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• 145****0770

  如果是買(mǎi)二手房
  如果你是購(gòu)買(mǎi)二手房需要辦按揭的，在向銀行提出申請(qǐng)后，確認(rèn)征信無(wú)問(wèn)題后，銀行確定受理，需要通過(guò)第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房子進(jìn)行綜合評(píng)估，3個(gè)工作日左右出具評(píng)估報(bào)告，銀行再依據(jù)評(píng)估價(jià)值審批貸款的比例，如果貸款額+**總額不足房管交易中心登記的合同金額，則差額部分必須在辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)前付清，并將相關(guān)單據(jù)交銀行備查。
  審核通過(guò)后銀行會(huì)出具批貸函，買(mǎi)賣(mài)雙方收到批貸函后再去房管交易中心過(guò)戶(hù)，過(guò)戶(hù)完畢將契稅票和領(lǐng)證通知單交到貸款行（如果是通過(guò)擔(dān)保公司辦理的，銀行會(huì)在24小時(shí)之內(nèi)將貸款金額發(fā)放給原房主），銀行拿房本對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行抵押手續(xù)的辦理，**后銀行放款。

  查看全文↓ 2018-07-06 11:50:32
• 152****4883

  客戶(hù)經(jīng)理準(zhǔn)備材料，進(jìn)行調(diào)查，上報(bào)審批，抵押，保險(xiǎn)、放款，主要是這幾個(gè)步驟。

  查看全文↓ 2018-07-06 11:50:04
• 151****3229

  1.房屋審核：從房產(chǎn)來(lái)說(shuō)，銀行會(huì)審核房產(chǎn)的類(lèi)型和房屋的使用權(quán)期限以及房產(chǎn)的價(jià)格。比如房屋的類(lèi)型是屬于公寓、新公房、酒店公寓、平改房、別墅等哪種類(lèi)型，不同類(lèi)型的房產(chǎn)決定借款人的貸款金額。還有房屋的使用權(quán)期限，竣工年限等可以反映出此房產(chǎn)的土地使用年限的長(zhǎng)短，由此判定房屋的價(jià)值。
  　　2.借款人資料審核：申請(qǐng)二手房貸款的借款人的資料，申請(qǐng)人需提供身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證或離婚證+離婚協(xié)議或法院判決書(shū)(僅限已婚或離婚人士)、收入證明、6個(gè)月內(nèi)銀行流水、貸款銀行儲(chǔ)蓄卡，同時(shí)也要提交購(gòu)房合同等。從這些資料，銀行會(huì)比較著重審核借款人為成年子女名下房產(chǎn)情況，是否超出限購(gòu)要求，如超出銀行將不予貸款；還會(huì)審核借款人的家庭情況現(xiàn)有住房性質(zhì)；以及借款人的還款能力、資信狀況進(jìn)行審核，填寫(xiě)《個(gè)人授信調(diào)查表》；名下是否有其他貸款等。
  　　3.申請(qǐng)人資料是否完整屬實(shí)：因?yàn)殂y行審批二手房貸款為四級(jí)審批，所以借款人提供的資料對(duì)申請(qǐng)二手房貸款至關(guān)重要，如有資料虛假等情況銀行將直接拒絕當(dāng)款并拉入黑名單。銀行會(huì)填制《二手房按揭貸款審批書(shū)》，同意貸款的金額、期限、利率及每月還款額等。

  查看全文↓ 2018-07-06 11:49:58

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 銀行對(duì)二手房房貸審批嚴(yán)嗎？買(mǎi)了二手房銀行貸款審批需要多久？
  答

  房貸面簽后，還有審核、抵押、取他項(xiàng)等手續(xù)，還要看貸款銀行是否有額度，所以快則15天放款，慢則需要2、3個(gè)月。對(duì)于購(gòu)買(mǎi)一手現(xiàn)房或者二手房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，當(dāng)月放的貸款，銀行會(huì)要求在次月進(jìn)行還款，具體還款時(shí)間銀行會(huì)通知。一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房貸款需要經(jīng)過(guò)申請(qǐng)、房查、審批、備案、抵押、放款等多個(gè)環(huán)節(jié)。房貸申請(qǐng)是發(fā)生在已經(jīng)按與開(kāi)發(fā)商的約定比支付所購(gòu)房的**款，并簽訂了《商品房銷(xiāo)（預(yù)）售合同》之后。同時(shí)，申請(qǐng)房貸需要以所購(gòu)房作為抵押。

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• 問(wèn) ??銀行對(duì)二手房房貸審批嚴(yán)嗎？銀行貸款審批需要多久啊？
  答

  購(gòu)買(mǎi)二手房商業(yè)貸款(銀行按揭)的交易流程一、 買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商一致達(dá)成購(gòu)房意向，并確定房屋成交 價(jià)格。二、買(mǎi)方到二手房交易服務(wù)中心二樓(蔡鍔中路196號(hào)原市房產(chǎn)交易大樓)監(jiān)管銀行貸款柜臺(tái)遞交 貸款申請(qǐng)資料，如果是通過(guò)中介公司代辦的可由中介公司遞交申請(qǐng)資料。申請(qǐng)貸款一般提供如下資料:1、買(mǎi)賣(mài)雙方身份證、戶(hù)口簿、婚姻證明(驗(yàn)原件收復(fù)印件);2、買(mǎi)方及配偶的收入證明原件、賣(mài)方的房產(chǎn)證(驗(yàn)原件收復(fù)印件)，有經(jīng)適房貨幣補(bǔ)貼憑證的還 需帶上貨補(bǔ)憑證原件。3、其他資料(根據(jù)各貸款銀行的要求提供)三、 由貸款銀行或擔(dān)保公司電話(huà)預(yù)約買(mǎi)賣(mài)雙方面簽購(gòu) 房貸款相關(guān)手續(xù)和擔(dān)保相關(guān)合同手續(xù)。四、 買(mǎi)賣(mài)雙方接到預(yù)約電話(huà)后，按照預(yù)約時(shí)間到二手房 交易服務(wù)中心二樓擔(dān)保公司網(wǎng)上簽約窗口簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)電子合同;如果是通過(guò)中介公司代辦業(yè)務(wù) 的，由中介公司通知代辦。 注意事項(xiàng):1、 認(rèn)真填寫(xiě)《二手房交易資金監(jiān)管信息登記確認(rèn)表》;2、 帶上有效身份證件及相關(guān)資料;3、 如果貸款銀行是監(jiān)管銀行的業(yè)務(wù)，監(jiān)管銀行及擔(dān)保 公司審批貸款時(shí)間一般在3-5個(gè)工作日內(nèi)，如果是其他商業(yè)銀行的業(yè)務(wù)，根據(jù)各銀行規(guī)定時(shí)間辦理;4、 如果貸款銀行是監(jiān)管銀行的業(yè)務(wù)，監(jiān)管銀行面簽借 款合同等法律文本后在1-2個(gè)工作日時(shí)間內(nèi)發(fā)放申請(qǐng)人貸款，如果是其他商業(yè)銀行的業(yè)務(wù)，根據(jù)各 銀行規(guī)定時(shí)間辦理。五、 簽完房屋電子買(mǎi)賣(mài)合同后，按照合同約定由買(mǎi)方將 房屋交易**款存入資金監(jiān)管賬戶(hù)，帶上**款入賬憑證到銀行大廳簽約區(qū)，找貸款銀行面簽借款 合同和購(gòu)房貸款等相關(guān)手續(xù)，找擔(dān)保公司面簽擔(dān)保合同等相關(guān)手續(xù)。 注意事項(xiàng): 存入**款時(shí)需清楚填寫(xiě)買(mǎi)賣(mài)合同編號(hào):KFXXXXXXX，購(gòu)房人姓名。六、辦完簽約手續(xù)以后，買(mǎi)賣(mài)雙方在接到到賬通知后，帶有效身份證明到二手房交易服務(wù)中心二樓擔(dān)保公司領(lǐng)取過(guò)戶(hù)資料，并由擔(dān)保公司工作人員協(xié)助到三樓政務(wù)大廳辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，按規(guī)定繳納 相關(guān)稅費(fèi)，由擔(dān)保公司統(tǒng)一領(lǐng)取《長(zhǎng)沙市房屋產(chǎn)權(quán)登記收件領(lǐng)證憑據(jù)》。 1、 查詢(xún)到賬方式: ① 憑電子合同號(hào)KFXXXXXXX直接到監(jiān)管銀行大堂經(jīng)理處 查詢(xún); ② 監(jiān)管銀行的短信通知。 2、 稅費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn):按照國(guó)家規(guī)定的比例收取。七、在五個(gè)工作日時(shí)間內(nèi)，完成房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，擔(dān)保公司憑《長(zhǎng)沙市房屋產(chǎn)權(quán)登記收件領(lǐng) 證憑據(jù)》領(lǐng)取房屋所有權(quán)證，擔(dān)保公司預(yù)留新證復(fù)印件(以備客戶(hù)領(lǐng)取)。八、交易完成后，監(jiān)管銀行憑劃轉(zhuǎn)資金指令將監(jiān)管資金劃轉(zhuǎn)至賣(mài)方指定賬戶(hù)。九、由擔(dān)保公司辦妥抵押登記手續(xù)

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• 問(wèn) ??二手房貸款銀行如何審批合適呢？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  1、一些銀行如工行，審批通過(guò)后就會(huì)出簽過(guò)公章的貸款合同，拿到這個(gè)合同就表示通過(guò)了。2、另一些銀行如農(nóng)行則要求拿過(guò)戶(hù)后的房產(chǎn)證去出合同，這樣的情況就只能是買(mǎi)賣(mài)雙方任何一方拿身份證去銀行貸款中心查詢(xún)銀行的審批結(jié)果。二手房買(mǎi)賣(mài)是指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易。二手房是相對(duì)開(kāi)發(fā)商手里的商品房而言的，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級(jí)市場(chǎng)的俗稱(chēng)，包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。傳統(tǒng)的二手房買(mǎi)賣(mài)大都經(jīng)過(guò)房產(chǎn)中介，需要交付一定的中介費(fèi)用。 通過(guò)中介購(gòu)買(mǎi)房屋是當(dāng)前買(mǎi)房人**穩(wěn)妥的方式，而且這種方式也將會(huì)一直延續(xù)下去。中介首先能夠保證客戶(hù)有充足的房源進(jìn)行選擇，其次可以把控買(mǎi)賣(mài)雙方的風(fēng)險(xiǎn)和運(yùn)作。 但是現(xiàn)在的二手房中介層次不齊，選哪家中介進(jìn)行交易，是需要買(mǎi)房人首要且慎重考慮的問(wèn)題。

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• 問(wèn) ??二手房貸款容易審批嗎?二手房貸款怎么還?
  答

  貸款其實(shí)并不簡(jiǎn)單，有時(shí)候哪怕準(zhǔn)備了很久或者愿意支付更多的利息，貸款還是被拒了。那到底怎樣才容易獲得貸款呢？小編精心為大家整理了二手房貸款五大注意事項(xiàng)，一起來(lái)了解一下吧！1、房齡不要太老銀行在審批房貸時(shí)，往往會(huì)審查二手房的房齡。一般來(lái)說(shuō)，房齡越老，貸款額度就越低。對(duì)于房齡超過(guò)30年的二手房，銀行很可能直接拒貸！因此，購(gòu)房者貸款要注意房齡不能太老。2、地段不要太偏眾所周知，買(mǎi)房**講究的就是地段。好的地段可以說(shuō)是房子保值增值的一大保障。如果房子位置太偏，且面積又小，那么貸款額度往往會(huì)很低，甚至還有可能直接被銀行拒貸！3、讓有穩(wěn)定工作的家庭成員申貸一般來(lái)說(shuō)，銀行會(huì)認(rèn)定教師、律師、醫(yī)生等為優(yōu)質(zhì)客戶(hù)，這些人申請(qǐng)貸款往往很容易獲批。所以，**好讓有穩(wěn)定工作的家庭成員申請(qǐng)貸款。4、保持個(gè)人征信良好個(gè)人征信良好是獲得銀行貸款的一大前提條件，如果借款人的個(gè)人征信良好，不僅可以快速獲得貸款，還可能享受到一定的優(yōu)惠。所以，購(gòu)房者**好保持個(gè)人征信良好，按時(shí)還信用卡，避免逾期等。5、房子產(chǎn)權(quán)要明確如今，二手房交易糾紛問(wèn)題屢見(jiàn)不鮮。其中以房子產(chǎn)權(quán)不明居多。所以，買(mǎi)二手房時(shí)，購(gòu)房者要確定房子產(chǎn)權(quán)是否明確，千萬(wàn)不要買(mǎi)那些沒(méi)有房產(chǎn)證的房子。要知道沒(méi)有房產(chǎn)證，可是無(wú)法辦理按揭貸款的！為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，銀行在審批房貸時(shí)往往會(huì)有嚴(yán)格的條件。尤其是為二手房提供貸款時(shí)。所以，二手房貸款時(shí)，購(gòu)房者務(wù)必要注意以上這5大事項(xiàng)，否則很容易被拒貸！如需了解更多購(gòu)房知識(shí)，可到附近的新環(huán)境門(mén)店進(jìn)行咨詢(xún)，我們有專(zhuān)業(yè)的置業(yè)顧問(wèn)，為您解讀有關(guān)房子的一切問(wèn)題，讓您置業(yè)無(wú)憂(yōu)！

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• 問(wèn) 交行二手房貸款審批時(shí)間
  答

  銀行批貸的可能性味90%，客戶(hù)屬于優(yōu)質(zhì)的了，銀行審批一個(gè)客戶(hù)是否能夠貸款和這個(gè)客戶(hù)繳的公積金比例有一定關(guān)聯(lián)的，一般只要繳了公積金了再商貸或者組合的話(huà)都很好批，只不過(guò)要看批的成數(shù)，現(xiàn)在貸款一般15天就可以出結(jié)果了

  全部3個(gè)回答>