穩(wěn)定的收入，不具備還款能力；3.貸款用途不合法；4.有失信被執(zhí)行記錄；5.不具備完全民事行為能力。

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• 問 ??房貸什么情況下不能辦理
  答

  公積金貸款具有利率低的特點，能為購房者省下不少利息，是很多買房人貸款的優(yōu)先考慮方式。但很多時候，由于開發(fā)商資質問題、開發(fā)商未與公積金中心簽訂合作協(xié)議或開發(fā)商去公積金中心簽合作協(xié)議的流程復雜，以及公積金貸款資金回籠慢、貸款利率低而導致的利潤低等特點，購房者的公積金貸款需求常常被拒絕。注意！以下8種情況是不能辦理公積金貸款的注意！以下8種情況是不能辦理公積金貸款的而即使該樓盤能夠使用公積金貸款，也會因為政策或者個人原因等，而導致無法辦理貸款，本期總結了8種不能使用公積貸款的情況，看看有哪些？1、 公積金貸款未結清首套房的公積金貸款未結清，第二套房是不可以使用公積金貸款的。2、 首套房面積超過140平對二套房公積金貸款條件限制的目的就是要抑制投機性購房，支持自主和改善型住房消費。不管首套房是商業(yè)貸款、公積金貸款或一次性付款，只要家庭首套房面積超過140平，那么，再購買二套房，即使從未使用過公積金，也是無法辦理公積金貸款的。3、非住宅房產不能使用公積金貸款購買商業(yè)用房、車庫、別墅以及其他非居住用房的；購買房屋部分產權的；購買住房土地性質為非國有土地的，不予申請公積金貸款。所以在購房時，需要考慮清楚房產的用途性質。4、已使用過兩次公積金貸款的人屬于限貸人群公積金貸款與商業(yè)貸款不同，其只認公積金貸款記錄而不認商業(yè)貸款記錄，即使有過商業(yè)貸款，但如果沒有使用過公積金貸款，在有購房資格的情況下，就可以使用公積金貸款。如果有兩次公積金貸款記錄，不管結清與否，再次買房，不可辦理公積金貸款。5、年齡老舊的二手房房齡加貸款年限，不得超過30年。很多二手房房子年齡太長，導致無法辦理公積金貸款。在買二手房時，一定要了解二手房的年齡，并向公積金中心咨詢，是否可以貸款等。6、公積金賬戶不正常在申請公積金貸款之日往前倒數(shù)六個月，公積金均為連續(xù)正常足額繳納，賬號有六個月的繳存余額，補繳不算正常繳納。如期間已離職，則不符合申請條件。7、信用記錄不良原在公積金管理中心或者商業(yè)銀行辦理過貸款，有貸款未按時歸還的不誠信記錄者（不屬個人原因的除外），不能貸款。8、情況不真實或資料不全購房情況不真實或資料手續(xù)不齊全，購房合同等不真實者，不能貸款；盡管購房屬實，但屬于個人私下交易，不能提供過戶的有效證明材料和繳稅憑證者，不能貸款；擔保方式不符合條件者，不能貸款。在我們買房貸款前，好要提前了解下公積金的貸款條件，并看看自己的公積金賬戶是否正常。對于家里已經有房產的，再買房置業(yè)，一定要提前向當?shù)氐墓e金中心咨詢，是否可以使用公積金貸款等，做到萬無一失。

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• 問 房貸什么情況下不能辦理?辦理房貸期間會遇到什么樣的問題？
  答

  辦理購房貸款需要的資料及流程如下：買新房：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、購房合同（已婚提供夫妻雙方資料）。條件：只要有穩(wěn)定的收入和銀行流水，流水只要每月都有就可以了，收入證明上的月收入需要是月供的2倍，比如月供2000元，月收入需要是4000元左右，還有就是征信不能有過逾期，一般銀行的要求是兩年內不能連續(xù)三次逾期和累計六次，是以家庭為單位看的。買二手房：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、（已婚提供夫妻雙方資料）。條件和新房條件一樣：只要有穩(wěn)定的收入和銀行流水，流水只要每月都有就可以了，收入證明上的月收入需要是月供的2倍，比如月供2000元，月收入需要是4000元左右，還有就是征信不能有過逾期，一般銀行的要求是兩年內不能連續(xù)三次逾期和累計六次，是以家庭為單位看的。

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• 問 房貸什么情況下不能辦理?個人住房按揭貸款什么情況下不能辦理
  答

  房子手續(xù)不全有查封或者借款人征信記錄不好等等會通不過初審。辦理銀行貸款需要準備資料：1.有效身份證件；2.常住戶口證明或有效居住證明，及固定住所證明；3.婚姻狀況證明；4.銀行流水；5.收入證明或個人資產狀況證明；6.征信報告；7.貸款用途使用計劃或聲明；8.銀行要求提供的其他資料。銀行貸款需要的條件：（1）年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有 效的居民身份證明，銀行貸款要求貸款人年齡一般在18-60歲之間；（2）有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；（3）貸款銀行要求的其他條件。無抵押貸款辦理的程序一般分為三個步驟：

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